珠海房地产月度分析报告6.doc

珠海房地产月度分析报告（2007年08月）珠海中原市场研究部 (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”)目 录一、房地产相关政策3二、宏观市场分析4三、城市建设及房地产发展动态7四、土地市场10五、当月房地产市场透视11六、广告统计15一、 房地产相关政策l 国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。中国政府网14日刊出了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的全文。意见强调，要进一步建立健全城市廉租住房制度，要改进和规范经济适用住房制度，房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应，要规范经济适用住房供应对象。意见指出，要逐步扩大廉租住房制度的保障范围；多渠道增加廉租住房房源。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购；要确保廉租住房保障资金来源，地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。关于经济实用房，意见指出，过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。并且，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房。l 8月6日上午，市委副书记、市长钟世坚主持召开七届24次市政府常务会议，会议原则通过了珠海市经济适用住房管理办法（草案）。钟世坚强调，要规范经济适用住房制度，加大经济适用住房的建设和投放力度，构建多层次住房保障体系，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。据悉，市住房办根据国家和建设部的有关规范性文件，起草了珠海市经济适用住房管理办法（送审稿），市法制局就该送审稿征求了香洲区、金湾区、斗门区和市国土资源局、市规划局、市财政局、市建设局等部门意见，经过反复讨论，形成了珠海市经济适用住房管理办法（草案），提交市政府常务会议讨论。办法包括总则、优惠政策、开发建设、价格的确定和公示，申请、审核、交易和售后管理，法律责任，附则等七个章节。钟世坚指出，办法的制定，是我市贯彻落实科学发展观、落实中央加强房地产市场宏观调控的具体表现，也是继今年初我市颁布珠海市城镇最低收入家庭租赁住房补贴发放暂行规定后的又一个重要的住房保障规章，有利于完善我市的住房保障制度建设和加快解决低收入家庭的住房困难，有利于规范发展我市的经济适用住房事业，有利于促进房地产市场的健康发展和促进社会和谐，标志着我市的住房保障工作又迈出了坚实的一步。钟世坚强调，办法的制定充分体现了政府对困难群众的高度关注。办法为经济适用住房建设提供了政策优惠，限定了建设标准，限定了销售价格，限定了销售对象，在购房上充分体现了公平、公正、公开的原则。钟世坚表示，办法原则上予以通过，但是，在一些具体内容上还要进一步征求意见，做好调查，尽快完善。市委常委、常务副市长何宁卡、霍荣荫，副市长邓群芳、金展扬、陈英、赵建国和市政府秘书长陈岸明出席了会议。会议还研究了其他议题。l 国家税务总局6日发布利息税计算的具体方法，根据规定，税率调整后储蓄存款的利息所得按政策调整前和调整后分时段计算，并按照不同的税率计征利息税： 2007年8月14日前(含当天)存入银行的储蓄存款，在1999年10月31日前孳生的利息所得，免征利息税；在1999年11月1日至2007年8月14日期间孳生的利息所得，按照20%的税率征收个人所得税；在2007年8月15日后(含当天)孳生的利息所得，按照5%的税率征收利息税。 2007年8月15日后(含当天)存入银行的储蓄存款孳生的利息所得，按照5%的税率征收个人所得税。 l 市委常委、常务副市长霍荣荫21日代表市政府向市人大常委会执法检查组汇报规划情况时表示，我市规划部门严格执行珠海市城市规划条例（后简称条例），中心城区原则上不再供应房地产用地，旧区改造腾出的用地原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。我市城市规划条例对城市建设用地规模和人口规模有明确的规定，城市规划总的建设用地每平方公里平均人口密度控制在9000人以内。为实现这一目标，市城市规划部门自条例实施以来严格控制中心城区的建筑规模，以降低中心城区容量。目前，中心城区原则上不再供应房地产用地，鼓励在唐家湾、南湾和西部地区的新区、新城建设，以有效降低中心城区容量。适当控制高层建筑，以真正实现条例要求的防止阻挡江、河、海、山自然景观。近来年我市通过科学合理的旧区改建，为城市未来发展预留了建设空间。我市规划部门对旧区改建严格限制零星分散加建，对中心城区尚未改造的城中旧村、城中旧区、城中旧工业区，要求根据城市规划的要求进行异地搬迁，搬迁后的旧址用地，原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。为最大限度地维护公共利益，我市严格控制建设用地使用强度。对于已批准的房地产项目用地，严格执行原批准的容积率，不允许随意提高容积率，并建议开发单位或个人降低建筑密度。对于公开拟出让的土地，按照条例和技术标准规范的要求科学地提出规划设计条件，严格控制容积率和建筑密度。为了确保居民生活环境免受商业建筑的“干扰”，市规划部门在条例实施以来严格规范商业建筑的布局。新开发的房地产项目，如包含商业建筑，在审批过程中要求建设单位或个人将商业建筑独立布置，不得将商业建筑布置在住宅底层，以减少对居住环境的负面影响。对已批未建的房地产项目，也尽量按此要求进行调整。l 近日发布的国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见提出，以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，到“十一五”期末，力争使低收入家庭住房条件得到明显改善。 意见提出，“十一五”期末，廉租住房制度保障范围要扩大到低收入住房困难家庭。具体时间表是，2007年年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年年底前，所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭；2008年年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。根据统一政策、因地制宜的原则，具体标准由各市、县人民政府根据当地经济发展水平和住房价格水平确定。其中，家庭收入和住房困难认定标准，按当地人均收入和人均住房水平的一定比例确定。廉租住房的保障面积标准，考虑当地平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。 同时，健全廉租住房保障方式。廉租住房制度主要有两种方式：第一种是对在市场承租住房的家庭发放租赁补贴，第二种是直接提供廉租住房。目前，各地对低保家庭，按照缺房面积基本给予全额租金补贴。廉租住房制度保障范围扩大后，对低保家庭保留现行规定，即可按当地的廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予全额补贴，对其他低收入家庭，要按照廉租住房保障面积标准，以及根据当地经济发展水平、市场平均租金、保障对象的经济承受能力等因素确定每平方米租赁补贴标准，计算补贴额给予补贴，多租不多补，少租不少补。目前，由于流动人口增加等原因，小户型租赁住房供应总体短缺，部分城市严重供不应求。意见提出，要通过政府新建、收购、改建以及社会捐赠等方式多渠道筹集房源。小户型租赁住房短缺和住房租金较高的地方，要加大建设力度。新建廉租住房主要在经济适用住房小区和普通商品住房小区中配建，建成后由政府收回或回购，也可以集中建设。同时，要求积极发展住房租赁市场，鼓励建设中小户型住房出租。意见规定，扩大廉租住房资金来源。地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排；住房公积金增值收益净收入要全部用于廉租住房建设；土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际进一步适当提高。并且，意见规定，经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满2年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购。意见同时提出，加快集中成片棚户区的改造；积极推进旧住宅区综合整治；多渠道改善农民工居住条件，引导市场运作，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。l 中国人民银行21日晚间宣布，自22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行本年内第4次加息。 根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。通知说，从2007年8月22日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.50%调整为4.59%，五年期以上从4.95%调整为5.04%。二、 宏观市场分析1、房地产开发经营状况2007年7月珠海商品房成交均价为4901元/ m2，其中住宅均价为4858元/ m2，商品房均价比6月大幅下降了980元/ m2，住宅均价也比6月下降了960元/ m2，价格有与上月相比有很大波动。7月，商品房施工面积环比上月有小幅度的下降，为33.43万m2。本月商品房竣工面积为25.44万m2，环比6月下降了50个百分点。在销售方面，7月商品房销售面积和6月相比有大幅的上升，为50.49万m2，销售额却只有24.75亿元，比6月11.74亿元多出13.01个亿，可见7月份市场主体还是价格略低的中低档楼盘。附表 2007年7月房地产开发与经营指标名称1-6月7月1-7月同比增长（%）商品房施工面积(万平方米)666.9833.43700.4120.8其中：住宅576.227.36603.5620.4办公楼3.642.325.96210.4商业营业用房33.96-0.6333.33-26.5商品房竣工面积(万平方米)123.1325.44148.5724.3其中：住宅104.6719.67124.6423.7办公楼0.5900.59-60.7商业营业用房5.92.798.69-21.7商品房销售面积（万平方米）110.2450.49160.7348.2其中：住宅104.7649.56154.3251.5办公楼0.6600.6620.0商业营业用房3.670.834.5-12.3商品房销售额（万元）61914524745086659565.4其中：住宅57543924075181619070.2办公楼33220332282.3商业营业用房369796469434489.5商品房空置面积（万平方米）48.96-1.2547.71-29.3其中：住宅21.76-0.3721.39-44.2办公楼6.2-0.455.75-12.9商业营业用房15.91-0.3715.54-11.6数据来源：珠海统计局2、商品房交易情况2007年7月份商品房可预售楼盘数目为9个，商品房可供预售面积为49.01万m2，在预售楼盘数目和面积方面都比6月有所增加。二手房交易方面，7月份交易面积12.05万 m2，同比上升了7.7个百分点。在二手房交易金额方面，7月份为4.19亿元，比6月份的4.84亿元下降了14%。附表 7月商品房交易指标名称1-6月7月1-7月同比增长（）商品房可供预售宗数（宗）64973-2.7商品房可供预售面积（万平方米）127.8549.01176.8633.6二手房交易面积（万平方米）71.7612.0583.817.7二手房交易金额（万元）2150514186425691530.3数据来源：珠海统计局在过去的一个月时间里，珠海商品住房交易价格继续温和上涨。市统计局和市房地产登记中心昨天联合发布的数据表明，全市7月新建商品住宅交易均价5667元/平方米，比上月上涨6.07%，其中香洲区6830元/平方米，斗门区2899元/平方米，金湾区2859元/平方米，比上月分别增长7.72%、0.5%和16.43%。 全市7月商品住房预购均价6263元/平方米，比上月上涨2.61%。其中，香洲区由于东方傲景峰、华发新城四期、龙园8号等高价楼盘的拉动，预购均价首次突破7000元，为7511元/平方米，上涨8.41%；斗门区3160元/平方米，下降1.75%；金湾区3170元/平方米，上涨3.54%。 在二手房方面，全市7月二手住宅交易价格为3221元/平方米，比上月上涨3.32%。其中，香洲区3579元/平方米，上涨5.02%；斗门区1090元/平方米，下降5.0%；金湾区1027元，下降2.11%。 虽然房价在温和上涨，但是市场成交活跃，表明需求比较旺盛。全市7月新建商品住房交易面积为36.28万平方米，交易金额20.56亿元，比上月分别增长18.69%和25.9%。此外，商品房销售以预购（售）为主，交易数据显示，7月商品房预购（售）面积占全市交易总数的七成。数据来源：珠海特区报3、固定资产投资2007年7月固定资产投资呈现平稳增长态势，7月全社会完成固定资产投资额约23.69亿元，同比增长26.5。7月房地产开发投资总额约为6.97亿元，同比去年同期增长83.3个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为29.4，比6月的30.6有小幅下降。附表 7月 固定资产投资（万元）指标名称1-6月7月1-7月同比增长（）全社会固定资产投资总额1455198236923169212126.5其中：基本建设8027451289159316607.4更新改造134971362481712199.8房地产开发5072116965357686483.3#住宅44875355037503790129.8#办公楼241917134132187.5#商业营业用房1835132732162459.5其中：第一产业412041215.7第二产业6919051183558102605.3#制造业58704810069468774216.2第三产业76288111856888144955.1数据来源：珠海统计局三、 城市建设及房地产发展动态1、城市建设：l “洲仔海堤路”南接九洲大道东，沿着海边北至情侣中路，道路全长500多米。该路南段早在上世纪90年代就已完工，其道路景观与情侣路保持统一风格；剩下100多米北路段在去年底也已开工，目前正进入最后施工阶段，投资达300多万元。目前该路段正在加紧施工，整个工地被围栏护起，工人们在进行地下管网铺设。作为“135”行动计划的项目之一， “洲仔海堤路”预计将在10月份全线贯通。l 8月4日上午，市水务局“135”行动计划第三批工程前山河清淤保洁工程正式启动。据悉，对前山河的整治计划分三期进行，即将进行的第一期工程，将对前山河8.3公里清淤治理，改善主河道水质，一期工程总工时240天，将于2008年3月汛期前完成；二期工程，对洪湾涌、广昌涌清淤及岸线整治，彻底改善前山河流域水质和岸线脏乱的现象；三期工程，实施对“一河两涌”沿线截污改造，杜绝污染来源。整个项目计划将在2009年全面完工。l 8月6日，作为“135”行动计划“断头路项目”第一个完工工程投资近610万元的景湾路延长段，在历时半年的施工后即将验收通车。据了解，景湾路位于九洲港附近海愉半岛花园东侧，周边道路主要为南北向的城市主干道情侣路，东西向的石花东路。新修的“景湾路延长段”整体风格与情侣路保持一致。据介绍，该路长246米，东侧海堤人行道宽为8米，中间绿化带24米，中间机动车道宽16米，西侧人行道4米，路面宽度达到52米。该路段也已配套设置了给水、污水、雨水和电缆沟工程管线，方便周边市民。同时，沿途草地植被、行道树种植都已完工，晚间亮起的路灯也将为该路段增添浪漫夜景。但可惜的是，该路段的前方延长部分属于周边小区路，目前尚未改造，市民还未能驱车从此路直通情侣南路。l 今年年底，我市又将投入8200万元对连接拱北和吉大片区的主要干道石花东路进行美化改造。据悉，石花东路的改造将从横断面、交通配套和景观等多方面进行，完工后该路段车辆通行速度将达到50KM/H，整条道路风格也将凸显现代都市气息。此次石花东路改造西起建业一路，东至情侣中路，该路沿线与吉石路、景山路、水湾路、情侣南路、九洲港路和九洲大道相交，全长2487米。石花东路西起建业一路东至九洲港（南）路段，此次改造出于机动车双向行驶安全考虑，道路中间将会增设2米宽的绿化带。剩余路段（九洲港南路九洲大道）的路面将适当拓宽，由原先的24米拓至29米。两侧人行道也将按15米间距设置庭院灯。石花东路此次改造还将通过设置交通岛、专用左右转车道、行人二次过街等设施，使交叉口的通行能力大大提高。另外，为提高公共设施的服务，此次改造还将在道路沿线新建5对港湾式公交停靠站，及简洁、大方的站亭。同时，九洲花园前绿地也将改造为休闲景观广场，并增设垃圾箱、公用电话和座椅，以及12个直饮水点。相关负责人表示，整个路段的改造估计将在1年内完成。l 大镜山水库南侧的政府经济适用住房项目是国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见颁布后珠海面对低收入家庭将要启动的第一个住宅项目。市住房办相关负责人表示，在政府和相关部门的积极推动下，该项目很快就可以完成立项，动工建设。据悉，该地块占地面积9900平方米，初步规划建筑面积约4.5万平方米，相关的规划设计正在进行，户型将按国家最新的规定设计，全部为60平方米左右的小户型，建成后面向社会按公平、公正、公开的原则销售，符合条件的困难家庭均可申请。据珠海市住房办负责人介绍，该地块将由政府统一规划，统一建造，统一向社会公开销售，预计建成后将可以解决600多户中低收入家庭的住房困难。此外，位于南屏占地3.5万平方米的政府经济适用住房项目也正在进行前期准备工作。l 人民西路改造工程自今年5月9日开工以来，三个月内已完成了全部工程量的20%。近日受雨水影响，施工单位已经展开紧急抢工。目前，人民西路改造工程已经进入下穿隧道主体结构施工和非机动车道改造为机动车道的关键性阶段，计划今年10月隧道的主体轮廓显现。l 于去年4月1日拉开建设序幕的前山河综合整治一期工程位于前山大桥至昌盛大桥之间，包括前山河东侧道路和景观两部分，总投资1.6亿元。目前整个工程进度已经完成了75%，现在每天现场有三四百人加班加点，所有工程计划在今年10月底竣工。l 今年金湾区将投入1.8亿元资金改造危房1700多户，规划上马11个项目，目前金山花园二期等6个项目已经动工。对于购买多层住宅和就地拆建的房改户，市区镇政府加大扶持力度，每户补贴由2.5万元提高到3.5万元。 据了解，由于各种原因，平沙、红旗两镇不少农业职工还住在上世纪六、七十年代兴建的旧房子里。近年来，金湾区采取政府出一点、住户出一点、政策扶持一点的措施，落实职工安居工程。目前该区已投入1.4亿元资金，改造农业职工危房1446户。据悉，目前金湾区还有7000多户农业职工危房需要改造，政府将加大力度，采取兴建多层住宅、就地拆建和就地维修三种方式，争取2010年全部完成危房改造任务。l 目前，珠海主城区已经有9条人行道改造后变得焕然一新。据珠海市建设局相关负责人介绍，此次是珠海有史以来最大规模的一次人行道改造工程，共涉及主城区47条道路。本着“统一质量、责任界定、勤俭节约、区市共建”的原则，总投资600万元左右，改造内容包括人行道调平、铺装路砖、以及换路牙等。l 由珠海鸿泰置业捐资认建的，135行动计划的另一重要工程位于柠溪路与迎宾北路交会处，鸿泰溪城侧的“鸿泰休闲公园”，已于8月18日正式动工，目前施工场地已围合，各施工面已逐步铺开，预计今年12月即可向市民开放。据介绍，鸿泰休闲广场在设计和建设中将坚持“以人为本”的理念，总面积超过8000平米，其中硬质绿化面积超过3000平米，为柠溪30余个住宅小区居民提供了优越的娱乐、休闲空间。该广场将原来断开的柠溪路商铺与迎宾路商业连为一体，将是柠溪除文化广场外又一处人流汇聚点，配套鸿泰溪城年底与公园同步建成的品牌旗舰街，该区域将成为柠溪新的集健身、休闲、娱乐、购物于一体的商业亮点。2、房地产开发商及代理商动态l 8月3日晚上，由珠海市文化广电新闻出版局、文学艺术界联合会联合主办的“岭南世家”岭南民间艺术走进三灶大型文艺晚会，在三灶镇伟民广场举行。晚会由舞蹈、相声、乐器演奏等节目组成，内容丰富多彩，吸收了数千名群众前来观看。舞台上的演员们各显身手，赢得了场下观众的阵阵喝彩。晚会从晚上8点开始，一共持续了两个多小时。l 8月9日，珠海市国土资源局举行2007年度第一批经营性用地转让推介会,总用地面积约90万平方米的10块给珠海本土地产企业和国内各知名开发商带来新一轮的拿地竞争。珠海本土企业华发，国内房地产巨头深圳万科，香港地产公司和记黄埔等20多家在珠海进行房地产开发的公司出席了9日的推介会。l 8月10日，中珠上城售楼部开放。现场布置及人员已到位,现场主要是“中珠会”会员的招募及派发折叠楼书，而户型图9月份出来。将在10月份有其它推广活动。l 8月10日，钰海山庄A区“阳光产权车库”正式公开认购。认购地点在钰海山庄售楼部。l 8月10日，新世界中国地产有限公司，在北京与联合国儿童基金会（“UNICEF”）签订三年名为“童创美好新世界”的企业伙伴合作计划，并共同启动了全国性公益活动“童创美好新世界 新生活绘画比赛”活动，此举象征着今年新世界中国地产上市八周年系列纪念活动的开始。本次“童创美好新世界新生活绘画比赛”，将在新世界中国地产所在的20个城市内通过新世界中国地产的项目及社区向当地儿童、少年及成人征集以“新世界 新生活”为主题的画稿。参赛者透过购买UNICEF贺卡、礼品而取得报名参赛资格。而通过一系列慈善认购和画稿拍卖筹得的所有善款将全部捐赠予联合国儿童基金会在内地贫困地区的“爱生学校 Child Friendly School”。l 8月11日，珠海仁恒置业发展有限公司举办了为期5天的“仁恒精粹生活体验之旅”活动。活动邀请了近20名仁恒星园的业主或准业主参加，途经上海、南京、苏州等地考察仁恒星园集团在当地所开发的楼盘：仁恒滨江花园、仁恒河滨花园、仁恒玉兰山庄、梅花山庄湖畔之星、星岛仁恒，并沿途参观了当地的名胜古迹。l 8月12日，在国际会议中心国宴厅内，一虎一席谈珠海现场版探讨房地产特区现象活动拉开序幕。本次活动由珠海特区报社主办，中山雅居乐新城协办。参加讨论的嘉宾包括北京师范大学珠海校区不动产研究所副所长黄兴文博士、中原（中国）控股有限公司董事赖国强、中山雅建房地产发展有限公司总经理郑建强、珠海特区报广告总公司常务副总经理王界明。l 8月15日开始，路桥集团将在珠海房产之窗网上及荣泰河庭业主论坛联合举办“荣泰河庭小区景观摄影比赛”， 凡是荣泰河庭一、二期业主，或荣泰河庭租户（需提供租赁合同原件验证）均可参加。l 8月15日，城市印象正式发售，同时开放样板房。起价5900元/，高层洋房均价7000元/，别墅均价为14000元/。开盘当日成交五成六，有很大一部份为内部消化。l 8月15日晚7时，珠海房产之窗2.0战略、“无忧联盟”推介会暨房产之窗2007答谢酒会在中邦酒店12楼西餐厅隆重举行。l 8月15日，为期5天的“2007仁恒精粹生活体验之旅”圆满结束。由20多名仁恒星园业主、准业主组成的体验团，在切身感受了长三角风情美景以及仁恒河滨城、玉兰山庄等经典豪宅项目之后尽兴而归。l 8月17日开始，顶级家私巡展珠海站在在远大美域新城美域会所展出。l 8月19日，万科金域蓝湾举行“果香丽影-水果嘉年华暨摄影作品展”。二期将在10月初推出，此次活动是定时的客户维系。据了解，类似的活动为一个月一次。l 8月18日，云山诗意三重景观臻品样板房开放。l 8月20日，中珠上城销售中心正式开放。l 8月21日， 2007珠三角首届生态地产主题论坛在“芭堤雅境”正式启动，广东永晟集团在珠三角地区近三十家地产开发商中力压群雄，一举成为2007首届珠三角生态地产主题论坛独家赞助商。“芭堤雅境”模式也引发专家兴趣。l 8月25日，荣泰河庭C区第三批压轴单位载誉推出。l 8月25日，龙腾湾山庄接受登记，推第三栋一梯一户山海景豪宅和连排别墅部分单位，同时有八款豪装样板房开放。l 8月25日，海怡湾畔四期怡峯举办活出高层次生活品鉴会。l 8月25日上午，珠海岭南园林建筑摄影比赛于柠溪岭南世家荣景园举行正式启动仪式。这项比赛作为“岭南世家岭南文化年”的重要组成部分，意图通过图象形式，重新挖掘珠三角区域既传承古制又中西兼容的这一特色建筑体系，在讲求可持续发展和人居生态平衡的背景下，为当下岭南建筑的创新提供启示。四、 土地市场1、 土地供应情况8月份，经珠海市人民政府批准，珠海市国土资源局将对编号为珠国土储2006-12、2007-01、02、03、04、05、06、07、08、09号等10宗国有土地使用权公开挂牌出让。宗地编号地块地址估计出售日期地块面积（平方米）容积率用途起始价(元/)珠国土储2007-01前山河西岸、前山大桥南侧2007-09-28272218.74(其中S1=110639.49、S2=20197.08、S3=19440.37、S4=47965.30、S5=73976.50、)（S1、S4、 S5） 2.0 （S2、S3） 3.5（S1、S4、 S5）住宅，（S2、S3）商业、酒店、办公、酒店式公寓楼面地价3000珠国土储2007-02前山三台石路南沿河路东侧2007-09-2886161.02（其中S1=23831.35S2=43168.89 S3=19160.78）S17.5 S23.5 S33.0（S1）办公、酒店、商业、酒店式公寓，（S2）办公、商业、交通配套设施，（S3）住宅楼面地价1750珠国土储2006-12斗门区井岸镇尖峰南珠峰大道西侧2007-09-2894110.84（其中：酒店（S1）49519.3，商业、会展（S2）44591.54）1.2商业、酒店、会展楼面地价800珠国土储2007-03洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧2007-09-2889397.14(其中S1=39555.01、S2=49842.13)2.0住宅、公寓、商业、酒店楼面地价1100珠国土储2007-04三灶镇唐人街市场东侧2007-09-284019.74.5酒店楼面地价400珠国土储2007-05三灶镇金海大道南侧、星光路东侧2007-09-2878979.2住宅2.0商业1.0住宅、商业楼面地价800珠国土储2007-06金湾平沙镇升平大道北侧2007-09-28126324.7住宅2.0 商业1.0住宅、商业楼面地价800珠国土储2007-07高栏港经济区南港西路北侧2007-09-28200012.0住宅、公寓、商业楼面地价600珠国土储2007-08斗门区白蕉镇金碧丽江东侧2007-09-28147653.311.8住宅、商业楼面地价1100珠国土储2007-09万山海洋开发试验区桂山岛十三湾联检大楼道路与海滨大道北段交界处北面2007-09-2820000.3加油站地面地价20002、土地交易情况根据中原监测数据显示，2007年8月珠海土地市场成交一宗地块，为07099号地块。该地块位于珠海市金湾区平沙镇迎雁北路19号，商业使用年限至2042年3月14日止，最低交易价118.5万元，以200万元价格成交。成交日期地块卖家买家用途地块面积（平方米）可建楼面面积（平方米）总价(万元)成交楼面地价（元/平方米）底价成交价钱2007-08-0207099号珠海市平沙湘珠冶金机电工业开发公司综合2197.1118.52002472.1数据来源：中原监测数据五、 当月房地产市场透视1、当月新开楼盘透视本月共推售住宅302套，总建筑面积约为12.76万m2，总推售面积为4.92万m2。其中新香洲城市印象开盘推售1.88万m2，高层均价7000元/，Townhouse均价14000元/。前山荣泰河庭C区开盘推售3.04万m2 ，楼盘均价在8500元/。2、楼盘比较列表 楼盘名称档次总楼面面积(m2)8月推售套数单位面积(m2)发售日期8月均价（元/ m2）发展商城市印象高档1878398三房：171-172四房：193-236五房：264-2652007-08-15高层：7000Townhouse：14000电力房产荣泰河庭C区中高档108778.03208三房：106四房：136-1672007-08-258500路桥实业集团有限公司数据来源：中原监测数据城市印象开发商珠海市电力房地产开发有限公司位置珠海新香洲翠景路香洲区府旁销售电盘日期2007年8月15日均价高层7000元/,别墅14000元/交房标准毛坯物业类型住宅建筑面积18783占地面积12223.96绿化率40%容积率1.54车位数量地下160户型结构高层:三房171-172 复式263.5-264.5 别墅:A型208.8-235.5B型193-208户型设计特点1栋两梯两户19层高层洋房和15栋叠加TOWNHOUSE周边配套景观资源：仙峰山,小区园林,市政公园综合分析项目由珠海电力房产开发公司开发，以创造生态山居环境为目标。户户拥有山景园景，英红瓦坡屋顶彰显山居风情。由2栋19层两梯两户的高层洋房和15模糊叠加式别墅组成。高层为171平米的大三房(实为四房)，首层架空设泛会所，户户为山景大宅。别墅则是193-236的四房和五房，户户拥有私家庭院或屋顶花园，并附送地下阳光室和私家车库；中心庭院规划为热带风情台地景观。项目西侧为电力公司投资的市政公园“印象园”。荣泰河庭C区开发商珠海市路桥实业集团有限公司位置珠海香洲区金鸡路515号销售电8633228开盘日期2007年8月25日开盘均价8500元/平米交房标准毛坯物业类型商住占地面积39474.87总建筑面积108778.03容积率2.75绿化率35%车位数地下车位320交通状况小区北面金鸡路设有交通巴士站5 、42 、15、30、60、204、602等户型结构面积98-290平米，以3房、4房为主户型设计特点所有户型南北向分布,大景观客厅,大阳台,大飘窗,一梯一户电梯入户,入户花房,内嵌式花园设计周边配套教育： 香洲一小荣泰分校、明珠学校、金路幼儿园、前山中学、前山小学、暨南大学医疗：健华医院、博雅医院购物：华润万家、国美电器、前山邮局、得一超市 市场：荣岱市场 综合分析项目总占地面积为17万平方米,建筑面积约30万平方米.项目一,二期(A/B区)已建成;二期水岸江南,以”江南风情”为主题的园林景观致胜.而三期(C区)尚水风景则以前山河景谱写水岸特色.三期分为C1区与C2区,分别由5栋和3栋小高层与高层组成.所有户型均呈南北分布,面积在98-290之间,以三房和四房为主.大景观客厅,大阳台及主卧飘窗,突显一线河景.项目临近广珠轻轨,前山中心车站,交通网络便利.3、在售楼盘客户分析及销售跟踪宁海世纪城开发商宁海置业景观设计锦绣大地位置珠海斗门白蕉镇井岸大桥东销售电话07565505666开盘日期2007年5月12日近期均价3000元交房标准毛坯标准层高3米物业形态1期小区由部分小高层、多层构成。物管费住宅：0.8元/平米/月总套数610占地面积10万平方米总建筑面积18万平方米容积率1.86户型结构两房：83106三房：104142四房：129149项目定位中档主要卖点10公里黄杨河畔，1.3公里世界岸线，30万平方米水岸世博园景观特点以“水文化”为主题的地中海式流水园林，穿梭与建筑之间，中心景观组团设计了一个面积近4000平方人工湖，其它组团则利用溪流、水池、水钵、水墙等众多细部水景与建筑小品进行穿插点缀，真正实现了户户有水景“360度环水而居”的居住享受。销售情况推出502套单位，售出442套，销售率88%，余下多为复式单位。客户分析现在仍处于封盘阶段，下批单位将在8月底正式推出。华南区认购客户占最大比重约58.3；港澳客户约占5；内地客户约占20；国外客户约占1配套设施医院：侨立中医院综合评价宁海世纪城的建筑群落是一道风景线。它的建筑物排列均以南北向为主，尊重自然的通风采光，注重建筑群体的空间序列的平衡。外立面色彩以蓝、黄为主，具有强烈的时代气息的弧形落地窗组成的圆柱与古典风格的坡屋顶巧妙的融合在一起，加以少许优美的暖色调线条勾勒，创造出丰富的立面效果。在户型设计