房地产营销策划与城市经营.doc

薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膈肂蚇蚈袇芈薃蚇罿肀葿蚇膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莂蒂蚂袈膅莈螁羀莁芄螁肃膄薂螀螂荿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿肃薅螅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃袅肀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈衿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀莆薃罿膃莂薃膁蒈蚁薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿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蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羆节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螁芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膄芄蒄蚀羇膀薃螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁 房地产营销策划与城市经营“宅者，人之本。人，因宅而立；宅，因人得存。人宅相扶，感通天地。”房子是一个人身体和心灵的归依，而建筑是城市的语言，城市是人生存的大环境。房地产与人，与城市是血脉与皮肉，心与灵魂的关系。玛雅文明，古埃及、古希腊文明得以延传千古就在于其建筑。建筑是一个城市文化的最初与最终见证者，它使得人在时间的长河中生生不息并不断前行。每一个房地产项目的开发都沿着开发者有意无意的对项目的策划思路来进行，任何开发项目与策划都是密不可分的。每个人对房地产营销策划的理解都不同，在实际操作中，有全程策划与分段策划之分，但真正的全程策划却鲜有做到。在一般策划人的概念中，策划还只是着眼于个案，以个案的成功销售作为策划成败的评价标准。但就长远来看，策划应把眼光放宽、放远。房地产策划关系到一个城市的整体发展，关系到城市的经营。1房地产营销策划与城市经营是密切相关的1.1城市经营的含义及其重要性“城市经营”在现在是一个炙手可热的话题。一般观点认为，城市经营就是运用市场手段，对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（如土地）和人力作用资本（如道路、桥梁等基础设施）及其相关的延伸资本（如广场、街道的冠名权）等进行集聚、重新组合营运，从中获取一定的收益，再将这笔收益投入到城市建设的新项目中去，走“以城养城”、“以城建城”的新路子，促进城市发展步入良性循环的轨道。根据以上观点，无论是“经营城市”还是“城市经营”的用词在逻辑上都是不通的，而只能称其为“经营城市建设”或“城市建设经营”。中国城市经济学会会长汪道涵认为，城市经营就是城市政府需要在城市规划、建设和管理等方面引入与市场经济相适应的经营理念，既要学会做一个城市发展的监管者和引路人，又要像经营一个企业那样做一个合格的决策者和经理人。前一个角色是为了使城市的发展尽可能做到规范、有序；后一个角色是为了使政府和社会能够实现投资良性循环，使其具有发展后劲和可持续性。我个人认为，城市经营，并不仅仅代表一种单纯的政府行为。而是在社会化大生产和世界经济一体化的时代背景下，城市文化的建设者和参与者以追求城市经济、社会、环境效益最大化为目标而进行策划和管理并通过国内外市场力争其实现的各种长期的社会行为。例如：现在，堪培拉的城市规划还在使用100年前的方案。这个