太原市楼市分析报告.doc

太原楼市近期情况统计一、 2014年太原市房地产市场回顾及分析2014年，受全国房地产市场寒流影响，太原房地产市场也一直寒意笼罩。持观望、等降价，成为大部分意向购房者共同的心态。虽然，限购取消、房贷新政、公积金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市场并未达到预期走势，冷酷的行情加剧了房企竞争，行业进入了全新的时期。具体特点如下：1、 一线品牌房企悉数进驻，外来者向主导者转变，引领着太原楼市的发展。如：1月7日，绿地以总价9.05亿元拿下滨河西路西侧地块的33437平方米土地，成交楼面均价2879元/平方米，打造绿地中央广场项目；1月29日，恒大以总价15.6897亿元，拿下位于尖草坪区赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北范围内的五宗土地，欲打造尖草坪区最大的住宅综合体恒大御景湾；年中旬，万科160亿元投资北营城中村1300亩改造项目；9月份，富力也首次借太原城中村改造“东风”，欲在龙堡村打造“富力又一城”。2、 万科、保利、恒大为代表的品牌房企顺应市场需求，将产品结构做出调整，首置首改类产品比重大幅增加。3、 随着房地产市场的变化，营销模式一直不断演进。全民营销、首付分期、保价协议、精装改毛坯、“萤火虫”、车位抵价券、“小蜜蜂”活动等营销手段层出不穷。如：万国城MOMA微信抢红包、万科城市乐跑赛、富力保价协议、绿地儿童嘉年华、富力微电影父亲的执着首映、恒大首付分期、保利全城寻找遗失兽首、拉菲公馆全民营销等。二、2015年太原市房地产预测及要闻前瞻分析1、2015年房地产市场趋势明显成交降温、房价回落、投资增速放缓、库存高位运行；调控政策延续变化深度，限购松绑、信贷放宽、限价淡化，“去行政化”趋势更加明显，预计成交价难以反弹，市场会持续分化。2、2015年第一周，太原市场略显平淡。在这年度交替过度的一周中迎来了元旦假期，各项目客户来访明显偏低，并且元旦期间的市场优惠力度不及以往，直接导致成交量急剧下滑，当前楼市在土地、住宅及商业市场中均表现平平，有专家预测称五月份以后或有回暖迹象。3、具体要闻如下：不动产登记暂行条例将于2015年3月1日起实施，条例明确，不动产包括土地、海域以及房屋；内容共分为35条，涉及不动产登记、信息共享、保护及法律责任等。这无疑将进一步加重购房者们的观望心态，对于回暖之势本不明朗的楼市来说，犹如雪上加霜。2015年3月起，太原市将加大市政公用设施的建设力度，特别是供热、供水、排水等地下管线的配套力度，使地下管网覆盖至东山、西山等盲区。这对于处于城郊结合部的楼盘来说，真是莫大的福音。三、太原市重点楼盘案例分析1、富力-盈栖谷作为太原富力城的第六期项目，盈栖谷共计17栋住宅楼，其中，9栋10层住宅楼，8栋9层住宅楼，共计972户，小区占地2.17万平方米，并有小学、幼儿园和商业街等配套。住宅均为一梯两户，楼间距为43-47米，具有1.5倍的采光优势。2014年12月27日开盘发售12#、15#、16#、21#、22#共五栋，起价6800、均价7500，当天销售200余套，实现销售额2.11亿元，去化率达到75%，目前尾房在售。产品优势，容积率：1.19、公摊比：11%-15%、小高层、纯板楼、精装修、价位适中。2、恒大御景湾恒大御景湾是恒大地产集团于2014年在太原北城打造的又一生态居住区，是继太原楼市名盘恒大绿洲后，又一超大规模社区。总占地面积约502亩，总规划建筑面积逾117万，总规划户数超过约9000户。目前，该楼盘正处于火热认筹中，交3000抵20000，已排号1300余个，预计出售5#、6#、7#、8#、9#，共五栋，均为33层高层住宅，可涵盖76-137平米户型，约927套，暂定均价7500元（含精装修），本月中下旬开盘。产品优势：生态环境好、送精装修、规模大、品牌号召力强、生活配套齐全、首付4.5万元、70年产权等。3、五龙湾-府东天地五龙湾府东天地规划小区总占地130亩，总建筑面积30万平方米，住宅区域由七栋高层组成，5#楼32层224户，两梯两户，内含6万方风情商业街，8000平米大型美特好已签约加盟。目前，正在排号中，交一万抵六万，预计均价7000元，全款优惠95折；暂定本月底开盘发售1#、3#和10#，可售面积有70-191平米，包括公寓、两居、三居及超大户型。产品优势：价位低、刚需户型丰富、优惠力度大、70年产权等；产品劣势：公摊偏大、地理位置略偏、品质较低。4、 保利-香槟国际太原保利香槟国际是保利地产在太原打造的首个精品住宅小区，旨在打造太原最具品质感、最有城市生活氛围的首席高尚住区；占地140000平米，建筑面积约630000平米。该楼盘已于2014年10月18日开盘，当日发售1#、6#和10#共计680套，已售500余套，均价8200元、正售89-143平米尾房； 目前，正推出“暖冬团购季”活动处理尾房，除正常优惠外“两居额外优惠94折、三居额外优惠96折”，据测算，购买每套优惠至少6万元；另有保利专属银行贷款利率89折优惠； 产品优势：70年产权、品牌号召力强、户型配比合理、优惠及暖场活动丰富、地理位置优越等。5、 绿地卢浮公馆绿地卢浮公馆，位于半山国际花园二期项目东北侧，是绿地集团在太原东部新城打造的又一生态宜居项目，6-11层的低密社区，为业主营造别墅园区的感受。目前，90-200平的全景小高层户型入市，占地115000平米、建筑面积132000平米。目前，主推116-140平米户型，均价