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文档简介

三星湖商业定位策划本项目商业的成功与否，关系整个项目的价值是否真正实现。一、永川商业状况：（1）.城市规划商圈分布及现状五大商圈带动城市商业建设1.渝西广场商圈：总投资3.5亿元，占地73亩，商业面积10万平方米的俊豪中央商业中心，整体提升了老城商圈的形象2.人民广场商圈：投资2亿元，占地180亩，营业面积10万平方米，集购物、休闲、观光于一体的华创商业中心，竹映三清楼盘大型百货的进驻进一步提升新区核心地位。3. 桃花山仿古商业步行街商圈：建设完善营业面积1.5万平方米，集生态观光、地域人文、时尚商业、餐饮美食为一体的十里棠香生态美食园；着力打造投资3亿元，占地1000亩的，着力提升IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品一条街等项目的档次。4.商贸城及客运中心商圈：商贸城的逐渐起色，在新老城交界处一个新的商圈正在兴起。5. 兴龙湖CBD商圈：金科等大型地产商的介入，作为城市CBD规划的商圈正在形成。（2）.商业业态状况分析永川区渝西广场位于老城市商业黄金地段，规划区范围内产业方面主要为服务业，包括商业、金融、贸易、百货、餐饮及其他生活服务业。人民广场商以大型SHOPING MALL 为主，酒店等各类休闲娱乐行业发达。餐饮、家居、IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品等行业也在永川各大商圈呈蓬勃发展态势。总结：整体来说永川商业发展迅速，各类行业特别是大型商业和服务产业发展迅猛。城市商业发展齐备，规划完善。二、项目周边商业状况（一）购物场所人民广场有崇尚百货、新世纪、吉又吉等大型超市，兴龙湖及凤凰湖大中型百货超市即将出现。（二）休闲娱乐新区高档茶楼、歌城等娱乐场所发达，竞争激烈。市场需求也大。（三）餐饮娱乐项目附近有丰富多样的餐饮配套，众多特色餐饮、娱乐休闲等设施。总结：由于周边商业较为发达，本项目所处区域相对不够成熟，传统商业在本区域很难快速形成和成活。三星湖商业定位原则1. 本项目商业必须为提升项目品质服务2. 项目商业须成为城市商业的补充或重要组成部分。3. 项目商业必须具备与项目合适的文化气质和内涵。4. 项目商业必须根据本项目特殊地理位置和地理条件，最大限度发挥优势。三星湖项目商业定位：1. 关于儿童游乐主题商业的调查分析：请星哥填写，哈哈2. 商业定位：以儿童文化为主题的集游
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