慈溪市房地产管理中心各类业务收件标准.doc

慈溪市房地产管理中心各类业务收件标准一、房屋所有权初始登记1、单位建房（含个私企业）（1）房屋所有权登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托书（原件）及代理人身份证明； （4）建设项目批准文件或主管部门（镇城建规划部门）出具的早年房屋权属来源证明（原件）（仅限于1990年4月1日前建房的）；（5）土地使用证书；（6）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证及规划总平面图；（7）建筑许可证或基本建设开工报告或选址定位表及附图（城区二环线以外且在1990年4月1日至1996年4月14日批准建房的）；（8）建设工程规划监督检查合格的函（2004年7月1日起核发建设工程规划许可证的）；（9）建筑工程施工许可证和质监部门出具的竣工验收合格证明（1998年1月1日起核发建设工程规划许可证的）；（10）建设工程竣工验收备案证明书（2001年6月1日起核发建设工程规划许可证的）;（11）房产测绘成果报告（原件）；（12）白蚁防治合同（1999年7月1日起建房的）；（13）经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（仅限于集体土地上农村集体经济组织房屋登记）；（14）单位建房测绘成果备案证明和建筑面积分户数据明细表（原件）；（15）其他必要材料。注： 1、第6、7项材料根据建设项目的批准时间及区域范围提交。2、第9、10项材料根据建设项目的规划许可时间提交，建筑层数三层以下且建筑面积300平方米以下的房屋可不提交。3、第14项材料在多单元的单位建房分户申请初始登记时提交；同时第4至13项共性材料在单位建房测绘成果备案登记时提交。2、私人住宅建房 （1）房屋所有权登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明；（3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（4）土地使用证书； （5）解放前建造的房屋，提交土地房产所有证或市档案局房产证明（原件）；（6）1984年（含1984年）前建造的房屋，提交村、镇两级部门出具的早年房屋权属来源证明（原件）；（7）1984年以后建造的房屋，提交慈溪市私人建住宅和用地申请审批表；（8）房产测绘成果报告（原件）；（9）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（仅限于集体土地村民住房登记）;(10)其他必要材料。3、商品房(经济适用房、人才公寓、拆迁安置房)（1）房屋所有权登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托书（原件）及代理人身份证明；（4）市建设局出具的住宅小区竣工交付备案证明； （5）商品房测绘成果备案证明和建筑面积分户数据明细表（原件）或拆迁安置房屋测绘成果备案证明和建筑面积分户数据明细表（原件）； （6）开发单位商品房销售详细清单或经济适用房、人才公寓、拆迁安置房销售（安置）方案；（7）建设项目立项批准文件；（8）建设工程规划许可证、规划总平面图及市规划局出具的监督检查合格的函；（9）土地使用证书；（10）建筑工程竣工验收备案证明书；（11）人防区域划分图和商品房公共权属分类表、图；（12）白蚁防治合同；（13）其他必要材料。注：第7至12项材料在房产测绘成果备案登记时提交。二、房屋所有权转移登记1、商品房买卖（1）房屋所有权转移登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）和代理人身份证明； （4）商品房预（销）售合同（1998年8月1日以后预（销）售许可的）（原件），合同双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，合同应当办理公证；（5）房屋所有权证书或商品房登记备案卡（1998年8月1日以后预（销）售许可的）（原件）；（6）商品房销售专用发票；（7）房屋契证存根；（8）经安全部门核准的外国（台港澳）人员购房情况核准表（仅限于购买人为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织）； （9）其他必要材料。2、存量房买卖（1）房屋所有权转移登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（5）房地产转让协议（原件）,若法院裁定的提交协助执行通知书、裁定书、生效的判决书（调解书）等（原件）；（6）机关团体、企事业单位等有权处置资产的机构同意转让的证明（原件）；（7）房屋契证存根； （8）其他必要材料。3、房地产交换（1）房屋所有权转移登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（5）房地产交换协议（原件）；（6）机关团体、企事业单位等有权处置资产的机构同意交换的证明（原件）；（7）房屋契证存根；（8）其他必要材料。4、房地产赠与 （1）房屋所有权转移登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（5）经公证的赠与合同或赠与书和受赠书（原件）；（6）房屋契证存根；（7）其他必要材料。5、房地产继承（分析）（1）房屋所有权转移登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（5）法定继承的需提交继承权公证书（原件），遗嘱继承的需提交遗嘱继承权公证书或经公证的遗产分割协议书（原件）；（6）分析的需提交经公证或经房屋所在地村（居委）鉴证及中证人、其他家庭成员签字的财产分割（分析）协议书（原件）； （7）分析当事人的关系证明（文书公证的可不提交）；（8）房屋所在地农村集体经济组织同意房屋转移的证明书（仅限于集体土地村民住房登记）；（9）其他必要材料。 6、房地产合（兼）并、房屋投资入股 （1）房屋所有权转移登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托书（原件）及代理人身份证明；（4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（5）企业合并、分立、投资入股协议书（原件）；（6）机关团体、企事业单位等有权处置资产的机构同意转让的证明（原件）；（7）房屋契证存根；（8）其他必要材料。7、共有房屋分割（1）房屋所有权转移登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（5）经公证的分割协议(原件)；（6）房产测绘成果报告（原件）；（7）房屋契证存根；（8）其他必要材料。8、拆迁安置（调产）房屋（1）房屋所有权转移登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（4）房屋拆迁协议；（5）建设单位开具的收款收据；（6）安置房屋权属证件文书（房屋所有权证书或商品房、统建房登记备案卡等）（原件）；（7）房屋契证存根；（8）其他必要材料。三、房屋所有权变更登记1、房屋所有权登记申请书（原件）；2、当事人身份证明；3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；4、房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；5、权利人名称变更的证明文件（企业单位出具工商部门的变更证明，行政、事业单位出具市编委或有关部门的变更证明，个人出具户籍管理部门的变更证明）（原件）；6、房屋坐落变更的证明文件（市地名办或镇政府（街道办事处）相关部门出具的变更证明）（原件）；7、房屋翻建加层的，提交相关批准文件和房产测绘成果报告；8、有限产权转为完全产权的，需提交原设立限制条件的单位或上级主管部门出具的已转为完全产权的证明（原件）；9、其他必要材料。四、房屋更正登记1、房屋更正登记申请书（原件）；2、当事人身份证明；3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明， 委托人为自然人的委托书应公证；4、证明房屋登记错误的材料；5、利害关系人申请的，提交权利人同意更正的证明材料（原件）；6、房屋权属证书（原件）；7、土地使用证书；8、其他必要材料。五、房屋异议登记1、房屋异议登记申请书（原件）；2、当事人身份证明； 3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明，委托人为自然人的委托书应公证；4、证明房屋登记错误的相关材料；5、其他必要材料。六、房屋异议注销登记1、房屋异议登记申请书（原件）；2、当事人身份证明；3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明委托人为自然人的委托书应公证；4、证明异议不成立的相关材料；5、异议登记人申请注销的，应提交异议登记证明（原件）;6、其他必要材料。七、房屋抵押权登记1、抵押权设立、变更（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （3）借款合同、房地产抵押合同、抵押物清单（原件）； （4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书，变更登记还需提供房屋他项权证书（原件）；（5）抵押双方当事人身份证明；（6）机关团体、企事业单位等有权处置资产的机构同意抵押的证明（原件）；（7）房屋权利人与非金融机构之间发生的抵押，抵押合同应经公证；（8）抵押变更登记应提供变更证明（原件）；（9）农村集体经济组织所有的房地产抵押的，需有社员代表大会通过的意见书或所在镇政府（街道办事处）签具的意见书（原件）；（10）其他必要材料。2、抵押权注销（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）抵押权人出具的主债权消灭或抵押权实现的证明（原件）；（3）房屋所有权证书、房屋他项权证书；（4）当事人身份证明；（5）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（6）其他必要材料。3、最高额抵押权设立、变更（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）最高额抵押合同（原件）；（3）一定期间将要连续发生的债权的合同或其他登记原因证明材料（原件）；（4）抵押双方当事人身份证明；（5）房屋所有权证书、土地使用证书，变更登记还需提供房屋他项权证书（原件）；（6）最高额抵押权变更登记需提供最高额抵押所担保的债权尚未确定的证明及最高额抵押权发生变更的证明材料。有多个房地产最高额抵押权人的，因最高债权额、债权确定期间发生变更而申请变更登记时，还应提交其他抵押权人的书面同意文件（原件）；（7）机关团体、企事业单位等有权处置资产的机构同意抵押的证明（原件）；（8）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（9）其他必要材料。4、最高额抵押权确定（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）抵押双方当事人身份证明；（3）房屋他项权证书、房屋所有权证书、土地使用证书；（4）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料（原件）；（5）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（6）其他必要材料。5、最高额抵押权注销（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）抵押权人出具的主债权消灭或最高额抵押权实现的证明（原件）；（3）房屋所有权证书、房屋他项权证书；（4）当事人身份证明；（5）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（6）其他必要材料。八、在建工程抵押权登记1、在建工程抵押权设立（1）慈溪市在建工程抵押权登记申请书（原件）；（2）抵押合同（原件）；（3）主债权合同（原件）；（4）抵押双方当事人的身份证明；（5）商品房预（销）售许可证；（6）国有土地使用证书；（7）土地权属查阅证明(原件)；（8）建设工程规划许可证（附总平面图）；（9）企业有权处置资产的机构同意抵押的证明(原件)；（10）委托书（原件）及代理人身份证明；（11）其他必要材料。2、在建工程抵押权变更、转移（1）慈溪市在建工程抵押权登记申请书(原件)；（2）抵押双方当事人的身份证明；（3）在建工程抵押登记证明（原件）； （4）证明在建工程抵押权发生变更、转移的材料（原件）； （5）以在建工程设立最高额抵押权登记发生变更、转移的，还需提供最高额抵押所担保的债权尚未确定的证明（原件）；（6）企业有权处置资产的机构同意抵押的证明(原件)；（7）委托书（原件）及代理人身份证明；（8）其他必要材料。3、在建工程抵押权注销（1）慈溪市在建工程抵押权登记申请书(原件)；（2）抵押双方当事人的身份证明； （3）在建工程抵押登记证明（原件）；（4）主债权已消灭或抵押权已实现的证明（原件）；（5）委托书（原件）及代理人身份证明；（6）其他必要材料。九、房地产典当登记1、房地产典当抵押权设立（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书；（3）典当合同；（4）经公证的房地产抵押合同、抵押物清单；（5）典当行营业执照，委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（6）典当人身份证明；（7）其他必要材料。2、房地产典当注销（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）房屋所有权证书、房屋他项权证书；（3）典当注销证明；（4）典当行营业执照，委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（5）典当人身份证明；（6）其他必要材料。3、房地产续当（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）房屋所有权证书、土地使用证书、房屋他项权证书；（3）典当合同；（4）经公证的房地产抵押合同、抵押物清单；（5）典当行营业执照，委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；（6）典当人身份证明；（7）其他必要材料。十、房屋所有权注销登记1、房屋所有权登记申请书（原件）；2、当事人身份证明；3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；4、房屋所有权证书（原件）；5、房屋灭失的，提交村（居委）情况证明或其他有关证明（原件）；6、房屋全部拆除的，提交拆迁行政主管部门许可文书或拆迁协议或其他有关拆建文件；7、其他必要材料。十一、房屋权属证书遗失补证、破损换证1、房屋所有权登记申请书（原件）或房屋抵押权登记申请书（原件）；2、当事人身份证明； 3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明，遗失补证委托人为自然人的，委托书应公证；4、房屋权属证书遗失补证的需提交载明免责声明的具结书、市房地产管理中心档案查阅证明和申请人本人在慈溪日报上刊登的遗失声明（原件）；5、土地使用证书；6、要求换发房屋权属证书的，需提交原房屋权属证书（原件）；7、其他必要材料。十二、房屋租赁登记1、房屋租赁登记申请书（原件）； 2、当事人身份证明；3、委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；4、房屋租赁契约； 5、房屋所有权证书6、其他必要材料。十三、商品房买卖合同网上备案1、房地产开发企业开户（1）房地产开发企业入网认证表（原件）；（2）当事人身份证明；（3）房地产开发企业资质证书；（4）法定代表人和代理人身份证明；（5）委托书（法定代表人授权代理人办理网上备案认证事宜）（原件）。2、商品房楼盘信息公示（1）商品房预售许可证情况登记表（原件）；（2）商品房预售申报表；（3）建设项目批准文件；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）预售许可证；（7）土地使用权证；（8）小区规划平面图；（9）建筑平面图和测绘平面图；（10）房产测绘成果报告（预测）及房屋楼盘表；（11）商品房不纳入网上备案申报表（原件）；（12）合同样本；（13）公共建筑权属分类表；（14）商品房预（销）售合同备案联系单（原件）；（15）共有建筑面积分摊认定表。十四、房地产协助司法限制1、作出裁定的人民法院工作人员的工作证或执行公务证；2、作出裁定的人民法院出具的协助执行通知书；3、作出裁定的人民法院生效的民事裁定书、裁判书或调解书；4、作出裁定的人民法院委托其他人民法院协助执行的，受委托执行的人民法院必须持有委托人民法院的授权委托函件。十五、房产测绘成果备案1、商品房（人才公寓、经济适用房、拆迁安置房、多单元单位建房）共有共用建筑面积分摊方案论证（1）慈溪市商品房（人才公寓、经济适用房、拆迁安置房、多单元单位建房）预测绘共有共用建筑面积分摊方案论证说明（结论）表（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托书（原件）及代理人身份证明；（4）建设项目批准文件；（5）建设工程规划许可证及总平面图；（6）土地使用证书；（7）项目预测绘实施情况汇报资料（原件）；（8）预测绘委托合同、预测绘成果报告及项目共有共用建筑面积分摊方案电子演示文档（原件）；（9）项目整体情况及详细销售方案（商品房、人才公寓、经济适用房）书面介绍资料（原件）；（10）建筑施工图、相关设计说明文书（原件）；（11）其他必要材料。2、商品房（人才公寓、经济适用房）测绘成果备案（1）慈溪市房屋测绘成果备案申请表（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托书（原件）及代理人身份证明；（4）建设项目批准文件；（5）商品房预（销）售许可证；（6）土地使用证书；（7）房屋竣工验收备案证明书（原件）；（8）建设工程规划许可证及验收合格函；（9）规划总平面图及总平面图电子光盘；（10）商品房公共建筑物权属分类表及其附图（原件）；（11）经市人防办公室确认的人防区域划分图（原件）；（12）地名编制部门核发的地名文件；（13）经交警部门验收合格车位（库）平面图（原件）；（14）商品房共有共用建筑面积分摊备案表、房屋建筑面积测绘成果书及房地产开发单位书面验收意见（原件）；（15）商品房竣工总平面图和经房地产开发单位和测绘单位确认的分幢分层竣工平面图（原件）；（16）白蚁防治合同；（17）房屋分丘平面图（原件）；（18）其他必要材料。3、多单元单位建房测绘成果备案（1）房屋所有权登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托书（原件）及代理人身份证明；（4）建设项目批准文件；（5）建设工程规划许可证及验收合格函；（6）土地使用证书；（7）房屋竣工验收备案证明书（原件）；（8）规划总平面图及总平面图电子光盘；（9）房屋竣工总平面图和经房屋建设单位和测绘单位确认的分幢分层竣工平面图（原件）；（10）房屋建筑面积测绘成果书及房屋建设单位书面验收意见（原件）；（11）白蚁防治合同；（12）商业、办公用房分割的，提交国土、规划、建设和消防部门同意分割及验收意见；（13）房屋分丘平面图（原件）；（14）房屋所有权证书原件（已核发房屋所有权证书的整幢分割）及复印件；（15）其他必要材料。4、拆迁安置房测绘成果备案（1）慈溪市房屋测绘成果备案申请表（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托书（原件）及代理人身份证明；（4）建设项目批准文件；（5）建设工程规划许可证及验收合格函；（6）土地使用证书；（7）房屋竣工验收备案证明书（原件）； （8）规划总平面图及总平面图电子光盘；（9）房屋公共建筑物权属分类表及附图（原件）；（10）市人防办公室确认的人防区域划分图（原件）；（11）地名编制部门核发的地名文件；（12）经交警部门验收合格车位（库）平面图（原件）；（13）房屋共有共用建筑面