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文档简介
泓域咨询MACRO/ 孵化器项目立项申请报告孵化器项目立项申请报告第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限责任公司(二)公司简介本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念,将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本,在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,是我们不懈的追求”的企业观念,面对经济发展步入快车道的良好机遇,正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入22468.10万元,同比增长15.56%(3025.79万元)。其中,主营业业务孵化器生产及销售收入为19179.07万元,占营业总收入的85.36%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5731.47万元,较去年同期相比增长1065.10万元,增长率22.83%;实现净利润4298.60万元,较去年同期相比增长562.21万元,增长率15.05%。二、项目概况(一)项目名称孵化器项目(二)项目选址xx经开区(三)项目用地规模项目总用地面积34130.39平方米(折合约51.17亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.86%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率5.30%,固定资产投资强度168.08万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积34130.39平方米,建筑物基底占地面积26573.92平方米,总建筑面积55973.84平方米,其中:规划建设主体工程40713.53平方米,项目规划绿化面积2963.91平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计130台(套),设备购置费4322.51万元。(七)节能分析“孵化器项目建设项目”,年用电量1298194.53千瓦时,年总用水量21496.39立方米,项目年综合总耗能量(当量值)161.39吨标准煤/年。达产年综合节能量42.90吨标准煤/年,项目总节能率20.45%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx经开区发展规划,符合xx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资12478.02万元,其中:固定资产投资8600.65万元,占项目总投资的68.93%;流动资金3877.37万元,占项目总投资的31.07%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入27071.00万元,总成本费用20850.10万元,税金及附加239.49万元,利润总额6220.90万元,利税总额7318.45万元,税后净利润4665.67万元,达产年纳税总额2652.77万元;达产年投资利润率49.85%,投资利税率58.65%,投资回报率37.39%,全部投资回收期4.17年,提供就业职位393个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。三、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节,可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上,主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析,完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价,选定最佳方案,依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资,或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见,为投资决策提供科学依据,并作为进一步开展工作的基础。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx经开区及xx经开区孵化器行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx经开区孵化器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“孵化器项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展,为社会提供就业职位393个,达产年纳税总额2652.77万元,可以促进xx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.85%,投资利税率58.65%,全部投资回报率37.39%,全部投资回收期4.17年,固定资产投资回收期4.17年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、健全产品质量标准、政策、法律法规体系。完善质量信用信息收集和发布制度,建立质量黑名单制度,加大对质量违法和商标侵权假冒行为的打击和惩处力度,重点查处流通领域强制性产品认证环节无证违法行为。严格实施产品“三包”、产品召回等制度。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34130.3951.17亩1.1容积率1.641.2建筑系数77.86%1.3投资强度万元/亩168.081.4基底面积平方米26573.921.5总建筑面积平方米55973.841.6绿化面积平方米2963.91绿化率5.30%2总投资万元12478.022.1固定资产投资万元8600.652.1.1土建工程投资万元4932.172.1.1.1土建工程投资占比万元39.53%2.1.2设备投资万元4322.512.1.2.1设备投资占比34.64%2.1.3其它投资万元-654.032.1.3.1其它投资占比-5.24%2.1.4固定资产投资占比68.93%2.2流动资金万元3877.372.2.1流动资金占比31.07%3收入万元27071.004总成本万元20850.105利润总额万元6220.906净利润万元4665.677所得税万元1.648增值税万元858.069税金及附加万元239.4910纳税总额万元2652.7711利税总额万元7318.4512投资利润率49.85%13投资利税率58.65%14投资回报率37.39%15回收期年4.1716设备数量台(套)13017年用电量千瓦时1298194.5318年用水量立方米21496.3919总能耗吨标准煤161.3920节能率20.45%21节能量吨标准煤42.9022员工数量人393第二章 项目背景、必要性一、项目建设背景1、在“十二五”国家战略性新兴产业发展规划中,明确要加快培育和发展节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等七大战略性新兴产业。 “十三五”国家战略性新兴产业领域的选择与“十二五”一脉相承,在前期发展基础上根据科技创新前沿发展情况和经济社会发展的重大需求,整合创新为五大领域。其中,数字创意近年来有突破性发展,被纳入“十三五”战略性新兴产业重点领域。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力,在此基础上公司成立了技术研发中心,开展集成创新,实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程,完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。对于2018年中国经济,国际组织和市场机构主流的观点是,中国经济增速会回落至6.5%左右甚至更低的水平,判断的一个重要依据是靠信贷高增长驱动的经济增长不可持续。原因有三个方面:第一,中国的高信贷、高杠杆与中国的高储蓄率及金融结构等因素有较大关系,信贷余额较高、增速较快并不必然意味着高风险。事实上,供给侧结构性改革五大任务中,“去杠杆”效果已经显现,最新数据显示,我国总杠杆率上升速度明显放缓,正趋于稳定,尤其是非金融企业杠杆率已经开始下降,潜在债务压力正趋于减轻。第二,中国经济结构持续优化,新旧动能加快转换。高信贷驱动的高投资对经济增长的贡献在逐步下降,消费已经成为经济增长的最主要驱动力。2017年前三季度,消费和投资对经济增长的贡献分别为64.5%、32.8%,前者已接近后者的两倍,预计随着劳动收入、可支配收入占GDP的比重进一步上升,消费对经济增长的贡献会进一步扩大。新经济和新动能高速成长,创新驱动蔚然成风,新旧动能转换在加快,而新经济和新动能对传统信贷融资的依赖明显低很多。第三,中国经济的融资结构在持续优化,2016年直接融资占社会融资总量的比重已超过23%。十九大报告和金融工作会议均提出大力发展直接融资,随着多层次资本市场的不断完善和服务实体经济能力的提升,直接融资占比会进一步扩大。尤其值得注意的是,民间投资占整个投资的比重超过60%,民营企业的投资相当一部分来自于自由资金而非银行信贷。民营上市公司经营性现金流占总资产的比重近年来呈现上升趋势,这意味着如果政府能够有效调动民间投资的积极性,即使社融或信贷增速放缓,民营企业的投资仍然会出现恢复性上升,这将带动整个投资稳中有升。二、必要性分析1、从高速增长转向高质量发展,必须进一步提高发展质量效益和创新能力,更好满足保持经济持续健康发展的必然要求;进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题,更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求;进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力,更好满足遵循经济规律发展的必然要求,不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。2、新常态下全面深化改革,还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革,推出既具有年度特点,又有利于长远制度安排的改革举措,确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态,适应新常态,引领新常态,以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变,推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革,为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境,让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目建设地方案一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xx经开区。振兴发展基础夯实,成功创建国家级高新区,省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点;中心城区建成面积增至70万平方公里,常住人口城镇化率达到48.6%,提高1.1个百分点。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.86%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率5.30%,固定资产投资强度168.08万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程18787.7618787.7640713.5340713.533946.251.1主要生产车间11272.6611272.6624428.1224428.122446.681.2辅助生产车间6012.086012.0813028.3313028.331262.801.3其他生产车间1503.021503.022361.382361.38236.772仓储工程3986.093986.099919.209919.20699.232.1成品贮存996.52996.522479.802479.80174.812.2原料仓储2072.772072.775157.985157.98363.602.3辅助材料仓库916.80916.802281.422281.42160.823供配电工程212.59212.59212.59212.5916.863.1供配电室212.59212.59212.59212.5916.864给排水工程244.48244.48244.48244.4815.084.1给排水244.48244.48244.48244.4815.085服务性工程2524.522524.522524.522524.52177.965.1办公用房1064.631064.631064.631064.6388.875.2生活服务1459.891459.891459.891459.89100.076消防及环保工程712.18712.18712.18712.1856.486.1消防环保工程712.18712.18712.18712.1856.487项目总图工程106.30106.30106.30106.30-76.197.1场地及道路硬化7313.121496.361496.367.2场区围墙1496.367313.127313.127.3安全保卫室106.30106.30106.30106.308绿化工程2757.1596.50合计26573.9255973.8455973.844932.17六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。第四章 建设及运营风险分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、项目承办单位将本着“高效?p务实?p严谨”的管理模式,在努力降低生产成本的同时,不断加强和完善营销机制和管理机制,强化项目产品广告宣传力度,生产高质量的产品,以满足市场的需要;优质的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?p规避和化解风险最有效的策略。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、项目投资方:项目承办单位可以直接在项目建设中获得利润,使企业得到较大的发展。(二)社会影响效果投资项目的建设投产,能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业,例如:交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展,从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。(三)项目适应性分析投资项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引进到本地段,这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、高效率、高质量和高标准,这将更利于项目建设地经济的发展;同时,投资项目所处地段城市面貌有待改善,项目的建设有利于该地区城市面貌的提升,以配合项目建设地的建设发展。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10451.20万元,占计划投资的83.76%。其中:完成固定资产投资6565.98万元,占总投资的62.83%;完成流动资金投资3885.22,占总投资的37.17%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10451.201.1完成比例83.76%2完成固定资产投资万元6565.982.1完成比例62.83%3完成流动资金投资万元3885.223.1完成比例37.17%三、进度安排注意事项建设项目按批准的设计文件规定的内容建设完成,并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后形成生产能力,能够正常生产合格的项目产品时应及时验收;生产人员进驻现场,由施工单位向项目承办单位办理移交固定资产手续并交付使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员393人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2671.2人均年工资万元4.131.3年工资额万元1194.442工程技术人员工资2.1平均人数人592.2人均年工资万元6.092.3年工资额万元315.903企业管理人员工资3.1平均人数人163.2人均年工资万元6.693.3年工资额万元122.814品质管理人员工资4.1平均人数人314.2人均年工资万元5.284.3年工资额万元158.845其他人员工资5.1平均人数人205.2人均年工资万元7.215.3年工资额万元157.236职工工资总额万元14634.52五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 项目投资规划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8600.65(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4932.174322.51168.088600.651.1工程费用万元4932.174322.5118511.891.1.1建筑工程费用万元4932.174932.1739.53%1.1.2设备购置及安装费万元4322.514322.5134.64%1.2工程建设其他费用万元-654.03-654.03-5.24%1.2.1无形资产万元-298.09-298.091.3预备费万元-355.94-355.941.3.1基本预备费万元-164.11-164.111.3.2涨价预备费万元-191.83-191.832建设期利息万元3固定资产投资现值万元8600.658600.65(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3877.37万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元18511.8911969.8914642.9518511.8918511.8918511.891.1应收账款万元5553.573609.824165.185553.575553.575553.571.2存货万元8330.355414.736247.768330.358330.358330.351.2.1原辅材料万元2499.111624.421874.332499.112499.112499.111.2.2燃料动力万元124.9681.2293.72124.96124.96124.961.2.3在产品万元3831.962490.772873.973831.963831.963831.961.2.4产成品万元1874.331218.311405.751874.331874.331874.331.3现金万元4627.973008.183470.984627.974627.974627.972流动负债万元14634.529512.4410975.8914634.5214634.5214634.522.1应付账款万元14634.529512.4410975.8914634.5214634.5214634.523流动资金万元3877.372520.292908.033877.373877.373877.374铺底流动资金万元1292.44840.10969.341292.441292.441292.44(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资12478.02万元,其中:固定资产投资8600.65万元,占项目总投资的68.93%;流动资金3877.37万元,占项目总投资的31.07%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4932.17万元,占项目总投资的39.53%;设备购置费4322.51万元,占项目总投资的34.64%;其它投资-654.03万元,占项目总投资的-5.24%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8600.65+3877.37=12478.02(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元8600.6568.93%1.1项目建设投资万元8600.6568.93%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3877.3731.07%3总投资万元万元12478.02二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入17596.15万元,总成本11104.02万元,利润总额6492.13万元,净利润203.45万元,增值税557.74万元,税金及附加4869.10万元,所得税1623.03万元;第二年收入20303.25万元,总成本12391.76万元,利润总额7911.49万元,净利润5933.62万元,增值税643.54万元,税金及附加213.75万元,所得税1977.87万元;第三年生产负荷100%,收入27071.00万元,总成本20850.10万元,利润总额6220.90万元,净利润4665.67万元,增值税858.06万元,税金及附加239.49万元,所得税1555.22万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入27071.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=858.06万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元17596.1520303.2527071.0027071.0027071.001.1孵化器万元17596.1520303.2527071.0027071.0027071.002现价增加值万元5630.776497.048662.728662
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