重庆潜在购房者研究报告.docVIP

重庆潜在购房者研究报告调查时间：2001年6月2日前言：近年来，我们的生活又发生了根本性变化，比如：房地产业，已经告别过去的“分房买房”、“商品房与非商品房”之争纷，完全市场化态势已经在我国主要城市形成。其主要表现是：参与市场的企业（开发商、中介机构等）日趋多元化，市场细化进一步加大，消费形态越来越细分，市场竞争越来越明显，局部市场呈现品牌化竞争，市场秩序初步形成等。著名市场研究公司Alisten-MR的最新一次关于潜在购房者的研究表明：位于西部的重庆直辖市近年来房地产业发展迅速，其市场品牌化明显，消费者越来越趋向看重开发商的品牌含金量。报告内容如下：本研究属于连续性监测研究，其目的是跟踪研究正在选购住房或未来4 年需要购房者的基本状况、生活形态、购房选择趋向和对现实市场的评价及品牌认知等。本期调查采用随机拦截与配额控制方法抽样，使用条件甄别和25分钟标准问卷进行面访，并对被访者资料保密以确保访问的客观中立性。本期报告研究样本共228个（不包括部分开放题答案）。一、被访者构成年龄构成：针对研究目的，本次调查的被访者主要选择在青、中年两个层次，抽样结果是：18-23岁占25.7%，24-28占岁42.9%, 29-33岁占20.00%, 34-38岁占14.3%, 它年龄段仅占2。3%。居住地构成：渝中区23.3%，江北区20.2%，南岸区17.5%，沙坪坝区17.4%，九龙坡区15.8%，大渡口区5.8%。被访者月收入：501-1000元16.3%，1001-1500元38.9%，1501-2000元13.3%，2001-2500元5.6%，2501-3000元2.2%，3001元以上15.3%，拒答者8.4%。被访者计划购房时间：1年内6.6%，1-2年内25.2%，2-3年内28.7%，4年内39.5%。二、潜在购房者生活形态生活观念形态：研究问卷设计了18种生活观念分别进行5级量表法测试，根据各选择打分统计，得出本次研究的部分消费者观念重度值如下表：态度类型生活观念态度值表示非常赞成的观点“我看重精神生活，希望世上人人充满爱”68.8“我认为现代生活变化太快，不奋斗就会被淘汰55.6“有理想的住房，我可以设计自己的天地”61.7赞成的观点“住房与环境同等重要，我特别关注环境因素”65.7“我倾向高收入，喜欢竞争、冒险和刺激”54.3“住房是爱之巢，我愿意与亲人或亲密的人同住”54.3“住房应该各具特色，我追求新奇的生活方式”45.0“尊从传统，希望过比较稳定的生活”42.9“住房是人生的头等大事，我非常看重”41.1“有自己的住房是生存的第一保障”39.8表示非常反对的观点“住房是牢笼，我不打算有固定的住房”78.5“我独往独来，不喜欢与任何人同住在一起”57.4表示反对的观点“我相信命运和运气，一切顺其自然好”32.5“有自己的住房是拥有财富的象征”30.1认同和反对相当的观点“有住房是找朋友或同居或结婚的重要条件”反对28.6赞成31.4被访者社会状态与归属感：认为自己目前属于“一个自由自在的人”者的回答率为57.6%，属于“一个正在进步发展的人”的为45.7%，认为是“一个自己比较满意的人”的45.1%，是“一个很充实的人”者42%，是“一个生活比较幸福的人”34.3%，“一个感到压力很大的人”28.6%，认为是“一个轻松潇洒的人”与“一个十分劳累的人”的回答率几乎相等： 14.2%和14.3%。社会归属回答率（%）属于“一个自由自在的人”57.6属于“一个正在进步发展的人”45.7属于“一个自己比较满意的人”45.1属于“一个很充实的人”42.0属于“一个生活比较幸福的人”34.3属于“一个感到压力很大的人”28.6属于“一个轻松潇洒的人”14.2属于“一个十分劳累的人”14.3购房动机及相关：艾力森认为，在信息高度密集化发展的现代社会，消费日趋多元化，人类的感觉在变幻发展中其表现是隐性的、模糊的。因此为了探研住房消费者的动机来源，我们在过去研究的基础上对相关变量指标进行简化，设定了主要相关的代表物和社会关系进行统一测定，题型为“朋友之间一谈到买房子，您会联想到什么（谁）？”本次研究结果表明，人们联想度最高的是“现在的住房”达58.7%，其次是想到“自己的父母双亲”52.6%，再次是“自己的兄弟姐妹”31.4%，想到“自己的心上人”者28%，还有“自己是新住房主人而自豪”25%和“过去的住处”22.8%等。购房者类型：1、 需求类型及原因倾诉重度表现：这是一组开放题描述，在回答准备购房原因时，属于“生活需要”者占23%，其倾诉内容为:旧房不满意，和父母一起住拥挤，安居需要，与亲朋好友一起玩方便，照顾父母等；属于“自由需要”者15%，倾诉内容为：可以任意规划，方便朋友玩，喜欢自有自在的生活空间；属于“一个自己的家”者9%，倾诉内容：希望自己与妻子孩子独住，生活不受别人的干扰，年轻人不愿意受父母约束；属于“结婚需要”9%，倾诉内容：能有自己的一遍天地，婚姻的先决条件，享受生活，人人有家，是生存的条件，组织家庭，给事业一个休闲地，遮风辟雨，方便小孩、老人及亲朋好友等；属于“两人世界”者7%，倾诉内容：整天漂,生活不好，给爱人一个天地，有个温暖的家，两个人的天地；属于“舒适享受”者3%，倾诉内容：人要生活在舒服的环境中，安闲、温暖；属于“有个住处”者倾诉内容4%：稳定、生活安定，感觉充实，一个人住，属于自己的家；属于“比租房好”6%，倾诉内容：稳定，自己作主，让父母过得较好，可以和父母一起住自豪，不用租房；属于“孝敬父母”需要者3%，倾诉内容：改善现在条件，希望父母安全的生活，地方不好、挤，爬坡上坎父母年纪大；属于“小孩上学”7%，倾诉内容：便利孩子上学，有钱、没房子住、为了孩子；属于“资产保值”的2%，倾诉内容：拥有固定资产；属于“成就感强”的4%，倾诉内容：有房子代表事业成功，有个固定的自己的家；属于“工作需要”的5%，倾诉内容：有个稳定的住处，方便工作；属于“换个环境”的3%，倾诉内容：交通不便，无公交车无商场。2、购房者现居住户型：一室一厅33.3%，两室一厅45.2%，三室一厅16.8%，三室两厅6.4%，四室一厅3.6%，跃层0.0%，错层0.0%，连排别墅0.3%，独立别墅0.0%。3、购房者现与什么人同居：爱人（夫妻或同居）23%，爱人及孩子18.2%，爱人（及孩子）和父母27.5%，与朋友或同事合住9.6%，单身独住16%，其他5.7% 。4、购房者对已有的现住房的总体评价：采取5分制评价方法计算出的满意度评价指数如下表：四、媒体传播生活在重庆的人总是离不开媒体，这是这个城市天然的环境条件造成的，报纸和户外广告在重庆是两大特色，人们最关心的事除了吃喝拉撒就之外恐怕就是坐车和阅读报纸了，不然在这相对分散的城市布局中怎样才能获得各种机会和信息呢？！对于大多数人来讲，购房仍然是事关终生的大事情，媒体的作用就显得十分重要了。本期调查购房者最常接触的报纸媒体的分布情况如下图：报纸的版面主要反映在：头版社会新闻、生活版、新闻版、体育版、副刊、娱乐版以及广告版等类型；户外广告在山城是的一道道风景，近年来，房地产开发商自然忘不了借助其进行楼盘推广和品牌展示，本期调查除研究常规媒体外，特别作了光顾场所调查，由此可以初步看出