建筑市场教学课件PPT.ppt

第1章 建筑市场,任课教师：徐鸿飞 tel：6197,本章内容：,1.1 建筑市场 1.2 建筑市场的主体与客体 1.3 建筑市场的资质管理 1.4 建设工程交易中心 1.5 建筑市场交易的相关法律法规,1.1 建筑市场,1.1.1 建筑市场的概念,建筑市场,狭义,广义,狭义的建筑市场,建筑产品的特点： 1)、固定性、流动性 2)、多样性、单件性 3)、投资数额大、生产和使用周期长 4)、整体性、专业性 5)、形成时间长、质量要求高,建筑产品市场的特点： 1)、直接订货交易 2)、竞争以招投标为主 3)、独特的定价方式 4)、交易对象的整体性、验收的相对独立性 5)、先交易、后生产,广义的建筑市场,建筑产品市场,勘察设计市场,劳动力市场,生产资料市场,资金市场,技术市场,咨询服务市场,单件性、统一性 严格的行为规范 长期性、阶段性 不可逆转性 地域性、社会性 与房地产市场的交融性,1.1.2 建筑市场特点,1.2 建筑市场的主体与客体,1.2.1 建筑市场的主体,业主买方 (建设单位、发包商) 承包商卖方 (勘察、设计、施工和材料供应) 工程咨询服务机构中介 (咨询、监理),主体,业主 1)概念。 2)产生方式(企业或单位、联合投资董事会、开发公司) 3)主要职责。 承包商 1)概念。 2)必备条件（相应的实力体现）。 工程咨询服务机构,1.2 建筑市场的主体与客体,1.2.2 建筑市场的客体,有形的建筑产品 (建筑物、构筑物) 无形的建筑产品 (咨询、监理等智力型服务),1.3 建筑工程市场的资质管理,1.3.1 从业企业的资质管理 工程勘察设计企业资质管理,工程设计专项资质,（甲、乙、丙级）,1.3 建筑工程市场的资质管理,1.3.1 从业企业的资质管理 工程勘察设计企业资质管理,1.3 建筑工程市场的资质管理,建筑业企业（承包商）的资质管理,1.3 建筑工程市场的资质管理,工程咨询企业的资质管理 工程咨询单位的服务范围,1.3 建筑工程市场的资质管理,监理企业的资质管理,1.3 建筑工程市场的资质管理,工程招标代理企业的资质管理 （甲级、乙级） 投资额限制 工程造价咨询企业的资质管理 （甲级、乙级） 业务范围,1.3 建筑工程市场的资质管理,1.3.2 专业人士的资格管理 双重管理：,1.3 建筑工程市场的资质管理,从业资格,执业资格,主要的执业资质： 施工管理类（一二级注册建造师） 管理资讯类（注册监理师、造价师、安全工程师） 勘察设计类（一二级注册建筑师、一二级注册结 构工程师、设备工程师、电气工程师） 一般资讯类（建筑业、服务业、制造业、高科技 产业和政府机构的注册咨询师）,1.3 建筑工程市场的资质管理,1.4 建设工程交易中心,1.4.1 建设工程交易中心的设立 建设工程交易： 业主给付建设费，承包商交付工程的过程 建设工程交易中心： 建设市场有形化的模式。 是我国解决国有建设项目交易透明度差和加强 建筑市场管理的一种独特方式。,1.4 建筑工程交易中心,1.4.4 运行一般程序,1.4.2 建设工程交易中心的性质和作用 性质： 服务性机构，不具备监督管理职能，但其设立需要得到政府或政府授权主管部门的批准。 不以盈利为目的，旨在建立公开、公正、平等竞争的招投标制度服务，只可经批准收取一定的服务费，要求工程交易行为不能发生在场外。,1.4 建筑工程交易中心,作用： 给所有的建设项目提供报建、发布招标信息、合同授予和申领施工许可证的场所。 对国有投资的监督制约机制的建立、规范建设工程发包行为、将市场纳入法制化的管理轨道起着重要的作用。 有力的促进了工程招投标制度的推行，遏制了违法违规行为，有效的防止了腐败，提高了管理的透明度。,1.4 建筑工程交易中心,1.4.3 建设工程交易中心的基本功能 三大功能： 信息服务功能、场所服务功能、集中办公功能 1.4.4 建设工程交易中心的运行原则 基本原则： 信息公开原则、依法管理原则、公平竞争原