《商铺租赁合同》word版.doc

商 铺 租 赁 合 同 出租方（以下简称甲方）： 地址： 营业执照注册号： ，联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 营业执照注册号： ，联系电话： 鉴于本合同约定的租赁商铺的房屋所有权人已与甲方订立合同，将该商铺的出租权授予甲方，根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利、义务，经双方充分平等协商一致，订立本合同，以资双方共同遵守。 一、租赁标的 1、甲方同意将坐落在武汉市青山区和平大道与建设三路交汇处的江南春城 栋 号商铺（下称该商铺）出租给乙方作为办公及商业经营使用，该商铺建筑面积约 平方米（其中一层 平方米，二层 平方米，具体面积以房产局测绘为准），该商铺的平面图复印件见本合同附件（一）。 2、甲方保证依法拥有该商铺的出租权，有权对该商铺进行出租，如果有第三方对本合同项下的该商铺提出权利主张，由甲方自行处理。 3、该商铺的公用或合用部位的现有设备、设施、装修、附属设施等，乙方应当爱护，在尊重相邻关系和合理、安全范围内使用，乙方如有损坏，应当承担维修或赔偿责任。 4、甲、乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当政府主管机关的监督、管理。 二、租赁用途 1、乙方租赁的该商铺仅作为办公及商业经营使用，不得作其它用途。 2、乙方保证遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定，不将该商铺用作任何非法或不道德的用途。否则，由乙方承担相关责任。甲方还有根据实际情况终止本合同的权利，并向乙方收取相当于 叁 个月租赁费用的违约金。 三、租赁房屋的交付日期和租赁期限 1、甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前交付该商铺给乙方租赁使用，约定时间内乙方不接收该商铺的，以在本合同约定的交付时间届满之日视为甲方交付商铺给乙方之日。 商铺租赁期为叁年，自 年 月 日起至 年 月 日止（其中 年 月 日至 年 月 日为乙方装修期，该装修期免计租金）。 2、租赁期满，乙方应立即返还该商铺给甲方。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前贰个月，书面向甲方提出续租要求，经甲方同意后方可另行签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况另行约定。 四、租金、支付方式和限期 1、甲、乙双方约定，该商铺的月租金为人民币 万 仟 佰 拾元整，（小写：￥ .00元） 2、乙方于本合同签订当日内向甲方交纳定金人民币 万元整，（小写￥ .00元）。按先付租金后使用该商铺的原则，在该商铺起租之日前十日内，由乙方向甲方付清三个月的租金（定金可冲抵租金），后续租金每叁个月付清一次，均应提前十日付清。乙方如果逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠租金总额的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方无条件将租赁商铺交还甲方，乙方交纳的保证金不予退还。 3、租金支付的方式如下：乙方可以使用支票、现金的方式进行支付，且应当直接支付到甲方银行账户内。 五、保证金和其他费用 1、甲、乙双方约定，乙方交付首期租金的同时，还应向甲方支付该商铺租赁保证金，保证金为叁个月租金，计人民币 万 仟 佰 拾元整（小写：￥ .00元）；水电费押金 万元整（小写：￥ .00元）。 保证金和水电费押金由甲方保存。乙方不能将合同保证金理解为支付甲方租赁费用的理由。本合同届满后，双方不再续签合同的，在乙方无拖欠的水、电、物业及其它一切相关费用的情况下，甲方应在15日内，将此保证金和水电费押金退还给乙方，且不计利息。 2、乙方需根据甲方指定的物业公司按规定按时交纳物业管理费，标准暂定3元/平方米/月。交付时间自甲方按本合同第三条第一款之约定交付该商铺给乙方的当日起开始计费。 3、租赁期间，由乙方另行承担使用该商铺所发生的水、电、通讯等费用、房屋和设备日常维修费用及其它费用，该费用不包括在租金之内。 4、双方同意由乙方负责办理本商铺的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲、乙双方。保险范围包括：甲方拥有商铺的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具、电器设备等。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由乙方向保险公司索赔。所获赔偿金按照保险合同中保险的内容由甲、乙双方分别享有。 六、装饰装修 1、该商铺由乙方自行出资装修（包括道具、照明设备及其他用品用具），乙方须以书面形式事先通知甲方和物业公司，并附上图纸及说明，在征得甲方和物业公司书面同意后方可进场施工。乙方不得对该商铺作任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定，甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工；B、即时整改；C、没收保证金，收回该商铺，终止合同。 2、甲方和物业公司书面同意其装修的，乙方需督促施工单位服从甲方和物业公司监督管理，并承担洁场费用。 3、经乙方装修后该商铺的固定装潢物，在合同终止后，经甲方同意的部分，其处置权归乙方所有，其余部分的处置权无条件归甲方所有。 4、乙方同意承担装修期间水、电费。 5、乙方对租赁场所进行装修，按照中国法律或当地政府及消防部门的有关规定，应报消防等政府相关部门批准的，由乙方自行负责办理相关手续，甲方应给予相应配合。乙方施工不得以任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施；不得影响或妨碍公共设施的正常使用；不得不合理地影响公共设施的正常维护、维修、保养；不得不合理地影响甲方或其它租户正常经营活动。如因乙方的任何装修行为给甲方或其它租户造成的任何损失由乙方负责赔偿甲方和其它租户一切损失。 6、乙方对租赁物业范围内的主体结构、消防设施等均不能改动，否则所造成的一切后果由乙方承担。 7、租赁物业进行装修后，乙方对其自行装修工程出现的质量问题和工期延误不得以任何理由归责于甲方以及甲方已经完工的工程，乙方也不得要求顺延装修期或改变计租起始日。 七、商铺使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障，且该损坏或故障非因乙方使用不当或不合理使用而导致时，应及时通知甲方修复，甲方应该在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大或较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证：该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽量减少对乙方使用该商铺的影响。 4、租赁期间，乙方保证：自行保管存放于该商铺内的商品、物品，并不得在该商铺内存放易燃易爆、有毒、腐蚀等化学危险品；不在该商铺内容留不明身份者。乙方负责该商铺内部的消防和安全保卫工作，配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。 甲方不承担乙方和乙方租赁的该商铺内乙方的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。 乙方负责对下列商铺维修项目承担费用： 排水管、厕所的清疏； 饮用水池清洗及垃圾清理； 门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换； 室内墙面的排刷和天花等的粉饰； 因乙方延误商铺维修造成人身伤亡、财产损失的，乙方应负责赔偿，甲方不承担责任。 6、乙方承诺在经营期间不发生油烟或扰民行为，如发生上述行为且影响到业主的正常生活而造成的一切法律责任及经济纠纷均由乙方承担责任。 7、乙方在经营期间，不能对商铺的外立墙面进行改动或损坏，如确需改造的，必须将其外立墙面变更设计图纸及效果图报甲方审核，甲方书面批准后方能按照甲方书面批准的内容施工，如未经甲方书面批准擅自改动或损坏而造成的一切经济责任由乙方承担。 八、商铺返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满次日返还该商铺给甲方，未经甲方同意，逾期返还该商铺的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该商铺占用使用费。 2、乙方返还的该商铺应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 3、属于乙方的家具、电器等可移动的设备由乙方负责搬走。甲方不予乙方装修补偿。恢复原状有困难的，乙方应据实给予甲方补偿。 九、转租、转让和交换 1、乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该商铺部分或全部转租给他人。 2、乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同，受租方在经营期间给甲方造成任何损失，乙方应承担连带责任。 3、在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换承租，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该商铺承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 十、解除本合同的条件 1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一)该商铺占用范围内的土地使用权依法被国家提前收回的； (二)该商铺因社会公共利益被依法征用的； (三)该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四)该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后15日内仍未交付的； (二)甲方交付的该商铺明显不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的； 或甲方交付的商铺存在缺陷、危及乙方安全的； (三)乙方未征得甲方同意改变商铺用途的； (四)因乙方原因造成商铺主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过15日的； 十一、违约责任 1、该商铺交付时存在缺陷的，乙方应书面提出，与甲方协商解决。 2、因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，因而造成乙方损失的，甲方应负相应的赔偿责任。 3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 4、租赁期间，非本合同规定的情况甲方单方解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应向乙方支付叁个月的租金作为赔偿。合同可以解除，乙方应予以腾退，乙方装修损失双方协商处理。 5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修该商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，乙方必须恢复原状并承担费用。 6、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付叁个月的租金做为违约金。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 十二、其他约定 1、租赁期间，乙方承诺放弃该商铺的优先购买权，甲方若销售该商铺房屋，无须征求乙方意见。但甲方如需抵押该商铺房屋的，应当告知乙方，且不影响乙方继续享有本租赁合同中约定的权利和承担本合同中约定的义务。 2、若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 3、本合同自双方签字（盖章）后立即生效。 4、应按照国家和武汉市政府的有关规定，在签定本合同后的 个工作日内由乙方负责与当地公安派出所签订治安责任保证书。甲方应协助办理好相关事宜。 5、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方租赁使用该商铺应当符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 6、若乙方在本商铺内从事违法违规活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。 7、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充合同。本合同的补充合同及附件均为本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充合同和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 8、甲、乙双方声明：在签署本合同时，对本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义，并自愿按合同严格执行。 9、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；协商解