南京下关区总体发展研究及控制规划.docx

1 总则1.1 规划目的为满足九里拾屯地区规划管理需要，编制“徐州市拾屯地块控制性详细规划”（以下简称本规划）。本规划的重点是落实并完善徐州市城市总体规划和各专项规划，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。1.2 规划范围拾屯地块（以下简称本地区）位于徐州市九里区北部，规划范围南起三环北路，北至茅夹铁路南，西至平山路，东抵杨东村。1.3 规划依据1.3.1 中华人民共和国城市规划法（1989年）1.3.2 城市规划编制办法（建设部第146号令）1.3.3 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）1.3.4 江苏省城市规划管理技术规定（2006）1.3.5 江苏省控制性详细规划编制导则（2006）1.3.6 徐州市城市总体规划(2006-2020)1.3.7 城市居住区规划设计规范（GB5018085）1.3.8 城市道路交通设计规范1.3.9 徐州市主城区综合交通规划1.3.10 徐州市城市环境卫生专业规划1.3.11 徐州市城市电力专业规划1.3.12 徐州市城市消防专业规划1.3.13 徐州市教育专项规划（2007-2020）1.4 规划原则1.4.1 完善公共设施、市政设施配套和绿地系统建设，改善出行条件，创造宜居环境。1.4.2 遵循市场经济规律，研究适应本地区的开发模式，提高土地利用效益，增强规划的可操作性。1.5 功能定位徐州市九里区的重要组成部分，自然环境优美，配套设施齐全的城市边缘型居住组团。1.6 用地规模规划范围总面积267.44公顷，其中规划城市建设用地262.38公顷。1.7 人口规模规划人口规模为5.2万。2 土地使用和兼容控制2.1 用地分类用地按城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）划分至中类和小类，根据本地区实际情况新增城市用地分类，详见表2.1。表2.1 新增城市用地类别和代号表序号新增城市用地类别代号城市用地类别名称城市用地类别表述中类小类小小类1Rc公共服务设施用地居住小区及以下各级公共服务设施用地2Rcz小区综合公共服务设施用地单独占地的小区综合性公共服务设施，本规划特指基层社区中心用地。3Rcj小区教育设施用地小区级教育设施用地。4Rcj0幼托用地单独占地的幼儿园、托儿所用地。5Rcj1小学用地小学用地。6Rcj2初级中学用地初级中学用地。7Rcj3九年一贯制学校用地涵盖初中和小学的九年一贯制学校用地。8Rcj4高级中学用地职业高中、完中归入此类9Rb居住商业混合用地以住宅为主混合商业办公的用地。（一般指单栋建筑的功能复合用地，不包括用地规模较大的混合，该类混合应按照功能细分，区分用地类别。）10Cc居住社区中心用地集中设置的为居住配套服务建设的居住(社)区级社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、菜市场等设施的混合用地。11U2U29U29j公共加油站用地12U9U9x消防设施用地消防站等设施用地。注：1.本表根据江苏省控制性详细规划编制导则（试行稿）制定，并根据本规划的特点，增加了居住社区中心用地这一类别。2.土地的开发建设应按照用地规划图标定的用地性质进行控制。2.2 规划用地汇总表2.2.1 规划用地汇总表序号类别名称面积（hm2）占规划总用地比例（%）1规划总用地267.441002城市建设用地262.3898.11其中居住用地160.7861.28公共设施用地20.797.92道路广场用地48.4418.46市政公用设施用地0.980.38绿地31.2311.903水域和其他非城市建设用地5.061.89表2.2.2 建设用地构成表2.3 居住用地及配套设施规划序号用地代码用地名称面积（公顷）占城市建设用地（%）大类中类现状规划现状规划1 R居住用地36.69160.7883.2561.28R2二类居住用地-139.39-53.06R3三类居住用地34.24-77.70-Rb居住商业混合用地-7.09-2.70Rc公共服务设施用地2.4514.465.555.512 C公共设施用地0.4520.79 1.117.92C1行政办公用地0.311.640.700.63C2商业金融业用地0.189.26 0.413.53C4体育用地-1.35-0.51Cc居住社区中心用地-1.72 -0.663 M工业用地4.600.00 10.44-5S道路广场用地2.2948.445.2018.46S1道路用地2.2946.545.2017.74S2广场用地-1.25-0.48S3社会停车场库用地-0.65-0.256 U市政公用设施用地-0.98-0.38U12供电设施用地-0.16-0.06U21交通设施用地-0.49-0.19U3a邮电设施用地-0.49-0.197G绿地-31.23 -11.90G1公共绿地-7.88-3.00G2生产防护绿地-23.35 -8.90合计城市建设用地44.07262.381001008E水域和其它非城市建设用地223.375.06 E1水域5.065.06E2耕地218.31-规划总用地267.44 267.442.3.1 规划原则（1）按照人居环境建设的要求，构建本地区的社区结构。（2）旧居住区改造与新居住区建设并重，逐步改善居住环境，提高居住质量。（3）合理组织规模适度的居住社区，配备完善的公共服务设施。（4）社区组织划分为2个居住社区和8个基层社区。2.3.2 住宅用地规划（1）保留现状在建、已建住宅小区；对环境尚好的居住用地根据实际情况，有选择性地保留，并加强居住配套设施建设。（2）新增居住用地以二类为主，无特别限高规定的地段以小高层和多层组合布置，塑造丰富的空间景观，体现节地要求。2.3.3 中小学规划规划小学3所、初级中学1所，中学服务半径原则上不超过1000米，小学服务半径原则上不大于500米（详见表2.3.3）。表2.3.3 规划学校一览表小学名称用地规模（hm2）班级数（个）备注小学初中杨西小学2.236-原址保留并扩建规划一小1.824-近期按原规划建设，远期适当扩建教学楼，增加班级规模。规划二小2.136-结合规划区中心设置杨屯中学5.3-43原址保留并扩建合计11.49643注：本表为强制性内容。2.3.4 基层社区中心规划规划基层社区中心3个（详见表2.3.4）。表2.3.4 基层社区中心规划一览表所属居住社区名称规划位置建筑规模（m2）用地规模（m2）备注九里拾屯居住社区杨西基层社区中心西月河路与红叶路交叉口27003400结合地块改造建设杨中基层社区中心杨中路与茅夹南路交叉口27004400结合地块改造建设杨东基层社区中心杨东路南侧27003000结合规划居住社区中心布置2.4 公共设施用地规划2.4.1 规划原则（1）本规划的重点内容为公益性公共设施，受市场经济驱动的经营性公共设施绝大部分在市场调控下能够配置比较齐备，不作为本规划的重点内容。（2）有独立用地要求的公共设施必须按规划建立于独立用地之上，只有建筑面积要求而无独立用地要求的公共设施按规划规模要求设于地块内建筑中。（3）配套公共设施的数量及规模为强制性内容，位置为指导性内容。2.4.2 规划内容本地区公共设施中心划分为居住社区级、基层社区级2个级别。其中：居住社区中心1个，占地3.09公顷（详见表2.4.9）。基层社区中心3个（详见表2.3.4）。2.4.3 行政办公用地规划区内的行政办公用地主要是九里区拾屯街道办事处用地，原来街道办事处办公建筑质量较差，急需改造，本次规划，在规划区的商业中心规划一处办公用地，占地面积1.64公顷。2.4.4 商业金融业用地（1）商业设施主要包括商业网点和农贸市场等。（2）本地区内商业网点分为2个等级：居住社区级商业服务设施、基层社区级商业服务设施，结合各级中心布置。（3）将天齐北路和西月河路定为我们该地区的发展次轴，并且各自规划商业中心，两个商业中心以红叶路的商业街相连，能够强化规划区的商业氛围。（4）结合新增商业中心，规划一处农贸市场；在新增居住用地内，积极发展以超市为主的净菜市场。2.4.5 体育用地为了满足本地区体育事业发展和全民健身需要，规划在充分利用现状体育设施的基础上，新增居住社区级的体育活动中心1个，占地面积1.35公顷。2.4.6 居住社区中心用地规划新建居住社区中心1处，即九里拾屯居住社区中心，占建设用地面积的1.18%，规划服务人口5.4万人，建筑面积46350 m2。结合居住社区中心布置以老年公寓为主的社会福利设施。2.5 用地适建范围要求用地适建性应符合江苏省城市规划管理技术规定表2.2.3的规定。表中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建性。土地使用性质改变时，相应的控制指标应满足新的使用性质的要求。3 地块划分和建筑规划管理通则3.1 地块划分3.1.1 地块划分原则（1）用地性质尽量单纯，独立占地的公益性公共设施和市政设施单独划块。（2）尊重土地使用权属边界，相邻同类别的保留地块可合并，相邻同类别的改造地块尽量按权属分别划块。3.1.2 地块合并与细分规定根据开发建设需要，在不影响地块实施的前提下，可将相邻地块合并或进一步细分地块，以便于出让。合并或细分后地块的控制与引导要求应按原要求细化制定。3.2 建筑高度规划将本地区内建筑高度分为12米以下、1224米、2450米3个区段，各区段控制原则如下：（1）H 12米 居住的一些配套设施 沿街一些商业 （2）12米 H 24米 规划区内无特殊规划规定的二类居住用地 重要的景观视廊范围 规划市场用地、中小学用地和居住社区中心用地（3）24米 H 50米 三环北路沿线和西月河沿岸的二类居住用地3.3 建筑间距建筑间距按江苏省城市规划管理技术规定3.1的规定控制。3.4 建筑物退让建筑物后退距离按江苏省城市规划管理技术规定3.2的规定控制。对于有挡墙的路段，建筑物后退道路红线距离不包括挡墙所占的用地。4 “四线”规划控制要求“四线”指道路红线、城市绿线、城市黄线、城市蓝线，均为强制性内容。4.1 道路红线（1）严格控制道路及立交设施用地（包括预留）红线，红线内土地不得进行与道路功能不符的使用。（2）新建道路应实行统一的断面形式和退让距离，保障城市道路建设的标准化和规范化。特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。（3）道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划红线两侧分别向外退让，退让范围内不得建设永久性或临时性建（构）筑物。4.2 城市绿线（1）严格保护现有主要防护绿地、滨水绿地，不得侵占和破坏。（2）绿线控制原则需与城市绿地保护等有关要求相协调。（3）街头绿地、居住社区绿地、基层社区绿地的规模为强制性内容，具体位置、形态为指导性内容。4.3 城市黄线（1）新建110kV九里3号变电所。根据电压等级划定高压线保护范围，220kV线路34米，110kV线路26米。该范围内不得进行与之不相关的其它建设，以保证市政设施的正常运行，同时应满足市政设施的有关规范要求。（2）结合商业中心，规划一处邮政所。（3）结合规划区的商业中心，新建1处公交首末站；新建2处公共停车场。4.4 城市蓝线（1）规划西月河河道上口宽不小于30米，杨西河河道上口宽不少于25米，两侧河道保护宽度不小于20米。（2）在蓝线控制区的陆域内不得建设除防洪排涝必须设施以外的任何其它建（构）筑物。5 综合交通规划5.1 城市道路系统5.1.1 路网布局（1）路网分为快速路、主干路、次干路、支路4个等级。规划干道网总长为20.85公里，密度为7.81公里/平方公里。（2）规划快速路三环北路全线高架，快速路网密度为0.97公里/平方公里，（3）规划主干路有平山、西安北路、天齐北路和茅夹南路，主干路网密度为2.15公里/平方公里。（4）规划范围内次干路网密度为3.06公里/平方公里。（5）规划范围内支路网密度达到1.60公里/平方公里。表5.2.1 规划道路一览表序号道路名称起讫点道路长度（m）红线宽度（m）断面类型道路等级1三环北路平山路马洪北路268760A快速路2平山路三环北路茅夹南路70140B主干道3西安北路三环北路茅夹南路102640B主干道4天齐北路三环北路茅夹南路121840B主干道5茅夹南路 平山路马洪北路279940B主干道6西月河路 三环北路茅夹南路84830C次干道7杨中路三环北路茅夹南路110030C次干道8马洪北路三环北路茅夹南路140630C次干道10育才路平山路马洪北路272430C次干道11红叶路西月河路马洪北路208020D 次干道12府前路杨中路马洪北路109520D支路13杨东路杨中路马洪北路111216E支路14翠华路红叶路杨东路64216E支路15华清路红叶路杨东路73116E支路16吉祥路红叶路茅夹南路68516E支路注：表中快速路、主干路、次干路为强制性内容。5.1.2 道路横断面本地区规划道路分幅有一块板、三块板和四块板三种类型，道路横断面类型分为5种，详见下表。表5.2.2 规划道路断面形式一览表断面类型红线宽度（m）人行道（m）非机动车道（m）机非分隔带（m）机动车道（m）中央分隔带（m）A605x25x23x212x210B405x26x22x214/C305x23x2/14/D243x23x2/12/E204x2/12/5.1.3 道路交叉口控制（1） 道路交叉口形式本区内道路交叉口除快速路外一律采用平面交叉，在交叉口处的道路红线和缘石转弯半径应满足行车视距三角形的要求。表5.2.3 规划道路交叉口缘石转弯半径规定表 单位：米相交道路红线宽度604030242060/3025/40303025201530252520201524/2020/20/1515/（2）交叉口的交通管理控制方式主干路与快速路、主干路与主干路、主干路与次干路、次干路与快速路、次干路与次干路相交时均采用交通信号灯控制的方法；支路与快速路、主干路、次干路相交时，采用“主路优先”道路通行次序，即快速路、主干路、次干路有车辆行驶时，支路的车辆应该让车等候，直至主路的车辆通过之后再进入主路。支路与支路采取无控渠化交叉口形式。（3）交叉口展宽对快速路沿线交叉口、主干路与主干路交叉口、主干路与次干路交叉口、次干路与次干路交叉口进行展宽渠化。展宽渠化交叉口进口车道的宽度为2.83.0米，出口车道的宽度为3.03.2米，主干道拓宽段长度按100120米控制，次干道拓宽段长度按80100米控制，支路拓宽段长度按6080米控制。5.1.4 道路竖向保留的现状道路竖向不变，规划新建的道路确定交叉口控制点标高，道路纵坡不高于3%，不低于0.3%。5.2 城市道路附属设施5.2.1 公交规划（1） 公交首末站和换乘枢纽站规划区内设置一处公交首末站，位于规划区商业中心南侧，占地面积为0.49公顷（2）港湾式公交停靠站公交站点覆盖率按500米半径计算应达到90%以上，按300米半径计算应达到70%以上。新建道路应同期建设港湾式公交停靠站，现状道路应改造建设港湾式公交停靠站，规划范围内共设置3处。5.2.2 出租车停靠泊位规划按表5.3.2的标准设置出租车停靠泊位，站点覆盖率按300米半径计算应达到80%以上，停靠站宜设置在地块出入口上游30米距离内，如设置在地块出入口下游，则与出入口距离必须保持在3050米之内，停靠站与交叉口距离控制在50100米以内，轨道交通站点附近应单独设置出租车停靠站。表5.3.2 出租车停靠泊位配置一览表序号建筑类型配置标准（个）计量单位1居住建筑0.5每万平方米建筑面积2办公、饭店和宾馆建筑2.03商业建筑3.04餐饮、娱乐建筑3.55医院建筑1.56独立门诊建筑0.255.2.3 停车场规划规划公共停车场2个，总泊车位1500个标准车位（30平方米/个），服务半径200300米5.2.4 建筑物停车配建标准表5.3.4 徐州市建筑物机动车、非机动车停车泊位设置标准推荐表建筑物类型计算单位机动车非机动车普通住宅80车位/户0.42.080120车位/户0.60.81.02.0120车位/户0.81.01.0办公行政办公车位/100m2建筑面积1.01.53.04.0其他办公车位/100m2建筑面积0.50.83.04.0商业场所车位/100m2建筑面积0.50.85.07.0宾馆饭店三星级以上车位/客房0.30.41.0其它车位/客房0.20.31.0餐饮娱乐车位/100m2建筑面积1.53.04.05.0医院市级医院车位/100m2建筑面积0.30.53.04.0其他医院车位/100m2建筑面积0.30.43.04.0其他建筑工厂、仓库；体育场馆、影剧院、游览场馆、公园和市民广场；交通建筑、城市交通枢纽等其他类建筑。应根据建设项目的交通影响分析确定配建的车位数。注：扩建、改建部分的建筑，其改、扩建部分按本表所列要求配建停车泊位；原配建不足的，应在改、扩建的同时按车位差额的20%补建；建筑物停车配建按本表指标进行计算时，进位取整。6 绿地系统规划6.1 规划原则（1） 整合资源，建设完善的绿地系统。（2）结合用地的改造和调整，增加绿化量，方便居民使用。（3）强化街头绿地和滨水绿地的建设，沟通城市绿化开敞空间。（4）完善居住区内部公共绿地系统，提高绿化水平，创造良好人居环境。6.2 规划内容6.2.1 绿地分类本规划将拾屯地块内绿地划分为三种：公共绿地、防护绿地和附属绿地。6.2.2 公共绿地公共绿地分为城市公园和街头绿地。规划城市公园1个，即入口公园，占地1.60公顷；规划点状街头绿地10多处，保证居民步行5分钟左右可到达一块绿地。6.2.3 防护绿地规划防护绿地23.35公顷，占规划建设用地的8.90%。沿规划河道两侧各控制20米宽绿化带，三环北路规划为50米防护绿地；沿平山路、西安北路、天齐北路两侧各控制20米宽绿化带。6.2.4 附属绿地包括居住区所属绿地、公共设施所属绿地、市政公用设施绿地等，各类建设用地的绿地控制指标见表6.2.4。表6.2.4 各类建设用地绿地率指标控制表序号用地类型最低绿地率（%）1二类居住用地、住宅混合用地252中小学用地303行政办公用地304商业金融业用地、商办混合用地155体育用地306医疗卫生用地307教育科研用地308市政公用设施用地159特殊用地35注：本表为强制性内容。7 市政公用设施规划7.1 给水工程规划（1）水源规划该地块由徐州市给水管网统一供水，供水规模维持2.7万m3/d。（2）用水量预测本地区总用水量约3万立方米/日。7.2 排水工程规划（1）排水体制雨污分流制。（2）污水量预测本地区总污水量约2.2万立方米/日，需要进入污水处理厂集中处理的污水量为2.2万立方米/日。（3）污水处理厂本地区污水处理属丁万河污水处理厂服务范围。7.3 供电工程规划（1）用电负荷预测本地区总负荷为2.64万千瓦，建设用地平均负荷负荷密度10.17MW/KM2。（2）变电所设置规划区内新规划一座110KV变电站-九里山3#变电站，规划用地2000M2，主变容量250MVA。规划区内共设置10/0.4KV配电所27座。规划区内共设置开闭所3座。7.4 电信工程规划（1）容量预测预测本地区主线容量需求为4.34万门。（2）局所设置规划用地范围内新规划一处电信支局，装机容量为6万门，其服务范围覆盖该规划用地。（3）管线通道规划区市话网主要采用以交接箱为手段的交接配线方式，规划交接箱容量从1200对40000对不等，采用落地式，每座占地24m2。规划区通信线路均采用套管集中埋地方式敷设。7.5 邮政设施规划规划地块内布置邮政所1处，建筑面积1500m2。7.6 燃气工程规划（1）需求预测天然气需求总量约为837.3万立方米/年。（2）气源规划规划区采用西气东输天然气作用气气源。（3）管网规划规划区内中压管网成环，柜式区域调压箱从中压管道进线，出线为低压管道，呈枝状向用户供气。7.7 供热工程规划（1）容量预测规划热负荷为167吨/时。（2）供热热源该地块近期由垞城电厂供热，远期由彭城电厂供热。（3）管网规划规划主要管道铺设于三环北路、茅夹南路布置，管径分别为377、630。为保证该区的供热安全，管网成环，共铺设管道约17.8公里。7.8 环卫设施规划（1）生活垃圾产生量预测本地区生活垃圾产生量为62吨/日，高峰垃圾产生量为74.4吨/日。粪便产生量为62吨/日。（2）环卫设施拾屯地块新规划一座九里垃圾中转站。生活垃圾经规划的九里垃圾中转站收运至雁群城市垃圾卫生填埋场、铜山南垃圾焚烧厂集中处理。规划共设置公共厕所11座。7.9 消防规划本区域分属于孟家沟消防站责任范围区，规划范围内不再设置消防站。7.10 管线综合规划（1）水平布置原则工程管线水平布置，由路北至路南或由路东至路西依次为：电信管、燃气管、污水管、雨水管、给水管、热力管、电力管。它们之间的最小水平净距需满足规范要求。（2）竖向布置原则工程管线交叉敷设时，自路面向下的排列顺序一般为：电力管线、电信管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。它们之间的最小垂直间距需满足规范要求。工程管线竖向位置发生矛盾时，一般按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。8 城市设计引导8.1 景观节点天齐北路与三环北路交汇处的入口公园，将是整个居住区的主要入口标志。平山北路与三环北路交汇处以高层建筑群成为九里区北部居住区重要的景观节点。8.2 景观轴线8.2.1 视线通廊规划区的开放空间预留、建筑布局，均考虑建立多样化的景观场所与城市街景视觉廊道，或设计地标式建筑，或通过景观节点的设计，作为视觉焦点，营造规划区的轴线景观、街道景观和场所景观的视线景观廊道。景观视廊：三环北路-杨西河-茅夹南路；8.2.2 建筑景观轴线（1）、“”字形公共设施轴（2）、西安北路生态休闲轴8.3 高层建筑分布与形态控制沿三环北路、西月河以及它们交汇处可布置高层建筑，建筑形态以塔式高层为主。9 管理单元和图则9.1 管理单元为了落实规划强制性内容，兼顾规划实施管理可操作性，方便规划管理查阅而划分的结构单元。管理单元的划分主要考虑明确的四至及围合界线、规定街道行政界限、土地使用性质的同一性和功能内在的关联性、合理的公共设施服务半径以及适度的用地规模等因素。9.2 图则各管理单元技术图则由规划管理单元区位图、规划详图、分地块规划控制指标、规划图例、规划管理单元控制内容与规划控制条文等内容组成。9.2.1 规划管理单元区位图表示各规划管理单元在本地区内的位置，在画有道路、河流的图上表示本规划管理单元的区位。9.2.2 规划详图规划详图是图则的核心内容之一，是以图形的形式提出对地块具体规划控制和要求，应标明规划管理单元界线、分地块编码、用地性质、配套设施（以图例形式标注）、文物保护单位、道路名称、道路中心线、道路交叉点坐标、道路宽度及转弯半径等以及“四线”控制等方面的内容。9.2.3 分地块规划控制指标以表格形式表达地块编码、用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑控制高度、绿地率、配套设施、现状建设状态、规划建设状态以及交通组织等方面的内容。（1）用地性质：按照国标以及本规划新增的用地类别划分的土地利用类别。（2）用地面积：地块的净用地面积。（3）容积率：地块内总建筑面积与地块用地面积的比值。图则中所规定的容积率为上限值，即需小于或等于。（4）建筑密度：地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率。图则中所规定的建筑密度一般为上限值，即需小于或等于。（5）建筑控制高度：地块内所有建筑物的高度上限值，即需小于或等于；如有特定空间轮廓意图和要求的，可同时规定高度下限。（6）绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率。绿地面积的计算包括：公共绿地、生产防护绿地、宅旁绿地、公共服务设施附属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。图则中所规定的绿地率一般为下限值，即需大于或等于。（7）现状建设状况：该地块当前实际建设情况的说明，包括单位名称、设施名称等内容。（8）规划建设状况：该地块建设情况的说明，分为未建、已建、部分已建等情况。（9）配套设施：地块内具体的配套建设项目，包括公共服务设施与市政公用设施两部分内容。（10）交通组织控制：指地块出入口交通组织要求。9.2.4 规划管理单元控制内容包括主导属性、净用地面积、总建筑面积、人口规模、配套设施、绿化广场等内容。（1）主导属性主导属性是对规划管理单元主导性质的概括与描述。具体指：综合发展区、居住区、商业区、公共服务设施区、历史风貌保护区、对外交通设施区、市政设施区、文化娱乐区、工业区、仓储区、生态景观区、村镇发展区、混合建设区等，属强制性指标（内容）。（2）净用地面积规划管理单元内除主次干道以外的建设用地面积（包括村镇建设用地，但不包括水域、山地、林地等其它非城市建设用地），属强制性指标（内容）。（3）总建筑面积规划管理单元内可供开发用地的总建筑规模。主要为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地内的建筑开发总量，不含居住用地内的公共服务配套设施和所有市政基础设施的建筑面积。（注：公共服务配套设施和所有市政基础设施的建筑面积，如中小学、变电所、邮政支局等可依据行业标准进行控制，其建筑面积不纳入总建筑面积，属强制性指标内容）。（4）人口规模规划管理单元内的规划控制居住人口数量，属指导性指标（内容）。（5）配套设施指地区级和居住社区级公共服务设施和市政公用设施，是依据上层次规划和本单元的人口规模综合确定的必不可少的基本设施，不得减少数量或压缩用地规模。同一规划管理单元的居住区级配套公建，其具体位置可在规划管理单元内局部调整。其中，居住社区中心用地位置和规模、配套设施的数量和用地规模属强制性指标（内容），配套设施的位置属指导性指标（内容）。（6）绿化广场指城市公园、街头绿地、广场等的数量和规模，是供居民休闲娱乐的开放空间，不得减少数量或压缩用地规模。其中，绿化广场的数量和用地规模属强制性指标（内容），绿化广场的位置属指导性指标（内容）。9.2.5 规划控制条文以文字的形式对各规划管理单元的规划详图、分地块控制内容、规划管理单元控制内容以外的特殊情况的进一步说明，包括以下几个方面：（1）界定强制性和指导性指标（内容）；（2）明确各规划管理单元内相关城市设计导引，包括建筑风格、色彩、界面、开敞空间等；（3）明确各规划管理单元内相关地下空间利用导引，包括地下空间利用范围、功能、深度、出入口方位、地下连通要求等；（4）明确各规划管理单元内需要进一步衔接与协调的相关详细规划；（5）各规划管理单元内其他控制内容，如文物保护、环境保护等。10 附则10.1 本规划由文本、图件和附件组成，图件包括图纸和图则。10.2 本规划由徐州市人民政府审批，批准后的规划作为规划管理的依据，应严 格遵循。10.3 本规划的期限与徐州市城市总体规划一致。10.4 本规划的解释权属徐州市城市规划行政主管部门。10.5 本规划经徐州市人民政府批准后，自公布之日起施行。附表一：规划管理单元控制导则一览表单元编码主导属性净用地面积（hm2）总建筑面积（m2）红线控制绿线控制蓝线控制人口规模（人）配套设施建筑限高（米）JL1201居住区13.31159320茅夹南路红线宽度为40米平山路红线宽度为40米育才路红线宽度为24米西月河路红线宽度为30米西月河两侧控制20米宽防护绿地、街头绿地1处西月河上口宽40米，两侧保护宽度20米51024JL1202居住区22.72326720育才路红线宽度为24米平山路红线宽度为40米西月河路红线宽度为30米三环北路红线宽度为60米街头绿地1处西月河上口宽40米，两侧保护宽度20米1037550JL1203居住区14.86170660茅夹南路红线宽度为40米西月河路红线宽度为30米育才路红线宽度为24米西安北路红线宽度为40米吉祥路红线宽度为16米杨西河两侧控制20米宽防护绿地、街头绿地1处杨西河上口宽28米，两侧保护宽度20米546124JL1204混合居住区14.9912240育才路红线宽度为24米西月河路红线宽度为30米红叶路红线宽度为20米茅夹南路红线宽度为40米吉祥路红线宽度为16米沿杨西河两侧各控制20米宽的防护绿带、街头绿地1处。杨西河上口宽28米，两侧保护宽度20米。226624JL1205居住区10.4192540西月河路红线宽度为30米红叶路红线宽度为20米西安北路红线宽度为40米三环北路红线宽度为60米沿杨西河两侧各控制20米宽的防护绿带、街头绿地1处。杨西河上口宽28米，两侧保护宽度20米。232024JL1206居住区14.40145720茅夹南路红线宽度为40米西安北路红线宽度为40米育才路红线宽度为24米杨中路红线宽度为40米沿西安北路两侧各控制20米绿化带。271524JL1207居住区21.50262170茅夹南路红线宽度为40米杨中路红线宽度为40米育才路红线宽度为24米天齐北路红线宽度为40米杨东路红线宽度为16米翠华路红线宽度为16米沿天齐北路两侧各控制20米绿化带、街头绿地1处。792024JL1208混合区11.45140920育才路红线宽度为24米西安北路红线宽度为40米红叶路红线宽度为20米杨中路红线宽度为40米府前路红线宽度为16米沿西安北路两侧各控制20米绿化带。2485社区中心1处24JL1209居住区12.19170660杨中路红线宽度为40米育才路红线宽度为24米天齐北路红线宽度为40米红叶路红线宽度为20米翠华路红线宽度为16米沿天齐北路两侧各控制20米绿化带。5461幼儿园1所公交首末站1处社会停车场1处24JL1210居住区7.7478680西安北路红线宽度为40米红叶路红线宽度为20米三环北路红线宽度为60米杨中路红线宽度为40米三环北路北侧控制50米宽防护绿地西安北路东侧控制20米宽防护绿地179024JL1211混合区10.2496280杨中路红线宽度为40米三环北路红线宽度为60米天齐北路红线宽度为40米红叶路红线宽度为20米三环北路北侧控制50米宽防护绿地天齐北路西侧控制20米宽防护绿地171524JL1212居住区27.49366280茅夹南路红线宽度为40米天齐北路红线宽度为40米杨东路红线宽度为16米育才路红线宽度为24米马洪北路红线宽度为40米华清路红线宽度为16米天齐北路东侧控制20米宽防护绿地街头绿地1处11525幼儿园1处基层社区中心1处24JL1213混合区18.86195240天齐北路红线宽度为40米育才路红线宽度为24米府前路红线宽度为16米马洪北路红线宽度为40米华清路红线宽度为16米红叶路红线宽度为20米天齐北路东侧控制20米宽防护绿地街头绿地1处4253幼儿园1处小学1处24LC0214居住区11.75121725天齐北路红线宽度为40米三环北路红线宽度为60米马洪北路红线宽度为40米红叶路红线宽度为20米三环北路北侧控制50米宽防护绿地天齐北路东侧控制20米宽防护绿地121824附表二：地块控制指标一览表地块编码用地性质用地面积(公顷）容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑控制高度(m)现状建设状况规划建设状况配套设施交通组织JL12-01-01G110.96-90-农田未建-JL12-01-02G220.48-90-农田未建-JL12-01-03G220.49-90-农田未建-JL12-01-04R211.381.3263024农田未建-S、EJL12-02-01G110.67-90-农田未建-JL12-02-02G220.46-90-农田未建-JL12-02-03G223.21-90-农田未建-JL12-02-04R22.692.0243550农田未建-N、EJL12-02-05G221.35-90-农田未建-JL12-02-06R2 13.522.0243550农田未建-NJL12-02-07G110.39-90-农田未建-JL12-02-08Rcj00.420.6204012农田未建幼儿园EJL12-03-01R25.671.3303024农田未建-W、S、EJL12-03-02R26.521.3303024农田未建-W、SJL12-03-03G220.73-农田未建-JL12-03-04G220.73-90-农田未建-JL12-03-05G111.21-90.-农田未建-JL12-04-01C24.052.0403024农田未建-W、S、EJL12-04-02Rcj11.900.8254024农田未建-NJL12-04-03Rcj00.420.6204012农田未建-NJL12-04-04R25.061.3263024农田未建-N、W、SJL12-04-05Rb0.6