淄博市房地产开发协会第二届理事会工作报告.doc

淄博市房地产开发协会第二届理事会工作报告各位领导、各位代表：我受淄博市房地产开发协会第二届理事会的委托，向大会做工作报告，请予审议。一、第二届理事会主要工作回顾自2002年12月第二届会员大会召开以来，本届理事会成立至今已有七年多的时间。七年来，在市住建局、市民管局的正确领导下，在全体会员单位的积极支持与配合下，市开发协会以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真学习党的十六大、十七大会议精神，全面贯彻落实科学发展观，坚持推进房地产业健康发展的主题，坚持“双向”服务的宗旨，以突出为会员单位服务为重点，以维护行业利益为目的，认真履行职能，充分发挥作用，积极配合政府主管部门开展各项工作，努力引导企业诚信经营、做大做强，为促进我市房地产业持续、健康、稳定发展做出了积极的贡献，较好地完成了第二届会员大会确定的各项任务，并于2005年被省民政厅评为“山东省先进社会团体”。现将主要工作情况报告如下：（一）紧跟时代步伐，全力搞好信息服务建设信息是企业获得可持续发展和保持核心竞争力的关键，随着房地产市场竞争的日益激烈，企业对信息的需求发生了深刻的变化，根据行业发展的实际情况协会采取多项措施，积极向企业提供多元化的信息服务。一是建立、完善淄博住宅与房地产信息网。2003年10月,淄博住宅与房地产信息网正式开通，开辟了电子公告栏、办事指南、政策法规、行业信息等多个栏目，为企业查询政策法规，掌握办事流程，学习法律知识，了解行业动态提供了方便，初步实现了电子政务。随着房地产业的快速发展，为了更好地适应形势发展的需要，网站几年来不断充实和完善，先后制作了企业信用评价、开发经营权证查询、区县电子政务等多个系统，为企业规范经营行为，查询项目手续，上报数据信息等带来了快捷和便利。开通了全省首家房地产电子地图，实现了以电子地图的形式简单、直观、全面的展示我市的楼盘项目，为企业与社会了解我市楼盘信息提供了极大方便，现点击率已突破35万次。同时,为确保网站中企业信息的真实性、准确性和可靠性,建立了网络信息员制度和楼盘信息月报制度，从而使网站有关企业信息得到了及时快速的更新。截至目前，网站共发布行业信息16000条，通知、公告485条，录入政策法规、文件348部，开发经营权证1068条，制作专题报道63个，企业网页1800页，拥有8个信息系统、14个模块和庞大的信息数据库的淄博住宅与房地产信息网，已成为我市规模最大、信息最全，集专业性、权威性、公开性、服务性于一体的行业网站。 二是努力办好房地产信息。协会会刊是为会员单位提供信息服务的一个重要窗口。为了提高会刊办刊质量和水平， 2005年会刊进行了改版，并更名为“房地产信息”。新版会刊增加了统计分析报告、企业文化建设、案例分析等多个栏目，扩大了信息容量，提高了信息的涵盖面和时效性，对文章内容、排版编辑和印刷质量提出了新的要求，在及时刊登国家出台的有关房地产政策法规和政府指导意见的同时，对本地行业动态、行业发展趋势、企业管理经验等方面给予更多的报道。这一届以来，协会共出版会刊45期，免费发放3万册。 三是编辑出版房地产综合开发经营管理法规文件汇编。该文件汇编收集了房地产方面现行有效的法律、行政法规、地方法规、部门规章、司法解释及条文释义等九部分内容，及时满足了广大会员单位学法、用法的需要。 （二）结合我市房地产业发展的实际，扎实有效开展各项活动近年来，随着房地产市场的发展，协会围绕进一步促进行业持续健康发展，组织开展了一系列活动。 一是积极开展淄博房地产评选活动。2005年，市开发协会通过无记名投票方式，在征求30家会员单位意见的基础上，与淄博日报、淄博晚报组织开展了淄博房地产评选活动。此次评选活动得到了广大会员单位的支持和配合，共申报创新楼盘23个、年度人物24名。经过资格审查与初评、终评两个阶段及专家组和评选委员会的严格评选，共评出10个创新楼盘和10名年度人物。 二是组织开展淄博优秀诚信房地产开发企业评选活动。2006年至2009年，市开发协会连续四年与市消协组织开展了四届优秀诚信房地产开发企业评选活动，在评选过程中积极邀请人大代表、政协委员和媒体记者参加评选并进行监督。四届评选活动得到了广大会员单位的积极响应和踊跃参与，共接收企业申报153家，最终共有38家企业获得诚信企业荣誉称号。评选活动的开展进一步推进了我市开发企业诚信建设，提高了行业整体形象，为构建诚实、守信、和谐的房地产市场环境起到了积极的推动作用。 三是开展淄博市城市优秀住宅小区评选活动。为推进我市住宅产业化发展，引导企业争创品牌工程，2008年、2009年，市开发协会组织开展了第四届和第五届淄博市城市优秀住宅小区评选活动。两届评选活动结合了国家“广厦奖”及省优秀住宅小区评选的有关标准和规定，在规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用、物业管理等五方面提出了严格的要求，并邀请了这五方面的专家作为评选活动的评委。两届评选活动共接收企业申报29家住宅小区，最终共有8家小区获得淄博市城市优秀住宅小区荣誉称号。 四是开展“淄博房地产展示”栏目。为服务企业，促进发展，应部分企业的要求，市开发协会经多次与淄博市电视台新闻综合频道协商，在充分考虑企业利益的基础上，推出“淄博房地产展示”栏目。栏目的开播，集中展示了企业的产品，充分反映了企业的业绩，提高了企业的知名度，树立了企业的良好形象。 （三）努力做好调查研究工作，正确引导市场发展作为沟通政府和企业的桥梁与纽带，协会积极开展调查研究工作，为政府决策服务，为会员单位服务，为引导淄博房地产市场稳定健康发展服务。 一是规范各类房地产评比活动。随着房地产市场的发展，各种评比、表彰活动不断增多，企业的正常经营活动受到了严重影响。为此,市开发协会深入企业走访调研, 及时了解掌握有关情况,向行业主管部门汇报,反映企业诉求。2005年10月，市建委、市监察局联合下发了关于规范房地产各类评比等活动的通知，对评选活动进行了规范，建立了各类评比活动登记制度。通知的下发，减轻了企业负担，优化了市场环境，为企业创造了一个良好的发展空间。 二是积极开展淄博房地产市场住房需求有奖问卷调查活动。2005年，国家宏观调控政策频出，我市房地产市场产生了一些波动，在这种情势下，为进一步加强对我市房地产开发市场的引导和调控，及时解决房地产市场运行中出现的矛盾和问题，05年6月，市开发协会与淄博晚报联合推出了房地产市场消费需求调查活动。调查活动历时34天，共刊登调查问卷三期，总计收回15434份，并在调查问卷的基础上组织有关专家人员撰写了淄博房地产市场住房需求统计分析报告，在淄博晚报和淄博住宅与房地产信息网上进行了公布，为我市广大开发企业提供了第一手的决策资料和权威参考。 三是做好防空地下室易地建设费专题调研工作。针对2006年我省和我市对防空地下室易地建设费收费标准调整的问题，协会进行深入调研，在多次走访企业和了解我省其它地市及国内部分城市相关情况的基础上，组织有关人员撰写了专题调研报告，上报市物价局、市政府和省建设厅，反映企业意见和建议。2008年8月，市政府下发了关于进一步规范建设项目收费促进重点投资项目建设的意见（淄政发200846号），明确规定对重点投资项目建设收费实行目录管理制度，其中对人防部门收取的防空地下室易地建设费收费标准进行了大幅度下调。 四是组织召开建设银行-开发企业合作发展座谈会。2008年下半年，市开发协会通过走访了解到受国际金融危机和国内房地产信贷政策不断调整的影响，开发企业的融资受到了不同程度的影响。为此，协会与市建行多次沟通、商议，召开了银企合作发展座谈会，协会组织了我市39家企业参加座谈。座谈会的召开进一步拓宽了我市开发企业的融资渠道，加强了银行与企业的交流协作，维护了企业利益，促进了行业健康发展。 （四）围绕提高行业从业人员素质，认真组织好业务学习与培训 针对近几年我市房地产从业人员不断增加的现状和会员单位的迫切要求，市开发协会采取多种形式举办各类培训班，提高行业从业人员素质。 一是举办淄博房地产高层峰会。围绕有关房地产市场的焦点热点问题、企业关心关注的事件，每年组织召开2次房地产高层峰会（现已举办十届），先后邀请国家建设部政策研究中心主任陈淮先生、国家建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲先生、国家建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生等12位专家学者来我市就房地产市场形势、住宅产业化、规划设计等方面为企业作专题报告，答疑解惑。峰会的召开进一步提高了企业人员素质，增强了企业市场竞争力，对企业认清房地产市场形势，把握房地产行业发展趋势，有很高的指导性和借鉴性。 二是认真做好业务培训工作。2003年9月和2004年5月，先后组织我市300多名统计员，在济南进行了房地产开发企业信用档案培训。2004年12月，在我市举办了房地产信用档案及统计联络员、网络操作员培训班，对我市在2004年取得房地产开发资质的企业进行了统计报表、信用档案及网络操作员的业务培训。2008年8月，组织我市40多名网络信息员，参加了省房协在日照举办的山东房地产通讯员培训班。 (五) 加强交流，组织国内外学习考察活动 协会多次组织企业外出学习考察、项目考察和企业间学习交流，开拓企业视野，拓宽企业思路，增长企业知识，提高企业素质。 一是组织国外考察活动。2004年年初，组织有关企业赴澳洲等几个国家进行实地考察。 二是组织国内考察学习。七年来，共组织了15个团队分别赴沈阳、大连、南京、厦门、广州、深圳、珠海、成都、重庆等城市进行考察学习，共参观考察国家康居示范工程、“广厦奖”项目30余个，对项目中的规划、建筑设计、“四新”技术以及配套建设等情况进行了借鉴和学习。 三是广泛开展企业间交流。2005年和2006年先后组织周村区、淄川区、临淄区、沂源县等区县属企业对中心城区的有关企业和楼盘小区进行参观学习，加强了企业间的沟通、交流与合作,促进了企业间共同发展。 四是组织项目考察活动。2008年5月和11月，先后组织我市29家企业，对潍坊寒亭6个重点工程项目和沂源7个房产项目进行了实地考察，2009年8月，组织3家企业对临朐县委南片区旧城改造项目进行了实地考察，进一步拓宽企业开发的投资渠道，加强企业对有关区县、地市项目情况的了解。 （六）积极参加中房协、省房协等活动，扩大协会影响 一是组织企业参加“广厦奖”推荐暨山东省优秀住宅小区评选活动。“广厦奖”是我国房地产行业的综合性大奖，2007年至2009年，市开发协会根据中房协、省房协的有关要求，分别从第三届、四届、五届淄博市城市优秀住宅小区中推荐8家小区参加“广厦奖”暨省优秀小区评选，其中，09年推荐的少海花园项目被中房协和住建部住宅产业化促进中心评为国家“广厦奖”，这对于我市来说是零的突破，其它小区也均获得省优秀小区荣誉称号。 二是积极做好省住博会淄博展区工作。为配合2007中国环渤海房地产博览会暨山东省第二届住宅产业博览会和2008中国淮海经济区住宅产业博览会暨山东省第三届住宅产业博览会的召开，市开发协会根据两届住博会组委会的有关要求，结合企业实际情况，组织我市10家企业进行参展。在两届住博会中协会积极与有关部门进行协调，多次与住博会展览制作单位进行协商沟通，修改展区方案，确保布展的效果和水平，圆满完成了两届住博会淄博展区的各项工作。 三是组织企业参加中房协“2007-2008年度中国房地产诚信企业”评选活动、省房协首批“山东省诚信示范企业”推荐活动和第八届中国国际住宅产业博览会等活动。2008年12月，市开发协会根据中房协诚信企业评选活动标准和省房协的要求，从三届淄博诚信房地产开发企业中推荐5家企业参加“房地产诚信企业”评选活动，最终，2家企业获此殊荣。2009年5月，根据省房协要求，协会本着公开、公平、公正的原则，严格按照山东省诚信示范企业申报标准，推选5家企业为首批“山东省诚信示范企业”。2009年11月，协会按照省房协通知要求，组织我市4家企业参加住建部在北京召开的第八届中国国际住宅产业博览会。 二、工作中存在的问题与不足 回顾七年来的工作，市开发协会虽然做了一些工作取得了一些成绩，但这离会员单位对协会的要求和期望还有很大的差距，主要表现在：一是协会工作还停留在应付日常性事务上，在开展活动方面缺乏主动性，在促进会员单位间联系沟通、交流合作方面有待进一步加强。二是组织学习培训较少，培训方式较为单一，针对企业从业人员的专题培训较少，专业培训的深度和力度不够，培训的针对性与实用性有待进一步加强。三是协会对抓行业自律管理工作力度不够，进展不大，自律管理制度不完善，在工作机制及实现形式上应更深入地研究明确，以充分发挥行业自律的职能作用。四是协会同常务理事们的联系欠紧密，常务理事会议召开较少，常务理事会还未充分发挥作用，在参与议定有关重大决策和出台重要文件方面有待进一步加强。 三、下一步的工作建议 展望未来，市房地产开发协会的发展面临着新的机遇和挑战。一是随着入世和政府职能的转变，行业协会的地位作用将日益显现，政府、社会、行业，特别是会员单位对协会的期望和要求越来越高；二是在国际金融危机和国内宏观调控不断调整的大背景下，房地产行业正面临一场严峻的考验。鉴此，我们谨对新一届理事会提出以下原则性的工作建议。 (一)坚持为会员服务的宗旨，努力提高服务质量和水平 坚持服务的宗旨，是行业协会的性质所决定的，尤其是在当前这个时期，协会要充分发挥作用，扩大服务范围，延伸服务领域，提升服务功能，加大服务的力度、深度和广度。搞好服务，一是要处理好两个关系。首先是处理好与政府的关系。职能上要定好位，找准工作着力点，在坚持服务为宗旨的同时，进一步履行自律、协调的职能。参与制定有关行业的发展规划，提出有关经济技术政策和推广的意见，反映行业诉求，维护行业利益。其次是处理好与企业的关系。不断强化服务意识，增强服务能力，急企业之所急，帮企业之所需，反映企业的正确意见和呼声，维护企业的合法权益，充分发挥协会的优势，提高行业整体素质。二是要加强调查研究，调研分析市场供需结构的变化、环境的变化、行业发展的走势、政策法规的导向、会员单位的需求；把握会员单位需求与行业发展和市场发展的内在联系。“会员利益无小事”，要认真对待会员单位的需求，把研究和开展为会员单位服务的工作和活动提上重要的议事日程。三是要抓好行业培训，提高培训的针对性和实用性，进一步做好培训组织与管理工作，努力做到精心组织，严格管理，确保培训质量。在培训内容上要根据企业发展的实际情况和行业发展的需要进行制订，在培训方式上要采取例会制度、以会代训、专家授课、专题培训、常规培训和编发学习资料等多种形式,并建立相关培训记录,使行业培训逐步形成经常化和制度化。 协会的生命力在于活动。只有工作活跃、充满活力、活动开展有声有色的协会，才能聚集人才、充满凝聚力和向心力。协会要多为会员单位间提供相互交流、相互合作的机会和平台，增进会员单位间的感情和友谊；要建立会长例会制度和常务理事会例会制度，会长例会每季度召开一次，常务理事会例会每半年召开一次，研究探讨我市房地产综合开发经营的有关政策方向，通报、分析我市每季度房地产市场形势和发展趋势，总结发展经验，确定工作重点；还要有计划组织召开企业座谈会、理论研讨会、经验交流会、现场观摩会及举办各种文体活动等，以形式多样、内容丰富的活动，增强协会的感召力、凝聚力，使协会充满蓬勃生机和活力。 (二)以行业自律管理为重心，切实做好企业自律维权工作 自律管理就是行业自管，是协会代表行业的整体意志对行业进行自我管理。要搞好自律管理，就要形成自我约束、自我规范、自我监督、自我纠正的工作机制，建立以协会为主导、会员单位为基础的行业自律管理体系，研究解决自律管理的方式、方法和手段，为行业健康运行和规范发展创造良好的环境。一是要制定行规行约，开展行检行评，规范行业行为，遵守职业道德，促进房地产行业精神文明建设。通过行规行约的制约，坚持诚信，实践承诺，使企业作到自我管理，自我约束，自我发展，从根本上提高企业素质。二是要切实加强与企业的联系沟通，及时反映企业的愿望和诉求，协助政府为行业发展营造一个良好的法制环境和舆论环境。目前，社会上仍有一些非主管单位乱评比，乱收费，乱授荣誉称号，各种研讨会、培训班、会展、论坛泛滥成灾