《中国房地产指数系统数据信息周报-深圳地区(2012年6月25日-2012年7月1日)》.doc

主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date :2012年7月2日深圳：成交量趋稳，均价小幅下跌一、市场综述供给方面，深圳有4个项目领取预售许可证，商品房推出量为791套/10.39万平方米，其中，推出商品住宅600套/6.08万平方米，商业用房98套/0.56万平方米，工业厂房93套/3.75万平方米，没有写字楼推出。本周没有项目开盘入市。可售方面，深圳商品房可售套数为33970套，环比上周下降0.91%，可售面积为371.84万平方米，环比上周下降0.67%。成交方面，本周成交住宅704套，环比下降5.76%，成交面积6.80万平方米，环比增长5.01%。成交价格方面，本周深圳市商品住宅成交均价19319元/平方米，环比上周上涨2.57%。二、供应情况1.上市情况表1 本周批准上市的项目时间批售项目名称区域批准套数批准面积（）物业类型6月26日龙岗天安数码创业园龙岗9337465.37工业厂房6月27日首创八意府龙岗44431566.94住宅6月28日天颂雅苑龙岗985588.11商业6月29日天御豪庭宝安15629254.54住宅数据来源：CREIS中指数据、本周（06.25-07.01）深圳有4项目领取预售许可证，其中三个项目位于龙岗区，一个项目位于宝安区。共推出商品房791套/10.39万平方米，其中，推出商品住宅600套/6.08万平方米，商业用房98套/0.56万平方米，工业厂房93套/3.75万平方米，没有写字楼推出。本周没有项目开盘入市。2.可售情况表2 截至本周末商品房可售情况统计一手商品房可售情况统计（截止7月1日）上周本周环比可售套数：3428333970-0.91%可售面积()：3743484 3718425 -0.67%数据来源：CREIS中指数据、数据来源：CREIS中指数据、截至本周日（7月1日），深圳商品房可售套数为33970套，环比上周下降0.91%，可售面积为371.84万平方米，环比上周下降0.67%。由于近期新房推出量下降，而成交量虽有所下降，但总量仍然居高，致使全市商品房可售面积连续三周保持下降趋势。三、交易情况表3 本周深圳市商品住宅成交情况成 交 情 况数 据成交套数704套总成交额131358万元成交总面积67995平方米日均成交面积9714平方米成交价格19319元/平方米数据来源：CREIS中指数据、本周（06.25-07.01）全市成交量与上周相当，共成交住宅704套，环比小幅下降5.76%，总成交面积为67995平方米，平均每日成交9714平方米，环比小幅增长5.01%；总成交金额为131358万元，日均成交18765万元，环比上周增长2.32%。本周全市住宅成交价格为19319元/平方米，环比下跌2.57%。数据来源：CREIS中指数据、继上周深圳住宅成交量大幅下降之后，本周成交量趋于稳定，成交面积比上周增加5个百分点。从成交详情上看，莱蒙水榭春天项目销售住宅130套以上，居全市之首，其他项目成交量均在百套以下，由于近期没有热销项目上市，前期火热的市场目前有所降温。数据来源：CREIS中指数据、数据来源：CREIS中指数据、本周（06.25-07.01）全市住宅成交量变化不大，从区域成交看，罗湖、福田和宝安区成交量减少，南山和龙岗区成交量大幅增加，盐田区仍然零成交。本周宝安区成交量仍领先全市，共成交住宅314套/30029平方米，环比下降11.30%和8.61%，面积占比为44.16%，比上周下降6.6百分点，莱蒙春天花园以133套/13801平方米的销售业绩继续维持宝安区成交量第一，此外，花半里清湖花园和中州华府依然热销，而此前的热销项目星河盛世仅成交1套住宅；龙岗区本周共成交住宅248套/27493平方米，环比分别大幅增长43.35%和56.29%，面积占比为40.43%，比上周上升13.3个百分点，本周该区成交面积最大的项目是第五园（七期），共成交住宅25套/4436平方米，此外成交量相对较大的项目还有睿智华庭、海轩广场、御峰园等；南山区本周共成交住宅115套/8475平方米，环比上周增长43.75%和30.09%，面积占比为12.46%，比上周上升2.4个百分点，招商雍景湾成为该片区的成交冠军，共成交住宅48套/4074平方米；福田区本周成交住宅22套/1765平方米，环比上周分别下降26.67%和29.09%；罗湖区本周成交住宅5套/232平方米，比上周大幅减少，其原因是港澳8号项目上周放量成交110套；盐田区本周没有商品住宅成交。四、价格情况数据来源：CREIS中指数据、成交价格方面，本周（06.25-07.01）深圳市商品住宅成交均价为19319元/平方米，比上周下跌2.57%。从各区域成交均价来看，罗湖、南山和宝安区均价上涨，福田和龙岗区均价下跌。其中罗湖区成交均价涨幅最大，本周成交均价为26534元/平方米，环比上涨32.36%，主要是该区本周成交量较小，受个别成交价格的影响较大；南山区成交均价为30598元/平方米，环比上周上涨0.34%；宝安区成交均价18354元/平方米，环比上涨0.18%；各区中均价跌幅最大的是福田区，本周成交均价为27939元/平方米，环比下跌16.00%，主要原因是受低价项目彩天怡色家园的影响，该项目均价2.6万元/平方米，拉低了区域成交均价；龙岗区成交均价为16281元/平方米，环比下跌2.65%。表4 本周各区成交面积冠军项目榜区域项目名称成交套数（套）成交面积（）罗湖港澳8号5232.37福田廊桥花园5416.44南山雍景湾花园484074.45盐田无项目成交00宝安莱蒙春天花园13313801.22龙岗第五园（七期）254435.95数据来源：CREIS中指数据、以上内容由中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国城市典型地产