乐活玖玖休闲农业园总体策划暨概念性规划.doc

创意休闲农业园游憩规划天创智业十大经典之六打造两岸都市休闲农业合作交流的先行实验区伴随着社会的进步，我们从古老的农耕文明迈向工业文明，时代的发展我们接着经历了科技文明，如今的我们正在接受着生态文明的洗礼，在这经济的飞速发展今天，大量的工业、企业在改革开放的春风里满地开花，但是在一定程度上也缩小了人们的生活和休闲空间，随着经济的增长，居民收入的持续增加，回归自然，享受自然的口号在这样的背景下闪亮登场。随着历史车轮的前进我们不会也不可能回到那种全体人民日出而作日落而息的年代，但是随着在人们消费结构和消费方式的转变，在一定的区域和一定的时间下规划设计出一个符合现代人消费体验的农业体验园是市场发展必然抉择，也是对人民群众日益增长的物质需求和精神需求的有效提升。游憩中国网运营机构天创智业城市规划设计院为您解读我院十大经典案例之乐活玖玖休闲农业园总体策划暨概念性规划。规划背景国家战略背景：2009 年5 月，国务院推出的关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见第一条就明确指出，海峡西岸经济区的发展是“推开祖国和平统一大业的战略部署，具有重大的经济意义和政治意义”。福建省支撑背景：福建省正式整体开发平潭，并将平潭综合实验区功能定位为：海峡两岸交流合作先行先试综合实验区、海峡西岸经济区科学发展先行先试综合实验区、省会中心城市的重要组成部分，目标是建设成为促进祖国和平统一的前沿平台和省会中心城市的新兴城区。规划目标：第一，搭建大陆与台湾农业交流互动平台，导入世界先进的生态农业发展理念，从农业休闲产业的角度全面促进两岸农业休闲发展与进步，成为两岸农业文化合作交流基地。第二，以休闲农业园为载体，以生态农业新理念为主线，以园艺产品展示、交流以及交易为主体内容，打造一个游客互动、体验、参与为一体的农业休闲游乐圣地，成为中国农业休闲旅游示范基地。第三，全面展示平潭颇具特色的海岛农业，融入地方文化，体现原生态，为海岛农业的自然和谐发展树立榜样，成为中国极具特色的海岛农业休闲庄园。第四，塑造平潭的旅游形象和旅游品牌，为平潭今后国际化交流和大型活动的举办提供一席之地。项目地区域概况分析：地理位置：平潭县简称“岚”，位于福建省福州市东部海域，面积371.91 平方公里，主岛海坛岛面积271 平方公里，是福建第一大岛，全国第五大岛。项目地位于平潭县海坛岛腹部位置，处于芦洋乡西南部，距离芦洋乡政府约5 公里。位于平潭主城区西北部，距县城的直线距离不足10 公里，东临中楼乡，西面靠近幸福洋垦区和海坛海峡，距海最近处仅1.5 公里。经济、旅游区位：作为海西经济区的重要部分，平潭被作为海峡西岸经济区科学发展先行先试综合实验区，同时它是长三角珠三角海上通道的中点。在海峡西岸经济区科学发展先行先试综合实验区规划中，处于未来平潭新城发展区域内，临近芦洋高新产业区，连接南北两个未来城市旅游区，濒临未来西海岸城市旅游带既是平潭未来的风景带，又是未来经济繁荣带。交通区位：“两桥、一铁、多个对外码头”未来综合交通体系：未来西海岸南部平潭海峡大桥的落成，将为平潭对外交通带来突破性的发展，一改由来已久的出岛方式；几年后还将完成西海岸北部平潭海峡二桥，并且合福铁路将延伸至平潭。自然地理条件分析：平潭地处南亚热带北界，气候温暖，项目地土壤属南亚热带季雨林条件下形成的土壤类型，主要以砖红性红壤和滨海风沙土为主，地貌类型丰富，植被种类较多，森林覆盖率高。文化梳理：文脉梳理闽台同根。场地现状分析：1、规划场地为防护林用地，是平潭县防护林体系重要的组成部分。需要遵守福建省防护林体系的营造要求。2、整个规划场地地形平坦，适合农业种植，但是在景观打造方面过于单一，需要微地形处理。3、规划场地主要由棋盘状分布的防护林体系构成，但其宽度和间隔大小不等和分布不均，是场地的一大特色。4、内部道路现状为“十字”结构，规划应充分考虑现状道路的利用问题。5、目前植被林相比较单一，规划应考虑丰富园区的林相与色相系统。项目地旅游资源分析评价：1、有一定的农业基础，土地资源丰富，为开发生态农业休闲游奠定了良好的基础；2、人文民俗文化别具特色，为旅游开发奠定文化底蕴；3、良好的生态环境，规整的防护林体系，面朝大海是休闲度假的乐土；4、平坦地形，优质的空气质量是海滨生态旅游的天堂5、自然资源种类单一，自然景观形式单一；6、如何处理场地、文化和环境保护，以及防护林、水系、生态农业旅游之间的关系是难点，造成项目打造难度较高。7、差异化：项目的后发优势强，文化元素足“闽台同耕”是差异化的亮点。区域市场客观分析与预测：宏观背景分析，一是旅游业将成为世界上最大的产业；二是国际旅游区域的重心将由欧美向东向亚太地区转移；三是国际旅游客源市场趋向分散化；四是国际旅游方式趋向多样化；五是中远程旅游渐趋兴旺；六是国际旅游对旅游安全更为重视。全国性市场已经开启了一个集观光、休闲、体验三位一体的“大旅游”时代，出现了观光旅游向休闲旅游转变、休闲泛化成为旅游的产业结构升级等两大主要趋势。区域市场分析，该项目在福建省内具有强劲的市场吸引力，福建与平潭本地市场是整个项目的主要市场部分。细分市场分析，项目分别从休闲农业旅游市场、生态旅游市场、休闲养生旅游、海岛旅游市场、文化旅游市场、自驾车旅游市场等几个方面对平潭地区的市场进行有效的细分与预测，根据市场经济指标预测，本项目成熟期年游客接待量将达650000 人次/年。项目总体策略与项目定位及用地基本情况分析总体策略拓展：多层打造丰富场地空间；提升：由过去单一的防护林功能，提升为以防护林功能为基础，集农业、生态、旅游为一体的复合功能体；整合：文化引导，游线整合，产品组团。形象定位风林绿洲，岚台同耕功能定位,以农业观光、生态农业游乐体验、创意海岛文化体验、生态农业休闲度假等多种功能于一体的精致生态农业乐园。目标，两岸交流合作先行试验区农业文化交流合作基地、两岸交流合作先行试验区生态建设典范、中国极具特色的海岛农业休闲庄园、国家 AAAA 景区。用地情况基本分析，本项目区规划用地总面积 120 公顷。根据国家旅游局旅游规划通则的要求，并结合参照风景名胜区规划规范的用地分类，将本项目区主要分为风景游赏用地、度假用地、游娱文体用地、商务商业用地、接待服务用地、交通与工程用地6 大用地类型。基本空间结构与功能分区解析规划基本构想与思考：1、项目地内外联系及与上位规划的衔接。项目地西侧紧靠未来环岛游憩带，而东侧是现状客源的主要入口，故而规划要考虑近期景区入口和远期景区入口的规划与转换，所以依照现状东西路，向南北两侧延展，形成一个公共服务中心，便于空间功能的交换。2.尊重和理解场地。整个规划用地，是由防护林组成的方格，沿海地区防风是首要任务，所以规划必须在保护先决条件下进行。3.理解场地肌理，以可拆分为原则。项目地是由多个绿色的方格构成，每个方格就像一个细胞单元，是一个独立的小单位，所以规划布局必须考虑到可拆分的原则。4、注入文化元素，进行组团包装。将岚台两岸文化及其渊源用游憩化的手法进行提炼和打造，在项目地形成组团。空间结构基本构想：规划区的空间结构可以概括为“一轴、一脉、三心、五组团”。“一轴”是指以现状路为基础，贯穿东西的轴线；“一脉”是指以护城河和两处主要水面形成的水景观主脉；“三心”分别包括：北部水面辐射区内的农业观光、合作、种植、交流中心；中部公共服务区以水带为主轴的综合服务、商业中心；东南部水面辐射区内的以酒店、地产、养生为主要功能的休闲度假中心；“五组团”包括：北部生态农业观光区、中部公共服务区、西部生态农业游乐区、南部创意农业文化体验区、东南部生态农业休闲度假区。功能分区基本结构图：项目根据当地的实际情况，将项目地的功能分别打造成公共服务区以“绿魔方”游客服务中心为重要节点，打造整个园区的标志物；生态农业观光区以农业观光、采摘为基础功能，集合花园、果园、蔬菜园于一体的现代农业园区，以台湾精致农业、观光农业作为主要元素；生态农业游乐区以游乐为主题，在充满农业气息的环境中休闲，在游乐中学习和体验；创意农业文化体验区创意农业文化体验区以漂流木为主要元素，为游客展现漂流木的创意、制作、加工的全过程，并在体验区内展现漂流木艺术景观；生态农业休闲度假区以岚庄为生态农业休闲度假区的核心建筑，周边围绕度假地产、休闲养生中心、企业会所等组团，提供给游客生态化农业化的休闲度假场所。部分重点项目策划思路与项目具体情况简要解析项目产品创新技术结构图分析，基本思路解析：1、生态农业本底，文化植入，游憩创新，商业运营模式统领农业是本项目的基础，通过两岸农业交流合作、新品种、新概念的引进，纵向促进两岸农业技术的进步，同时植入“岚台同耕”文化，横向延展农业产业链，通过各种游憩方式的创新，将文化融入到产品中，完成农业向休闲业的转变和升级，通过运营模式的合理组织，使得本项目做到独一无二。 2、“岚岛绿方田”之形象，“岚台同耕”文化之体验，休闲环境之塑造在手法打造的技术路线基础上，本项目的开发还需抓住三个基本点：“岚岛绿方田”的展现和演绎，给游客的生态感、新奇感和学、悟等感觉越丰富，农业休闲园区就越有吸引力。文化体验的情景化和参与化。“岚台同耕”文化是贯穿整个农业休闲园，作为这样一个以农业为主体的休闲园区，其文化的通入非常重要，要求自然而然，所以场景的设计和项目本底要融合在一起，体现情景化和参与性，具有相当的氛围。为了使休闲环境舒适，具有上佳的审美感，园区要向生态化、低炭化、园林化发展，构筑自然风景与海岛风情相结合的休闲环境。部分项目策划方案：同耕组团，功能传承发展传统农业，以引进台湾新品种、新技术、新概念为主的生态农业观光区；主题岚台同耕；开发思路根据组团的“岚台同耕”主题，借鉴台湾观光农园的开发模式，根据本项目的场地大小，将本项目的生态农业观光区分成花圃、果园、菜园“三园一体”的模式，此为同耕的基底“同模式”。同时在发展本地传统农业的基础上，引入台湾精致农业中的新品种，新技术，让台湾的亚热带、热带作物在此生长，引入岚台农业创新文化，并植入游乐化、体验化的元素，形成三大主题园：“美丽台湾花园、” “花样台湾果园”、“绿色台湾菜园”，演绎“岚台同耕”的主题。同乐组团，功能以“乐”为题，打造集休闲、娱乐、科教、户外、民俗于一体的综合游乐区；主题岚台同乐；开发思路面向不同游客群体，从儿童、青年到老年、从热恋情侣到归国华侨，打造一处所有人共同的乐园。项目元素多就地取材，以平潭特色沙为原料，为儿童创造一处游乐的天堂；以岛内丰富的石材和项目地特有的漂流木打造项目节点；以闽台民俗文化为基点，促进两岸交流；以现代娱乐方式和古渔船结合创造引爆点闽台两地的深厚情缘也将在这种寻找快乐的过程中加深，呼应闽台同乐的主题。项目分布图示：游憩方式创新设计：1、用花语给你讲述台湾之美2、缤纷果实向你演绎花样台湾3、大棚里的盛装绿色台湾4、最纯的滨水仙境九品莲花大道5、深情的闽台同栖岚庄6、归巢生活方式树屋7、会讲故事的木头漂流木记事8、最生动的课堂童话blog交通游线与绿地景观设计解析在交通系统规划中，主要阐述两方面：项目地的道路交通、水上交通和静态交通系统。道路交通系统规划中，首先要解决的问题是内部的道路网络系统与周边区域路网的衔接，其次是区内各主要分区之间的有机联系，最后是各分区内部的交通联系；水上交通通过南北两处主水面和护城河环线来实现，主要通过游船来组织交通，静态交通采用集中布置，设计思路体现低碳、生态化的原则。游线系统规划分为陆路游线和水路游线。绿地与景观系统规划：整体构筑“三核一廊多节点”的景观结构。在“林、水系、石、湖、廊道”等情趣景观元素运用上，特别加强具有审美意境的“热带植物”等多种植物造景，运用到“亭、台、楼、阁、榭、塔、廊”等建筑空间的打造中，形成移步换景、咫尺天涯的微妙景观意境。运营策略简要分析：项目在良好的政策环境下对整体的运营方式有一个巨大的创新，项目旨在充分整合市场，挖掘目标客户和潜在客户群，以商业化的运作模式占领平潭旅游市场先机；以“短、快、准”的原则占领市场树立品牌；整合新农业旅游和现代化旅游模式，推出全新农业旅游理念；紧抓“两岸”交流主线，保持“常变常新”的产品思路，创新产品不断进入市场；加速扩大产业链建设，尽早从单纯的旅游收益向多元化收益模式转变；为游客提供更多的增值服务，实现除了资源本身外的又一次价值提升。项目规划分析结语农业休闲在城市化迅速