公司各部门编制及岗位职位说明.doc

公司各部门编制及岗位职位说明编制说明：公司各部门人员编制及岗位说明依据公司发展状况逐步完善，科学配置；以下内容均分两部分，一为现在公司情况下的人员配置，二为公司发展壮大后的人员配置，部门设置及人员配置理念为：互相监督，共同发展，依靠人人，但不依赖人人。（一）：财务部 一：财务部部门岗位设置1：近期编制财务部部长会计出纳2：远期编制 财务部部长会计主管总出纳会计资金主管资金专员财务分析主管出纳/收银员二：财务部部门职能工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容财务管理1. 按时完成上报集团财务部分析数据，并提出财务管理建议；2. 负责销售收入和应收账款管理，加强应收账款的控制；3. 负责公司各项日常管理费用支出的财务审核；会计核算4. 负责公司的日常会计核算工作，并做到即时、准确。资金管理5. 参与编制公司年度经营计划，负责统筹编制公司年度、月度财务计划，报集团公司审核批准后执行；6. 指导、检查、核对后期所成立的分公司各收入、物资台账；7. 编制资金执行情况表，并进行资金分析、编制资金分析报报告；8. 配合集团公司开展资金平衡、落实和管理工作；9. 做好公司现场收款、按揭管理等工作；10. 负责对公司所属项目在授权范围内合同款项的审核及支付；财务预决算管理11. 负责对公司管理费用预算的执行情况进行适时监控，提出调整建议并向上级部门反映执行情况；12. 负责配合成本管理部进行项目成本管理，参与集团财务软件的部分数据录入和审核工作（如集团有）；13. 负责编制公司年度财务预决算，编制项目总投资决算；14. 配合集团财务部完成融资工作；15. 保持良好的银企关系；税务管理16. 负责项目所在地税务筹划和各种税费缴纳工作；17. 协调与项目开发当地的税务和工商等机构的关系；投资管理18. 参与集团公司项目投资可行性研究，提供财务和成本方面的专业意见； 19. 配合对重大投资事项进行财务监控，参与对投资结果进行经济效益评价，提出优化投资建议；档案管理20. 负责公司财务档案资料管理；财务信息化21. 配合集团公司进行财务信息化管理工作；其他22. 按照项目开发总体计划的有关要求，积极主动的协调、督促其他相关部门的工作，推动项目计划目标的实现；23. 协助配合其他部门的相关工作，完成领导交办的其他工作。三：财务部门近期编制岗位说明1：财务部部长岗位说明（1）、岗位标识信息岗位名称：财务部部长隶属部门：财务部 直接上级：总经理 直接下级：财务部其他人员（2）、岗位工作概述依据公司对部门职能的要求安排本部门工作，全面负责公司财务部的行政管理、工作计划管理、考核管理、资金管理和资金融通工作。(3)、工作职责与任务 1、主持财务部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项工作的正常有序开展。2、负责编制财务部全年工作计划、资金计划、财务预算目标，并按月进行分解落实，详细制定完成计划的措施办法。3、负责制定、完善本部门的规章制度与工作流程。4、负责组织落实公司筹资与融资工作。5、支持总经理开展工作，服从其业务指导和工作安排。6、负责公司运营资金的安排。7、负责公司财务专用章及各种资金证明的管理。8、负责实施与财政、税务、金融等部门的公共关系。9、领导、规范、考核直接下级的工作。10、完成上级委派的其他任务。(4)、工作绩效标准1、各项计划与目标的制定科学合理，并能够保证在规定的时间内完成。2、本部门组织建设完善高效，各项业务有序开展。3、提供的各项财务数据准确、及时、有效。4、保证运营资金的平衡，确保生产经营的正常进行。5、本部门规章制度及工作流程的制定科学合理，并能够得以严格执行。6、在与金融和政府相关职能部门的交往中不使公司形象或利益受到损失。(5)、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受董事长、总经理的指导、监督，在部门行政管理中接受行政人事部监督。2、所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。3、合作关系：在财务计划、运营资金安排等方面与各部门发生协作关系。（二）外部关系1、在融资中与银行等相关融资方发生联系。2、财政、税务等政府职能部门的公共关系。(6)、岗位工作权限1、对所属人员人事任免的建议权；2、对所属人员的工作分配权；3、对所属人员的工作指导、监督、考核权；4、对所属人员违规、违纪的纠正权和处理申报权；5、对财务管理状况和执行结果的上报权；6、对所属人员工作争议的裁决权；7、必要时向董事长的直接报告权；7、开展本职业务的权力。(7)、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。(8)、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。(9)、知识及教育水平要求1、具备会计或财务管理相关专业大学本科以上学历。2、具备会计类中级以上专业技术职称。3、具备财务管理、会计、税法、经济法等方面的知识。4、熟悉计算机常用软件应用与操作。(10)、岗位技能要求1、具备较高的财务分析能力。2、熟悉财务计划的制订和运营资金的监控。3、熟悉各项会计工作。4、掌握计算机的操作和财务软件的应用。5、熟悉国家相关法规。(11)、工作经验要求8年以上相关工作经验，其中担任地产公司财务经理以上职位两年以上。(12)、其他素质要求1、具有健康的体魄，充沛的精力；2、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。3、年龄3045周岁，一般无特殊性别要求。财务部其他岗位说明由财务部长按编制及工作安排完成（二）行政人事部 一：行政人事部部门岗位设置1：近期编制行政人事部部长行政专员人事专员 2：远期编制行政人事部部长计划主管考核主管人力资源主管行政主管人事专员档案管理员行政文员前台文员二：行政人事部部门职能：工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容经营计划管理1、依据集团下达的公司年度经营目标，负责分解公司各项目年度经营目标，经公司总经理审批后报集团公司备案；2、组织、汇总、平衡房地产公司各部门年度经营计划，编制公司年度经营计划，报总经理审批后监督执行；3、组织编制各项目总体开发计划，经公司总经理审批后报集团备案；4、根据项目总体开发计划和年度经营目标，编制项目开发主节点计划，并督促各专业部门编制项目分项计划；5、依据项目开发计划中确立的主节点计划，监督检查项目各环节的实际时间进度，识别项目进度风险，必要时组织调整项目进度计划，保证整体项目进度目标的实现；6、负责收集、汇总公司及部门计划执行结果信息，及时发现项目计划执行过程中出现的偏差并对偏差进行分析评估，必要时按有关程序组织调整项目计划；7、组织评审项目部或各专业部门的计划调整意见，经分管领导审核，总经理审批后，下发各部门执行；8、定期组织召开经营管理工作会议，分析项目运营状况，识别和控制运营风险。负责组织周、月生产经营例会，并督促落实会议精神的实施；9、负责项目资源的综合协调与合理配置。对交叉衔接工作中存在的矛盾、冲突提出具体的解决办法，协调推动各项工作的开展；10、根据集团有关制度规定，定期汇总上报公司经营信息，对公司的经营生产信息进行集中管理，统一上报；绩效考核管理11、制定公司绩效考核管理办法，并组织实施；12、组织编制各部门各项绩效考核指标，形成绩效考核任务书；13、负责公司各部门、各岗位的年、季、月绩效考评，并按规定报公司考核领导小组审批；14、及时发布考评消息，对改进措施跟踪落实；15、负责绩效管理考核结果运用方案的提出，交总经理审批后予以实施；人力资源管理16、制定公司人力资源发展规划，并报集团公司人力资源部审批备案；17、制定公司岗位设置和人员编制方案，组织编制地产公司各部门职责及岗位说明书，并报集团行政人力部审批备案；18、负责公司员工的劳动关系、入职、调动、离职手续的办理，人事劳动的统计、劳动纠纷的处理；19、在集团薪酬框架指导下制定公司薪酬、福利制度，报集团公司人力资源部审批备案；20、负责薪酬事务的管理工作，社会保险的办理，考勤、加班、休假管理；21、制定公司年度招聘培训计划，并报集团公司审批备案；22、负责建立素质模型，负责公司部门经理（含）以下人员招聘、任免，拓宽招聘渠道，发现培养人才、了解员工思想、稳定员工队伍；23、组织开展培训和培训评估，建设内部讲师队伍，促进员工职业规划发展，培养新人；24、负责人力资源成本的预算和控制；行政后勤管理25、在集团各项制度框架的指导下，建立和完善公司在行政管理方面的规章制度及相关流程，并报集团审批；26、负责建立并完善及推行ISO9001质量管理体系（远期目标）；27、负责组织安排公司年度及半年、季度工作总结会，负责组织召开公司总经理办公会，并督促会议决议的贯彻、执行；28、负责公司行政费用的预算和控制，制定行政办公费用分解指标，落实到岗位、人头；29、负责地产公司各部门日常办公用品、低值易耗品、劳保福利用品的采购、管理和分发等工作；30、负责公司资质及工商执照的申报、年检、变更，公司信用档案申报及政府相关部门下达的各种报表的填写；31、负责各种文件的草拟、校核、文印、收发，负责公司印章管理、公司车辆管理、工作餐管理及办公场地绿化租摆管理工作；32、负责公司办公性固定资产的管理、台帐建立、日常维护工作；33、负责工程档案的验收、归档并报送集团公司行政管理部备案，以及公司图书资料、电子出版物、文件和档案的管理；34、负责来访宾客接待，办公场所的日常维护以及公司日常的行政公关工作，外事手续办理等；35、根据集团公司有关品牌宣传的各类方案和计划，执行落实公司具体的宣传工作，并依据集团要求，提供相关资料，做好企业文化宣传工作；36、负责编制公司文化内刊（远期目标），组织公司企业文化活动。三：行政人事部岗位说明1：行政人事部部长岗位说明（1）、岗位标识信息岗位名称：行政人事部部长 隶属部门：行政人事部直接上级：总经理 直接下级：行政人事部其他人员 （2）、岗位工作概述依据公司对部门职能的要求安排本部门工作，全面负责公司的行政事务管理及人力资源的开发与管理，为公司各项业务开展提供良好的办公秩序和人力资源保证。（3）、工作职责与任务 1、主持行政人事部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项工作的正常有序开展。2、负责编制行政人事部年度工作计划和公司年度行政费用计划，并按月进行分公司落实，详细制定完成计划的措施办法。3、负责制定、完善公司的各项行政管理制度和人力资源管理制度，并对制度执行情况进行监督、检查。4、负责公司办公会决议和总经理指令的督办。5、负责公司行政文件的起草，并对其他部门起草的行政文件的规范性进行审核。6、负责对各部门的办公秩序进行监督检查。7、负责公司档案的组织管理工作。8、负责公司相关会议和重大活动的会务工作。9、负责公司的信息管理、印信管理、通讯管理、办公用品管理、固定资产管理、安全管理、车辆管理、函电收发、报刊征订、食堂管理、宿舍管理等行政事务。10、负责公司相关证照的办理和法律事务的协调处理。11、负责公司的投诉工作，处理重要信函，接待重要客人。12、负责公司的外联工作，代表公司与政府相关部门和有关社会团体、机构及业内同行进行联络。13、负责公司的人才引进工作。14、负责员工的薪资调整、薪酬发放、考勤管理、劳保福利办理等劳资工作。15、负责公司的全员培训工作，并对各部门的内部培训进行监督检查。16、支持总经理开展工作，服从其业务指导和工作安排。17、负责公司员工录用、转正、调配、降职、停职、离职等相关人事手续的办理。18、负责公司员工的奖惩审核、投诉处理和劳动争议裁决。19、负责公司员工合理化建议的受理，并按照程序处理。20、负责公司监察通报、简报、信息摘要的编写，做好企业文化的塑造。21、领导、规范、考核直接下级的工作。22、完成上级委派的其他任务。（4）、工作绩效标准1、各项计划与目标的制定科学、合理，并能够保证在规定的时间内完成。2、部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。3、人力资源的开发与管理能够满足公司发展和业务开展的需要，人力资源结构合理、素质精良、队伍稳定。4、行政管理制度和人力资源管理制度的制定健全完善，并能够得以严格执行。5、各项行政事务工作条理清晰、迅捷高效，能够为各业务口提供有力的行政后勤保障。6、企业文化塑造能够使全员充分领悟公司的经营理念，展示企业良好形象，体现泰阳地产人的品质风貌。7、在外联工作中不使公司形象和利益受损。（5）、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在本职业务开展中接受董事长、总经理、的指导、监督。2、所施监督：对部门所属员工工作开展及全员执行行政、人事制度实施监督。3、合作关系：在行使行政管理、人力资源管理职能时与各部门经理发生协作关系。（二）外部关系与政府相关职能部门及相关社会团体、机构、新闻媒体的公共关系。（6）、岗位工作权限1、对公司各部门办公秩序的监督检查权。2、对公司办公会决议和总经理指令的督办权。3、对各部门和全体员工遵守公司行政管理制度和人力资源管理制度的监督、检查、奖惩建议权。4、对车辆使用调派的审批权。5、对直接下级的人事任免建议权。6、对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。7、对直接下级的工作争议裁决权。8、对公司公共活动场所使用的审批权。9、对公司各岗位的人事聘用建议权。10、代表公司与外界有关部门和机构的联络权。11、必要时向董事长直接报告权。12、开展本职业务的权力。（7）、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。（8）、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。（9）、知识及教育水平要求1、具有行政管理或人力资源管理相关专业大学本科以上学历。2、具有经济法、劳动法等相关的法律知识。3、具有企业管理、公共关系、组织行为学、公文写作等方面的知识。4、具备电脑使用方面的知识。(10)、岗位技能要求1、具有较强的语言表达能力和文字处理能力。2、具有较强的分析能力、应变能力和决策能力。3、具有较强的组织能力和协调能力。4、具有良好的沟通能力和人际关系处理能力。5、具有一定的电脑操作能力。(11)、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任地产公司部门主管以上职位两年以上。(12)、其他素质要求 1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有强烈的责任心，较强的耐心和原则性。3，年龄3045岁，一般无特殊性别要求。行政人事部其他岗位说明由行政人事部部长按编制及工作安排完成（三）：工程部 一：工程部门岗位设置1：近期编制工程部部长土建工程师水电工程师结构工程师资料员景观园林2：远期编制工程部部长土建工程师水暖工程师电气工程师内业副部长土建监理工程师安装监理工程师监理内业办公室主任二：工程部部门职能工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容现场施工管理1. 代表公司履行施工合同；2. 负责对各施工单位进行管理，落实文明施工、安全生产措施，确保各项工程按期完成；3. 负责组织工程现场收方签证工作，参与审核设计变更，负责工程签证，审核工程索赔； 4. 负责审核施工月报中的工程形象进度； 5. 对设计变更和工程签证进行技术审核；6. 负责组织竣工验收工作，负责工程竣工图验收的一审工作及交房附图的编制；7. 负责签发开工通知、审批承建单位的开（竣）工申请报告8. 协助公司开发部办理工程竣工备案登记；9. 负责办理工程进度款的支付手续；工程质量管理10. 为公司制定内部工程质量标准提供建议和意见，负责监控工程质量标准的实施；11、负责分部（项）工程的技术交底及样板确认，参与在建工程质量检查与验收；督促监理机构严格按照确认的样板工程及施工质量验收规范实施质量过程控制管理和验收11. 负责组织对质量、安全事故的调查处理工作； 工程进度管理12. 审核施工单位的施工总体计划和月度施工计划，并根据项目进度计划对施工单位的施工进度进行监控，对工程进度进行动态管理；13. 负责将项目进度的信息、数据和分析报告及时提交公司行政人事部与监察部；工程技术管理14. 负责审核施工组织设计、施工方案、监理实施细则、材料计划、工程合同中技术指标及工期，并督促实施；15. 负责工程进度管理及督促监理机构对工程质量、安全文明施工的全过程管理16. 负责施工实施阶段的具体施工细节和构造设计处理，根据现场实际情况做出技术变更和设计变更（其中涉及建筑立面效果、结构和功能部分，由设计研发中心负责）；17. 负责按国家和地方政府相关建设主管部门颁布的工程施工和验收规范、规程和技术要求，对施工过程中相关技术问题进行把关和处理；18. 负责工程现场的日常施工技术管理工作，并结合施工现场实际情况，提出设计优化建议；配合与协调工作19. 负责组织对合作伙伴的考察，建立合格合作商数据库；20. 配合地产部进行各种报批报建工作；21. 参照项目的进度计划，结合项目的实际进展情况，编制并向公司配套材料部提供甲供、乙供材料、设备需求计划，配合公司集中采购工作；22. 参与甲供材料和乙供材料的进场验收；23. 配合设计研发中心进行系列化、标准化和创新研究，并在前期设计、初步设计阶段结合施工过程中的相关信息，提出反馈和改进意见；24、负责对质检站和安全检查站工作进行配合协调；25、负责施工现场总体协调工作组织招标及评估26、 负责编制工程招标文书的技术标，并配合有关部门进行工程招投标、合同签订及实施工作； 27、 参与对项目完工后的后评价工作；资料管理28、 负责工程技术档案的审查、管理和移交制度建设29、 依据集团、地产公司的统一要求，负责建立并持续优化工程部有关制度、流程，并监督落实执行；其他30、 按照项目开发总体计划的要求，积极主动的协调、督促其他相关部门的工作，推动项目计划目标的实现；31、 协助其他部门工作，并承办领导交办的其他工作。三：工程部部长岗位说明（1）、岗位标识信息岗位名称：工程部部长隶属部门：工程部直接上级：总经理 直接下级：工程部其他员工（2）、岗位工作概述依据公司对部门职能的要求安排本部门工作，全面负责公司开发项目的施工组织、工程建设和管理，确保项目建设按计划保质保量地顺利进行。（3）、工作职责与任务1、全面负责公司工程项目部的归口管理工作，对其各项目标和计划的落实执行负责。2、全面负责落实工程开工前的施工队伍选择、招投标组织、施工手续的办理等各项准备工作。3、负责制定工程施工进度计划。4、全面负责工程投资目标、工程质量目标、工程进度目标的检查与控制。5、全面负责公司工程建设中的合同管理、信息管理，以及施工中的组织与协调工作。6、全面负责安全文明施工的监督与检查工作。7、全面负责公司开发项目的水、电、气、暖、通信、智能化等各项配套设施的安装、调试、验收等相关工作。8、全面负责工程建设中各种材料、设备的选择以及招投标组织工作。9、全面负责工程竣工验收和工程移交工作。10、全面负责协调工程项目部与公司其它部门之间的工作关系。11、负责制订公司的工程建设管理制度及工作规范。12、定期主持召开公司工程例会，全面准确地握公司工程建设的进展状况。13、及时、准确地领会公司的意图和直接上级的指示，并贯彻执行。14、代表公司协调处理与政府相关职能部门以及相关业务合作单位的关系。15、领导、规范、考核直接下级的工作。16、完成直接上级委派的其他任务。（4）、工作绩效标准1、各项施工前的准备工作充分，能够满足工程的及时开工建设。2、所制定的工程进度计划切合实际，科学合理，施工质量和进度能够按计划顺利进行。3、各项工程建设合同能够得到严格履行。4、在各项工程进度款的支付签证中严格把关，工程投资费用控制在既定目标内。5、安全文明施工监管到位，施工现场整洁、有序。6、各项配套设施能够及时到位，满足工程整体竣工交付使用的需要。7、各项工程建设资料健全完善，能够满足工程竣工验收和工程决算的需要。8、工程项目部的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。9、在对外业务交往中，不使公司利益或形象受到损害。（5）、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在本职业务工作开展中接受总经理、监察部部长的指导、监督。2、所施监督：对直接下级及工程部全体员工的工作开展实施指导、监督。3、合作关系：在施工组织、工程费用支付、部门业务工作开展等方面与公司相关中高层管理人员发生合作关系。（二）外部关系1、与政府建设、市政主管部门以及供水、供电、供气、供暖、通信等相关部门的公共关系。2、与监理单位、施工单位、材料供应单位等的业务合作关系。（6）、岗位工作权限1、对工程项目部所有资源的管理权和调配权。2、对直接下级人事任免的建议权。3、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。4、对公司工程部各项具体业务的决策权。5、对经公司决定的工程建设事项的执行权。6、对公司工程建设决策的建议权。7、向直接上级的工作报告权。8、代表公司与外界相关部门和机构的联络权。（7）、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。（8）、岗位工作环境一部分时间在有空调的办公室工作，一部分时间需要到施工现场检查工作或外出办事。（9）、知识及教育水平要求1、具有工程类相关专业大学本科以上学历，中级以上工程师职称。2、具备管理学、房地产、经济法、商务谈判等方面的知识。3、熟悉计算机常用知识。（10）、岗位技能要求1、具备很强的组织协调能力和判断决策能力。2、具备较强的商务谈判能力。4、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。5、具有一定的计算机操作能力。（11）、工作经验要求具备八年以上相关工作经验，曾从事过大型民用住宅的施工管理，其中担任部门经理以上职位三年以上。（12）、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有做事果断、魄力较强的个人特质。3、3、年龄3555周岁，男性。工程部其他岗位说明由工程部部长按编制及工作安排完成（四）：地产部一：地产部部门岗位设置 1：近期编制 报建专员开发部部长40 2:远期编制开发部部长报建主管报建专员 二：地产部部长岗位说明（1）、岗位标识信息岗位名称：地产部部长隶属部门：地产部直接上级：总经理 直接下级：地产部其他人员（2）、岗位工作概述依据公司对部门职能的要求安排本部门工作，全面负责公司地产的经营与开发工作，以及地产部的行政管理与职能建设。(3)、工作职责与任务1、主持地产部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项业务的正常有序开展。2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。3、负责国家和地方政府房地产业相关政策、法律、法规的研究，为公司经营决策提供参考依据。4、负责公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。5、负责土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。6、负责土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设规模批复、人防、消防等相关手续的办理。7、负责公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。8、负责公司开发项目的投资分析工作。9、负责地产评估工作和可行性研究工作。10、负责土地拆迁安置以及相关遗留问题的处理。11、负责实施与土地、建设、房管、人防、消防等政府相关职能部门的公共关系。12、领导、监督、考核直接下级的工作。13、完成上级委派的其他任务。(4)、工作绩效标准1、本部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。2、年度、月度计划的制定科学合理，计划完成率达90以上。3、土地资源储备量能够充分满足公司可持续发展需要。4、土地交易价格公平合理，土地开发成本得到有效控制。5、用地需求和相关报批、报建手续的办理及时，能够保证项目开发的正常进行。6、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参与依据。7、在外联工作中能够树立公司良好的形象，并不使公司利益受损。(5)、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受总经理的指导、监督，在部门行政管理中接受行政人事部监督。2、所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。3、合作关系：在相关报批、报建手续的办理及投资分析，地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。2、在报批、报建手续的办理中与政府对口职能部门发生公共关系。(6)、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权和奖惩建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。3、对直接下级的工作争议裁决权。4、对直接下级违规、违纪纠正权和处理申报权。5、代表地产部与外界有关部门和机构的联络权。6、必要时向总经理的直接报告权。7、开展本职业务的权力。(7)、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。(8)、岗位工作环境1/2左右的时间在有空调的办公室工作，1/2左右的时间需要外出办事。(9)、知识与教育水平要求1、具有经济管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业或投资管理专业尤佳。2熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、掌握计算机常用知识。(10)、岗位技能要求1、具有很强的商务谈判能力和公关协调能力。2、具有较强的语言表达能力和一定的文字处理能力。3、具有较强的组织协调能力和分析、应变能力。4、具有一定的计算机操作能力。(11)、工作经验要求具有五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。(12)、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。3、年龄3045周岁，一般无特殊性别要求。三：地产部部门职能工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容信息收集及反馈1. 协助公司收集当地土地局发布的招标、拍卖、挂牌土地信息以及其他房地产企业土地获取情况，对收集到的土地信息进行初步分析并提交相关报告；2. 负责跟踪当地政府房地产开发有关政策的变化，及时了解有关新规定、新办法，进行信息反馈；内部协调配合3. 配合地产公司各部门、各项目部办理有关涉及政府关系、现场周边关系的协调事宜；参与设计成果审议4. 协助设计研发中心的设计工作；5. 参与项目设计方案、扩初设计和施工图设计成果的评审；新项目拓展6. 参与市场调研、分析、测算，提供专业意见；7. 协助相关部门编制投资分析报告和可行性研究报告并办理相关手续；8. 协助公司投资发展部获取土地；项目报批报建9. 负责各项前期手续的报批以及工程建设过程中的各类报批报建工作及报验手续办理； 10. 协助项目部办理项目水、电、气、通讯、网络、有线电视、交通、占道挖掘等相关手续；11. 熟悉、掌握政府有关优惠政策信息，办理规费减免手续；12. 负责有关建设规费的核算和交纳；政府及相关部门关系维护13. 负责建立、维护与政府及相关部门的良好关系，保证各项手续办理的顺利进行； 14. 协调公司内部各部门落实规划、市政、设计、房管局等相关政府职能部门的规定和要求； 其他15. 按照项目开发总体计划的有关要求，积极主动的协调、督促其他相关部门的工作，推动项目计划目标的实现；16. 协助其他部门开展相关工作，完成领导交办的其他工作。地产部其他岗位说明由地产部部长按编制及工作安排完成（五）配套材料部 一：配套材料部岗位设置1：近期编制配套材料部部长采购专员 2：远期编制配套材料部部长采购主管采购员文 员二：配套材料部部门职能工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容采购计划编制1. 根据项目开发总体计划和施工进度计划制订项目总体材料、设备采购计划和资金需求计划并及时进行调整；供应商管理2. 负责组织对材料和设备供应商的调查和评审，负责供应商的档案建立、分类管理以及供应商信息的及时更新；采购信息管理3. 组织行政人事部、监察部、工程部等相关部门共同确定甲供、乙供材料范围；4. 负责对施工图中拟选用的材料、设备提出优化建议；5. 负责跟踪新材料、新产品的相关信息，并为有关部门提供样品；6. 收集政府有关部门对建材应用的相关政策法规；7. 建立健全集中采购平台；8. 建立和更新采购信息库；采购管理9. 负责各项目的目标成本控制管理；10. 负责按招标制度、流程组织设备、材料采购的招标、评标工作；11. 负责建立材料、设备和资金台账并和工程部、监察部部、财务部逐月核对、向相关部门报送材料设备采购月报表；12. 负责编制材料、设备结算及付款的申请；材料设备品质管理13. 负责甲供材料设备的数量、品质控制，进行材料设备进场的接收交付及质量检验； 14. 负责对乙供材料的品牌、规格型号等方面实施品质管理；采购合同管理15. 负责组织拟定采购合同，组织相关部门对合同的关键条款进行评审和会签；16. 负责采购合同的统一归档管理；制度建设17. 依据相关制度、流程的统一要求，负责主持部门建立、优化材料设备采购的有关制度和流程；其他18. 按照项目开发总体计划的有关要求，积极主动的协调、督促其他相关部门的工作，推动项目计划目标的实现；19. 配合集团公司及其他部门工作，完成上级领导交办的其他工作任务。三：配套材料部部长岗位说明（1）、岗位标识信息岗位名称：配套材料部部长 隶属部门：配套材料部直接上级：总经理 直接下级：配套材料部其他员工（2）、岗位工作概述依据公司对部门职能的要求安排本部门工作，严格按公司要求采购公司所需的各项工程设备、材料。（3）、工作职责与任务1、负责工程设备、材料等资料的信息怕收集、整理、分类。2、负责组织、落实公司设备、材料采购招标会。3、负责签订设备、材料采购合同。4、负责制定、审核采购方案及采购计划。5、负责考察提供设备、材料供应商。（4）、工作绩效标准1、根据公司要求，合理制定采购计划，保证核对将设备材料采购到位。2、建立多种信息收集渠道及完善的材料等。3、保证所采购的设备、材料低价格、高质量。4、与产品供应商的交往中，树立公司形象，保持公司利益最大化。（5）、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作中接受工程部部长、监察部部长的指导、监督。2、所施监督：监察部其他员工。3、合作关系：在设备、材料的选购上与各专业工程师合作协商。（二）外部关系：在设备、材料的选购过程中与供应商发生联系。（6）、岗位工作权限1、对材料、设备供应商选择有建议权。2、对采购合同条款有建议修改权。（7）、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间内工作，有时需要出差。（8）、岗位工作环境大部分时间在外选购设备、材料。（9）、知识及教育水平1、具备工程类专业大专以上学历。2、具备各种工程设备、材料的相关知识。（10）、岗位技能要求1、具有较好的沟通能力和谈判技巧。2、熟悉材料、设备供应市场。（11）、工作经验要求三年以上相关工作经验。（12）、其它素质要求1、具有很强的责任心及很高的职业道德！2、年龄2845岁，一般无特殊性别要求。配套材料部其他岗位说明由配套材料部部长按编制及工作安排完成（六）：总师办 一：总师办岗位设置 1：近期编制 总师办主任建筑设计师 2：远期编制总师办主任建筑设计师结构工程师室内装修工程师水电工程师暖通工程师内 业项目组主管副主任园林景观工程师园林装饰组主管专业配合组主管土建工程师安装工程师二：总师办部门职能工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容前期研发1. 配合公司地产部进行项目前期调研并提供项目决策草图；2. 参与产品定位、项目可行性分析及前期项目投资分析；3. 负责在项目前期的可行性研究分析过程中，对项目的工期、质量、安全等提供专业意见；设计管理4. 负责组织设计、审图及其他供方单位的选择、考察及合同谈判、签订工作；5. 负责编写研发各阶段设计任务书；6. 负责项目设计阶段的质量、进度和成本进行控制； 7. 组织项目的分项二次设计工作；8. 负责组织各设计阶段的设计文件的内部评审；技术支持9. 负责与政府相关部门核定房屋面积测绘工作；10. 负责项目在开发报建、销售、施工、交房入住后的技术支持工作；11. 组织对产品主要效果材料的选样、封样等工作；12. 组织样板房、售楼处软装采买工作；13. 负责对项目建设所需的各类设备、材料提供性能指标和选型建议以及必要的材料样板；参与大型设备的选型等工作；14. 组织各阶段图纸的会审及技术交底；15. 负责施工图设计交底后在施工图实施期间对涉及建筑效果、结构及功能变更的材料换代和设计变更进行审定；16. 负责技术规范、标准等的收集、培训和推广17. 收集了解有关限制使用技术和禁止使用技术，并在工程方案审核和施工监督过程中督促落实；18. 技术培训与宣讲；产品研发及标准制度19. 负责产品品质研究、户型创新；20. 负责技术体系优化、创新；21. 建立企业产品标准化体系并不断优化完善；22. 负责建筑技术包括新技术、新材料、新工艺、新产品等“四新”技术的研究并按有关流程进行及时的产品标准和材料选用标准的修订更新工作；施工配合23. 负责审核项目施工组织设计和项目监理大纲；24. 负责指导、监督、检查项目部施工过程中的质量、技术和安全工作；25. 负责景观、装饰施工过程中的质量进度工作；26. 负责办理项目水、电、气、通讯、网络、有线电视等相关手续及二次设计，并控制其中涉及的进度、质量和成本；制度建设27. 依据集团、公司制度、流程管理的统一要求，负责建立、优化部门内相关制度和流程三：总师办主任岗位说明（1）、岗位标识信息岗位名称：总师办主任隶属部门：总师办直接上级：总经理 直接下级：总师办其他员工 （2）、岗位工作概述依据公司对部门职能的要求安排本部门工作，全面负责公司工程技术方面的总控、公司重大技术设计方案的审定以及产品研发工作，为项目运作提供有力的技术支持。（3）、工作职责与任务1、全面负责公司总师办的归口管理工作，对其各项目标和计划的落实执行负责。2、全面负责对公司及相关业务部门的技术管理，使“技术先行”的原则得以有效执行。3、全面负责组织完成公司开发项目的总体规划方案审定。4、全面负责组织完成公司开发项目的建筑单体方案审定及初步设计。5、全面负责组织完成公司开发项目的土建安装施工总图设计。6、全面负责组织完成公司开发项目的景观方案审定及施工图设计。7、全面负责组织完成公司开发项目的外管网施工图设计。8、全面负责组织完成公司开发项目的智能化方案审定及施工图设计。9、全面负责组织完成公司开发项目的地质勘察和图纸报审工作。10、全面负责主持公司新产品的研发工作。11、全面负责对工程施工过程的技术监督管理工作。12、全面负责新技术、新材料、新工艺、新设备在公司的推广应用工作。13、全面负责从设计的角度，做好工程造价控制工作。14、及时、准确地领会公司的意图和直接上级的指示，并贯彻执行。15、代表公司协调处理与政府相关职能部门以及相关业务合作单位的关系。16、领导、规范、考核直接下级的工作。17、完成直接上级委派的其他任务。（4）、工作绩效标准1、各项图纸设计达到优良标准，并能够按计划完成，确保满足工程建设需要。2、图纸审核严格、准确，不能发生重大技术问题和各专业不协调问题。3、技术督导、督查到位，无重大质量技术责任事故出现。4、技术变更及时、准确，不能因技术变更影响工程质量和进度。5、图纸设计经济、合理，严格控制在预算限额以内。6、产品研发工作能够不断创新，在适应市场需求的前提下，适度超前。7、总师办的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。8、在与外协单位的合作中，方法得当，标准明确，配合到位，不使公司利益或形象受到损害。（5）、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在本职业务工作开展中接受总经理的指导、监督。2、所施监督：对直接下级及总师办全体员工的工作开展实施指导、监督。3、合作关系：在设计组织、设计费用支付、本职业务工作开展等方面与公司相关中高层管理人员发生合作关系。（二）外部关系1、与政府工程建设施工图设计审查部门的公共关系。2、与设计单位的业务合作关系。（6）、岗位工作权限1、对总师办所有资源的管理权和调配权。2、对下级人事任免的建议权。3、对下级的工作分配、指导、监督、考核权。4、对公司工程技术各项具体业务的决策权。5、对经公司决定的工程技术事项的执行权。6、从技术角度，对公司生产经营决策的建议权。7、向直接上级的工作报告权。8、代表公司与外界相关部门和机构的联络权。（7）、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。（8）、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。（9）、知识及教育水平要求1、具有建筑类相关专业大学本科以上学历，高级工程师职称或国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师职业资格。2、具备管理学、房地产、经济法、商务谈判等方面的知识。3、具有较为丰富的建筑专业常用计算机知识。（10）、岗位技能要求1、具备很强的组织协调能力和判断决策能力。2、具备较强的管理执行能力。3、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。4、具有熟练的计算机操作能力。（11）、工作经验要求具备八年以上相关工作经验，其中担任部门负责人以上职位三年以上，具有设计院工作经验者优先考虑。（12）、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有坚持原则、做事果断的个人特质。3、年龄3565周岁，男性。总师办其他岗位说明由总师办主任按编制及工作安排完成（七）：监察部 一：监察部岗位设置 1:近期编制监察部部长土建预算工程师安装预算工程师2：远期编制监察部部长预算主管土建预算工程师安装预算工程师营销控专行政控专二：监察部部门职能工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容投资估算1. 参与项目前期投资论证过程中的工程经济评估测算工作；工程概算2. 负责审核或编制项目前期规划阶段的工程概算；工程预算3. 熟悉现行定额以及施工图、合同，准确核定工程量，核算工程量和材料设备用量，编制及审核施工图预算和工程量清单； 信息建设4. 负责收集工程造价信息、政策、标准，建立工程造价信息库；工程结算5. 负责工程竣工结算的编制、审核；工程量审核6. 参与工程项目施工现场的收方计量； 成本管理7. 负责组织目标成本及目标责任成本的编制，建立项目动态成本台账；负责定期对目标成本指标的执行情况进行阶段性的检查和总结，分析成本发生的增减动态和趋势，及时向公司提出成本预警；分析成本超支发生的原因，向公司提出控制成本的措施建议； 8. 负责公司各部门支出的监察、质询，负责招标委员会制度的执行。9.