爱琴湾别墅详细介绍.doc

爱琴湾价值手册=第一部分 项目简介=经济技术指标：总用地31137.19产品线联排54套（约220-280）总建面19418.43双拼6套（约240-250）容积率0.61小独东8套独（约307-310）覆盖率23.3%物 管第一太平戴维斯全权代理绿地率45.98%管理费12元/车 位土地使用年限2007-4-23至2077-4-22入伙日期开发商深圳市新润园房地产开发有限公司曾开发项目曾经开发过橄榄绿洲家园、时代新居、云栖西岸、绿茵丰和等项目地 址盐田区大梅沙内环路以北、盐坝高速公路以南（毗邻中兴通讯及万科国际会议中心）交 通1. 福田项目：滨河大道深盐第二通道盐坝高速大梅沙出口两个右转即到2. 罗湖项目：深盐第二通道盐坝高速大梅沙出口两个右转即到3. 南山项目：南坪快速水官高速盐排高速盐坝高速大梅沙出口两个右转即到 项目卖点提炼：区域优势1. 新兴世界顶级第九大富人区，片区内汇聚深圳市内最多的千万级以上别墅；2. 深圳政府定位：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区；3. 世界大学生运动会分会场；生态优势1. 华南最高绿化率地区，整体片区绿化率达76%；2. 生态绿肺环绕、根具权威部门检测空气指数、负离子深圳之首；3. 片区内五大生态主题公园形成城市绿肺；本项目处于海雾线之上、山雾线之下，完全享有5大公园/绿地/山海组成的天然城市绿肺。配套优势1. 深圳唯一的总部海岸，顶级资源聚集区：六间五星级大酒店，两大游艇会，2大高尔夫球场，万科国际会议中心，三个直升机停机坪，华南首家世界名牌服装折扣店即将进驻大梅沙奥特莱斯购物村；2. 片区内三大生态主题公园（东部华侨城、三洲田生态风景旅游区、梧桐山国家森林公园），两大城市生态绿肺（梧桐山、菠萝山），深圳最长海岸线（大、小梅沙海滨浴场沿线）；纯粹性/低容积率 优势1. 整体片区容积率全市最低0.34；2. 项目容积率0.6，稀有纯别墅社区；3. 大梅沙片区最适宜居住的山海资源别墅；l 发展商：爱琴湾是深圳市新润园房地产有限公司进驻东部富人区的首个项目，之前曾经开发过橄榄绿洲家园、时代新居、云栖西岸、绿茵丰和等项目。本项目为发展商历时两年精心打造的东部顶级豪宅。l 最完善交通体系：项目位于盐田区大梅沙内环路以西、盐坝高速公路以南，毗邻中兴通讯及万科国际会议中心。自驾车由盐坝高速大梅沙出口右转，第一个红绿灯右转，直行即到。政府投资近50亿的东部交通枢纽工程，包括已于2007年8月全线贯通的深盐二通道、盐排高速、以及规划完毕的地铁八号线（国贸到小梅沙，2015年修建，采用磁悬浮）等，全程无需收费。成为连接罗湖与深圳东部地区、通往惠州澳头的交通枢纽，大大缩短了市区到东部的距离，由罗湖至项目只需10分钟，由福田至项目只需20分钟。备注：由于磁悬浮列车是轨道上行驶，导轨与机车之间不存在任何实际的接触，成为“无轮”状态，故其几乎没有轮、轨之间的摩察，运行速度快，能超过500 千米/小时，运行平稳、舒适，易于实现自动控制；无噪音，不排出有害的废气，有利于环境保护；可节省建设经费；运营、维护和耗能费用低；磁悬浮列车可靠性大、维修简便、成本低，其能源消耗仅是汽车的一半、飞机的四分之一；噪音小，当磁悬浮列车时速达300公里以上时，噪声只有65分贝，仅相当于一个人大声地说话，比汽车驶过的声音还小；由于它以电为动力，在轨道沿线不会排放废气，无污染，是一种名副其实的绿色交通工具l 最前置的国际规划：深圳政府定位：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区。政府描绘的发展前景：东部最高端的城市海岸生活区。本项目所在的大梅沙片区，定位为“世界第九大富人区”，目前深圳关内最顶级一片豪宅用地。（总用地464.19公顷，区域建设规模总量约为158.5万），同时汇聚了万科、招商、华侨城、京基、联泰、皇庭、鸿威等品牌开发商，顶级高端豪宅集聚的别墅区域（东海岸、爱琴湾、天麓、果岭海、联泰梅沙湾、京基天涛轩等）。深圳市城市整体规划图l 最稀缺的土地价值：是深圳唯一实现整体先规划再建设的海滨旅游区域，是深圳容积率最低区域，只有0.34，片区内再无居住用地，国家“限墅令”出台也使别墅类产品愈发稀缺。l 最多的生态资源：东部是拥有深圳最多山海资源的高端豪宅片区，50亿重金打造东部华侨城旅遊资源配套以及9平方公里梧桐山、三洲田水库天然湖泊等自然景观，绿化率76%，华南最高绿化率地区，空气指数、负离子检测深圳之首及大梅沙1.8公里长滨海生态休闲岸线，大小梅沙滨海公园，而项目背靠海拔353.8米的菠萝山，犹如天然氧吧，让您在吸收天然负离子的同时，又可一览无尽海景。是完美的深圳风水宝地之首。l 最高端的配套：深圳唯一的总部海岸（主题式旅游配套：东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园、2个高尔夫球场（世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫）、2个游艇会（大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会）、国际级商务配套：万科国际会议中心、直升机停机坪、国际五星级的喜来登大酒店、茵特拉根大酒店、京基五星级酒店、娱乐配套：大梅沙国际游艇俱乐部、酒吧街、教育配套：步行2分钟可达深圳外国语学校盐田分校（小学、初中部），车行5分钟可达深圳外国语学校盐田分校（高中部）、医疗配套：梅沙医院、金融配套：深圳发展银行(有柜台)、中国银行(ATM)、工商银行(ATM)、建设银行(ATM)、生活配套：华润万佳、大梅沙海鲜街、肯德基、麦当劳、还有深圳唯一的岛屿商业街，今年月前，华南地区首家世界中高档名牌服装折扣店铺一条街大梅沙奥特莱斯购物村，将在这里全面开店迎客，成为海边购物天堂。购物街区共有栋独立建筑，总建筑面积达平方米。拥有至平方米不等的余间独立店铺，第一时间吸引大梅沙乃至整个深圳的消费人群和全国来此旅游度假的游客，使人们真正的享受到海滨度假的乐趣。l 最经典的产品：爱琴湾，坡地建筑，顺势由低向高错落排列，将别墅与周围环境和谐共融，利用坡地较平缓的落差，使建筑既能享山之悠远，又不必陷入深山之中；而坡地的规划又使得每户都能尽情俯瞰大海，汲海面上升温润之气，又不必担心过于潮湿，于山海之中享惬意人生，属于典型的坡地海墅。而坡地海墅一直被誉为海景别墅中的极品。1. 规划布局理念 (1)有效利用地形,使新建建筑成为自然山拗的有机组成部分； (2)突破城市小区的固有模式,营造山地小区特有的低密度空间及邻里关系； (3)山体渗入小区,建筑融入山林,优化区域景观,塑造邻里空间景观节点； (4)前低后高,前松后紧,错落有致,局部放开,充分体现各组团的观景特色。 2. 设计原则 (1)从简单拥有一间房一个家,到拥有一块地一片天和一角景观的价值观突破； (2)追求一种反都市化的生活诉求,推崇亲地亲海亲自然亲阳光的健康生活模式； (3)追求建筑与自然及文脉的共生关系,推崇环保与高舒适度的和谐统一； (4)在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的园林景观节点；(5)山雾线之下，海雾线之上，与山海最保持居住最佳有效距离，被誉为最适宜居住地山海别墅。3. 产品卖点(1) 人工挖孔桩，同深圳国贸标准打造，可抗8.5级以上地震；(2) 项目依山而建，呈阶梯式建筑，保证户户无遮挡，尽享私家全山海视野； (3) 园林中采用大量名贵树种，户户门前点缀名贵香樟树，象征着尊贵与百年好运的风水兆头；园林内更分布200多颗成年香樟，营造尊贵迎宾大道，中心园林千年合欢树，大梅沙风水象征；(4) 多元化产品线设计，以人为本满足不同类型客户的需求（稀有多联排-小联排-双拼-小独栋）(5) 超大可拓展空，最少2层阳光地面使用空间；最高可达4层阳光地面空间；大部分户型配有室内车库；(6) 赠送太阳能热水器，尽享绿色健康环保生活；(7) 创新、人性化户型设计，通高，全景门窗，最大化保证视野、采光；(8) 世界顶级物管第一太平戴维斯深圳首家全委项目。(9) 前庭+中庭+后院=私有土地资产（部门可达三花园设计，最低标准二花园设计+私有车室内车库）(10) 户户设计有观景阳台，部分户型配有180度转角奢华观景私有露台设计；(11) 华南首家运用“可折射LOW-E玻璃”；达到有效节能，玻璃中层镀有LOW-E膜，有效阻隔阳光热量70%及紫外线的射入。(12) 运用“全国第一品牌，视得安可视对讲系统”视得安罗格朗公司是罗格朗集团旗下子公司，其主营业务是在中国生产、销售楼宇对讲系统及产品。队。 我们为客户提供两大产品品牌：视得安（Shidean）和Bticino。 视得安（Shidean）是一个在市场上处于领导地位的本土品牌，有超过15年的楼宇对讲经验。这个品牌受到客户广泛认可，这些都是由于公司成熟可靠的科技能力，产品外观与功能的多样选择，以及在各种类型的项目中能满足客户复杂需求的能力。视得安（Shidean）获得了由政府颁发的“中国名牌”“全国第一品牌”等荣誉称号，证明了它在国内拥有极佳的美誉度。附：合欢树：又名夜合树，马缨花，绒花树，扁担树，芙蓉树，豆科，合欢属。为落叶乔木，伞形树冠。叶互生，伞房状花序，树干浅灰褐色，树皮轻度纵裂。花美，形似绒球，清香袭人；叶奇，日落而合，日出而开，给人以友好之象征。花叶清奇，绿荫如伞。合欢叶纤细似羽，绿荫如伞，红花成簇，秀美别致，并且对氯化氢、二氧化氮抗性强，对二氧化硫、氯气有一定的抗性。合欢树的树皮及花可供药用，有安神解郁、活血止痛、开胃利气之功效，提取的浸膏外用治骨折、痛疽、肿痛等症。木材坚实，纹理通直，结构细密，经久耐用，可供制家具、农具、建筑、造船之用。合欢树阴阳有别，被称为敏感性植物，被列为地震观测的首选树种。合欢树姿态美观叶形雅致，花色艳丽，气味芳香，既可美化庭院，又可进行地震观测研究，一举两得。香樟树：香樟也就是芳樟，它是樟科（Lauracae）樟属（Cinnamomum Schaeffer）樟树（Cinnamomum camphora(Linn.) Presl）. 中的一种类型，常绿乔木，高达30米，胸径5米，树皮不规则纵裂；枝、叶及木材均有樟脑味。樟树是喜温树种，最适宜生长的地方年平均温度在1617oC，绝对最低温度不低于-7oC。樟树木材纹理细致，柔韧致密，光滑美观，硬度中等，容易加工，含挥发油和特殊芳香、耐湿、抗腐、祛虫、变形小、保存期长，为贵重的家具、建筑、箱柜、雕刻、造船良材。根、枝、叶、木材均可提取樟脑、樟油；樟脑和樟油还是我国传统的出口商品。樟树生长迅速，寿命长，树冠开展，主干硕壮，抗风力强，病虫为害较少，萌芽力强，叶色浓绿光泽，不怕烟尘，是我国南方珍贵用材和特用经济树种，也是护林防火、水土保持、城市绿化的重要树种。鸡蛋花：鸡蛋花是热情的西双版纳傣族人招待宾客的最好的特色菜。在热带旅游胜地夏威夷，人们喜欢将采下来的鸡蛋花串成花环作为佩戴的装饰品，因此鸡蛋花又是夏威夷的节日象征。鸡蛋花夏季开花，清香优雅；落叶后，光秃的树干弯曲自然，其状甚美。适合于庭院、草