《中粮策划方案》doc版.doc

中粮.天韵尚城宣传策划方案【策划核心】围绕“天工之作，千年传韵，尚品生活，合谐之城”为中心思想，迅速完善一支以“尊贵、高雅、气派、时尚”为楼盘销售理念的销售队伍。着手打造龙口唯一一家本地开发商开发的高品质精品楼盘。利用本地天时地利人和的优势，层层推进全方位的新闻媒体、活动、户外广告等中粮特色的宣传活动。【策划目标】前期通过一系列宣传活动迅速提升龙口本地群众对本案的知名度，让龙口本地人初步了解并尽可能的亲身体验和感受中粮天韵尚城的质量品质、文化品位和服务档次，力争在活动开始一个月内达到高知名度的效果。远期：让天韵尚城成为府北二路和烟潍公路上一道景观和亮点。牢固确立天韵尚城在龙口高层楼盘中的地位和知名度，为销售带来更好的经济效益。【优势与劣势】本项目优劣势都很突出。优势：国家提倡节能减排策略，新工艺要求，高质量标准等一系列针对房地产楼盘的新政，使得龙口市本地开发商开发的出色的楼盘几乎没有，而且龙口本地也是近几年才开始建设高层楼盘。老百姓可以选择的高层楼盘也没有几个，我们天韵尚城可以说占尽天时。起点高，我们天韵尚城从规划开始，就着力打造一座高标准精品工程，绿化率比其他楼盘都要高，景观设计也精心设计，相信成型后的效果可以说龙口第一绝不为过，比宏润花园更有张力，更大气。地理位置优越，东政府，南一中，西人民医院，北东海度假区，交通便捷，新修的府北二路和府西三路成型后，相信效果要好于龙城国际。可以说占尽地利。良好口碑，中粮近几年的松韵成功，给中粮创下了良好口碑，作为本地开发商，中粮可以说数一数二。老百姓对中粮的认可，可以说占尽人和。劣势：目前府北二路和府西三路都未成形，人民医院也未成形，附近配套设施不全，商业网点很少，没有经济人流。龙口本地人对高层的认识不够，未能完全接受。公摊面积较大，对普通老百姓负担较大。物业公司未成立，服务需完善。国家宏观调控使得老百姓观望心理加重。【宣传模式】一个长远有效的宣传计划，仅靠宣传、活动等是不够的，要媒体、宣传、活动多种形式相互结合，只有相互融合才能达到投资小，效果好，力度大的目标。基本模式：新闻媒体+宣传活动+户外广告一、 新闻报道：先通过本地媒体，通过搞环保宣传活动，对广大群众传达“环保理念，节能小窍门，消防知识，防盗常识等普法常识”等活动，让媒体参与，打免费广告，提高天韵尚城知名度。二、 通过董事长的身份，在新闻上发表一些提高城市形象，树立龙口新风，创精品工程，以天韵尚城为实际行动，为提高龙口新貌着实做出努力。三、 广播电台等声讯频道，解答一些民生在线的声音，多宣传好的方面，如何提高质量，如何提高服务，如何完善配套，及城市未来发展趋势等。四、 联合政府及一些事业单位，有住房公积金单位，搞一些优惠活动，抓住这部分有经济后盾的人群。五、 搞奠基仪式，搭设舞台背景，组织一些演出，适时节假日等联合一些电器厂家，装饰材料厂家等做赠装修，赠电视，赠厨具等打折活动，达到参与方与购房者双赢效果，赞助商做了宣传广告，我们卖了房子，购房者适当占了小便宜。六、 建成竣工后，装几间样版房，提供一些看房者进行先试住，再买房的活动，试住一天到三天，提供水、电、暖服务，让看房者先切身体验，这在大城市有过先例，效果很好。七、 户外广告，从品牌、形象、特色、服务、功能、理念等方面入手，做围墙海报宣传。八、 印制高档一点的楼书，定点放于各知名门店，让大部分生意人在其他领域的经济活动中也可以接收到我们的信息，汽车站广告牌等强制性被动接收型广告，让过路人被动强制接收宣传信息，不想知道都不行。九、 发传单，往车、过路人、门头房发彩页，断点式不间断进行一次，凭彩页可获得限量小礼品等。十、 出租车电子屏，公交车车身，制作低价公交车座套，机关小区悬挂横幅。十一、 报纸宣传，龙口日报，广告公司宣传单，做假房源信息二手房