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文档简介
成都ifs案例分析,目录,一、项目概况,项目概况,成都国际金融中心项目位于大慈路以南,红星路以东,江南馆街以北,纱帽街以西,为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺,其中90个为首驻成都品牌。,20万 购物中心,甲级写字楼,甲级写字楼,高端酒店,高端住宅,二、商业定位,商业定位,ifs是成都最高端、最国际化的购物中心,集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。,三、动线分析,外部动线,ifs,ifs,大慈寺路,江南馆路,红星路,东大街,纱帽街,地铁2号线,地铁3号线(在建),春熙路站,纱帽街站,纱帽街北站,红星路口站,红星路广场北站,地面交通,地铁,ifs交通四通八达,十分便捷,通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道; 公交线路:周边有4个公交站台,19条公交路线,通达成都各地区; 地铁:2、3号线出入口春熙路站位于ifs主入口南端,地铁人群也可通过地下通道直达ifs。,外部动线,人流动线,车流动线,主入口,此处不仅可到达1楼,还可通过跨层电梯直通3楼,通过下沉式广场到达负1楼和负2楼,地铁2.3号线地面出入口,人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼,此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口,此入口正对大慈寺路,可通过跨层电梯到达3楼,此入口正对纱帽街,离停车场出入口很近,乘客可在此下车进入购物中心,此入口正对江南馆街,停车场出入口,停车场出口,卸货区、停车场入口,红色区域内为3楼,车辆可通过位于纱帽街的高架到达,上3楼,这两处为购物中心3楼入口,ifs一楼共有5个出入口,红星路、江南馆街和纱帽街各一个,大慈寺路两个。 3层停车场,1700个停车位,设有1个出口,1个入口和1个出入口。,内部水平动线,ifs1楼共有5个出入口,红星路、江南馆街和纱帽街各一个,大慈寺路两个;3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效地避免商业死角。,出入口,出入口,1层,2层,3层,4层,内部水平动线,负1层有1个地铁出入口;负2层1个地铁出入口,并设有专门的落客区,乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效避免商业死角。,地铁 出入口,地铁 出入口,5层,6层,负1层,负2层,乘客落客区,内部垂直动线,内部设有6个中庭,每层至少有5部扶梯、3部观光电梯,保障楼层间的通达性;并设有跨层电梯,连接-2f至1f、1f至3f、3f至5f,让客户能够快速到达目的地。,观光电梯,手扶电梯,小结,小结: 地面交通便捷,四通八达。 公交:19条公交线路途径本项目,能便捷通向成都各地区,出行便利。 地铁:地铁上盖物业,与地铁2、3号线实现无缝对接,为ifs带来大量人流。 水平动线:采用“回”字型动线,人流动线较简单。 垂直动线:商场内设置众多扶梯和观光电梯,保障商场垂直通达性。,四、业态分布及配比,1.总体配比,ifs主要以服饰为主,比例达到48%,多数为国际一线品牌;同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群,达到刺激消费的目的。,2.lg2业态配比,负二楼业态主要以服饰和餐饮为主,服饰中有50%为童装;该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群,为整个商场聚集了人气。,主力店: 冰悦滑冰场面积约3000,采用了欧洲第一的制冷科技及设施,提供高质量冰面,保障顾客安全。 great顶级超市面积4000以上,为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品,为消费者搜罗世界顶级的佳肴及新鲜食品,包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 h&m面积约2500,首次售卖h&m家居系列产品。,3.lg1业态配比,负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主;该层的大食代美食广场提供各式美食,可起到留住客群的作用。,主力店: 大食代美食广场目前里面只要少部分商家开业。 h&m面积约2500,首次售卖h&m家居系列产品。,4.l1业态配比,一楼主要为国际奢侈品牌,云集chanel、dior、fendi、giorgio armani、lv、prada、valentino、roger vivier等跨层旗舰店。,主力店: chanel、dior、fendi、giorgio armani、lv、prada、valentino、roger vivier、三星,二楼主要为国际奢侈品牌,以鞋、箱包为辅;云集chanel、dior、fendi、giorgio armani、lv、prada、valentino、roger vivier等跨层旗舰店。,主力店: chanel、dior、fendi、giorgio armani、lv、prada、valentino、roger vivier,5.l2业态配比,6.l3业态配比,三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店,该层的国际精品百货lane crawford (连卡佛)是其继香港、北京、上海之后开始的全新门店。,主力店: lane crawfordlane crawford是香港老牌的高档百货店。目前该店只有化妆品区开始营业。,7.l4业态配比,四楼以时尚服饰为主。,主力店: lane crawfordlane crawford是香港老牌的高档百货店。目前该层lane crawford尚未营业。,8.l5业态配比,五楼以时尚服饰为主。,主力店: 上井精致料理未开业 优衣库面积近2000,是成都最大门店。,9.l6业态配比,六楼以电子数码产品为主,并开设ua(imax)影院。,主力店: ua(imax)是目前成都地区规模最大、设备最先进的室内影院之一,隶属香港 ua 国际院线集团。 优衣库面积近2000,是成都最大门店。,10.l7业态配比,七楼为雕塑花园及餐饮店。,11.小结,小结: ifs业态以服饰为主,并且云集chanel、dior、fendi、giorgio armani、lv、prada、valentino、roger vivier等超过100家全国/成都旗舰店。 冰悦滑冰场、great顶级超市、大食代美食广场、连卡佛、ua(imax)影院等主力店能够吸引人群,为商场聚集人气,从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小,不利于留住客群。 开业较仓促,众多店铺尚处装修阶段,还未开业。,五、项目特色,项目特色,亮点一:熊猫元素 与本土元素熊猫结合,邀请美国专业设计师劳伦斯打造的高达15米的户外熊猫“i am here”,憨态可掬的形象给人留下深刻印象。 1月14日至2月15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给ifs带来更多艺术气息,也吸引了大量人流至此。,亮点二:空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭院和艺术展览馆,给顾客带来愉悦的购物体验和生活享受,艺术展览馆将展览全球知名艺术家最前沿及最有感染力的艺术作品。,项目特色,亮点三:跨层电梯 主入口设置跨层式电梯,直接将客流带上3f,下沉广场连通-1f,左侧大门可以直接进入1f。从入口处便将客流引入3f和-1f,一方面实现客流的最大化集中,另一方面也满足了消费者的喜好需求。 商场内部,设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要,并设置了-2f至1f、1f至3f、3f至5f的跨层式电梯,方便客户快速达到目的地。,跨层式电梯,观光电梯,下沉广场,项目特色,亮点四:动线设计 采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,避免商业死角。,连廊的设置,每隔一段距离(约5米左右)设有连廊,连接两边的商铺,方便顾客来回购物。,项目特色,亮点五:中庭 设置6个挑空式的中庭,给人很强的空间感和舒适感; 多个中庭设有手扶电梯,能够有效地疏导人流; 采用室内灯光与自然采光相结合的方式,既能节约能源又能给人贴近自然的感受。,项目特色,亮点六:真冰场 约3000平米的冰悦真冰场,能够聚集人气,提高商场的知名度。,项目特色,亮点七:儿童业态 负二楼的儿童业态可以聚集人气,儿童是家庭的核心,抓住了儿童,就等于抓住了整个家庭,商场的人气自然就上来了。,项目特色,亮点八:细节处理 各楼层入口处设有礼宾台,方便顾客咨询。 人性化的购物指南服务,每一楼层都设有购物指南。 栏杆边角进行了包边处理,防止戳伤顾客。,项目特色,包边处理,六、swot分析,swot,开发商实力雄厚:九龙仓集团是香港十大地产商之一,总资产上千亿,公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。 差异化战略:ifs所处商圈内多为中低端产品,而ifs定位于该商圈最高端的购物中心。 设计上,在主入口设有直达3楼的手扶电梯,可达到“双首层”的效果。 ifs汇集了超过100家国际品牌全国/成都首店。,ifs内过道设置过宽,导致视觉效果大打折扣,无法看到其他楼层的品牌,同时也造成空间的浪费。 以服饰为主,餐饮、娱乐等业态比重较小,难以留住客群。 开业较仓促,众多店铺尚处装修阶段,还未开业。,成都市场上购物中心数
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