房地产股权转让合同模板

1 / 20 房地产股权转让合同模板 土地是企业发展的重要支撑，但是在我国土地所有权公有制度下，现行法对国有土地使用权的转让作了较为严格的限制。在实践中，房地产企业普遍通过股权转让方式取得国有土地使用权。以下是学习啦小编为大家精心准备的：房地产股权转让合同模板 3 篇。欢迎参考阅读 ! 房地产股权转让合同模板一 转让方： 受让方： 担保方： 鉴于： 1、转让方为 下简称“目标公司” )股东，持有目标公司 、目标公司拥有位于建筑物的所有权 (以下称“目标房地产” )。 、目标公司还拥有位于共筑物的所有权 (以下称“目标外的房地产 )。 、受让方拟通过受让目标公司控股股权的方式，间接取得目标房地产的权益。 为此，转让方、受让方经友好协商，根据公司法、合同法等法律、法规的规定，就转让目标公司股权事宜达成如下合同条款，以共同遵守。 第一条 目标公司概况 基本概况 目标公司于经工商行政管理局注册成立。注册资金为人民币转让方出资人民币 万元，持有股权比例 %; 2 / 20 目标公司的经营范围： (见营业执照 )。 目标公司拥有平方米土地的国有土地使用权，以及该地块上共平方米厂房和宿舍等建筑物的所有权，房地产具体信息如下表： 目标公司还拥有 有权，房地产具体信息如下表： 为担保 司向 人民币元的借款 (借款期限 目标公司将拥有的目标房地产和目标外房地产均办理了以 为抵押权人的抵押登记，抵押权证号分别为 除第条载明的房地产抵押担保外，目标公司没有其他未清偿的债务 。 第二条 转让标的 让方愿意将持有目标公司 股权 (以下简称“标的股权” )转让给受让方，受让方同意受让。其中转让方 1 转让 让方 2 转让 让后，受让方持有目标公司 股权，转让方 1 持有目标公司 股权。 次股权转让后，受让方取得的目标公司 x 的股权所对应的权益和风险范围只及于本合同第条约定的目标房地产的权益和风险，受让方对目标外房地产不享有权益，也不承担义务。转让方和受让方一致同3 / 20 意目标房地产现价值为人民币 (￥ )，该 价值系确定本合同标的股权转让价款的依据。 次股权转让后，转让方继续持有的目标公司 x 的股权所对应的权益和风险范围只及于本合同第条约定的目标外房地产的权益和风险，目标外房地产的权益及风险仍归转让方享有和承担，由转让方和目标公司按本合同的约定将其予以剥离。转让方对目标房地产不再享有权益，也不再承担义务。 第三条 标的股权的转让价款 权转让价款：根据目标公司的资产现状，转让方和受让方确定目标公司 x 的标的股权的转让价款为人民币 (￥ )。 次股权转让所产生的政府税费全部由受让方承担，第条约定的股权转让款为转让方净收价款，不包括本次股权转让依法应缴纳的政府税费。 第四条 转让价款的支付 合同订立后三 (3)日内 ,受让方向转让方支付首期股权转让款人民币 x 元 (￥ x 元 )【其中 x(￥元 )为本合同的履约定金】。 7)日内，受让方将余下股权转让款人民币 x 元 (￥元 )付至双方共同选定的银行托管账户，委托该银行进行股权交易资金的监管。 4 / 20 押注销登记手续办妥的当日，由监管银行将托管资金解付至转让方指定的账户。同时，转让方向受让方移交目标公司的印章、财务资料、目标房地产产权证书等文件、资料。目标外房地产产权证书等文件、资料由转让方执管。 向受让方开具相应数额的股权转让款收款收据。 第五条 标的股权的过户登记 合同生效后，转让方、受让方均应及时准备办理本次股权转让的工商变更 /过户登记手续所必须的全部文件、资料。 五 (5)日内，协助目标公司向工商登记管理机关递交股东变更登记申请文件，办理本次股权转让的工商变更 /过户登记手续。 让方协助一并办理目标公司董事、监事、经理等高级管理人员的变更登记，但应保留转让方委派一名高级管理人员的名额。 第六条 转让方的承诺和保证 让方保证对所转让的股权享有完整有效的处分权，保证该股权没有被设置任何抵押、质押或其他形式的担保，没有被司法机关或行政机关采取查封、冻结或其他权利5 / 20 限制的措施。 过户登记前除本合同第条披露的房地产抵押情形外，目标公司对外不负有其他任何到期或未到期债务，也没有为其他任何单位或个人的债务提供任何形式的担保。 第七条 受让方的承诺与保证 让方承诺，本合同签署后，将按照本合同约定向转让方支付股权转让价款，并履行本合同约定的其他条款。 按照本合同第九条的约定，配合转让方办理目标外房地产的剥离手续。 第八条 目标公司债权债务的享有和承担 次股权转让之前 (以工商过户登记为准 )，目标公司所产生的全部债权债务均 由转让方享有和承担。 次股权转让之后，目标公司所产生的全部债权债务均由受让方享有和承担，但是转让方为剥离目标外房地产而发生的债权债务除外。 第九条 特别约定 让方应当在收到受让方支付的首期股权转让款后三十 (30) 日内，代 x 公司偿还 x 行的借款债务本息，注销目标房地产的抵押登记。 标公司拥有的目标外房地产的权益全部归转让方享有，转让方尽快将该目标外房地产予以剥6 / 20 离，剥离方式包括房地产买卖、转让或其他符合法律规定的方式，剥离价格由转让方确定。在剥 离之前，目标外房地产的经营收益归转让方享有，由转让方收取，经营所发生的税款由转让方承担。 剥离而发生的税费全部由转让方承担。 供、签署需要受让方和目标公司提供、签署的相关文件、资料。配合转让方取得剥离收益。 让方应在七 (7)日内将所持目标公司 x 的股权无偿过户至受让方或受让方指定的人名下。 和转让方 2 对本合同权利和义务连带享 有和承担。 证期限为 2 年。 第十条 违约责任 转让方违反本合同第条的约定，受让方有权解除合同，转让方应当向受让方双倍返还定金。 致目标公司对外负有未披露的到期或未到期债务 (含保证债务 )，转让方应在收到受让方通知之日起七日内负责偿还，造成受让方损失的，应予赔偿。 7 / 20 逾期一天，应按照应付未付款项的万分之五向转让方支付逾期违约金 ，如逾期付清股权转让款达二十天的，转让方有权解除本合同，受让方无权要求转让方返还履约定金。 逾期一天，应按照受让方已付股权转让款的万分之五向受让方支付逾期违约金，如逾期达二十天的，受让方有权解除本合同，转让方应向受让方双倍返还履约定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期办理股权过户登记及抵押注销登记的除外。 按照转让方的要求配合完成目标外 房地产的剥离，导致转让方遭受经济损失的，受让方应予以赔偿。 第十一条 其他事项 本合同自各方当事人签名、盖章后，自受让方支付首期股权转让款之日生效。 以通过签署补充协议的形式对本合同予以变更、修改、补充，补充协议为本合同的有效组成部分。 办理本次股权转让的工商过户登记手续，各方另行订立专门用于办理工商登记8 / 20 手续之用的股权转让合同，如办理工商登记手续之用的股权转让合同与本合同相冲突的，各方的权利义务以本合 同约定的为准。 事人应友好协商解决，协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 让方和受让方各执份，目标公司留存一份，具有同等的法律效力。 转让方 (签名 )： 受让方 (签名 )： 担保方 (签名 )： 年 月 日 房地产股权转让合同模板二 甲方 (转让方 )： (以下简称甲方 ) 乙方 (中介方 )： (以下简称乙方 ) 鉴于： 有 公司 100%股权转让，甲方愿支付综合服务佣金给乙方 ; 宗地项目的认购者 ; 本着互惠互利及诚实信用原则，根据中华人民共和国合同法，为保障各方的合法权益，双方就乙方介绍协作促成持有编号 宗地项目公司 100%股权转让及有关佣金收取9 / 20 分配等事宜签订本居间合同，以供双方遵守。 第一条：总则 合同是双方合作的最高行为准则，对双方均有约束力。 方有意出让 公司的股权，特委托授权乙方，联系协助促成甲方完成对。 项目公司所持有的编号 宗地地块，位于 ，乙方为“甲方及甲方的关联方” (以下简称甲方 )实施服务，“甲方及甲方的关联方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股东 (法人或自然人 )、与甲方有关联的企业或个人、甲方的经办人、或经甲方经办人转介绍的企业或个人。 项目公司所持有的编号 地块项目规划如下：此地块用地面积：平方米 ,其中建设用地：平方米。 指标按建设用地面积计算： 1. 建设覆盖积率 . 建设覆盖率 35% . 建设间距：满足日照及消防间距要求 . 建筑高度或层数：高层 . 建筑面积： 246683 平方米 住宅： 172678 平方米 商业： 7方米 10 / 20 综合市场： 2000 平方米 第二条：投资服务方式 务内容：乙方受甲方委托，协助甲方受让本合同第一条 1款式所约定的土地，并协助甲方签到定 宗地项目公司 100%股权转让协议，在股权转让成功后，则乙方完成甲方委托的工作。 甲方双方友好协商，在甲方完成编号宗地项目公司 100%股权收购后，甲方愿付给乙方综合服务费用人民币 万元 (按建筑面积 /M 计算 ) 甲方取得编号 综地项目公司的 100%股权，在支付项目转让费的同时的 3 个工作日内，甲方必须按与乙方约定的综合服务费 万元人民币无条件存入乙方指定的帐户内。乙方需向甲方提供等额发票。若甲方违约，需另按每天 1%拖欠费支付违约金。 甲方各乙方受益各方同时在场并出具三份合同，否则，因此造成的损失由甲方负责。凭乙方各人的身份证解付各自的佣金。 第三条：保密条款 方对乙方提供的任何资料不得向任何与本合同无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。 、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或谈论合同书内容。 11 / 20 第四条：甲方的权利和义务 方根据需要，有权要求乙方提供第二条 2款中所列的作业内容。 方有对乙方公开股权转让谈判进程的义务，如甲方在隐瞒乙方的情况下，跟乙方所介绍的项目方达成交易，乙方除有权要求甲方按第二条 2款中约定支付综合服务费用的 同时，还可要求甲方按该项目收购标的金额的 1%支付违约给乙方 ，并在3 个工作日内全部支付完毕。若此项又有违约，需要另每天1%拖欠费用支违约金。 00%的股权后，必须按约定兑现双方书面协定的综合服 务费用或其它经济权益。 第五条：乙方的权利和义务 方根据第二条 2款中所列作业内容为甲方提供服务。 方有权知情整个项目的收购谈判。 项目收购成功签约后，乙方有权要求按双方的书面协议由甲方支付综合服务费 用或其它经济权益给乙方。 第六条：合同的生效及违约 合同一旦签订，若无协议第七条款约定的解除12 / 20 合同的情况或其它法定情形，双 方均不得以任何理由单方面解除合同，甲方如果单方面解除合同，须以合同约定佣金的总金额全部赔偿给乙方，并支付总金额 10%的违约金。 双方产生违约纠纷，应在尊重事实基础上友好协商解决，若双方协商不成，则 任何一方有权向法院提起仲裁或诉讼。 第七条：合同的终止 合同签署之日起到双方履行完本合同时终止。 现不可抗力的因素导致合同在事实上无法履行时，本合同终止。 第八条：其它条款 合同生效后，甲方双方均应严格履行，本合同未尽事宜，可另签补充合同， 补充合同和本合同具同等法律效力。 合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方三人各执壹份，经双方签字后生效。 甲方： 乙方： 甲方法定代表人： 甲方 (盖章 )： 乙方三人签名： 0#年 月 日签于 房地产股权转让合同模板三 本合同由以下各方13 / 20 与 年 月 日在 市签订： 甲方： 住所地： 法定代表人： 身份证号码： 乙方： 住所地： 法定代表人： 身份证号码： 鉴于： 1、甲方是在 市注册成立的企业，持有项目公司 100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。 、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和诚实信用的原则，依照国家法律法规和 项目所在城市法规条例的规定，商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商一致，达成如下合同，以兹共同履行。 第 1 页 (共 8 页 ) 第一条 甲方披露的本项目及公司概况 本项目概况 14 / 20 本项目位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米 (约 亩 )，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件 1。 甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地使用权出让合 同，并获取国土部门颁发的国有土地使用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建设用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。 本项目土地现状： 。 甲方公司概况 甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效 ; 甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等费用共计人民币 元 ; 甲方除披露 的债务外，不存在任何应支付的债务 (包括或有债务 )、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用 ;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续 ; 甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保 )以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。 15 / 20 项目名称及建设内容： 甲、乙双方按照本合同约定合作的项目暂定为“ ”，规划建设内容为：如集百货 字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体 (此处建设内容根据项目 具体情况填写 )，总建筑面积为 平方米 (计容的总建筑面积为 平方米 )，具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定。 第二条 合作的先决条件 保障各方利益，各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同，具体如下： 0 个工作日内自行或委托独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以协助全力配合，并同意将乙方对调查报告满意 (以调查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准 )作为本次合作的先决条件。 被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处罚 (包括但不限于征收土地闲置费 )或被收回的风险。 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。 (如项目已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用 ) 16 / 20 (如有其它先决条件根据项目具体情况增加 ) 第三条 合作方式 先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 1%的股权 (根据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于 50%)，乙方 按 合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。 、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方按照本合同约定提供国有土地使用权。 、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。 第四条 股权转让 双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 1 %的股权，甲方持有 %的股权。 若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承担。 、乙双方按照项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办17 / 20 理股权、管理人员及章程的变更登记。 第五条 项目的设计和开发建设 方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失 的，甲方才可采取合法措施。 项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。 司应在项目获取第一份建设工程施工许可证之日起 年内竣工完成整个项目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、项目所在地因气候出现超常规天气无 法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不承担项目延期的责任。 目户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议，由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方配合。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，如果该价格确实偏高导18 / 20 致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格 ;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进行定价。 保障规划的合理性及竣工顺利交房入住，甲 、乙双方同意本项目的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮 5%计算。具体内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。 第八条 项目销售 目的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣传推广费用由项目公司负责支付 ;销售佣金参照市场标准按总销售产值的 %结算。 第九条 项目建设资金投入、融资及财务安排 方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总造价计算 ;项目报建、营销基本