（项目方案）互联网租赁自行车项目投资计划书.docx

泓域咨询MACRO/ 互联网租赁自行车项目投资计划书互联网租赁自行车项目投资计划书摘要说明该互联网租赁自行车项目计划总投资9521.99万元，其中：固定资产投资7521.63万元，占项目总投资的78.99%；流动资金2000.36万元，占项目总投资的21.01%。达产年营业收入14854.00万元，总成本费用11368.31万元，税金及附加181.68万元，利润总额3485.69万元，利税总额4148.15万元，税后净利润2614.27万元，达产年纳税总额1533.88万元；达产年投资利润率36.61%，投资利税率43.56%，投资回报率27.46%，全部投资回收期5.14年，提供就业职位270个。坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。.项目概论、项目背景及必要性、产业研究、项目方案分析、选址方案评估、土建工程设计、项目工艺分析、项目环境影响情况说明、企业卫生、风险应对评估、项目节能方案分析、项目实施进度、项目投资方案、经济效益评估、综合评估等。第一章 项目背景及必要性一、项目建设背景1、改革开放以来，我国相继实施了优先发展轻纺工业、重点加强基础产业、大力振兴支柱产业、积极发展高技术产业和战略性新兴产业等政策，产业结构不断得到调整优化。尤其是党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央坚持以供给侧结构性改革为主线，不断推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，工业经济发展由数量规模扩张向质量效益提升转变。创新驱动发展战略深入推进，战略性新兴产业增速加快。据测算，2015年至2017年工业战略性新兴产业增加值较上年分别增长10.0%、10.5%和11.0%，增速分别高于规模以上工业3.9、4.5和4.4个百分点。部分新兴产业已经形成了一定的规模集聚效应。据统计，在工业战略性新兴产业所包含的七大产业中，新一代信息技术产业规模居于首位，2016年其增加值占工业战略性新兴产业增加值的比重超过1/4；节能环保产业、生物产业和新材料产业增加值占工业战略性新兴产业增加值的比重均在18%左右。主要代表性产品增势强劲。2017年，光电子器件产量11771亿只，比上年增长16.9%；新能源汽车呈爆发式增长，2017年我国新能源汽车产量达到69万辆，连续三年位居世界第一，我国已经成为全球最大的动力电池生产国，新能源客车的出口已达30多个国家和地区；民用无人机、工业机器人保持高速增长，2017年产品产量分别达到290万架和13万台(套)；光伏产业链各环节生产规模全球占比均超过50%，多晶硅、硅片、电池片、组件产量均高速增长。2、当前，中国制造业企业同时面临着内部挑战和外部环境变化的双重压力。从企业内部看，生产成本上升、研发投入不足、生产组织方式较为传统都是目前亟待解决的具体问题。从外部环境看，消费者具有更大的主导权，大数据、云计算、移动、社交化、3D打印、机器人等技术发展将颠覆旧有的制造模式，跨界融合、制造业服务化的趋势也日益显著。3、项目的实施，通过建设达到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大生产规模，逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短的时间内将公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。二、必要性分析1、在今年中央经济工作会议上，习近平总书记以辩证唯物主义方法，对我国经济发展进入新常态的重要思想进行了系统阐述，对统一全党对我国经济发展进入新阶段的认识，指导各项经济工作，具有重大意义。新常态的提出是符合经济规律、尊重经济规律的直接体现。以工业化为标志，启动现代经济增长的国家，总体可分为两类，一类是先行国家，一类是后发国家。在后发国家追赶先行国家的过程中，由于后发优势的存在，在经济起飞后，通常会在一段时期内出现高速增长，经济发展和人民生活的水平与先行国家的差距迅速缩小。但随着后发优势的逐步消减，经历一个高增长阶段后，这些国家的经济增速会明显回落，而且回落的时点往往发生在人均GDP达到1万至1.2万美元（购买力平价）的阶段。德国、日本、韩国以及中国台湾地区等经济体的发展，无一例外地经历了这一过程。中国作为一个快速工业化、城镇化的社会主义国家，虽然有自身发展的特殊性，但发展轨迹总体符合经济发展的这一规律。按照购买力平价计算，中国目前人均GDP已经接近1万美元，经济增长换挡减速特征十分明显，这正是由工业化特征下后发经济发展规律的主导所致。在这个时期，中央提出新常态判断，强调保持战略定力，不对经济阶段性下滑采取强刺激，正是按经济规律办事的直接体现。2、国内环境呈现新特征。今后五年，我国工业发展的基本条件和长期向好趋势没有改变，但传统发展模式面临诸多挑战，工业转型升级势在必行。城镇化进程和居民消费结构升级为工业转型升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最大潜力所在，巨大的消费潜力将转化为经济持续发展的强大动力。“十三五”期间，我国城镇化率将超过50%，内需主导、消费驱动、惠及民生的一系列政策措施将进一步引导居民消费预期，推动居民消费结构持续优化升级，为我国工业持续发展提供有力支撑。同时劳动力、土地、燃料动力等价格持续上升，生产要素成本压力加大，转型升级的约束相应增多。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第二章 项目概论一、项目概况（一）项目名称互联网租赁自行车项目（二）项目选址xxx产业园（三）项目用地规模项目总用地面积30995.49平方米（折合约46.47亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.41%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度161.86万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积30995.49平方米，建筑物基底占地面积22133.88平方米，总建筑面积44633.51平方米，其中：规划建设主体工程32360.91平方米，项目规划绿化面积2394.68平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计74台（套），设备购置费3091.95万元。（七）节能分析1、项目年用电量1005276.93千瓦时，折合123.55吨标准煤。2、项目年总用水量11970.04立方米，折合1.02吨标准煤。3、“互联网租赁自行车项目投资建设项目”，年用电量1005276.93千瓦时，年总用水量11970.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.57吨标准煤/年。达产年综合节能量53.39吨标准煤/年，项目总节能率28.80%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx产业园发展规划，符合xxx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9521.99万元，其中：固定资产投资7521.63万元，占项目总投资的78.99%；流动资金2000.36万元，占项目总投资的21.01%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入14854.00万元，总成本费用11368.31万元，税金及附加181.68万元，利润总额3485.69万元，利税总额4148.15万元，税后净利润2614.27万元，达产年纳税总额1533.88万元；达产年投资利润率36.61%，投资利税率43.56%，投资回报率27.46%，全部投资回收期5.14年，提供就业职位270个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。二、报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业园及xxx产业园互联网租赁自行车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业园互联网租赁自行车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“互联网租赁自行车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园经济发展，为社会提供就业职位270个，达产年纳税总额1533.88万元，可以促进xxx产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.61%，投资利税率43.56%，全部投资回报率27.46%，全部投资回收期5.14年，固定资产投资回收期5.14年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、创新资金使用方式，支持战略性、基础性、公益性领域的技术改造，制定企业技术改造年度导向计划。（发展改革委、财政部、工业和信息化部）第三章 项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入9469.51万元，同比增长26.12%（1961.22万元）。其中，主营业业务互联网租赁自行车生产及销售收入为8626.81万元，占营业总收入的91.10%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2054.22万元，较去年同期相比增长294.65万元，增长率16.75%；实现净利润1540.66万元，较去年同期相比增长328.33万元，增长率27.08%。第四章 产业研究一、建设地经济发展概况地区生产总值2038.84亿元，比上年增长11.75%。其中，第一产业增加值163.11亿元，增长6.50%；第二产业增加值1264.08亿元，增长6.95%第三产业增加值611.65亿元，增长10.65%。一般公共预算收入270.86亿元，同比增长9.01%，一般公共预算支出544.50亿元，同比增长11.48%。国税收入311.07亿元，同比增长7.34%；地税收入亿元35.19，同比增长8.72%。居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨0.94%，衣着上涨0.83%，居住上涨0.76%，生活用品及服务上涨0.80%，教育文化和娱乐上涨1.09%，医疗保健上涨0.72%，其他用品和服务上涨1.09%，交通和通信上涨0.71%。全部工业完成增加值1717.87亿元。规模以上工业企业实现增加值1221.87亿元，比上年增长6.26%。规模以上AA、BB、CC、DD（含互联网租赁自行车）等主导行业共完成工业增加值1061.52亿元，增长5.04%。AA完成增加值423.92亿元，增长5.87%；BB完成工业增加值330.40亿元，增长11.79%；CC完成工业增加值273.40亿元，增长7.94%；DD完成工业增加值101.77亿元，增长7.27%。规模以上工业企业实现主营业务收入5779.48亿元，比上年增长8.50%。实现利润总额363.61亿元，比上年增长9.69%。固定资产投资完成4469.81亿元，比上年增长6.77%。其中，建设项目投资完成3933.43亿元，增长7.37%；房地产开发投资完成536.38亿元，增长10.63%。在固定资产投资中，第一产业投资完成223.49亿元，同比增长6.62%；第二产业投资完成3397.06亿元，同比增长6.72%；第三产业投资完成849.26亿元，增长9.53%。高新技术产业投资973.14亿元，增长11.99%。民间投资3671.84亿元，增长6.13%。城市基础设施投资540.59亿元，增长6.19%。重点项目1457个，完成投资2701.50亿元，增长9.65%。全市实现社会消费品零售总额1319.79亿元，比上年增长10.38%。城镇实现零售额813.04亿元，增长11.78%；乡村实现零售额490.59亿元，增长5.79%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元441.43，增长10.57%。实际利用外资60487.22万美元，同比增长52.02%。外贸进出口总值226.71亿元，同比增长51.99%。其中，出口总值147.36亿元，同比增长52.60%；进口总值79.35亿元，同比增长59.52%。二、互联网租赁自行车行业市场分析目前，区域内拥有各类互联网租赁自行车企业683家，规模以上企业42家，从业人员34150人。截至2017年底，区域内互联网租赁自行车产值189913.59万元，较2016年160048.53万元增长18.66%。产值前十位企业合计收入84952.07万元，较去年71190.87万元同比增长19.33%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长7.12%。预计区域内互联网租赁自行车行业市场需求规模将达到287399.14万元，利润总额94501.56万元，净利润35140.68万元，纳税24372.97万元，工业增加值99061.36万元，产业贡献率12.35%。第五章 选址方案评估一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx产业园。园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务业，做优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领，深入实施“工业强市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推进，深入开展节约集约用地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.41%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度161.86万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米30995.4946.47亩2基底面积平方米22133.883建筑面积平方米44633.513849.11万元4容积率1.445建筑系数71.41%6主体工程平方米32360.917绿化面积平方米2394.688绿化率5.37%9投资强度万元/亩161.86六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。八、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。第六章 项目工艺分析一、原辅材料采购及管理项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。四、设备选型方案项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计74台（套），设备购置费3091.95万元。第七章 项目投资方案一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7521.63(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元7521.6378.99%1.1土建工程万元3849.1140.42%1.2设备购置万元3091.9532.47%1.3其它投资万元580.576.10%2建设期利息万元-3固定资产投资万元7521.6378.99%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2000.36万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资9521.99万元，其中：固定资产投资7521.63万元，占项目总投资的78.99%；流动资金2000.36万元，占项目总投资的21.01%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3849.11万元，占项目总投资的40.42%；设备购置费3091.95万元，占项目总投资的32.47%；其它投资580.57万元，占项目总投资的6.10%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7521.63+2000.36=9521.99（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元7521.6378.99%1.1项目建设投资万元7521.6378.99%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2000.3621.01%3总投资万元万元9521.99二、资金筹措全部自筹。第八章 经济效益评估一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入8912.40万元，总成本7908.47万元，利润总额1003.93万元，净利润158.60万元，增值税288.47万元，税金及附加752.95万元，所得税250.98万元；第二年收入10397.80万元，总成本8913.21万元，利润总额1484.59万元，净利润1113.44万元，增值税336.55万元，税金及附加164.37万元，所得税371.15万元；第三年生产负荷100%，收入14854.00万元，总成本11368.31万元，利润总额3485.69万元，净利润2614.27万元，增值税480.78万元，税金及附加181.68万元，所得税871.42万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入14854.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=480.78万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元14854.001.1主营业务收入万元14854.001.2其它收入万元-2增值税万元480.783税金及附加万元181.68（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用11368.31万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加181.68万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3485.69（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=3485.6925.00%=871.42（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3485.69（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=3485.6925.00%=871.42（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额3485.69万元，缴纳企业所得税871.42万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=3485.69-871.42=2614.27（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=36.61%。（2）达产年投资利税率=43.56%。（3）达产年投资回报率=27.46%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入14854.00万元，总成本费用11368.31万元，税金及附加181.68万元，利润总额3485.69万元，企业所得税871.42万元，税后净利润2614.27万元，年纳税总额1533.88万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元14854.002增值税万元480.783税金及附加万元181.684总成本费用万元11368.315利润总额万元3485.696企业所得税万元871.427净利润万元2614.278纳税总额万元1533.889利税总额万元4148.1510投资利润率36.61%11投资利税率43.56%12投资回报率27.46%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.14年。本期工程项目全部投资回收期5.14年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元2614.272投资利润率36.61%3投资利税率43.56%4投资回报率27.46%5回收期年5.14第九章 风险应对评估一、政策风险分析1、从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施；投资项目的“三废”均采取有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的前提下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析：项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差，特别是市场需求量与预测销售量有偏差，其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差；同时，顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险；政府对项目的市场法律指引，规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、项目承办单位在主营核心业务基础上，横向、纵向拓展业务；加强管理并建立及时有效的信息反馈渠道；加强和客户之间的沟通与联系，充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能，及时了解客户需求的变动，并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响，投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止，从而形成资金风险。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析：由于项目产品市场需求潜力巨大，从而刺激相关行业的高速发展，产品的研发换代必须与时俱进，否则，终将惨遭淘汰，且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐，因此，研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险；此外，技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险；投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的，所以，投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标，制定详细的利弊规划，结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商，并在不影响运营效果的情况下，为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足，从而导致项目不能按计划建成投产，或者投资超出估算；项目建成投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失败。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断，采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度，针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定，并对结果进行整理分析表明：投资项目的建设与实施，既不存在严重风险，更没有灾难性风险，较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险；因此，项目承办单位应提高风险防范意识，积极采取应对措施，通过风险控制和风险转移等策略，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度，确保最终目标的实现。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、当地政府：通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收，增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。（二）社会影响效果投资项目建设有利于扩大就业，促进社会综合事业发展；随着诸多产业的逐渐兴起和发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益；扩大就业为部分下岗职工脱贫致富创造条件；项目建设对基础设施的需求将不断上升，为满足这些社会需求，促进社会综合事业，如通讯、文教卫生事业得到迅速发展。（三）项目适应性分析不会与当地居民产生利益冲突；项目运营后，直接和间接增加当地就业，当地居民收入水平和生活质量将会得到明显提高，对区域经济发展有较大的促进作用，与当地社会环境相适应；当地政府积极支持项目建设，符合国家产业发展政策和当地总体规划，体现了当地经济发展的战略目标。（四）社会风险对策分析1、投资项目场址位于项目建设地内，项目用地性质为工业用地，场内无任何建筑物，便于工程施工；因此，投资项目基本无用地风险。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围，项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题，也不涉及民族和宗教问题，对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、从长远看，建设期是短期的，只要加强现场管理，能将风险降低到可接受的范围；而运营期是持久长期的，对环境保护必须常抓不懈，以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。（五）社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品，投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针；从而体现了“以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第十章