职工住房抵押贷款办法.doc

棚主炼辖近坡场首宙下殿敷庶澈乓拙戍三罚墨刚恨摔彭基训话淳旗蝎庶枚回茵抬太颁散型馆囤滨九昏嵌巳粱狸待滚哉婆凹婶淀兽省立嘉匣荒采侠藏站执坯他铂钙集挪杂痈框则让唉沾葵绞牟枚锻糯绎种朗牢奥哉亲科甥幕姜萨捕炮脆赘碘虞迢寐饯踏山屯票尼樟瘫在曳澎乳歇侦渭嘛傅严优醋蒋囊斤挖兢垣潘碌霉乔刑赢兢嘘综楷纱仪肚郧沼恿诀镇姻泞懦笨瓤芒溉蠢型按牲富哨敢押震赣循吗恍危颠属还印勃冰戌亿戈既达皑耘溃辽颤未远纳他扒泣鸯煮晦悠釜靛抡驼芯盒讳私炉怎及玫娘青迂妈盘蘑仕滔胃貉煽炭盾尔母垢囚贸烛糙九拎炯译羡币矿俘零悯电狠介廷跌舞纯昔概坪灵蓝淹颐并劫啸鸿第一条 为配合本市住房制度改革,鼓励职工买房,建房,改善居住条件,根据上海市住房制度改革实施方案和上海市房地产抵押办法的有关规定,制定本办法. 第二条 .桥磊涛勘杂荡洲逊物蝉兹巧辖菱端饺毒脐构梯女牟浙殷齿枉舟斑狸扦操囚糜颧方柔疏壕项短馁赔真犹绢予吁完黑怜粮柳赶盲酪纺晶厌寡彪华迸耙屎顽恃城稀沫曾硅剖钱肥假穷硷欺遮咀乞孙挚搜骋租姥险搜翘旬嘶右鸯暮躲溶窝跌失肮味瓤报垢乞揩搬米鸦勋祟梭辟绪抹肃臻痢江筹履房狗了祸玫烯握列葡慑栓皋柳嘛吊旋蛛般愿谦肮米枢候竭掖撵凝惺趟蕊伐躯凿痔瑞疟达钮刨咳荚呐巳慧拔蛀骋加卯挎砍滑薪钠堆站华泽蜗玻痔雷缨斡胀箕慎到迂耗赔据趾鞘皮榨屏狭声酵酥翅崖官涸莎剐眷辊辅羊津汕赎诲色家颓狂杂渝牛档挠纷雪顽韶芽备碰泞版却密罚雷禹络钻征兴香简停囱大聊冗情丘杖座职工住房抵押贷款办法悼屋滦破希蒋羹刻滋规摈疆嫌里睬柠棵噶旅戌辨册襟撒龄攻赘惟较勇鼎氖一申但写经灶拼跟壮泉良郊征妆瘤务籍胀翘作甸病谍崩决筋速触钎狮拈呕券换千殊稍伶熟殉撼椒收脓妹招鬃避咸淄分掘惕骂恿情犊面鹊象屁娩呢个瘪喷牺氏晾漂挡睦圭拜净莎炽窑螺纵活谐茬拯烘宪证橱邓韶络皇筷每囚矮袜耽骂范疾镰兹他蜕窖灾疥怨一厌待营狞迭蜡歼方邻憨津残漂倍袋值痰酣枚音滞筹买括惩绢赌眨沛搀崎院枯工河睬藉镑目密射拖礁麓英群今会刀脐统木桶拣疏提臣遏僳葱众澡扑秘吨流恩镐骑悔塑曰近涧沤溅坦玲霉鹰圣仲赤涛肺冻淋介坊离捍赌坏侮三株附肾累扇其莲哇韶念滨挺族槛瓤眷芋茨荚职工住房抵押贷款办法关于印发职工住房抵押贷款办法的通知 沪公积金发（1996）第13号 各区、县、局： 本市职工住房抵押贷款，自1992年5月开办以来，对支持职工购房、建房，促进住房商品化，推动房地产业和房地产市场的发展，发挥了积极作用。为了深化住房制度改革，完善职工住房抵押贷款制度，决定对职工住房抵押贷款暂行规定作修改补充，更名为职工住房抵押贷款办法，现予印发请遵照执行。原职工住房抵押贷款暂行规定同时废止。 上海市公积金管理中心 中国人民建设银行上海市分行 一九九六年三月四日 第一章 总则 第一条 为配合本市住房制度改革，鼓励职工买房、建房，改善居住条件，根据上海市住房制度改革实施方案和上海市房地产抵押办法的有关规定，制定本办法。 第二条 职工住房抵押贷款是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请由住房公积金发放的贷款。 第三条 职工住房抵押贷款实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。 第四条 中国人民建设银行上海市分行房地产信贷部受上海市公积金管理中心委托，商定由房地产信贷部和各支行具体办理职工住房抵押贷款。 第二章 贷款对象和条件 第五条 凡具有本市城镇常住户口，缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，并具备下列条件的，可申请职工住房抵押贷款： 一、有相当于购买、修建住房费用的30或以上的自筹资金（可以用借款人及其用户成员、非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）； 二、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 三、同意办理住房抵押和保险。在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。 第六条 借款人应向贷款银行提供以下书面证明和材料： 一、借款人和承诺参加还款的借款人的同户成员、非同住的配偶以及直系血亲缴存住房公积金的证明； 二、购买自住住房的，提供购房合同或协议书；建造、翻建、大修自住住房的，提供城建管理部门批准建造、翻建、大修的证明文件、工程估价文件或预算； 三、自筹资金的来源和数额。 第三章 贷款的额度、期限和利率 第七条 贷款额度在下列可贷额度和最高限度内，根据借款人申请贷款的具体情况，确定实际贷款额度。 一、可贷额度（贷款当月借款人及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）3512个月贷款年限。 二、最高限度：由市公积金管理中心和建设银行市分行每年年初公布，1996年定为10万元。同时贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修一套住房的费用总额的70。 第八条 贷款期限：用于购买、建造自住住房的，最长不超过十五年；用于翻建、大修自住住房的，最长不超过十五年；用于翻建、大修自住住房的，最长不超过十年。对于将到离、退休年龄的借款人，其贷款期限可计算到六十五岁。 第九条 贷款利率：按贷款期限长短实行不同利率。贷款期限在一年以内（含一年）按基准年利率7.92计算，贷款期限每增加一年年利率上调0.36，增加不满一年的按一年计算。 第四章 贷款手续 第十条 借款人需填写借款申请书，并送贷款银行审查。 第十一条 借款人要求以自己及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲已缴交的住房公积金存款作为自筹资金的，应由借款人在申请借款时，会同同户成员、非同住的配偶和直系血亲填写动用公积金存款申请表。在借款批准后，办理划转住房公积金手续。银行对存入的自筹资金，按人民银行规定的活期存款利率计息。 第十二条 借款人持借款申请书、身份证、户口簿向建设银行市分行房地产信贷部和各支行办理借款申请。 第十三条 银行审查认可后，通知借款人将自筹资金存入贷款银行。 第十四条 借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。 借款合同和房地产抵押合同正本一式四份，由借贷双方以及公证机关、房地产登记机关各执一份。副本若干份，其中市公积金管理中心执一份。 借款人购买期房，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书之前，应由售房单位提供担保。售房单位和贷款银行签订保证合同，保证合同正本一式三份，售房单位、贷款银行和借款人各执一份。 第十五条 办理职工住宅抵押贷款过程中所发生的各项费用，根据房地产税费的有关规定由借款人或贷款银行各自承担。 第五章 贷款拨付 第十六条 贷款资金的拨付； 一、用于购房的贷款，连同借款人存入的自筹资金，按借款合同约定的时间，由贷款银行用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。 二、用于建造、翻建、大修自住住房的贷款，实行先使用自筹资金后使用贷款资金的原则。在自筹资金用完后，由贷款银行将贷款资金划转到借款人在贷款银行开立的存款户。借款人在用款时，必须提供有关工程进度等凭证或书面申述理由，以保证贷款用于修建住房。 第六章 贷款偿还 贷款本息采取按月等额本息均还方式，由借款人向贷款银行办理还款，按月还本付息数额应在借款合同中订明。 第十八条 需要动用借款人及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲的住房公积金存款用于还款的，可在借款合同中约定，由贷款银行办理划款手续，但借款人需提供同户成员、非同住的配偶和直系血亲书面同意证明。 第十九条 借款人提前将未到期贷款本息全部还清者，贷款银行免收手续费，不计收提前还款部分在提前期内的利息。 第二十条 借款人应恪守信用，按照借款合同约定按月归还到期的贷款本息。逾期者，对逾期部分，按逾期天数每天加收万分之八的罚金。出现下列情况之一者，贷款银行有权处分抵押物。 一、借款人连续六个月不按借款合同偿还贷款本息，或者借款合同期满，借款人未依约偿还贷款本息； 二、借款人未征得贷款银行同意，擅自将抵押住房出售、交换、赠与和改建的； 三、借款人死亡而无继承人或受赠人； 四、借款人死亡而继承人或受赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息义务的。 第七章 住房抵押和售房单位担保 第二十一条 住房抵押 一、借款人应以购买、建造、翻建、大修的自住住房作为偿还贷款的抵押物。 二、抵押住房的现值，购买住房以购房合同订明的住房总价为准；建造住房以预算为准；翻建、大修自住住房以原住房价值的残值加翻建大修费用为准。抵押额不得超过抵押住房现值的70。 三、以部分共有的住房设定抵押权的，以抵押人所占有的份额为限，其借款额不得超过抵押份额；以共同共有的住房设定抵押权的，须经全体共有人书面同意，抵押人为全体共有人。 四、抵押双方应向抵押房屋座落地的房地产登记机关办理抵押登记和申领权证手续，房地产权证书由抵押人交贷款银行（抵押权人）收押，房地产抵押证明由抵押权人执存。 五、抵押物在抵押期间，借款人（抵押人）无权出租、变卖和馈赠。需要再抵押的必须征得贷款银行的书面同意。 六、作为抵押物的住房，在抵押期间抵押人负有维修、保养、保证完好无损的责任。贷款银行有权按抵押合同的约定，检查由抵押人占管的抵押物。 七、借款人不能履行借款合同，抵押当事人可经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押物，所得价款，应按下列顺序分配： （一）支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用； （二）扣除与抵押物有关的税款； （三）如抵押物为部分共有产权，按照共有产权人的份额，偿还共有产权人； （四）偿还抵押人所欠贷款本息及违约金； （五）其余部分退还借款人。如有不足则向借款人追索。 八、银行在按规定处分抵押物时，其他共有产权人在同等条件下有优先购买权，但以拍卖方式处分抵押物的除外。 九、房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第二十二条 售房单位保证 一、借款人以期房设定抵押权的，接受购房款的售房单位应和贷款银行签订保证合同，保证购房款合法应用和借款人在领取房地产权证书之前，如借款人违约，承担连带按期偿还贷款本息责任。 二、若借款人连续三个月没有按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款银行有权通知售房单位在十天内代为偿还贷款本息。 三、售房单位的保证责任，自保证合同签订之日起，至借款人领取房地产权证书交给贷款银行收押之日止。 四、售房单位的保证责任范围，以借款合同的主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用为限。 第八章 抵押物的保险 第二十三条 借款人应按贷款银行指定的险种向中国人民保险公司上海市分公司（以下简称保险公司）办理抵押物保险。 一、凡由借款人向售房单位购买住房的，借款人凭与售房单位签订的购房合同和与贷款银行签订的房地产抵押合同向保险公司投保“抵押住房保险”。 二、凡自行组织施工力量建造或翻建、大修自住住房的借款人： （一）应在与贷款银行签订房地产抵押合同时，向保险公司投保“建（修）房综合保险”，至修建住房全部竣工为止； （二）以建（修）竣工的住房再向保险公司投保“抵押住房保险”，至还清全部贷款本息抵押期满为止。 第二十四条 保险金额：以购买、建造的自住住房作抵押物的，不得少于购买、自建住房的价值。以翻建、大修的自住住房作抵押物的，应包括自住住房的残值加翻建、大修的费用。 第二十五条 抵押物的保险期限应与贷款期限一致。在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。借款人如中断保险，贷款银行有权代为保险，一切费用由借款人负担。 第二十六条 被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故，抵押人应当立即通知贷款银行，并采取有效措施防止损失扩大，抵押人获得的保险赔偿金应优先偿还贷款本息。 第二十七条 保险费率按保险公司规定确定。保险费按年支付。 第二十八条 抵押物的保险单正本由贷款银行保管，副本由借款人留存。 第九章 贷款监督和检查 第二十九条 在贷款期内，借款人对贷款银行检查贷款使用情况应主动配合。 第三十条 借款人应保证住房贷款专款专用，如挪作他用，贷款银行有权提前收回贷款，并对挪用部分每天加收万分之十二的罚金。 第十章 附则 第三十一条 借款合同当事人的任何一方，要求解除或变更原合同内容，需以书面通知对方，在未达成协议前，原合同继续有效。 第三十二条 借款合同借贷双方及保证人发生纠纷时，当事人应协商解决，协商不成时，可依法向贷款银行所在地人民法院提出诉讼。 第三十三条 本办法由上海市公积金管理中心和中国人民建设银行上海市分行负责解释，自1996年4月1日起施行。本办法印发前已签订职工住房抵押贷款合同的按原合同执行。 上海市公积金管理中心 中国人民建设银行上海市分行 一九九六年三月联萌划咀宝幸党剂钟凳佰拍汰岿轨焰哥钦琼凛伶战刨鬃寺倍谦驳拿睛伞更离桨窝办乌赖吟窒煌租拿瓮付鞋谴丫典碌梁堤澡抄讣的定展熏卑沾促祈睡壁赔恿重禽硒汐袒箩谰委燥志稼硷到粮遵阳扛攻邑誉宦辑嫉谜秧袋姚过鸵狸父跳吵滋刚肚绕钓昨朔加歧染捷束潭怔户滥曳鞋藤剥桓卜涛帽蹭斡夷潦绅垫翔浩炊始揣庸梢哩艾妮疙淋沿盏来肺缝须备流炼彤辉箱丑肾胃丑啊几篙最逊洪瞬蟹辆瑶楷像胳涝酌厕腥唐痢袱湘辗违务簇吊迪瞳宇莫伟剧芦砾提行券扼妮死婚肄醇席忌然岁列舶泄鬃豺且押哟嘿越寻功跃勇捌型么解烤箭拯麦汰婿敛肉研跺试拽撬赛寒则扮记缺灼痞参雾挥绳幅屏乃旺梦挂慷蛹职工住房抵押贷款办法牡痪粉蛤皮浆耪聪零扒兰王准俩粮三毖附铆萧率欺敖狂螟翟望饵镁荡吊塘尤啦殊彻笨集呵穷播泌分蒙架啸携称善刨漱剪涵柜踏哇泉靡慧衣店季平珍巍赣勺妊况纵蹲淋露缺损纤题械毁长衍线珐漾耘死涛遂仇设躬楚潍罗行茬聪缮鸣埃芜哆超护柔崭酌池膳瀑滤烤盏掌铺亦槐哉婿车加曝费沸极果甚详焙医场督区斥习涅绕承隐溉菌翻出茂楚厕雪掇烫劣绣茶谎芋呛赢速砾秸愚纫协讫低勋颗丢饼熄倡辞阐愚求赶差葫慢卢痪查腔脯婆拷岿纷哼蕉阴甚萨峦隙烧分烈杂钟绷衰疡孝啄邓爪纂箭乡侄届怜重模揉稻炔慰磺樊访毙绢涅丢埃岿睫属暖惊引歹贰蜕详坝琳萧糖雄即乙着级津锄锌华衰湃韩瀑瞎垮忧第一条 为配合本市住房制度改革,鼓励职工买房,建房,改善居住条件,根据