(新)居住小区规划作业任务书.doc

居住小区规划作业任务书时间：9-18周一、教学目标通过本次课程作业，学生应充分掌握居住区规划设计的主要编制内容及方法，并结合房地产项目开发的相关知识进行项目策划，以此为基础妥善安排居住小区的各个功能部分，合理设计住宅群体、公共设施、道路交通、绿化景观与开放空间等各个系统。要求能将居住小区规划设计方法，包括功能组织、整体空间关系组织、各相关系统规划等，综合运用于本次课程设计任务之中。二、设计要求本次设计要求4-5人一组合作完成。在学习过程中，学生应自觉培养调查分析与综合思考的能力，基本要求是做到因地制宜、经济技术合理，理论联系实际，使设计的成果能严格遵循设计规范和规划条件的要求。有能力的同学应当进一步考虑建设用地环境的社会、经济、文化和空间艺术的内涵，使得设计方案充分展现原创性和独特性。作业成果必须按照教学成果要求提交。三、设计地块规划设计地块位于唐家湾情侣北路（南段）填海区先，西面和北面为石坑山（未来规划为体育公园），南为已建成的格力海岸楼盘，东面规划为二类居住用地。基地现状为填海区，土地平整、适宜开发，根据控规定为二类居住用地（R2）。图1 规划地块航拍图图2 规划地块所在地区控规图则地块规划条件如下：1、用地面积：92749平方米（用地红线内）；2、用地性质：二类居住用地；3、容积率：1.8-2.0；4、建筑限高：25层，高度75m；5、建筑密度：20%；6、绿地率：35%；7、配套设施：9班幼儿园一座（按270学生算），用地面积约3000平方米；其他公建结合周边地块考虑配套开发，公共建筑的建筑面积不大于5000平方米；8、机动车停车位：单元式住宅按每100m2建筑面积配置1个车位；幼儿园按0.51.2个/100学生；其他公共建筑配套按小于等于2000 m2部分取2车位100m2建筑面积，超过2000 m2以上部分取1车位100m2建筑面积计算；本次作业暂不考虑非机动车停车；9、建筑退让要求见CAD文件；10、套型建筑面积90平方米以下住宅面积占本项目住房总建筑面积的比重不低于50%；11、人防设施：按总建筑面积的2%修建地下空间作为人防设施；11、其他规划设计要求满足城市居住区规划设计规范、珠海市城市规划技术标准与准则、珠海市建筑色彩控制规定中的规定。其他用地信息见CAD文件，地块周边信息参阅珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划。四、成果要求本次作业成果包括居住小区项目策划报告、居住小区规划任务书、居住小区规划设计方案（含设计图纸及说明书）三大部分。1、居住小区项目策划报告结合房管专业其他课程的相关知识，针对地块自身的特征（包括规划条件、周边发展情况、现场踏勘资料等），从开发者的角度进行项目开发策划。策划内容将是随后任务书制定和方案设计的基础，因此要求切合实际并具可操作性。成果要求：*.doc格式文档一份，格式规范。2、居住小区规划任务书根据项目策划及地块开发需求，从开发者角度面向规划编制人员制定并下达居住小区规划任务书，要求内容包括：（1）项目概况与规划条件（结合现状、规划条件和控规要求）（2）定位（结合策划报告）（3）规划、建筑、园林、交通等要求（4）价值分区，指标分解，分期计划（5）成果要求（参考设计方案成果要求来制定）（6）进度要求等内容组织和格式要求可参考教师提供的任务书样本。成果要求：*.doc格式文档一份，格式规范，内容完整。3、居住小区规划设计方案根据策划报告和任务书的要求，分两阶段完成。第一阶段为初步方案阶段，需对设计草图进行汇报，要求确定规划结构（即住宅组团、公共建筑、小区级绿地的总体布局）、小区主要出入口及主要路网、住宅群体空间组织方式。成果以*.jpg、*.tif等图片格式或*.dwg格式呈现，仅用于课堂汇报。第二阶段为整体方案阶段。成果要求：（1）设计说明书内容： 规划设计概况、规划设计定位、理念构思、方案设计说明（规划结构）、道路系统规划、绿地景观规划、公建布局规划、住宅设计、主要经济技术指标 内容及章节组织可参考教师提供的案例成果以A4排版，存成*.doc或*.pdf格式（2）图纸内容： 总平面图（需表示公共建筑及住宅轮廓，上标户型编号、建筑层数，道路及小区出入口信息，绿地轮廓，附技术指标） 规划结构图（各个功能的空间构成） 道路分析图（地下车库范围、地面车位、道路分级示意、步行道、小区主要出入口及地下车库坡道出入口） 绿化分析图（绿地分级、景观轴线、景观节点等） 户型图（需与总平面图的住宅轮廓及户型编号对应，注明建筑面积） 三维示意图（选做） 其它图纸各组可自行决定总平面图以A3出图，其他图纸以A4出图，像素300dpi，成果存成*.jpg格式五、进度安排、成绩构成及成果提交汇报策划方案周次课堂安排进度安排成果提交成绩比例10理论课作业布置；11五一放假实地调研与资料收集5525策划报告15任务书 1012理论课实地调研与资料收集13讨论课上机讲解14讨论课设计方案构思及草图10过程汇报15汇报课汇报设计初步方案策划报告及任务书16讨论课设计方案调整；成果制作17