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定义：同比 同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。计算公式为：同比发展速度（本期发展水平-去年同期发展水平）/去年同期发展水平100环比 环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。 环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），所得到的动态相对数。表明现象逐期的发展变动程度。如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 12月比11月，说明逐月的发展程度。溢价率 溢价率就是在权证到期前，正股价格需要变动多少百分比才可让权证投资者在到期日实现打和。溢价率是量度权证风险高低的其中一个数据，溢价率愈高，打和愈不容易调控被指遭遇抗药性随着房地产调控力度不断加码，“国五条”最严调控落地近3个月，然而最新数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先，被视为全国最严调控的北京，二手房以2.0%的环比涨幅居全国之首。房价原本就高得离谱的一线城市，为何反而成为领涨先锋？难道是调控遭遇到了市场的“抗药性”？是措施未扼住涨价咽喉，还是地方政府执行政策未动真格，还是地产商负隅顽抗？记者对此进行了调查。多城市个税调控“悬空”美联物业全国研究中心监测数据显示，主要一线城市前4月土地市场成交量价齐升，北京、杭州等地平均楼面地价同比涨三成。5月初，广州拍出一块新地王，折合楼面地价2.6万元平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元平方米。“面粉贵成这样，面包怎能不涨？”一位房地产商告诉记者。“这种拍卖的办法，就是地方政府再怎么表态严格调(小区网论坛)控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。”暨南大学管理学院教授胡刚忧心忡忡：如果地方政府、尤其是一线城市再不改革土地出让的定价方式，调控房地产很难完成既定目标，也让普通百姓住有所居的中国梦看上去很遥远。从3月底国五条地方细则落地大限至今，已经两个月时间，除了北京等少数城市以外，绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则。记者走访二手房交易市场时发现，原本意在抑制卖房炒房冲动的个税，却几乎全部转嫁给了购房者。一些城市税务和房地产主管部门的说法是“还在研究”，还有一些城市的说法是“要等中央出台规范的指导意见”，各种说法铺天盖地，效果则是“只见楼梯响，不见人下来”。位于广州南沙的楼盘天玺湾，为了应对政府限价，就想出了把原本规划出售的精装房合同，分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在1.2万元左右的楼盘，今年4月底就“离奇”下降到不足1万元。“房价统计数据下降了，开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。”一位业内人士表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个，就看政府动不动真格管了”。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。“如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成空调。”现阶段房价很难出现拐点最新的房价统计数据让购房者揪心，东方财富(小区网论坛)网一项针对近5000名网友的调查显示，64.4%的人认为房价还会进一步上涨。记者走访了多家在售楼盘均发现，房价上涨预期仍旧强烈。“看过的一些热点楼盘好几个都是日光盘，让人心慌，现在不出手恐怕更买不起。”在北京大兴区一家楼盘看房的小胡说。这家楼盘的售楼员小庞说：“调控增加了买房者的成本和流程的复杂程度，房价该涨还得涨。”“调控遏制了房价过快上涨的势头，但从3个月到半年左右的短期来看，房价温和上涨的可能性仍较大。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者说，“如果政府不采取进一步措施，现阶段房价很难出现拐点。”十年调控，从调整投资性需求降温楼市，到出手救市，再到调控重重加码，祭出了一轮轮限购、限贷、限价、提高税收的调控大旗。陈晟说，在这个长期调控过程中，京沪等一线城市部分地区房价翻一倍的区域比比皆是，房价合理回归的预期并未稳定。北京大学房地产金融研究中心研究员尹斌认为，调控政策在抑制楼市投机的同时，部分刚需及改善型需求者的购房门槛同时高企甚至被限购。目前的调控还处在应当狠抓落实的关键时期，调控措施既要控制房价过快增长，又要保障刚需人群不被调控“误伤”。暨南大学管理学院教授胡刚认为，十年调控，政府出台了很多方案，用了很多手法，可以说，简单的、见效快的方式基本用过了，调控也开始遭遇越来越强的“抗药性”。必须解决体制性的土地财政依赖、房地产税收体制改革、房地产登记联网制度建设等“深层次”问题，“短期行政调控为长期制度建设赢得时间，才有意义。”尹斌说，房地产也是投资市场，房子也具投资属性，因此，房价不单纯跟调控和供需有关，还和投资热点及宏观经济形势相关联，比如流动性过剩带来的影响，老百姓又缺乏有效的投资渠道，房地产市场就很容易成为投资投机的“蓄水池”。业内声音决策层重估楼市调控若一段时间无起色下半年或调整政策近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。记者获悉，针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。事实上，尽管政策条款严厉，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。房产税可能是上述“长期调控”手段之一。记者获悉，多地房产税试点方案已经上报，在上海、重庆试点两年多之后，不排除该税种年内扩大试点。房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。多数分析认为，未来一段时间，房地产市场可能保持温和复苏走势，但从成交量、景气指数等指标来看，市场仍会处于阶段低位。一二线城市土地市场升温本周以来，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。据了解，2013年5月20日，北京市国土局公开拍卖通州(社区网论坛商铺)区台湖镇2宗土地，现场共吸引了23家房企到场参与竞拍，其中台湖镇B-03地块更是备受关注，最终经过长达50分钟71轮的激烈竞拍，该地块被泰禾以11.25亿元配建73000平方米公租房成功摘得。而通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地也是在经过62轮竞拍后，才由北京世纪鸿以8.25亿元拿下，溢价率达230%，折合楼面价13136元/平方米。随后的22日，北京再次出让3宗地块，当日合计出让金额达35.22亿元。在上海，5月22日，嘉定区出让的2宗土地共录得出让金1.25亿元。第二天上午，上海浦东新区周浦镇08单元06-07地块又被绿地集团以总价5.24亿元夺得，成交楼板价9590元/平方米，溢价92.65%。同时，上海市规划和国土资源管理局5月20日最新公告显示，上海新挂出位于东新区张江高科技园区、松江区及徐汇区的3宗地块，包括2宗商住用地，1宗商办用地。3宗地块总出让面积16.97万平方米，起价高达38.91亿元。此外，在广州、杭州、南京，土地市场同样火热。5月21日，莱蒙国际集团以15.51亿元竞得杭州编号为杭政储出201332号的奥体单元地块，折合楼面地价13505元/平方米；5月22日，南京市国土局出让4幅地块，共录得土地出让金4.58亿元；5月23日，越秀城建更是以24亿元配建4.2万平方米保障性住房夺得海珠南洲路地块，楼面价高达3.46万/平方米，成为广州单价新地王；同日，广州梅花园地块则被佳兆业以近8亿元夺得。此外，5月22日，苏州市国土局发布24宗地块挂牌出让公告，总起拍价超过70亿元，现场竞价活动将于6月21日下午举行。对此，中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。年内或推第二批房产税试点昨日，记者通过接近住建部的消息人士处了解到，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。据接近住建部的另一名消息人士称：今年极大可能推出第二批房产税试点城市，但具体思路会是缓步慢走。房产税全面开征做调研年内或推第二批试点城市有关业内人士认为，房产税全面开征已经做调研准备。从国家统计局反映的数据看，部分城市房价上涨过快。作为调控地价的利剑，今年，房产税试点城市扩容的概率很大，原因有两方面，第一政策里已经提及，国五条明确提出要加快房产税试点范围的扩大。第二房价今年涨幅偏大，尤其一线城市和二线城市。今年房价偏高为房产税扩容提供了契机，通过房产税可以或多或少的影响到房价涨幅，对稳定房价是有好处的。全面开征房产税需要更长的时间，五年之内出现的可能性比较小。楼市调控不宜频频出手综合措施才能治疗顽疾专家认为，只有长效政策才能釜底抽薪。调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标，而应该达到中长期调整行业发展模式，理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期，形成住房基本制度和框架，以及形成稳定的发展路径，这才是对房地产市场最为关键的。如何才能解决房地产市场长期积累的顽疾呢？调整房地产整体机制，既要有快手段也需要慢功夫，短期问题可以通过调控解决，长期问题更需要相当时间来慢慢调理，运用系统思维和综合手段来治理。无论是政府，还是市场人士，不要对调控有过高或不切实际的期待，需要有耐心，需要时间。房价连续上涨11个月长期或难改上涨趋势今年4月房价自2012年6月止跌后连续第11个月环比上涨，由多种因素造成：第一，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，一手房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于一手房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。而以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。4月初，地方版的“新国五条”细则内容已发布完毕，尽管各地细则有所差别，但是，总体上可以说还是有章可循。从各地“新国五条”细则出台的房价控制目标来看，全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是肯定的。各地细则“满月”房价上涨预期未根本解除链家地产市场研究部工作人员表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将保持低位运行。如果6月成交量继续保持当前的低水平，房价则会出现进一步下调的可能性。另有业内人士认为，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入稳定期。刘建伟也强调：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”财政部拨款千亿建保障房又到保障房密集开工建设期，财政资金开始发力保障房。据统计，近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造，为355亿元，廉租房获得80亿元。按照目标计划，今年全国将建成470万套保障房，以每套保障房50平方米计算，这也是将近3亿平方米的装修市场。商务部研究院日前发布的2013年消费市场发展报告特别指出，今年建材等家居产品将成为拉动消费的最大亮点，预计同比增速能达30%左右。此外，多位业内人士表示，中央财政资金发力保障房建设，对于稳定固定资产投资也有很大作用。专项资金超千亿财政部5月15日消息称，中央财政下拨2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。16日，中央财政又下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。此外，中央财政还下拨了2013年中央补助城市棚户区改造专项资金355亿元，支持相关地区完成2013年城市棚户区改造任务。今年财政部支持保障房资金已经超过千亿元，中部地区获得最多，西部次之，东部所占比例最少。“中部地区相对于西部地区人口要多，而东部地区建设难度要低于中部，所以中部地区获得资金最多。”接近财政部人士告诉每日经济新闻记者。“今年4月底是财政拨付保障房资金余款的高峰期，而这批资金按正常节奏会在5月底下达至各个省市。”2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。保障房资金缺口问题一直困扰着地方政府，在今年各地财政收入增速普遍不高的背景下，这一问题更为突出。内蒙古自治区住建系统人士对记者表示，“中央补助资