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台州市路桥区南洋安置小区工程综合验收监理评估报告浙江省省直建设工程监有限公司2014年2月28日台州市路桥区南洋安置小区工程综合验收监理评估报告一、工程概况：1、工程名称：路桥区南洋安置小区2、建设单位：台州市路桥商城房地产开发有限公司 3、监理单位：浙江省省直建设工程监理有限公司 4、设计单位：浙江工业大学建筑设计研究院 5、施工单位：方远建设集团股份有限公司 6、建筑总面积：77621.7平方米.(其中:地下室面积21697.2 m2,地上建筑面积55924.5 m2(7、建筑类型：框剪结构（建筑结构按非抗震设防，结构设计使用年限为50年。其中15号楼为18层，68号楼为11层，裙房两层为商业用房，上部为住宅；另有会馆和1#商铺，均为2层）8、开工日期：2009年 2月 10 日9、地理位置： 本工程位于路桥南洋村内，台州中心大道东侧。建筑面积、建筑高度、层数、层高及最高建筑高度见下表：楼号建筑面积（M2）占地面积（M2）层数建筑高度（M）1#楼住宅部分4899.8698.71855.73商铺部分1292.32#楼住宅部分4928.4815.51855.73商铺部分1504.93#楼住宅部分4928.5935.51855.73商铺部分1707.54#楼住宅部分5318.7822.61855.73商铺部分1139.55#楼住宅部分5036.5897.31855.73商铺部分1474.26#楼住宅部分4569.51126.41135.43商铺部分1925.87#楼住宅部分45651198.31135.43商铺部分2059.48#楼住宅部分6222.79901135.43商铺部分1542.61#商铺895.6480.728.730会馆1913.6956.828.730二、结构概况1、地基与基础本工程采用钻孔灌注桩桩基础，混凝土采用商品混凝土。垫层为C15，地下室混凝土设计为C35。地下室防水采用卷材防水。2、主体结构15号楼14层砼强度为C35，58层砼强度为C30，9层机房层砼强度为C25；6-8号楼15层砼强度为C30，6层机房层砼强度为C25；会馆及商铺砼强度为C30；，0.00以上外墙采用MU10烧结多孔砖,M5混合砂浆砌筑；0.00以上内墙采用蒸压加气砌块,加气砌块专用粘结剂砌筑，三、建筑概况1、建筑装修、装饰1-8#楼各层通道门厅及会馆地面采用大理石面层。1-8#楼每层住宅区地面采用水泥砂浆面层。地下室、1-8#楼一层、会馆及1#商铺一层采用细石砼面层。1-8#楼、会馆及1#商铺门窗主要为铝合金门窗（通道处为木门和防火门，其余均为铝合金门窗）。1-8#楼、会馆及1#商铺内墙用涂料刷白，楼梯间及通道再用内墙乳胶漆喷涂，地下室则用防霉涂料。会馆卫生间墙面贴面砖。1-8#楼外墙三层以上均用外墙涂料，1-8#楼一至二层外墙、1#商铺外墙用石材幕墙及饰面砖粘贴。会馆外墙用外墙涂料。楼梯采用木扶手。阳台、空调机位栏杆及百叶均用铝合金。2、建筑屋面1-8#楼、会馆及1#商铺屋面为卷材防水屋面、刚性防水屋面及涂膜屋面。工程自2009年3月6日开工以来，经过全体施工人员的共同努力，该工程已经完工，并已通过竣工验收和各专项验收，具备综合验收条件并定于今日进行综合验收。3、 绿化景观工程概况 工程占地面积38317m2,其中绿地面积为11694m2，绿化率为30.5%，总投资281万。共有各种乔木约1347株、灌木约4254株、凉亭2座。4、 市政道路工程概况 工程总投资518万，分为土石方工程、排水排污工程、道路工程等，小区道路分为广场砖、沥青砼、嵌草砖、彩色水泥砖；小区排水采用雨、污分流，管道采用双壁波纹管。 三、监理项目组织机构简介：受业主台州市路桥商城房地产开发有限公司的委托，且为了更好地履行工程建设委托监理合同中的承诺，确保工程建设各项目标的实现，我公司成立了该工程项目监理组织机构，组织机构人员组成如下表：岗位姓名职称或职务总监理工程师王孝云注册监理工程师土建监理工程师石小军浙江省监理工程师土建监理工程师郦岳明浙江省监理工程师土建监理工程师郭启申浙江省监理工程师水电监理工程师徐国松浙江省监理工程师监理员陈健监理员监理员陈文炳监理员监理员吴庆松监理员监理员林祥斌监理员四、原材料、试块试验及分部、分项评定验收情况：1、原材料质量控制所有进入施工现场的原材料都进行了现场见证取样，并经路桥区建设工程质量监督站检测中心试验合格后才可以使用，杜绝了一切不合格的建筑材料使用于工程建设中。其中对进场的每棵树木按图纸设计要求进行胸径量测，不符合要求的一律退场处理。2、试块试验情况在砼和砌体施工过程中，对商品混凝土按车抽查砼坍落度和按台班抽查砂浆的稠度，抽查结果符合规范规定的要求；试块全部进行了现场见证取样，我们确认所有试块真实有效，试块异常情况全部处理完毕。五、建筑节能设计和施工专项检查和验收情况（一）、本工程设计中采取的建筑节能措施为：外墙采用加气混凝土砌块聚苯颗粒保温层墙体，所有屋面采用挤塑板保温板；外门窗采用铝合金门窗，双层中空玻璃。（二）本工程在建筑节能施工过程中，为保证工程质量，我方采取了以下措施1、对进场的建筑节能工程材料/构配件/设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料进行核查，核查结果为符合要求；2、对建筑节能施工过程中的关键节点进行旁站监理，并加强日常巡视检查，隐蔽工程验收和现场检查均符合要求；3、对承包单位报送的建筑节能检验批、分项、分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查，检查结果为基本齐全；4、对进场的保温材料及门窗进行现场见证取样送检，结果均符合设计和规范标准要求。（三）本单位工程建筑节能已按设计图纸全部完成施工；工程质量符合设计图纸、国家及强制性标准和有关标准、规范的要求；工程质量验评资料基本齐全。综合以上情况，我监理单位评定该单位工程建筑节能施工质量合格。七、工程在施工过程中存在的主要质量问题及整改情况：在该工程施工过程中，施工单位各管理人员能基本到位，能较为严格地按施工图纸及有关规范标准进行施工和验收，能及时落实有关管理制度和质量保证措施，每道工序完成后，严把三级验收制度关，每个检验批都能在自检合格的基础上报监理公司复查合格后，才进入下道工序施工。九、监理工作总结在整个工程的施工监理过程中，在工程质量方面，我们根据本公司的有关监理工作制度、程序认真的予以执行，对施工过程中关键工序、关键部位，严格执行旁站，认真做好隐检工作，通过平时签发监理通知、交底、指示，力求做好施工过程质量的事前控制；在进度方面，我们通过对施工单位提交的进度计划进行审核，检查实施情况及原因分析；在投资方面，我们对施工单位提交的工程款支