房地产调研报告范文

1 / 24 房地产调研报告范文 随着社会经济的发展 ,城市化进程的加快 ,房地产业已成为国民经济发展中的基础及支柱产业 ,房地产市场也不断发展。房地产调研报告可以帮助你了解房地产的现状。下面就是学习啦小编给大家整理的房地产调研报告范文，希望大家喜欢。 房地产调研报告范文篇 1 一 :调查研究的目的 : 了解当今及未来房地产市场情况，互联网对房地产的介入情况，地产服务市场是否存在 . 二 :调查的方法，资料的来源，方法 : 观察分析法，资料分析法 . 资料来源 :互联网权威网站，报纸， 三 :调查研究的主要发现 1，广东房地产市场投资活跃，销售虽然增长，但积压依然增加 . 资料显示 2000 年 1份，随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展，令投资再度活跃，开发投资进入了新的增长周期 ，全市房地产开发完成投资达亿元，同比增长 %，比去年同期增幅提高个百分点，为今年以来的最高增幅 (一季为 %，上半年为 %)，其中全市房地2 / 24 产开发综合实力 30 强企业完成投资亿元，占全市的 1/比增长 %，增幅上升个百分点 ，全市房地产 开发项目新开工面积大幅上升，达万平方米，同比增长 %，新开工率由去年的 %上升至 %宅为万平方米，同比增长 %，增幅比去年同期提高个百分点，新开工率达 %市 1502 家房地产开发企业中，新开工面积超 5 万平方米的企业达 40家，同比增加 14家，新开工规模达万平方米，占全市的 %，比上年同期提高了 14 个百分点 商品房施工进度加快，竣工量增大，带动 1，为万平方米，其中住宅销售 (交楼 )万平方米，办公楼万平方米，商 业营业用房万平方米，其他房屋万平方米 东全省积压商品房已达 1200 万平方米，而另一方面，全省还有 7000多万平方米的商品房施工面积 省当前积压的商品房不但难以减少，还可能进一步增多 . ，广州商品房向外地扩散，大户型和别墅型成为主流 . 原番禺市和花都市正式撤市改区后，广州市房地产开发投资形成新格局，市区投资基本上占绝对优势 市区完成投资额亿元，同比增长 %，占全市的 %;两县级市完成投资额亿元，同比增长 %番禺区和花都区开发 投资出现强劲增长势头，投资总量分别居十区的3 / 24 第一，二位，完成投资额分别为亿元和亿元，同比增长均为倍，特别是番禺区住宅投资大幅增长，完成投资额为亿元，同比增长倍，占本区房地产开发投资的 %，比全市住宅投资高个百分点 据民政部门统计， 1998年底广州 60岁以上的老年人口有 80多万人，约占全市人口总量 12%，这标志着广州的人口结构进一步迈向老龄化 是法律规定 于计划生育和人口寿命的提高，每对夫妇很可能要照顾两对老人，而养老园还未成风， 因此，新婚夫妇与老人同住极为可能，购买大面积套间成为必要 一股自家车选购别墅的大军正悄然兴起. 广费用庞大 . 为推楼，地产商想出各种 概念 作为买点，先后出现体育概念 ， 山水概念 ， 生态概念 ， 地铁概念 ， 教育概念 ， 智能概念 等，并以巨额资金在电视，报章等媒体推销其概念 000年 10月 10日 6日间，由于国庆过后，楼市经过两个星期强劲的推盘声势之后，开始恢复低调并进行休整 5个，较上周骤降 了25%，但广告额也达到万元，其中十大广告楼盘之首的江南世家所投入的广告费用万元，康王商业城和益丰花园以 33万元左右的广告宣传费用分别位于第二，第三位 24 费用中，绝大部分是电视广告，广告传单以及报章杂志的形式 少广州周边楼盘推出的免费睇楼专线车，也是一笔不小的费用 . 如何写调查报告 市场调查报告的格式 农村调查报告 中学生手机消费调查报告 高中生调查报告 暑假调查报告 新农村建设调查报告 大学生调查报告参考题目 ，二手楼市将渐趋活跃 . 据经 济日报 2000道，房地产交易程序进一步简化 广州楼市经过几年的发展，还有福利分房的尾班车的开出，相当部分人已经手中有房，甚至是第二套房 就近租房 可能成为上班一族的选择 ，房地产网站繁多，功能，资讯内容相近 . 在房地产这个朝阳行业中，网站作为新经济的身影，亦随处可见 国至少有房地产专业网站 300个 浪 ， 网易 这类门户网站基本都建有地产频道，传播着各类型的地产信息 ;而类似 与 搜房 ， 安家 等的房地产专业网站，则是担当着为消费者提供网上置业指导，追随地产行业发展的双重任务 ;此外像 丽江花园 这类由发展商兴建的网站，更多的目的在于建立，丰富项目形象，增加项目的5 / 24 知名度 真正能为置业者排忧解难，可提供详尽的房地产信息，再售物业信息的专业网站并不多，几乎全是提供以下几条内容 :一，二手房租售信息 (多为文字描述地址，大小，联系方式，极少数使用图片及 360度环景技术 );房产相关法律法规及相关新闻 ;装修，家具风格文献资料 ;供楼利息计算 . 地产网站极具区域性 . 现有房地产网站多立足本地，只起到互联网广告的作用，未能发挥互联网无地域的优势，这可能是由于互联网技术所决定的，由于 现手法有限，极大地制约了房地产网站的跨地域发展 . a， 文本文件格式 字和超级连接表现楼盘，这是现在房地产网页主要表现形式 . b， 360度环景技术 拉近观察，表现事物真实，可做少量互动，如超级连接，但只能在一固定地点做 360 度旋转观察 还没普及， 应用此技术网站极少 . c， 拟现实技术 表现物体空间结构，浏览者可任意游走，有置身其中的感觉，但画质与现实有差异 四 :结论 地产销售将出现新6 / 24 困难 . 虽然广州楼盘销售增加，积压有所减少，但广东整体商品房积压依然严峻，况且商品房作为耐用高价消费品，一般都有 50年使用寿命，而且每户多套的可能性不大，因此，商品房的需求量在一定时期内是有一定限度的 班车 等因素影响，购买力受到严重消耗 ;而支取住房公积金手续 烦琐，有待进一步简化 ;中国人口数量也趋于稳定，地方经济差距正初步减少，而且经济发展重心正向西北转移，广东外来人员用房需求也将有所减缓 1500元/平方米计算，全省消化现有积压和正在施工商品房需要(1200*10 +7000*10 )*1500=1230 亿元 地产买方市场初步显露 000州各区住宅展销均价变化可以看出 . 费者需要更大量有关商品房的信息 的实现，人们对房屋的需求将上一档次，房地产市场需求将转为对大面积，别墅型等高档商品房的需求 且这类房屋的单套成交额将是一笔不少的费用，因此需要关于该商品房更全面的了解，而不单局限于对其位置，大小等信息的了解 致得到这些信息，将耗费不少时间与精力 . 随着买方市场的确立和7 / 24 消费者消费心理的成熟，大量广告的投入不是他们的出路 而削弱楼盘价格上的竞争力 ，他们注重的将是商品房的实用性和舒适性，单搞概念盘将难以取得好的销售成绩 要低成本，高效，实用的销售手段 . 城区范围的扩大，是二手交易的主要动因 人们手中房屋的增加提供了二手交易的房源，房屋置换成为二手交易的主要目的 . 要技术创新 . 如上所说，单文本和图片将难以满足消费者对楼盘信息的需求，网站需要新的表现手段展示楼盘 信息，网上销售这一低成本销售方式将受地产商青睐 . 五 :建议 房地产推广是一个高利润行业，如果互联网是计电视，广播，报章杂志后的一时代传媒，那么他在房地产推广上必有作为 位在一手楼盘的销售，利润来源主要定在地产开发商，而非消费者 其原因，为以下几点 : 8 / 24 1:认为电视，报章等广告是主动的，不管消费者是否接受，都难以拒绝，至少要看一眼，才能做出下一步反应 费者愿意才会看 广告目的出发的，而忽略了广告的效果和效率，这也是现在房地产广告费用高昂的重要原因 联网广告是有针对性的，有需要得到这方面资讯的消费者会主动寻找这类网站，而且在网上做广告是无地域限制，无时间限制的 . :认为互联网还没普及 就现在产业结构及人口结构考虑，未来的房地产有效消费群将集中在掌握互联网这一效率工具的高科技人群中 . :认为互联网所表达的信息不如全统媒体丰富 传统超文本格式 (现房地产信息，远远未能满足消费者和地产 商需求和要求 地产商广告投入，目的是让消费者认知其楼盘，所以，房地产网站的服务对象必须为房地产准消费者，而不是地产商，要吸引房地产准消费者，从而吸引地产商广告投放 . 就调查所得的资料统计，如果房地产网站广告份额可以达到 1%，即可至少得到 8万 /星期 用虚拟现实这一互联网创新技术建立9 / 24 房地产网站，提供房地产信息服务市场存在，风险很少 . 房地产调研报告范文篇 2 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区 房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的 15%左右，相关税收占到总税收的 30%;如果加上契税收入，则占到 36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要 意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年 1区房地产业实现税收 5亿元，同比增长 85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成 23 亿元 ;商品房施工面积万平方米，销售 100 万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1 24 月，房地产开发平均增速为 %，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产 开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的 62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高， 2%、 %、 %、 %、倍 ;办公楼开发投资也保持了 10倍以上的增速。 、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势， 2的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。 1全区预售 3940套，总面积万平方米 ;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了 %和 %。出于对宏观政策的观望心态， 3 月份我区商品房预售出现了一次明显下降， 4 月 份仅售出 474套，总面积万平方米，与 3 月份相比均下降了 %。 5 月、 6 月继续维持了较低的预售水平，每月预售 385套，总面积 5 万平方米左右。 、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快11 / 24 速提升，房价在、年分别同比上涨 %、 30%和 42%。目前 ，我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量房均价已达 5000 元每平方米，同比上升 47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市： 中央 : 土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时 调整土地供应结构、供应方式及供应时间 ;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量 ;严控高档住房用地供应。 房贷利率调整。 3 月 16 日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由 %提高到 %。 房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设12 / 24 部联合发文，规定 6 月 1 日后，个人将购买 不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在 月 1 日以后购买非普通住房的，按 3%全额征收契税。 房地产发展目标调整。 府工作报告确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于 2 月 18 日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。 000万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成 ;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康 发展，主要将起到以下几方面的作用： 13 / 24 合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。 缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。 适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展 总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整 提高的 阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持14 / 24 续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格 ;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一 旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。 、加强房地产项目的跟踪管理工作 建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。 、有 计划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会15 / 24 的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。 、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满 足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。 房地产调研报告范文篇 3 一、我县房地产市场发展的现状 (一 )房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大， 房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我16 / 24 县具有房地产开发资质的企业已有 17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区 8处，开发商品住宅 6200 套、 56 万平方米。房地产业的迅速发展，大大提 高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升 ;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。 房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以 100平方米以上的大面积楼房为主， 90方米的小户型销售情况良好但数量较 少，仅占年度开发量的 25%左右。 总体看， 我县房地产需求增长速度将低于 地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主17 / 24 力军 ;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人 购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何 (特别是个人购房比例 )以及投资性购房的比例。 购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到 93%，以投资为目的占 7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到 2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了 爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于 水平。 全县普通商品住宅平均销售价格为 1280 元 /比上涨 %。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响， 全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。 全县房地产开发完成投资亿元，比上年增长 %。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到 %，拉动全县固定资产投资增长个百分点 ;对 长的贡献 率达18 / 24 到 %，拉动全县 长个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了 6%。拉动了社会总体消费的增长。 地产销售收入亿元，按拉动消费系数计算，拉动其他消费额亿元，两项累计达到亿元。同时为社会增加就业岗位 5000 余个。 (二 )房地产市场发展存在的主要问题 1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。 90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来 我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。 、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管 理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房19 / 24 地产市场监督科学化 ;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。 、城乡房屋权 属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房 (1997)173 号文和省建设厅鲁建房发 (1997)239 号文关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的 流失。 、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要20 / 24 求。 、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造 成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击 ;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。 二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议 1、引导普通商品房建设，推行安居工程 (经济适用房和廉租房 )，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。 11 月，由县房管 局牵头，统计局、民政局等 6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于 45 平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发【 3721 / 24 号文件已经要求，自 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在 90平方米以下的住房 (含经济适用房 )面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。 、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设“临沂卫星城”为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧 平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用22 / 24 权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问 题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议， 、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，临沭县人民政府下发的沭政发 199943号文中规定：“从 1999 年 1 月 1 日起，停止单位自行建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。”鲁政发 2 号文件中再一次规定：“从意见下发之日起(3、 22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。”最近建设部、监察