深圳龙华项目设计合同.docx

建设工程设计合同 （规划、单体报建图） 工 程 名 称：“通化市江南新城礼同地产A、B地块项目” 深圳龙华小产权项目(暂定名) ) 工 程 地 点： 吉林省通化市修正大桥南侧深圳龙华新区大道 合 同 编 号： 20122013/018019/Pl(规)Co(概）Pr(建)/J （由设计人编填）委 托 人： 通化礼同房地产开发有限公司 设 计 人A： 广州市山鼎建筑设计咨询有限公司 地 址： 广州市荔湾区沙面北街83号1-2楼 签 订 日 期： 2012 2013 年 10 06 月 24 日 设计人：“广州市山鼎建筑设计咨询有限公司”（以下简称“设计人”）设计“通化礼同房地产开发有限公司”（以下简称“委托人”）的位于吉林省通化市修正大桥南侧、深圳市龙华区新区大道西侧江平路北侧的江南新城礼同地产A、B地小产权块商业住宅项目工程的规划、单体建筑方案设计、报建图设计施工图设计，经委托人与设计人协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。1.2建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、建设工程勘察设计市场管理规定。1.3 国家及地方有关建设法规和规章。1.4 建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。序号分项目名称建筑规模设计阶段及内容计费额(元/ m2)总设计费(万元)备注层数建筑面积（）规划设计方案单体方案设计报建初步设计施工图通化市江南新城礼同地产A、B地块深圳市龙华区新区大道“小产权商业住宅”项目23033A、B地块224820万00（地上18万m2,地下2万m2）（用地面积）23570045合计700691注：本项目用地面积约40亩，容积率68，计容总建筑面积约18万平方米，地下2万平方米。本表格建筑面积是按照通化市规划局规划条件通知书中A、B地块计算容积率总建筑面积得出。特别注明：1. 本工程为框架剪力墙结构住宅公寓及商业。总建筑面积约53.820万m2（万 m2（未含地下室构筑物），实际面积按建设主管部门的最终批复面积为准。2. 本工程设计专业包括：单体地下室边线以内的建筑单体方案设计及建筑单体方案报建图设计。3. 设计文件编制深度满足国家住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）、当地主管部门的有关规定及发包人设计任务书的要求。设计任务书不应违反国家及当地主管部门的有关规定。4. 本工程设计专业包括：规划设计、单体地下室边线以内的建筑单体方案设计及建筑专业、结构专业、电气专业、给排水专业、消防专业、通风专业的施工图设计以及弱电管线的预留预埋的施工图设计。5. 设计人负责完成单体建筑方案设计及方案报建图的设计及制图工作，由施工图设计单位负责各报建阶段审核并签名盖章出图。第三条 委托人应向设计人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建筑用地规划许可证1合同签订后3日内2建筑用地红线图1合同签订后3日内3规划局建筑要点批文1合同签订后3日内4设计任务书1合同签订后3日内5室外市政给排水管道资料1合同签订后3日内标明走向、管径、标高第四条 设计人应向委托人交付的设计资料及文件：4.1规划设计：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1规划概念方案4合同签订、基本设计资料提供后15后10天概念性总体规划方案图、初步主要经济技术指标、鸟瞰效果图。23规划深化方案修建性详细规划报建410甲方书面确认规划概念方案后15天甲方书面确认规划深化方案后15天规划深化方案图、主要经济技术指标、相关分析图、鸟瞰效果图。修建性详细规划报建图（五图一书）。4.2 单体建筑设计序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建筑概念方案设计4合同签订、基本设计资料提供且规划深化方案经甲方书面确认后15天建筑平面概念方案、建筑立面选型设计2建筑方案深化设计6甲方书面确认建筑概念方案设计后30天建筑平、立、剖面方案深化图，符合国家有关方案报建规定深度的设计文件，3各专业施工图纸8建筑方案深化设计正式批复通过后且经甲方书面认可进入施工图设计出图阶段后60天各专业施工图4施工后期配合现场技术配合服务阶段序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建筑概念方案设计4合同签订、基本设计资料提供且规划方案经甲方书面确认并批出后30天建筑平面方案、建筑立面选型设计2建筑立面方案设计4甲方书面确认建筑平面方案后30天建筑立面方案3建筑方案报建6甲方书面确认建筑平立面方案后30天建筑平、立、剖面方案满足当地规划（建筑）主管部门报建的有关方案报建规定的设计文件，4建筑方案报建图纸交底6建筑方案报建正式批复通过后且经甲方书面确认下一阶段设计开展后21天配合下一阶段工作向施工图设计单位进行建筑方案图纸交底备注：1、 以上各阶段图纸深度应符合建设部2009年颁布的建筑工程设计文件编制深度规定。2、 由于该项目不需进行报建流程，故上述时间均为设计时间，若变化为需要方案报建及初步设计流程，则时间相应调整顺延，具体由委托人与设计人另行友好协商解决。3、 如由于甲方认可后的设计条件与主管部门批复的设计条件有较大差异，导致设计人产生较大设计返工的，应视情况增加设计费用。设计工作量的界定:按专业超过50%工作量为重新设计，少于30%为免费设计， 大于30%按该部分比例计费收取。4、 若甲方分期建设，则按实际各期开发面积按第五条支付各期设计费。实际当期总设计费按建设主管部门的最终批复（多退少补）。5、 未尽事宜，由委托人与设计人另行友好协商解决。6、 上述设计人提供的图纸应提供相应电子文件。第五条 本合同设计收费(含税，以下同)为691700万元人民币(大写人民币陆佰玖拾壹万柒佰万元)，设计费支付进度详见下表。付费次序占总设计费%付费额（万元）付费时间付费 付费时间（由交付设计文件决定）第一次付费5%定金35本合同签订后七日内第二次付费5%35提交规划概念方案图后七日内第三次付费10%70提交规划深化方案图后七日内第三次付费10%70提交建筑概念方案图后七日内第三次付费20%140提交建筑深化方案图后七日内第四次付费40%280提交全套施工图交付甲方后七日内第五次付费5%35现场配合主体验收完成七日内第五次付费5%35工程竣工验收盖章后七日内，结清设计费合计100%7005.1规划设计部分设计费估算约为￥450000.00（人民币肆拾伍万元整）：付费次序占合同总设计费付费额(元)付费时间(由交付设计文件所决定)第一次付费10%45000本合同签订后七天内（定金）第二次付费20%90000提交本合同第四条4.1款的序号1的设计文件后七天内第三次付费30%135000提交本合同第四条4.1款的序号2的设计文件后七天内第四次付费40%180000提交本合同第四条4.1款的序号3的设计文件后七天内合计100%5.2单体建筑设计费估算约为￥6,460,000.00（人民币陆佰肆拾陆万元整）：付费次序占合同总设计费付费额(元)付费时间(由交付设计文件所决定)第一次付费10%646000本合同签订后七天内（定金）（若分期建设可根据分期面积按本比例支付）第二次付费20%1292000提交本合同第4.2条序号1的设计文件后七天内（若分期建设可根据分期面积按本比例支付）第三次付费25%1615000提交本合同第4.2条序号2的设计文件后七天内（若分期建设可根据分期面积按本比例支付）第四次付费35%2261000提交本合同第4.2条序号3的设计文件后七天内（若分期建设可根据分期面积按本比例支付）第五次付费10%646000建筑方案报建图交底工作完成七日内（根据分期面积按本比例支付）合计100%说明：1提交各阶段设计文件的相应期限内支付各阶段设计费；2. 总建筑面积约 53.820万m2（暂定），复核以当期建设主管部门批复面积为准，结算按方案报建批复施工图面积为准。3本合同履行后，定金抵作设计费；4 设计取费标准依据国家计委、建设部制定的工程勘察设计收费标准（2002年修订本）；5付款方式：按相应付款期限，由设计人提交付款申请书，申请书的内容包括以下内容：(1) 已完成的设计工作进度情况；(2)根据合同的约定应收取的设计费金额；6.由委托人将相关款项划入设计人所提供的公司帐号内，设计发票由收取方按收费金额负责向委托人提供。第六条 委托人与设计人责任6.1委托人责任：611委托方指定 代表委托方处理与项目有关的事宜，设计人呈交的一切文件均应以 为收件人。设计人呈交的文件需由委托方决定的，委托方应加以审阅，并于接到文件后最迟五三个工作日之内做出有关决定。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外，且指定人代表委托方与设计人协调设计工作的认可及进度。612委托人按合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，委托人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。委托人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。613委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的地质资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，设计人需根据变更设计工作量具体确定答复时间期限，且双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，委托人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。(在合同未签订前委托人同意，设计人为委托人所做的各项设计工作，应按设计收费标准，相应支付设计费).614委托人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，委托人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。615委托人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。设计人承接本项目为异地设计工程，需负责赴吉林通化当地进行设计沟通会议的10次出差会务差旅费用，如超出此部份异地差旅费由发包人负责。616委托人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，委托人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向合同外任何方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，委托人应负法律责任，设计人有权向委托人提出索赔。62设计人责任：621设计人应按国家技术规范、标准、规程及委托人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料。622设计人采用的主要技术标准是：现行国家有关的强制性规范、标准、规程及吉林省、通化深圳市有关设计标准、规定。 623设计合理使用年限为 50 年。624设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。 625设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向委托人及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向委托人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。62.6设计人应保护委托人的知识产权，不得向第三人泄露、转让委托人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，设计人应负法律责任，委托人有权向设计人索赔。6.2.7委托人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签定补充协议或技术咨询服务合同，但如设计人设计的图纸有错漏时，设计人应无条件给予解决，包括但不限于到施工现场解决问题。第七条 违约责任：71在合同履行期间，委托人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还委托人已付的定金；已开始设计工作的，委托人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。72委托人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付未付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托人。委托人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，委托人均按71条规定支付设计费。73设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接损失部分的设计费，并根据损失严重程度和设计人责任大小向委托人赔偿相应经济损失。74由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目当期应收设计费的千分之二。 75合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。第八条 其他委托人与设计人约定如下：81设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由委托人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过本建设工程设计合同规定的份数，设计人另收工本费，标准为A0+：8元、A0：4元/张、A1：2元/张、A2：1元/张、A3：0.8元/张、A4：0.5元/张。82本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。委托人需要设计人的设计人员配合加工