解读东二环泰禾广场全能SOHO.doc

解读东二环泰禾广场全能SOHO 一、福州未来看东二环 过去10年间，福州金山、大学城大开发，通往金山和大学城的西二环诞生了万宝商圈，造就了西二环的十年繁荣。随着福州城市发展，市中心及西二环、北二环已难觅合适地块，西二环的发展已陷入瓶颈。 今天，福州的发展已掀开新的篇章，开始了东部新城和平潭的大开发，东二环占据东进的枢纽位置，迎来了跨越式发展的机遇。东二环的崛起与跨越式发展，是福州城市发展的需求与必然。 业内人士指出，过去十年福州发展主要看西二环，但在未来十年乃至更长的时间内，福州的发展还需看东二环。 1、东二环板块大改造，承载福州城市未来发展的历史重任 东二环板块在政府的整体布局下，南屿片区的改造以及南方建材市场、钢材市场的整体搬迁，腾出了稀缺市中心大面积的土地，为东二环板块的跨越式发展提供了先决条件，使其走在福州历史发展的前沿。 2、超常规城市配套建设，东二环从量变到质变的飞跃 近几年，政府对东二环板块投入大量资金改造，使该片区发生翻天覆地的变化。湖东东路隧道、二环路金鸡山隧道、塔头路、化工路等交通相继改造，未来的地铁三、四号线规划完成，使东二环成福州交通最便利之地。 湖东东路隧道改造完成后，东二环和五四路CBD将无缝对接、融为一体； 鼓山隧道的修建，将使东二环片区与马尾新城快捷相通； 化工路改造为福州市中心唯一一条十车道，成为福州的国宾大道。 如此大规模基础设施配套的建设，福州前所未有，将大大提速东二环板块的崛起。东二环板块背靠老城区，面向福州发展未来，成为福州城市形象巨变的板块。 3、保利、首开、中庚、融信、融侨等众多开发商涌入东二环，宏观上看重东二环板块承载福州未来的发展，更重要的是看中泰禾广场在东二环板块的建设，将改变福州未来的商业格局。 二、东二环的未来在泰禾广场 泰禾集团斥200亿巨资打造的东二环泰禾广场，是福州乃至福建省真正意义上的规模最大、起点最高、业态最齐全的顶级商圈、城市名片。 1、规模最大：150万超大规模体量、六大顶尖板块 150万超大规模体量，打造世界级商业航母，汇聚泰禾广场购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端住宅区等六大顶尖板块，超越福建所有商业项目，未来30年领先福建、全国一流。 2、起点最高：奢侈品购物中心+三大国际酒店 海西唯一销售奢侈品牌的购物中心：福建省目前还没有销售奢侈品的购物中心，泰禾广场将打造福州第一个销售奢侈品牌的购物中心。目前已有Versace、Corneliani、Chopaid、Christofe、Gianfranco Ferre、Royal Asscher等国际奢侈精品大牌进驻，拟引进LV、Prada、D&G、miumiu等国际一线奢侈大牌。 对于万宝商圈来说，缺失高端品牌进驻是其发展的硬伤，在品牌高度上与东二环泰禾广场相比明显不足。 三大国际酒店品牌进驻：东二环泰禾广场引进凯宾斯基酒店、铂尔曼酒店、智选假日酒店等三大国际高端酒店品牌，是海西唯一一个同时引进三大国际高端酒店的项目，前所未有！成为真正意义上的顶级商圈。 目前，东街口商圈、万宝商圈无国际高端酒店进驻，无法成为顶级商圈。 3、业态最全：福建市场前所未有的业态规划 泰禾奇幻世界：城市版迪斯尼 泰禾投入3亿巨资，打造城市版迪斯尼。建筑面积2.5万，共规划5层，层高6米，每层规划不同的游乐功能，设置有近百种不同主题、丰富多彩的游乐项目，可媲美迪斯尼乐园，建成后将成为市中心唯一大型游乐王国，福建市场前所未有，全国罕见！将成为青少年儿童向往之地。 泰禾大剧场：福州文化消费标杆剧场 以面向大众市民文化消费娱乐为导向的高品质剧场，白天可进行话剧、儿童剧等，夜晚可进行小品、二人转、魔术、戏剧等各类市民最喜闻乐见的综合性演艺，满足全年龄层365天文化消费需求，打造福州核心商圈内的文化消费标杆。 水秀广场：市中心最大规模水秀表演广场 占地面积5000，与购物中心相邻，设有福州最大的室外LED屏，可进行大型的、内容丰富的水秀表演，还可承载商业展览、商业表演、城市景观等功能。在此基础上，泰禾集团投入巨资再次升级，将声、光、电完美结合，打造最炫的水秀世界，将成为福州市中心内最亮丽的风景线。 迪卡侬：福州第一家以运动功能为主题的主力店 福州首进4000平米旗舰店，以多种运动体验功能与一体，打造世界级体验运动汇聚地，引领海西运动体验消费新潮流。 24小时普拉娜广场：打造福州都市不夜生活圈 普拉娜酒吧与世界顶级酒店品牌凯宾斯基隶属同一集团。在一线城市上海新天地、深圳海上世界等地布局，是全国知名的潮人夜生活聚集地、夜场地标。泰禾将普拉娜酒吧引进，建成后将形成福州第一的酒吧业态集群，福州潮人不夜生活圈。 现有的东街口商圈、万宝商圈以常规业态为主，缺少创新型业态，发展高度和空间受到限制，丧失福州商圈的领导者地位，无法代言福州。东二环泰禾广场凭借规模最大、起点最高、业态最齐全，成为福州唯一顶级商圈，盘活整个东二环板块，成就福州未来10年开发最强音。 三、只有鼎级商圈里的SOHO，才有投资价值 作为投资和自用相结合的产品，不是所有SOHO的都具有投资价值！ 真正具有投资价值的SOHO，是成功综合体所打造的顶级商圈之上的SOHO。顶级商圈的土地增值快、租金增长性强，其SOHO产品因地段、产品、配套等各方面优势，成为最具投资价值和升值潜力的投资品。 1、投资SOHO应注意的问题： 有些SOHO产品：景观虽好，但交通不便利、商务氛围严重不足、没有地段支撑，不能无缝链接传统CBD中心。 有些SOHO产品：缺乏真正意义上的高端酒店配套，不能满足SOHO商务办公需求。 有些SOHO产品：无购物中心做支撑，不可能成为顶级商圈，顶多只是特色商圈，SOHO完全没有价值。 2、东二环泰禾广场SOHO坐拥顶级商圈，价值领先市场： 地段第一：承接传统五四路CBD，真正的市中心商务区。 东二环承接五四路CBD高端商务，随着湖东东路隧道的贯通将融为一体，成为真正的市中心商务区。 产品超前：卓越产品领先市场 40-1600 可分可合，商用、办公、自住全功能，满足各种需求； 4.5米立体挑高，买一层送一层，产品附加值高； 5%赠送面积，产品设计在一期基础上极大提升，更具投资价值； 7部锋速电梯，一层至顶层即刻可达，提升商务效率； 超前立面设计，更高端、更商务，提升企业形象，办公更加有面子。 配套第一：坐拥顶级资源齐全配套，企业办公首选。 奢侈品购物中心、泰禾新天地商业步行街、文化娱乐集群三大顶级商业中心； 泰禾总部、国际级酒店集群+