房地产调研报告

1 / 24 房地产调研报告 房地产业作为一项独特的产业，正在成为国民经济的主导产业和引导消费的新增长点。如今房地产市场如何，一些调研报告就有了解。下面就是学习啦小编给大家整理的房地产调研报告，希望大家喜欢。 房地产调研报告篇 1 目前房地产业在我旗经济发展中具有重要地位和作用，认清我旗房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我旗房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。近期，准格尔旗发展和改革局价格办深入房地产市场较为完善的地市和发改、房产、统计等相关部 门及规模较大的房地产企业征集相关资料，进行了实地考察，并召开了座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关我旗房地产市场调研情况报告如下： 一、准格尔旗房地产基本情况 一是房地产业拉动了经济增长。 1998 年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我旗房地产业进入持续稳定发展期，特别是从 开始对经济增长的贡献不断增大。房地产业对 贡献平均增长速度 *%，房地产业已经成为我旗发展最快的产业之一，对国民经济的贡献日益提高。2 / 24 2016年，房地产业增加值占 *%。 二是房地产拉 动了投资增长。 定资产投资作为拉动全旗经济发展的重要动力稳定快速增长，其中房地产投资更是飞速发展，成为全旗固定资产投资中增长速度最快的龙头之一，呈现出高速增长态势。房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重逐年增长，从 *%到 2016年增长到 *%。 三是房地产业拉动了消费增长。 地产销售额 5 年平均占全社会消费品零售总额的 %，是占消费份额最大的行业。特别是去年以来，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择。 四是房地产业拉动了财政收入增长。 2016 年房地产税收呈平衡增长态势，净增加 *万元，房地产市场销售活跃。 全旗房地产税收占税收总收入的 *%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，进入 ，受房地产市场下滑的影响，房地产税收占税收总收入的 *%，较上年同期下降了个百分点。 2016 年，房地产行业税收完成 *万元，同比增长 *%，占税收总收入的 *%。此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。 二、准格尔旗房地产市场分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。我旗房地产 市场3 / 24 自年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，加之中国宏观经济利好的影响，我旗的房地产市场迎来了快速发展的阶段。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了我旗房地产市场较快回暖。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致我旗的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。 、投资型购房减少，消费者趋于理 性。 *年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从年以来，受金融危机影响，我旗的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，我旗的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。 、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土 地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出4 / 24 让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升。 面对金融危机的严重影响，我旗审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全旗工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中央宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，我旗的房产企业逐步走出低谷，受国家调 控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对我旗经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。 三、准格尔旗房地产市场存在问题 准格尔旗房地产业随着近年来的快速发展，对经济社会的拉动作用越来越大，但也逐渐凸显出以下问题：一是结构性供需矛盾较重。普通商品房价格高于城市经济发展水平和居民消费能力，商品住房有价无市，以改善性需求为主的消费者持币待购。开发企业虽然可能有较高利润，但基于市场价值判断和担心降价后引发连锁反应的担心，不愿意主动调整销售价 格。市场虽然具有一定的改善性住房需求和刚性需求，但受国内房地产市场调整、周边城市房价下行的大环境影响，普遍持观望态度，因此形成僵持局面。二是住房供应体系不够明确。供应量缺乏科学规划，商品房品质单一，5 / 24 同类化严重。无论从销售价格上、还是销售定位上，当前在售的商品项目普遍面临着品种单一、消费群体定位趋同的问题，都把销售目标确定在所谓的高端消费人群，可供中低阶层消费的商品房项目严重缺乏。三是房地产开发商囤积土地。目前我旗尚存在相当量的未开发土地面积，而房地产开发商获得土地后，并未及时进行开发，而是坐等土地涨价以谋取 暴利。在土地的不断囤积、交易中，土地价格也逐渐升高，房价也随之升高，导致有许多居民没有能力买房的局面。 四、推进准格尔旗房地产业健康发展建议 近年来的房地产调控政策将使我旗正在发展中的房地产市场逐步走向日趋成熟。为保持我旗房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。一要加强房地产市场信息监控。各级房地产主管部门和各房地产开发企业必须充分利用售房系统，全部实行网上在线售房 ,网上签订打印售房合同。对于不实行网上售房的项目，房地产主管部门不予办理商品房预售许可证，并对该项目的开发企业诚信等级 进行一票否决，不予办理资质升级，年检时也要采取相应的惩处措施。通过房屋权属网络登记发证系统的应用，全面实现商品房初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的登记网络化、档案电子化，切实提高办事效率和办件质量，提高工作成果的综合利用价值。 二要合理引导住房主体需求。针对不同群体实施不同6 / 24 策略，解决好不同收入者的住房问题，对其实施住房分类供应政策。同时，结合我旗开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。针对中等收入群体的普通商品房，要根据房地产市场需求状况，加快节能省地型住宅供应，并不断把房价收入比控制在 6针对高收入群体的高档商品房，必须根据当前房地产市场形势和城市发展状况，严格控制好供应规模和所占比重，科学的做好供应计划。 三要确保房地产业的土地供需平衡。要加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤 积土地谋取暴利的行为。要重点保证保障性住房的用地指标，提高普通住宅用地的供应，严格控制高档住房用地供应。 四要加大城镇房屋拆迁管理力度。要建立健全城镇房屋拆迁管理机构，继续强化管理职能，公正地履行管理职责，进一步规范城镇房屋拆迁工作，增加拆迁工作的透明度。对拆迁项目、拆迁公司要建立动态档案，进行跟踪服务和监督指导，严格实行拆迁许可证制度，严格审核拆迁主体的合法7 / 24 性，四要严格按照条例规定，发布有关拆迁的通知、公示、和公告，认真做好拆迁纠纷的调处，坚决杜绝滥用行政裁决和申请强制执行的行为。 五要继续开展房地产秩序整治工作。坚持整顿与规范相结合，进一步巩固已取得的房地产市场秩序整治工作成果，建立房地产市场检查长效机制，加大对房地产市场违法违规行为查处力度，按照房地产市场规范化管理的要求，建立房地产市场规范化管理综合评价体系，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。 房地产调研报告篇 2 一 :调查研究的目的 : 了解当今及未来房地产市场情况 ,互联网对房地产的介入情况 ,地产服务市场是否存在 . 二 :调查的方法 ,资料的来源 ,方法 : 观察分析 法 ,资料分析法 . 资料来源 :互联网权威网站 ,报纸 , 三 :调查研究的主要发现 1,广东房地产市场投资活跃 ,销售虽然增长 ,但积压依然增加 . 资料显示 2000年 1随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展 ,令投资再度活跃 ,开发投资进入了新的增长周期 全市房地产开发完成投资达亿元 ,同比增长 %,比去年同期增幅提高个百分点 ,为今年以8 / 24 来的最高增幅 (一季为 %,上半年为 %),其中全市房地产开发综合实力 30强企业完成投资亿元 ,占全市的 1/同比增长 %,增幅上升个百分点 ,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升 ,达万平方米 ,同比增长 %,新开工率由去年的 %上升至 %住宅为万平方米 ,同比增长 %,增幅比去年同期提高个百分点 ,新开工率达 %全市 1502家房地产开发企业中 ,新开工面积超 5 万平方米的企业达 40 家 ,同比增加 14 家 ,新开工规模达万平方米 ,占全市的 %,比上年同期提高了 14个百分点 使商品房施工进度加快 ,竣工量增大 ,带动 1交楼面积同比增长 %,为万平方米 ,其中住宅销售 (交楼 )万平方米 ,办公楼万平方米 ,商业营业用房万平方米 ,其他房屋万平方米 广东全省积压商品房已达 1200万平方米 ,而另一方面 ,全省还有 7000 多万平方米的商品房施工面积 全省当前积压的商品房不但难以减少 ,还可能进一步增多 . ,广州商品房向外地扩散 ,大户型和别墅型成为主流 . 原番禺市和花都市正式撤市改区后 ,广州市房地产开发投资形成新格局 ,市区投资基本上占绝对优势 市区完成投资额亿元 ,同比增长 %,占全市的 %;两县级市完成投资额亿元 ,同比增 长 %番禺区和花9 / 24 都区开发投资出现强劲增长势头 ,投资总量分别居十区的第一 ,二位 ,完成投资额分别为亿元和亿元 ,同比增长均为倍 ,特别是番禺区住宅投资大幅增长 ,完成投资额为亿元 ,同比增长倍 ,占本区房地产开发投资的 %,比全市住宅投资高个百分点 据民政部门统计 ,1998 年底广州 60 岁以上的老年人口有 80 多万人 ,约占全市人口总量 12%,这标志着广州的人口结构进一步迈向老龄化 又是法律规定 由于计划生育和人口寿命的提高 ,每对夫妇很可能要照顾两对老人 ,而养老园还未成风 ,因此 ,新婚夫妇与老人同住极为可能 ,购买大面积套间成为必要 一股自家车选购别墅的大军正悄然兴起 . 推广费用庞大 . 为推楼 ,地产商想出各种 概念 作为买点 ,先后出现 体育概念 ,山水概念 ,生态概念 ,地铁概念 ,教育概念 ,智能概念 等 ,并以巨额资金在电视 ,报章等媒体推销其概念 000年 10月 10日 6日间 ,由于国庆过后 ,楼市经过两个星期强劲的推盘声势之后 ,开始恢复低 调并进行休整 5 个 ,较上周骤降了 25%,但广告额也达到万元 ,其中十大广告楼盘之首的江南世家所投入的广告费用万元 ,康王商业城和益丰花园以 33万元左右的广告宣传费用分别位于第二 ,第三位 绝大部10 / 24 分是电视广告 ,广告传单以及报章杂志的形式 不少广州周边楼盘推出的免费睇楼专线车 ,也是一笔不小的费用 . 如何写调查报告 市场调查报告的格式 农村调查报告 中学生手机消费调查报告 高中生调查报告 暑假调查报告 新农村建设调查报告 大学生调查报告参考题 目 ,二手楼市将渐趋活跃 . 据经济日报 2000房地产交易程序进一步简化 广州楼市经过几年的发展 ,还有福利分房的尾班车的开出 ,相当部分人已经手中有房 ,甚至是第二套房 就近租房 可能成为上班一族的选择 ,房地产网站繁多 ,功能 ,资讯内容相近 . 在房地产这个朝阳行业中 ,网站作为新经济的身影 ,亦随处可见 中国至少有房地产专业网站 300个 新浪 ,网易 这类门户网站 基本都建有地产频道 ,传播着各类型的地产信息 ;而类似与 搜房 ,安家 等的房地产专业网站 ,则是担当着为消费者提供网上置业指导 ,追随地产行业发展的双重任务 ;此外像 丽江花园 这类由发展商兴建的网站 ,更多的目的在于建立 ,丰富项目形象 ,增加项目的知名度 但真正能为置11 / 24 业者排忧解难 ,可提供详尽的房地产信息 ,再售物业信息的专业网站并不多 ,几乎全是提供以下几条内容 :一 ,二手房租售信息 (多为文字描述地址 ,大小 ,联系方式 ,极少数使用图片及 360度环景技术 );房产相关法律法规及相关新闻 ;装修 ,家具风格文献资料 ;供楼利息计算 . 现有房地产网站多立足本地 ,只起到互联网广告的作用 ,未能发挥互联网无地域的优势 ,这可能是由于互联网技术所决定的 ,由于 现手法有限 ,极大地制约了房地产网站的跨地域发展 . A,文本文件格式 文字和超级连接表现楼盘 ,这是现在房地产网页主要表现形式 . B,360度环景技术 可拉近观察 ,表现事物真实 ,可做少量互动 ,如超级连接 ,但只能在一固定地 点做 360度旋转观察 但还没普及 ,应用此技术网站极少 . C,应用电脑三维技术 ,能表现物体空间结构 ,浏览者可任意游走 ,有置身其中的感觉 ,但画质与现实有差异 四 :结论 房地产销售将出现新困难 . 虽然广州楼盘销售增加 ,积压有所减少 ,但广东整体商品房积压依然严峻 ,况且商品房作为耐用高价消费品 ,一12 / 24 般都有 50年使用寿命 ,而且每户多套的可能性不大 ,因此 ,商品房的需求量在一定时期内是有一定限度的 末班车 等 因素影响 ,购买力受到严重消耗 ;而支取住房公积金手续烦琐 ,有待进一步简化 ;中国人口数量也趋于稳定 ,地方经济差距正初步减少 ,而且经济发展重心正向西北转移 ,广东外来人员用房需求也将有所减缓 按 1500元 /平方米计算 ,全省消化现有积压和正在施工商品房需要(1200*10 +7000*10 )*1500=1230 亿元 房地产买方市场初步显露 000州各区住宅展销均价变化可以看出 . 消费者需要更大量有关商品房的信息 人们对房屋的需求将上一档次 ,房地产市场需求将转为对大面积 ,别墅型等高档商品房的需求 而且这类房屋的单套成交额将是一笔不少的费用 ,因此需要关于该商品房更全面的了解 ,而不单局限于对其位置 ,大小等信息的了解 导致得到这些信息 ,将耗费不少时间与精力 . 随着买方市场的确立和消费者消费心理的成熟 ,大量广告的投入不是他们的出路 品房销售成本 ,从而削弱楼盘价格上的竞争力 他们13 / 24 注重的将是商品房的实用性和舒适性 ,单搞概念盘将难以取得好的销售成绩 需要低成本 ,高效 ,实用的销售手段 . 城区范围的扩大 ,是二手交易的主要动因 人们手中房屋的增加提供了二手交易的房源 ,房屋置换成为二手交易的主要目的 . 需要技术创新 . 如上所说 ,单文本和图片将难以满足消费 者对楼盘信息的需求 ,网站需要新的表现手段展示楼盘 网上销售这一低成本销售方式将受地产商青睐 . 五 :建议 房地产推广是一个高利润行业 ,如果互联网是计电视 ,广播 ,报章杂志后的一时代传媒 ,那么他在房地产推广上必有作为 定位在一手楼盘的销售 ,利润来源主要定在地产开发商 ,而非消费者 究其原因 ,为以下几点 : 1:认为电视 ,报章等广告是主动的 ,不管消费者是否接受 ,都难以拒绝 ,至少要看一眼 ,才能 做出下一步反应 消费者愿意才会看 24 从广告目的出发的 ,而忽略了广告的效果和效率 ,这也是现在房地产广告费用高昂的重要原因 互联网广告是有针对性的 ,有需要得到这方面资讯的消费者会主动寻找这类网站 ,而且在网上做广告是无地域限制 ,无时间限制的 . :认为互联网还没普及 就现在产业结构及人口结构考虑 ,未来的房地产有效消费群将集中在掌握互联网这一效率工具的高科技人群中 . :认为互联网所表达的信息不如全统媒体丰富 用传统超文本格式 (现房地产信息 ,远远未能满足消费者和地产商需求和要求 地产商广告投入 ,目的是让消费者认知其楼盘 ,所以 ,房地产网站的服务对象必须为房地产准消费者 ,而不是地产商 ,要吸引房地产准消费者 ,从而吸引地产商广告投放 . 就调查所得的资料统计 ,如果房地产网站广告份额可以达到 1%,即可至少得到 8 万 /星期 应用虚拟现实这一互联网创新技术建立房地产网站 ,提供房地产信息服务市场存在 ,风险很少 . 房地产 调研报告篇 3 一、 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是 20*15 / 24 年起至今， 品房价格一直呈现稳步上涨的态势， 成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言， 趋向于中高端。 以后，随着大量外埠资本注资 区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等 不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 房地产业不能满足细分市场的要求。 20*年后，这一局面被打破， 江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。 20*年， 目前， 业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化 速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、 产品特征： 档公寓为主 ;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征： 500元 /16 / 24 平方米左右，均价在 6500元 /平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中， ， 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位 ：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少 (多集中在后湖、金银湖 )。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、 20*年 (1份 )(1)商品住宅价格与销量分析 富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20*年 (1 6月份 )， 平方米，与去年同期相比，价格增长了 %。另一方面，受国家宏观调控政策影响 ，在进入 20*年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降， 20*年 (1 6 月份 )， 950 套，与去年同期相比，减少了 %。 从上表可以看出， 的住宅物业平均价格同整个17 / 24 且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在 心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 心区作为 的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在 45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着 该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。 同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。 (2)1、 20*年 (1 6 月份 )品住房市场总容量约为45000套， 1 6月总供给 13299套，市场总销量为 8950套，总体供销比为： 1。 、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少 为避免因房屋拆迁量过大而 导致被动需求的过度增长和市场价格波动， 在 以来对拆迁规模进行了压缩。 20*年 (1，全市旧城改造拆迁面积为 16万平方米，同比下降 %。 同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不18 / 24 断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年 (1的网络调查数据和对 90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到 %，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。 资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。 、购房者对 亿房研究中心的 20*年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于 心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。 、主要销售的住房产品价格集中在 5000 /平方米 如下图所示： 5000 7000 元 /平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上， 7000 元 /平方米以上产品的销量逐步上升。 房地产市场调查报告优秀范文房地产市场调查报告优秀范文 、今年 1019 / 24 0*年 (190平方米以下户型供小于销， 140 平方米以上户型供大于销，90方米户型供销比较平衡。其中， 90 平方米以下户型的上市量占到 ， 90平方米以下户型的销售量占到 。 90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年 1份的情况来说，到全市同等户型上市量的 %， 90 平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的 %。 四、 目前由 心区、古田片区、二七、后湖片区和 四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析： (一 )心区 0*年上半年 平方米，较去年同期上涨元 /平方米，涨幅为 %。其中商品住宅共成交 3235套，较去年减少 4630套，降幅为 %。 从上半年 区成交价格来看， 1 至 5月呈递增趋势， 5月达到价格高峰，为元 /平方米，随后 6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定 7200 元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。 20 / 24 出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先 去年同期相比，新房供应量减少 3 成之多，制约了购房者消费 ;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多 数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了 6月该片区的价格出现小幅回落。 着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的 140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起 ;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射 ;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也 让武广板块如虎添翼。 预计不久的将来， 广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个 心区主要在售楼盘信息 (截止到 20*年 6 月 3021 / 24 号 ) (二 )古田片区 0*年上半年古田片区成交均价为元 /平方米，较去年同期上涨元 /平方米，涨幅为 %。其中商品房住宅共成交 1195套，较去年减少 2609套，降幅为 %。 从成交价格情况来看，尽管古田片 区今年 1 至 6 月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交 1195套，跌幅居全市之首。 从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。 政府对古田区 域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。 22 / 24 古田片区主要在售楼盘信息 (截止到