常用二手房购房合同范本

1 / 13 常用二手房购房合同范本 买房必须签订购房合同，特别是对于二手房来说，注意事项更多！以下是学习啦小编为大家精心准备的：常用二手房购房合同范本 3 篇。欢迎参考阅读 ! 常 用 二 手 房 购 房 合 同 范 本 一 卖方：_ 姓名： _ 性别： _ 出生日期： _ 国籍： _ 住址： _ 电话： _ 身份证号码： _ 买方： _ 姓名： _ 性别： _ 出生日期： _ 国籍： _ 住址： _ 电话： _ 身份证号码： _ 2 / 13 买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产 _个单元，坐落在 _市_第 _座 _楼 _单元，合计面积_平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为 _币 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元整 (原楼价为 _币 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。 三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。 四 、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由 卖方负责，与买方无关。 六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能3 / 13 解决时，按下列第 _项方式解决： _仲裁委员会申请仲裁 ; 起诉。 八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共 _页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。 常用二手房购房合同范本二 出卖方： _ (本人 )(法定代表人 )姓名： _国籍： _ (身份证 )(护照 )(营业执照号码 )： _ 地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 委托 代理人： _国籍： _电话： _ 地址： _邮政编码： _ 买受方： _ (本人 )(法定代表人 )姓名： _国籍： _ (身份证 )(护照 )(营业执照号码 )： _ 地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 委托代理人： _国籍： _电话： _ 4 / 13 地址： _邮政编码： _ 第一条 房屋的基本情况 出卖方房屋 (以下简称 该房屋 )坐落于 _;位于第_层，共 _(套 )(间 )，房屋结构为 _，建筑面积_平方米 (其中实际建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米 )，房屋用途为 _;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号 )(房地产权证号 )为_。 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为 (出卖方暂测 )(原产权证上标明 )(房地产产权登记机关实际测定 )面积。如暂测面积或原产权证上 标明的面积 (以下简称暂测面积 )与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 (以下简称实际面积 )为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 _%(不包括 _%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括 _%)时，甲乙双方同意按下述第 _种方式处理： 卖方须在买受方提出退房5 / 13 要求之日起 _天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。 价款总金额按实际面积调整。 第三条 土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为 _;土地使用权年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 _;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方 (必须 )(无须 )补办土地使用权出让手续。 第四条 价格 按 (总建筑面积 )(实际建筑面积 )计 算，该房屋售价为( 币 )每平方米 _元，总金额为 ( 币 )_亿 _千 _百_拾 _万 _千 _百 _拾 _元整。 第五条 付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币 )_亿 _千 _百 _拾 _万 _千 _百 _拾 _元整，并应于本合同生效之日起 _日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的6 / 13 产权证书交给买受方，并应收到该 房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。 第七条 买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 _计算。逾期超过 _天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第 _种约定，追究买受方的违约责任。 受方按累计应付款的 _%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 _%向出卖方支付违约金，合同继续履行。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 _个月内按 _利率计算 ;自第 _个月起，月利息则按 _利率计算。逾期超过 _个月，则7 / 13 视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第 _种约定，追究出卖方的违约责任。 卖方按买受方累计已付款的 _%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 _%向买受方支付违约金，合同继续履行。 第九条 关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付 款的 _%赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如 有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税8 / 13 由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳 ;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 常用二手房购房合同范本三 第 1 部分 合同背景 第 1 条 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关 规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条 文字定义 (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称 ; (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房 ; (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座 ; (4)本合同中所称“小区”、“社区”系 指房屋所处于的社区 ; 9 / 13 (5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第 3 条 合同标的 本房屋位于 _ 市 _ 区(县 )_路 _号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第 4 条 合同目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以 作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房 ;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 5 条 协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所 (_ 市 _ 区(县 )_路 _号 )或者为买受人及买受人的代理人指 定 的 场 所 (_ 市 _ 区 ( 县 )_ 路_ 号 )，各方应在会面协商时准备好应当提 供的文件资料，以节省双方的时间。 10 / 13 第 6 条 销售广告 买 受 人 根 据 出 卖 人 于 _ 年 _ 月_日刊登在 _报第 _版的广告，参考出卖人提供广告 (包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络 )，与出卖人就购买商品房一事进行协商 ;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋 符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第 7 条 土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： _;批准文件的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为： _ ，原土地使用权人为： _，国有土地出让合同编号为： _;土地使用证号码为 _，土地使用权期限为： _年 (自 _年 _月_日至 _年 _月 _日 )，土地使用权性质为： _(商业或住宅 )。 第 8 条 权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 _年 _月11 / 13 _日前向买受人提供正式国有土地使用证，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任 ;如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 _日内使买受人取回全 部房款以前 ;出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 9 条 规划许可 用地规划批准部门为： _，建设工程规划许可证： _，建设用地规划许可证： _。 第 10 条 销售许可 房屋销售许可部门为： _，房屋销售许可证： _;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文 件。 第 11 条 施工许可 施工许可部门： _，施工许可证：_开工证： _。建筑企业：总 设 计 单 位 ： _ ， 建 筑 师 姓 名 ：_，注册建筑师号码： _，总 施 工 单 位 ： _ ， 总 监 理 单 位 ：_。 12 / 13 第 12 条 商品房标准 商品房将适用标准为： _作为 本 商 品 房 的 设 计 和 建 筑 标 准 。 商 品 房 验 收 ： 由_负责验收 ;由 _负责进行质量评价。 第 2 部分 房屋质量 第 13 条 质量原则 考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准 ;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。 第 14 条 防震减灾 考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价