众原房产代理雍和广场答客问.doc

雍和创智广场雍和创智广场 答客户问开发商及合作企业1.上海雍和创智广场的开发商是谁？答：市经信委、闸北区政府、彭浦镇政府的支持和促成下。2.开发商注册资金是多少？答： 1.6亿3.经营范围？答:实业投资、物业管理、商业运营管理等4.上海雍和创智曾经开发过什么在崇明岛普罗旺斯楼盘，总体量10万。5.雍和创智广场的定位？答：以文化创意为内涵、以现代服务业为主旨的雍和创智广场，定位为“婚纱摄影产品展示”与“建筑设计产业”相结合的新型产业形态。6.本案的建筑设计单位？答: 上海建科建筑设计院有限公司 7.建筑设计单位的资质背景如何？答：建筑行业（建筑工程）甲级8.公司是否有法律顾问？公司名称是什么？答：上海协力律师事务所9.雍和创智广场入驻电影院线介绍？答： 比高电影院10. 红太阳商业广场意向 KTV介绍？答： 自由港11.意向游艺城？儿童乐园？答：汤姆熊、爱乐游12.卖场？17000平的永辉超市（上市公司）旗舰店13.工程节点6月结构封顶，12月出产权证。2012年10月1日交房。14. 销售面积项目总建筑面积5.5万，其中销售1万。开发商自己持有4.5万。公司自己持有地下室和1号楼一 二 三层。销售2号楼、3号楼、4号楼。全部可做餐饮。15、交付标准公共部位公司统一装修。室内毛坯。上海众原房地产投资顾问有限公司，闸北区太阳山路151号139-1840-6343项目介绍1.雍和创智商业广场项目区位？答：雍和创智广场地处闸北区永和路号，总建筑面积约5.5万平米，是一个集购物中心、休闲文化娱乐为一体的商业综合体项目。建成后的红太阳商业广场，业态齐全，产品丰富，能全方位满足人们的购物、休闲、文化娱乐、文化需求。2、项目的产权性质？产权年限？ 答：商业，2004年-2054年 3、雍和创智广场总体规划是怎么样的？答：这里的商业设施和绿化环境十分成熟，前有大宁国际商业广场，后有大润发商超总部及旗舰店，毗邻浦西最大公共绿地占地万平方米的大宁灵石公园。4、总体建筑风格是怎么样的？答：项目外立面现代风格，室内步行街为欧式风格。5、项目主体商业的开业时间是什么时候？答：2013年年底，整体试营业在2012年10月1日6、项目总占地面积？答：项目总的占地面积约2万平米7、项目的总建筑面积多少？答：总建筑面积5.5万，其中地上部分计容建筑面积约2.2万，地下部分约3.3万 8、项目的整体容积率多少，建筑密度？答：A地块容积率1.3，建筑密度54%；B地块容积率0.463，建筑密度46%9、整体规划多少栋楼，分别多少层？答：4栋3层10、建筑主体采用什么结构？答：框架结构 11、抗震等级是多少？答：二级抗震，抗震设防烈度为7度。12. 办公楼和商铺的水电费分别多少？答：按国家标准商业收费13.停车位是否出售？答：不出售14.是否有中央空调？答：无15.维修基金是多少?答：按照国家规定收取16.商铺的物业费分别多少？答：12元/平方/月17.项目周边配套情况？答: 大宁国际社区的慧芝湖花园、明园森林都市、宝华现代城以及歌林春天等中高档住宅楼盘均在其周遭。公共交通有、线，分别设有马戏城站、汶水路站、大华站等。而、等多达数十条公交车线路纵横贯通，密如蛛网。此外，合金工厂、市北工业新区、多媒体谷、蒂芙特茶文化广场等文化创意园区、楼宇与雍和创智广场连线成片，形成了闸北中部地区创意产业群落。17、地下停车场的出入口共几个？分别在哪里？是否均为可进可出？答：有2个出入口，分别在南边和北边，具体出入方向由物业来定。18、雍和创智商业的顶楼是否有绿化带？答： 有19、项目建筑整体是否有外墙保温，如有，是何种材料？答：有，暂定保温浆料20、电梯的品牌？载重，速度为多少？答：奥的斯。速度0.63-2.0米/秒，载重1000-2000公斤21、项目绿化面积有多少？答：约4000多平米22、绿化率多少？答：20%23、公建位置，如垃圾房，变电站分布具体什么位置？答：配电房在地下一层北面，有垃圾房在3#楼东边24、是否有集中绿化，如有，面积多少，集中绿化率多少？答：广场北面和西面有集中绿化带。25、项目外立面使用何种材料？答：铝合金玻璃门窗，石材幕墙以及涂料等。26、商业广场部分如何规划？答：本地块为改造的商业综合体。以一条贯穿基地东南西的室外步行街为主线，组织各功能空间。此步行街呈折线形，并在起始和终点设置休闲广场。折线形的室外步行街，起到步移景移的效果，增加了空间的趣味。整天将做成大型的SHOPPING MALL。SHOPPING MALL由三层的购物中心和室内步行街组成。室内步行街结合巨大的中庭空间来设置，辅以大型的采光天窗，创造了全天候的购物环境，为人们提供了一个理想的消费场所。27、室内步行街长度多少？建筑面积多少？内部宽度？商业业态、楼层及层高？答：室内步行街约235米长，总建筑面积7700，连接商业主楼。共两层，层高5.5米。步行街共设3个出入口，沿通河路设置2个，呼玛路设置1个。步行街内有一个观光梯到地下二层，有2组共4部扶梯到2楼，一个货梯到地下二层。另主楼内有2部扶梯到地下一层，地下一层有一组2部扶梯到地下二层。另外设置楼梯、货梯、卫生间等。步行街在各层通过内部通道与各业态连通。28、商业广场的地下全是车库吗？是否有商业配套？答：不全是，有商业配套。地下二层为停车场，总共停放450个车位，地下一层是大型卖场。29、室内步行街共有多少间商铺？答：室内步行街均由独立的小商铺组成，各店面相对独立。约7700平米。31、室内步行街的商铺主力面积是多少？答：50-10032、室内步行街商铺的面宽与进深分别是多少？答：主力面宽4.2米，进深约12米33、商业主楼总共几层，层高多少？答：3层。一层、二层为5.5米，三层为4.5米层高，公司采用了无梁楼板建造，所以净高特别高，一 二层净高为5.2米，完全可以一层当两层使用。34、室内步行街商铺的得房率多少？答：约70%35、商铺的交房日期是什么时候？答： 2012年10月1日36、目前意向入住商家商家，分别是哪些？答：麦当劳、屈臣氏、味千拉面、面包新语、KTV、游艺城等。配套设施1.区域位置?答：闸北区永和路号，北中环内，其南面永和路灵石路，北靠汶水路，东临万荣路，西至高平路。2.周围共有多少公交线路?答：上海“红太阳商业广场”位于宝山区张庙镇，镇区对外交通十分便利。共和新路、通河路路、殷高路、江杨南路等城市主干道路穿镇而过，项目周边公交线路便捷，共有13条公交线路到上海红太阳商业广场，详见下表：线 路行车路线线路行驶时间845路呼兰路通河路呼玛路通河路上海火车站长安路恒通路05:30-21:30812路共和新路长江西路五角场周家嘴路军工路05:45-22:00527路岭南路保德路呼兰路通河路鄱阳湖路陆翔路06:00-21:0095路区间呼兰路通河路呼玛路通河路上海火车站05:30-19:50312路呼兰路通河路呼玛路通河路人民广场夜宵线0:30-03:35916路呼兰路通河路共和新路共江人民广场05:30-22:30159路宝山临江四村共江路通河路大华新村05:45-22:30701路顾村共和新路呼玛路彭浦新村05:15-22:45彭石线石洞口码头共和新路呼玛路彭浦新村(保德路)05:00-19:30851路世界路国和路通河新村保德路共和新路彭浦新村三泉路5:45-20:30彭罗专线祁北路抚远路共和新路呼玛路彭浦新村(保德路)6:00-18:00彭泾线彭浦新村(保德路)通河路呼玛路集宁路罗宁路6:00-18:00172路宝杨路汽车站通河路呼玛路彭浦新村(岭南路)5:30-21:003.项目距市中心人民广场多少距离？答：约12公里，车行20分钟。4.项目距上海火车站的距离？车程？答：约11公里，车程20分钟左右。5.项目距五角场多少距离？车程？答：约9公里，车程15分钟左右。购房所有细节介绍1.平均单价是多少？一楼：5-7万，二楼3-4万2.总价多少到多少？答：400万-800万不等3.定价原则？答：一铺一价4.付款方式有几种?答：付款方式有二种：一次性付款、银行按揭（工行 ）。5.定金金额多少?答：10万6.定金是否可退?答：定金不退。 特殊疑问解答1、 经营政策？答：统一经营管理10年，2012年10月1日到2015年9月30作为商场的试营业，市场培育阶段，2015年10月1日到2018年9月30日此三年按照实付房款的7%、8%、9%固定回报。后六年根据市场租金9：1分成，开发商拿10%，业主拿90%。2、 雍和创智广场的前身？答：据了解，雍和创智广场前身为大电气集团旗下的上海液压二厂，改造后总面积约平方米，坐落于闸北区彭浦镇地域内。按照上海市委、市政府关于大力推进文化创意产业发展的要求，响应闸北区政府在“十二五”期间重点提升现代服务业，加快发展转型的定