房屋租赁合同(晋江).doc

店面租赁合同出租方： 林金光 （以下简称甲方）身份证号码：承租方： 林建锋 （以下简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，出租人和承租人在平等、自愿、协商一致的基础上就租赁房屋达成如下协议：第一条 甲方保证所出租的店面符合国家对租赁店面的有关规定并保证所出租的房屋权属清楚，能达到正常使用条件；若发生产权或债权纠纷，甲方负责承担相应的民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第二条 店面的座落、面积、装修、设施情况1、 甲方自愿将座落于 ， 层 号（物理层 层）；共 间，面积共计 平方米出租给乙方；2、 出租店面面积共89.91平方米（实际面积以店面所有权证面积为准）；第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（或营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途1、 租赁期限5年，自2011年5月1日到2016年4月30日2、 乙方向甲方承诺，租赁该店面仅作为 服装、鞋帽、化妆品经营使用。3、 租赁期滿，甲方有权收回出租店面，乙方应如期交还。第五条 租金及支付方式1、该店面的2011年5月1日到2013年4月30日每月租金为人民币（大写）肆仟零肆陆元整（￥4046.00）;2013年5月1日到2014年4月30日每月租金为人民币（大写）肆仟肆佰玖拾陆元整（￥4496.00）；2014年5月1日到2015年4月30日每月租金为人民币（大写）伍仟叁佰玖拾伍元整（￥5395.00）；2015年5月1日到2016月4月30日每月租金为人民币（大写）陆仟贰佰玖拾肆元整（￥6294.00）；2、 店面租金支付方式如下：乙方在签订合同之日交付甲方第一个年房租人民币（大写）肆仟零肆陆元整（￥4046.00）。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 乙方交纳以下费用：（1）、经营店面的水费、电费、电话费上述店面的租赁税的费用。（2）、由乙方经营所需的营业登记费、营业税收等费用由乙方自行及时支付。（3）、乙方按时交纳承租费用。第七条 店面修缮与使用1、 租赁期内，甲方应保证出租店面的使用安全。该店面结构出现质量问题甲方应负责维修，其它与甲方无关。2、 乙方向甲方提出因店面结构质量出现问题的维修请求后，甲方应在7日内提供维修服务。3、 甲方如果没有在7日内进行维修，乙方可自行进行维修，维修费用可在维修后要求甲方支付或在下一年的租金中扣除。4、 允许乙方对租赁店面进行装修或改善增设他物品，但必须符合相关部门规定。5、 甲方负责水电供应到位，如果有因维持水电正常供应产生的费用，由甲方承担。第八条 店面的转让1、 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的店面，转让后，本合同对新的店面所有人和乙方继续有效。2、 合同的变更、解除与终止（a）、双方可以协商变更或终止本合同。（b）、双方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）、不能提供店面或所提供店面不符合约定条件，严重影响使用的。（2）、甲方未尽店面修缮义务，严重影响使用的。 （c）、店面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租店面： （1）、利用承租店面存放危险物品或进行违法活动。 （2）、拖欠房租累计1个月。 （d）、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 （e）、租赁期满合同自然终止。 （f）、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 4、店面交付及收回的验收 （a）、甲方应保证租赁店面处于能够正常使用状态。 （b）、验收时双方共同参与。第十条 甲、 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该店面，乙方应向甲方支付人民币（大写） 壹万元整 （￥10000.00）的违约金。 （1）、改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动的； （2）、拖欠房租累计1个月。2、租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付人民币（大写） 壹千元整 （￥1000.00） 的违约金。4、甲方在合同租赁期内不得擅自转租、转让该店面，如有违约则赔偿乙方装修费用及人民币壹万元整 （￥10000.00）违约金。第十一条 免责条件1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁的店面，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。3、 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十二条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）1、 提请仲裁委员会仲裁。2、 依法向有管辖权的人民法院提请诉讼。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 其他约定事项1、 租赁期内，乙方有权转租转让，如要转让需经甲方同意。第十五条 本合同自双方签字（章）后生效。第十六条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：电话： 电话