温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序.doc

温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序（试行）集团各有关单位：近年来建设工程预验收往往是走过场，没有真正起到预验收所要求达到的预期目的及效果。为了严把集团建设工程竣工质量和安全关，使工程预验收能够发挥应有的效果，减少今后投诉。根据根据国务院建设工程质量管理条例和建设部建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）并结合集团实际，特制定“城投集团建设工程竣工预验收基本程序”一、竣工预验收条件： 1、住宅建设项目在申请工程预验收前必须具备“温州市住宅工程质量分户验收规则”内规定所有条件。2、单位工程质量验收合格应符合下列规定：（1）、所含分部工程的质量均应验收合格。（2）、质量控制资料应完整。（3）、所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。（4）、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。（5）、观感质量应符合要求。 3、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 4、有完整的技术档案和施工管理资料（包括各项专项验收合格文件）。 5、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 6、已具备工程预验收条件（包括通水、电、信、有限电视、燃气、环境卫生符合要求等）。 7、承包商必须完成工程项目自检合格，经监理单位检查合格后报发包人组织预验收。二、竣工预验收组织发包人负责组织竣工预验收并印发会议纪要，集团工程监管部负责监督。三、竣工预验收小组名单1、屋面工程2人：2、外墙面装饰工程2人：3、室内墙面、顶棚、地面装饰工程（包括地下室）2人：4、门窗安装工程2人：5、给排水工程2人：6、电气安装、智能化工程2人：7、暖通工程2人8、市政、园林 1人9、竣工工程资料核查2人：10、竣工预验收小组组长1人：（分管工程项目副总）四、竣工预验收标准与本单位工程相关的国家有关法律、法规，国家现行的强制性标准及有关验收规范和标准。五、竣工预验收程序1、发包人报工程监管确定验收小组人员名单。2、发包人向五方主体及相关部门发出预验收邀请并通知物业公司共同参与（物业公司提前一周介入检查）。3、预验收会议由发包人分管项目副总主持，监理单位做好会议记录，承包商简单介绍工程项目概况，重点汇报工程自检、整改情况，是否存在变更，是否有未完成工程量等关键性问题，时间控制在10分钟左右。监理单位重点汇报在监理过程提出的整改问题是否已整改到位，验收资料是否齐全，是否存在未完成的工程量，时间控制在10分左右。4、工程实体预验收。由参加预验收各相关专业人员对工程实体进行预验收，时间控制在1.5小时左右，回到会场进行反馈。物业公司相关问题一并反馈。5、验收小组出具书面整改意见。会议主持人明确整改时间，承包人在规定的时间内整改完成，监理单位做好跟踪检查，确认整改完毕后签署整改合格意见提交验收小组组长。整改意见需经物业公司签字认可。温州城投集团工程预验收专家资料库1、屋面工程验收专业公建公司：章捷（工程师）、胡怌庆（高级工程师）城乡公司：徐志豪（工程师）滨江公司：王宏（高级工程师）、朱宏（工程师）2、外墙面装饰工程公建公司：吴俊岭（工程师）、伍年村（工程师）基础公司：章文辉（工程师）滨江公司：易彤宇（工程师）、池晓雷（工程师）3、室内墙面、顶棚、地面装饰工程（包括地下室）公建公司：姜通林（工程师）、徐建忠（工程师）基础公司：章文辉（工程师）滨江公司：黄海（高级工程师）4、门窗安装工程公建公司：徐育俊（工程师）、林余豆（工程师）滨江公司：周正伟（工程师）、祝维霖（工程师）5、给排水工程公建公司：姜旭宇（工程师）、戴光（工程师）城乡公司：金友权基础公司：吴方慧（工程师）滨江公司：谷小乐（工程师）6、电气安装、智能化工程公建公司：姜旭宇（工程师）、戴光（工程师）城乡公司：邵武（高级工程师）、祝宇峰（高级工程师）基础公司：吴方慧（工程师）滨江公司：肖仁勉（工程师）、胡笑怡（工程师）7、暖通工程公建公司：姜旭宇（工程师）、戴光（工程师）城乡公司：邵武（高级工程师）、祝宇峰（高级工程师）基础公司：吴方慧（工程师）滨江公司：肖仁勉（工程师）、胡笑怡（工程师）8、附属工程（市政、园林）公建公司：章建明（工程师）、施昌庚（工