曲靖调查报告.ppt

page 2,南城门到珠江源广场 紧邻两个广场，且接近这两个广场的铺面租金相对较高，而越接近珠江源广场也越高，价格范围在84400元/。商铺还是以小面积为主，经营窗帘，家纺，床上用品的铺面面积所占比例较大，整条路还是服装店最多，一层铺面基本为商店，二楼以上多为公司办公的地点，其中律师事务所居多。有一个窗帘市场。二个楼盘：金城佳园和中天嘉园（高层电梯房），基本销售完，已交房。,一、商业情况调查：南城门到珠江源广场,page 3,珠江源广场到麒麟花园 这条路是人流量最多，也是最繁华的街道，整条路沿街铺面生意火爆，以服装店为主，多数都是知名品牌，店铺较大，商铺经营种类多种多样。由珠江源广场，曲靖新百大，文化巷，麒麟巷，麒麟花园五个商业点构成繁华地段。,一、商业情况调查：珠江源广场到麒麟花园,page 4,麒麟南路繁华商业点,page 5,珠江源古镇内 这个区域的商业氛围较差，主干道商业经营酒店餐饮较多，内部街道空置率较高，租金水平较低，销售价格远高于租金水平，针对消费群主要为城市休闲渡假人士。,一、商业情况调查：项目周边,page 6,一、商业情况调查：各地段对比,商业店铺，人流，繁华程度比重,麒麟南路商业比重最大，人流最多。 麒麟西路，服装与摩托车所占比重 较重。 寥廓南路数码产品，电脑居多，占 据整条街道。 珠江源广场自成一体，业态丰富， 广场休闲游玩带动周边消费。 前化巷针对性强，吸引中低档消费 群体。,此表为模拟图，仅供参考。,一、商业情况调查：各地段人流对比,麒麟南路,廖廓南路,珠江源广场,麒麟巷,麒麟西路,page 8,家乐福、红星美凯龙、肯德基、屈臣氏、影院、ktv等将入驻财富中心，由知名大品牌带动招商及周边消费，商业前景乐观，一层约3万元/ ,9月19日开盘，住宅下的商铺需要自持经营，2600至3400元/ 。,云南创森房地产开发有限公司 曲靖翠峰路滇东电力局西侧（南方电网旁）,1,离市中心较远，但离新住宅区很近，有充足的人源，开发商将持有70%产权，已招商50%，商业用地8000平方米。,项目简介,商业情况,住宅情况,2,3,财富中心,二、个案调查,page 9,总面积80万平方米，其中27万平方米的商业规模，30万平方米居住空间，9万平方米的soho空间，6万平方米五星级酒店。,紧邻麒麟花园，处在人口汇集点及交通枢纽点，超大的商业面积能吸引人流。,曲靖市东方置地实业有限公司 （2011年3月开盘） 麒麟北路、交通路、三江大道交汇处（原驻曲炮团所在地）,1,集成全客层综合商业、顶级商务楼群、标准五星级酒店 高尚城市住宅、soho城市公寓等多项城市综合体。,项目定位,项目面积,项目优势,2,3,明珠东方城,page 10,一到三层将是商业区（时代广场），约3000平米，一楼：13000元/，二、三层约9000元/。,15层小高层电梯住宅，打造珠江源大道精品住宅。销售已达70%，1880至2450元/ 。,曲靖市天源房地产开发有限公司 曲靖市珠江源大道（丰登村）,1,商住一体小高层项目，约9万平米，2010年9月开盘,项目简介,商业情况,住宅情况,2,3,天源自由港,page 11,沿街及主干道是商铺，由于前期招商失败，导致现在商业氛围较差，入住率不高使商家无法持续经营。,多层住宅，别墅，打造曲靖市的豪华住宅。年开盘,曲靖市东盛房地产开发有限公司 曲靖市珠江源大道中段,1,位于珠江源大道（约万平米的别墅、住宅、商业综合项目）打造宜居小区,项目简介,商业情况,住宅情况,2,3,东盛和顺佳园,page 12,二、个案调查 小结,曲靖房地产起步较早，已形成一部分当地房地产开发品牌，现有的开发商大都是在当地经营其他产业的企业老板转化而成，在当地有较大的人脉关系，在当地市场有较高的知名度，有利于项目的推广和销售，资金实力雄厚，土地储备较多。 房地产开发产品呈现多元化发展，各区域的产品存在各自的特色，较注重产品居住品质的提升，在产品规划设计过程中注重市场调查，但营销能力较差，在商业部分的定位以及经营方面欠缺经验，同质化水平较高，大都以综合型商场或mall等形式为主 本项目周边区域在未来几年将成为曲靖房地产开发的热点区域，价格也将不断上涨，并依托区域内学校、各项目自身的发展而经营起来。 商业部分的招商以及后期经营是本项目的关键，同时也是周边各个项目无法很好推高销售价格的问题所在，本项目应依托学校的消费群，充分利用项目周边的发展来定位商业部分。,page