东方巴黎项目答问.doc

东方巴黎项目问答第一部分 关于开发商1、 开发商是哪里的？嘉兴,嘉兴穗和置业有限公司开发,具体为法国华侨法商会会长和上海野风投资公司联合开发.2、 开发商开发过什么项目?野风投资 上海曹杨大厦 西安时代明丰3、 开发商获过什么荣誉?该楼盘获得2007年度“亚洲房地产奥斯卡人居环境典范社区”荣誉称号。第二部分 关于承建商和设计单位1 项目承建商是哪里的 ？ 浙江野风集团建设公司浙江中天建设大华建设 2 项目建设单位名称？规划建筑：浙江当代设计院（甲级）景观园林：浙江（宏正）建筑设计公司 第三部分 关于项目一、总体概况1 整体主要经济技术参数？（1）总用地面积：240亩 （2）总建筑面积30万 （3）容积率：1.57 （4）绿地率：40%（5）建设类型：联排 小高层 高层 商铺（6）总销售户数：2988户（7）总停车位2700辆2、 在售公寓及别墅基本资料？（1）公寓：380套 （2）两联排别墅11套 （3）四联排别墅0套 （4）六联排别墅2套（5）车库数量771辆 （6）容积率1.57（7）绿化率40% （8）建筑层数：公寓24层 别墅三层半3项目总体定位？滨海新区大型欧式地中海风情国际人文高档社区3、 项目用地性质？ 住宅70年 商业40年4、 外墙为什么材料？ 砂岩，亚士弹性涂料6、项目具体位置？ 位于嘉兴港区中央生活区，毗邻即将建成的行政中心，南邻中山中路，东为南湾路。 西面为护城河，北面为规划住宅用地。7、 项目周边规划？东为规划中的行政中心，北为规划住宅用地，西为护城河，南为建设好的小区（拆迁户）。、项目周边的典型住宅有哪些？山鑫花园多凌景苑 港龙花苑 皇都佳苑、乍浦镇未来规划如何？属于滨海社区的中央生活区未来商务、生活、休闲、娱乐所在地。、住宅户型有什么卖点？连排：每层都有三室两厅可合理利用。底层4.2米空间布局自由灵活，开间米、.7米经济利（居住空间）利用率高，餐厅与客厅溶为一体，自由布局，外观宽敞舒适、项目周边有哪些学校？乍浦幼儿园、小学、初级中学。、项目一、二、三、四期什么时候交付使用？ 一期已交付，二期2010年8月底10月底，三期2011年年底，四期2012年年底、项目采用什么建筑结构？高层小高层 框架剪刀墙。双拼框架 ， 其它联排砖混。、标准层的层高是多少？ 2.9米、项目如何解决防水隔热的问题？璃窗是铝合金门窗，中空双层的，屋顶瓦是法拉基瓦，栏杆是全涂锌的，不会生锈，每栋都净水系统。、小区采用何种天燃气？市政天然气管道。、采用什么电梯？ 通力、每户电表最大负荷？市政标准、小区水、电煤收费标准？市政收费、购房是否有入户指标？有、车位或车库是否有产权？ 有、别墅与小高层的得房率？别墅.小高层约.80.、小区附近有没有公交车？ 有24、周边有什么旅游景点乍浦镇境内现存古迹众多，人文景观丰富，有南湾炮台、国家级森林公园、九龙山山庄、海滨浴场、金海洋度假村、小普陀禅寺等景点，每年吸引了大批国内外游客。九龙山是离上海最近的有山有水的地方，九龙山庄有高尔夫球场、马球场、豪华游艇俱乐部和庄园别墅的顶级休闲度假区，五星级酒店。25、交通怎么样？我们的小区位于杭州湾跨海大桥北岸，九龙山庄脚下，距上海金山三十公里，杭州湾跨海大桥是世界上最长的跨海大桥，具最新的消息称它的混凝土用量相当于八个国家大剧院，钢材的用量相当于七个鸟巢，创了多项世界之最。从宁波到嘉兴跨海大桥的第一个下匝口就是乍浦，随着大桥即将开通和开通不久的杭浦高速，在加上原先乍嘉苏、沪杭等组成了一个高速路网，使乍浦从一个交通的末端，一下子变成一个交通的枢纽，就像上海的辛庄，只不过一个是地铁效应和路桥效应的区别，中国不是有句古话“要富，先做路”，而且乍浦本身就是一个港口重镇，它还是浙北地区唯一的国家对外开放一类口岸和国家级的出口加工区，嘉兴市委市政府提出要在几年内在造一个经济大嘉兴，还要使嘉兴港口跻身全国十大港口之列；26、小区所处的地理位置怎么样？东方巴黎所在的滨海新区，位于嘉兴市东部、杭州湾北部，小区位于滨海新区最热闹的商业地段，在小区的周边有：大卖场、学校、车站、酒店、银行、医院等，可以说小区的周边配套设施是很齐全的，离九龙山庄只有两公里路程，依山傍水。27、嘉兴港区的经济特色怎么样？港口经济，嘉兴进出口开发区，进出口免税，物流比较发达，随着跨海大桥的通车，当地工业，物流行业必然大力发展，随着这些行业的发展，必然带动当地的人气，人口必将增多，人多了，房地产价值必然增长。28、人口多少？20万人口第五部分关于付款方式办理按揭的银行有哪些？第一套于第二套及以上利率是多少？中国银行、农业银行、工商银行按国家基准利率。按揭需要什么资料？年龄有什么限制？ 双方身份证、结婚证、收入证明、户口本原件以及两份复印件，单身需提供单身证明。男岁。女岁。、什么时候办理按揭？大概什么时候可以办下来？ 交完首付之日起开始办理银行按揭。如果资料齐全天左右能办理下来。、首付款是多少？贷款几成？年限有几年？首付款最低50，贷款年限年以内。、有哪几种付款方式？有哪些优惠政策？ 一次性按揭分期定金是多少？交定金后多久补齐余款签定正式合同？定金是1万，一星期内补齐首付款并签定合同。第六部分关于物业管理、 物业管理公司是哪家？ 顾问：戴德梁行、物业管理费是多少？小高层高层.月联排：.月、物业管理费包含什么服务？ 24小时保安，电子监控，彩色可视对讲，垃圾清理、车库