城市房地产拓展考察报告.docx

城市房地产拓展考察报告第一章 城市环境及重要经济指标分析1.1城市经济环境分析1.1.1国民经济发展历程分析1.1.1支柱经济产业发展分析1.1.1消费价格指数CPI、PPI（按月度）1.1.1全国居民收入及可支配情况（年度）1.1.1恩格尔系数（年度）1.1.1固定资产投资情况（季度）1.1.1财政收支状况（年度）1.1.1社会消费品零售总额1.1.1对外贸易&进出口1.2城市行业政策环境分析1.2.1土地政策1.2.1房产交易与市场监管1.2.1相关产业政策法规1.3城市行业社会环境分析1.3.1人口环境分析1.3.1教育环境分析1.3.1文化环境分析1.3.1城镇化率分析1.3.1居民的各种消费观念和习惯1.3.1就业形势1.4国民经济发展预判分析1.4.1中国西北城市经济发展对比分析1.4.1国民经济发展预判分析第二章城市政治环境分析1.1政府职能框架分析1.1政治制度介绍1.1中蒙政治关系发展分析1.1周边国家政治关系发展分析1.1政治环境特征分析1.1政府与地产关联分析1.1政治环境发展预判分析第二章城市发展规划分析2.1城市现状分析2.1.1基本情况2.1.1重点区域简介2.1.1大型市政简介2.2城市规划分析2.2.1城市总体规划2.2.1中心城区空间布局结构2.2.1重点规划区域情况2.2.1规划发展情况第三章城市房地产业发展形势分析3.1城市土地市场分析1.1.1城市土地市场供需分析1.1.2城市成房企土地储备情况3.2城市房地产市场发展分析1.2.1城市房地产市场发展轨迹1.2.2城市房地产发展的驱动因素1.2.3城市房地产市场发展状况1.2.4房地产发展重心分析3.3房地产市场运行分析 4.1.1房地产市场供需综述 4.1.2房地产市场政策环境4.1.4商品住宅市场发展分析4.1.4商业市场发展分析4.1.4商住市场发展分析4.1.5高端市场供需分析（别墅、中心城区高层）4.1.5各区域市场分析4.1.5房地产市场剩余货量统计分析4.1.5人均住房面积系数及发展分析3.4二手房市场分析3.3.1二手房市场特征分析3.3.2二手房市场价格分析3.5城市房地产市场走势分析1.3.1城市房屋价格的现状1.3.2城市房价走势分析1.3.2城市去化速度分析3.5房地产客群分析1.3.1客群特征分析1.3.1客群分布分析1.3.1客群经济收入分析1.3.1客群教育分析 1.3.1客群需求分析1.3.1客群生活习惯特征分析3.6房地产市场的发展前景3.4.1房地产走势分析3.4.2房地产市场发展格局分析第四章城市房地产开发模式1.4.1土地获取模式（划拨、招拍挂）1.4.2项目开发流程1.4.2市政配套流程1.4.2政府主管体系及人际分析1.4.4银行贷款流程第五章城市房地产开发成本1.4.3项目开发成本分析 1.4.3政府介入及取费项目分析 1.4.3建筑材料供应商及成本分析第五章金融体系分析1.4.3外资管理政策分析 1.4.3银行体系及情况分析 1.4.3融贷利率分析1.4.3银行贷款环境分析第五章人力资源分析1.4.3人力资源供给分析 1.4.3人力资源成本分析第六章重点企业运营态势分析 10.1 MCS公司10.1.1公司概况10.1.1公司发展历程分析10.1.1公司产业结构分析10.1.1政府关系分析10.1.2经营状况分析10.1.3企业战略布局 10.1公司一10.1.1公司概况10.1.2经营状况分析10.1.3企业战略布局第七章重点项目运营态势分析10.1项目一10.1.1项目概况10.1.2市场及客户定位10.1.3产品结构10.1.3开发进程10.1.1销售情况10.1.1重点户型分析第八章现有重点土地1.4.3土地基本概况 1.4.3土地获取模式 1.4.3土地获取成本 1.4.3土地获取关键点 1.4.3土地特征总结及后续推进建议第九章风险分析1.4.3政治风险 1.4.3市场风险 1.4.3管理风险 1.4.3财务风