高尔夫观邸答客问.doc

/cn/grfgd.html高尔夫观邸答客问（1）1、小区名称？答：怡天海景城A区 高尔夫观邸。2、 项目位置及周边建筑物？距离海岸线多远？答：项目位于山东烟台龙口市东海旅游度假区西区中心地段，东西北三面近邻蒙哥马利108洞高尔夫球场，距离海边1000米左右，步行10分钟左右便可到达。3、项目开发商名称？答：烟台海基置业有限公司。4、承建单位名称？资质情况？答：南山建筑公司（三级）5、设计单位及监理单位？答：设计单位：山东省文孚建筑设计有限公司监理单位： 龙口建设监理有限公司6、物业管理公司？管理过哪些物业？答：南山物业管理有限公司。整个南山集团所开发的小区及南山村都由其管理。7、项目用地情况？使用年限？答：总建筑面积约12.3万平方米，总规划占地面积约9.5万平方米。项目用地属性为住宅用地。项目使用年限为70年。8、五证是否齐全？答：齐全9、开工时间？竣工时间？交房时间答：2009年11月18日开工，2010年12月底主体工程竣工。交房时间暂定为2011年9月底。10、配套设施如何？配套费是否另外收取？答：供暖（地暖）：采用韩式燃气壁挂炉，单体自供温度自动调节（壁挂炉费用自理）；燃气管道入户，品牌单元4英寸黑白可视对讲门，品牌防撬进户门，不安装内门，车库门为品牌平移式遥控电动车库门；有线、电话、光纤三线入户；水、电实行一户一表，分户计量。开通费由买受人交纳。11、容积率？绿化率？使用率？答：容积率：1.3%；绿化率： 43 %以上。多层86%左右，小高层80%。12、小区楼座数？总户数？车位数？车库数？小区共37个楼座，总户数1708户，室外停车位320个，一层车库为60个。13、小区楼间距情况？答：最大楼间距51米。14、都有多少种户型？面积各是多大？价格是多少？答：共有9种户型，面积从35-96平方米不等，以70、85平方米左右的为主，均价4000元左右，根据楼座位置价格有所不同。多层顶层赠送阁楼、露台，一楼赠送私家花园15、付款方式有哪几种？答：一次性付款、分期付款及银行按揭贷款三种方式。16、交房后多长时间能办理好房产证？答：全部工程验收交房后，由南山统一办理。17、交房标准？答：结构：多层框架结构、小高层框剪结构、高层剪力墙结构，均为现浇楼板。层高：多层与小高层住宅层高为2.9米，高层为3米。阁楼层高为2.6米，车库层高2.6米。阳台：封闭式和敞开式，阳台栏杆为铁艺栏杆，阳台地面水泥压光。阳台外探1.5米并铺设地暖。窗户：阳台窗台高度30CM，转角窗窗台高度30CM，采用高档铝合金平开窗，双层中空玻璃，卧室设有飘窗，飘窗均外探50CM，飘窗窗台高度为60CM。外墙：高档品牌防水涂料和面砖。内墙：混合砂浆抹面，卫生间、厨房为水泥细拉毛，天棚为现浇钢筋混凝土楼板。地面：均为水泥细拉毛，地暖铺设到位，预留铺装厚度3.5CM，一层住宅地面设有防潮层。公共部分：楼梯为花岗岩踏步及平台，楼梯栏杆为不锈钢栏杆，屋面不锈钢栏杆。门类：4英寸黑白可视单元对讲门，防撬进户门，不安装内门，车库门为平移式遥控电动车库门。电话、光纤：客厅、主卧室设有插座。电视：客厅、主卧室设有线电视插座。空调：客厅、卧室设有空调插座，室外有空调机板，设有集中排水管道。供暖：单体自供，温度自由调节，采用地暖方式，地暖管材为地热管。供水：室内供水分两路，一路为纯净水，一路为自来水， IC卡水表，预留太阳能管道及接口，给水管材为PPR，排水管为UPVC，预留卫生间、厨房洁具接口。供电：市政供电，10mm2铜芯线进户，电表分户设立（充值式）。燃气：天燃气管道入户，分户设置智能IC卡燃气表。配套标准：小区道路为沥青路、雨污分流管道、高档景观、健身场地、绿化、一楼景观小院。18、小区优点有哪些？答：1) 小区由品牌开发商开发建设，优良口碑，品质有保证。2) 小区地处西部中心区，居住环境悠闲宁静、居住群体素质高。3) 小高层、多层花园洋房外观设计现代简约，富有浓郁的海岸生活气息。4) 望海而不临海 ，依高尔夫球场而筑，小高层及高层住宅面海而居，远可观苍穹碧浪，海天一色；近可享高尔夫球场满眼苍翠，松林茂密，绿草如茵，双重景观，双重享受。5) 医疗卫生设施、健身广场，金融机构、教育结构、商业服务设施齐全。6) 户型经典实用，所有户型均选用东海黄金海岸之畅销热卖户型，小户型领地、大海岸生活。7) 双水双气，户型全明设计，南北通透，超宽楼间距，小高层配高速电梯，一层有私家花园，顶层有景观露台加送阁楼。人车分流，车库，停车位设置合理。8) 适合休闲度假，居住养生，价格适中，投资增值潜力巨大。9) 供热自控，业主根据需要控制室内热度，解决度假房取暖问题，让您轻松享受度假生活。19、交房后是否就收取物业管理费？每平方米多少钱？其他费用如何收取？答：交房后即收取物业管理费，小高层暂定为0.8元/，多层暂定0.6元/，电梯费0.3元/，电费0.55元/度，水费2.8元/方，纯净水费16元/；天然气2.45元/方，天然气初装费20元/m；宽带开通费180元，50元/月；有线电视开通费250元，第一年免费，以后10元/月；电话开通费180元。具体以南山物业公司收费为准。20、有无车库？车库是否带产权？可否贷款？是否有小棚？答：部分楼座楼下配置车库共计60个，可办理产权。不贷款。有小棚20个。21、上、下水管是什么材料？答：上水管是PPR，下水管是UPVC。22、小区是否是封闭式管理？目前销售的那几栋楼？答：是封闭式管理。1#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、31#、33#、35#、36#、38#、39#、40#、41#、42# 共30栋。23、环境气候？空气质量？答：龙口市海岸线（曲）长68公里，有海涂632.6公顷，浅海8000公顷，属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，季风进退明显，湿热同季。因受海洋影响，气候变化较平缓，气温适中，光照充足。年均温度 11.7，年均降水量 600毫米，无霜期 190天。24、社区周围环境及配套服务设施情况如何？答： 东海黄金海岸拥有顶级的生活配套设施，周边有蒙格玛利108洞高尔夫球场、泳汶河商贸街日常生活无需远足。烟台东海外国语学院、老年大学、体育馆及国家4A、5A级旅游度假景区（南山大佛、蓬莱阁），以及从幼儿园到大学本科整套教育体系，医疗、金融、邮电等配套设施齐全。25、龙口市地理位置、人口、环境？答：龙口市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸。物华天宝、人杰地灵，是中国北方发达的县级城市。东邻烟台，南近青岛，与大连、秦皇岛、天津隔海相望。公路有206国道、威乌高速公路（威海乌海）、滨海观光大道，交通发达。面积893.8平方公里，海岸线长68.4公里，人口62.3万。这里已成为胶东半岛重要的能源基地和交通枢纽。龙口市地下矿藏丰富，可供开采的矿产资源有煤、石油、黄金、花岗岩等十多种。龙口湾大陆架内蕴藏着丰富的石油天然气资源，南部山区盛产黄金。26、交通方便吗？答:这里距威乌高速路口15公里，人间仙境蓬莱25公里，烟台潮水机场50公里，烟台90公里，青岛200公里。威乌高速、龙青高速、大莱龙铁路贯穿全境，去往北京、天津、青岛、烟台、东北三省及晋冀蒙豫等省份非常快捷。区内有7路车直通黄城车站，每15分钟一班车，车费2元。另有小公共汽车也可直达城区。交通出行极为便利。27、关于赠送花园答：以房屋外墙为界向南伸展2米，具体面积以施工图纸为准。28、开发商：烟台海基置业南山集团位居中国500强企业178位，拥有2家上市公司，十大主导产业，40余处企业。拥有能源、铝业、纺织、服装、房地产、教育、旅游、建材、葡萄酒、金融、商贸物流等十大主导产业，南山房地产正在积极准备上市。烟台海基置业有限公司于2008年1月注册成立，为全国企业五百强企业南山集团的下属的全资子企业。公司一直坚持开拓创新的方针，积极参与市场竞争，竣工工程合格率达到100%，顾客满意率达到99%以上。以质量优、信誉好赢得了用户的一致好评。公司成立以来，已成功开发东海黄金海岸星海湖畔、碧海苑、怡海苑、悦海苑、海润豪景等多个优质滨海小区，开发面积近五百万平方米，在全国购房客户中具有较高的知名度和良好的口碑。29、物业管理：南山物业龙口市南山物业管理有限公司由南山集团股份有限公司注资600万元成立的三级资质物业管理企业。下辖南