镇巴县鹿苑小区廉租房5#、6#楼工程监理规划.doc

第一章 工程及监理特点1.1 工程概况1.1.1项目名称：镇巴县鹿苑小区廉租房5#、6#楼工程监理1.1.2建设单位：镇巴县住房和城乡建设管理局1.1.3建设地点：镇巴县泾洋镇鹿苑小区1.1.4建设规模：总建筑面积约为5015.06m2。工程投资约728万元。1.1.5工程性质：本工程属于保障性住房项目。1.1.6质量等级：达到国家质量检验与评定标准合格质量等级。1.1.7建设工期：执行本项目工程的施工承包合同工期。1.1.8安全目标：无重大安全责任事故。1.1.9文明施工目标：达到省级或市级施工文明工地。1.1.10环境控制目标：遵守国家有关环境保护的法律规定，采取措施控制施工现场的各种扬尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声等，使施工对环境的影响控制在规定的范围内。1.1.11节能降效目标：本项目实施过程中全面贯彻实行国家和陕西省有关建筑节能的政策、法规及标准范围，切实履行监理职责和义务，落实设计文件中的节能内容，确保实现国家现行的民用建筑强制性节能标准所规定的建筑节能标值。1.2工程特点1.2.1社会特点和政治特点： 住房问题是重要的民生问题。着力解决低收入群体的住房问题,廉租房制度有着政治、经济和社会三方面的重要意义。在政治方面,有利于增强政府公信力,维护政治稳定;在经济方面,增加了社会福利,保障了各类社会群体共享经济发展的成果;从社会的角度来看,也将进一步完善我国社会保障体系,进而推动社会稳定与和谐发展。作为监理人，我们要站在保持国家长治久安的角度，从社会主义和谐社会建设的高度，认识廉租房制度的重要意义，要以高度的政治责任感和历史使命感，来完成好廉租房工程的监理工作。1.2.2设计特点设计新颖功能齐全该工程设计套型建筑面积为50m2左右，户内基本功能齐全，有起居室、卧室、厨房、卫生间及阳台，符合“功能齐、配套好、质量高、安全可靠，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能”的要求。1.2.2.1主要建筑结构特点所有建筑物均为砖混结构，墙下钢筋混凝土条形基础，层层设圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土楼（屋）面板。建筑物结构安全等级：二级；抗震设防烈度：按六度一组设防；结构环境类别：基础为二(a)类；其它为一类；地基基础设计等级：丙级；1.2.2.2建筑装饰装修工程特点a.外墙面外墙面均为外墙乳胶漆。b.内墙面内墙面均为纸筋灰涂料墙面，外刷白色涂料两遍。c.楼地面及散水卫生间楼面为铺地砖楼面，其余楼（地）面均为水泥砂浆面层。散水为混凝土散水。d.门窗门：住户进户门为钢质密闭保温防盗门。窗：均为80系列白色塑钢推拉窗，玻璃为5厚白色普通玻璃。1.2.2.3建筑屋面工程架空板面层不上人屋面。1.2.2.4建筑电气工程采用380/220V三相四线制供电，电源由院配电室采用电力电缆直埋地敷设引入，支干线采用BV0.45/0.75KV型导线穿钢管在墙、梁内暗敷，支线、分支线采用BV0.45/0.75KV型导线穿钢管（地坪下）和难燃PVC管在梁、墙、板、吊顶内暗敷。三类防雷设防，屋面檐口顶明设避雷带，利用柱内主筋作引入线，采用建筑物四周敷设的镀锌扁钢环形接地网作为接地极；防雷接地、重复接地、工作接地采用联合接地方式，接地电阻不大于1。采用TNS接地方式，电缆进户处做重复接地，全楼做总等电位联接。电视信号从有线电视网络引入。传输线路干线、支线、分支线穿钢管和难燃PVC管在梁、墙、板内暗敷。电话系统仅预留穿线管及插座盒，系统集成由相关单位完成设计及施工。1.2.2.5建筑给排水工程生活给水管采用PPR塑料管，热熔法连接；排水管采用PVCU硬聚氯乙烯管，胶粘剂连接；室外排水管采用钢筋砼排水管，承插连接。暗装6厚钢化玻璃带消防按钮铝合金灭火器箱，箱内设手提式磷酸铵MF/ABC3灭火器两具。1.2.2.6建筑节能工程外墙及楼梯间隔墙内粉35厚保温砂浆；屋面保温层为100厚水泥聚苯板；入户门采用密闭性保温防盗门。1.2.3地形地貌和地质环境特点地形地貌拟建物场地位于镇巴县泾洋镇鹿苑小区，场地地形比较平坦、南北走向略有缓坡，相对标高约702.00m。地貌单元属山涧河谷冲洪积堆积物。地层结构该场地钻探深度范围内地层结构上部为杂填土，中部为碎石土，底部为强风化泥灰岩。地基土自上而下分为三层：杂填土：主要成份为碎石、角砾、含少量粉质粘土、粗砂、砖块等。结构紊乱、土质不均匀，性质不稳定，欠固结，湿、松散。土质均匀性及工程性状一般，力学强度低。承载力特征值100KPa。碎石土：碎石含量占50%以上、角砾占1015%、粘粒含量510%，碎石粒径在20100mm之间，个别在200mm以上，角砾粒径在218mm之间。级配一般。母岩主要为石英岩、角砾岩等，矿物成分以石英为主、次为长石、去母等。中等风化程度，湿饱和、稍密。土质相对均匀，工程性状及力学强度较高。承载力特征值280KPa。强风化泥灰岩：主要成份为泥质灰岩，局部呈炭质灰岩、泥岩或页岩。矿物成份以方解石、白云石为主、石英、海绿石、长石及陆源碎屑等。强风化程度，该场地基岩较破碎，未发现溶洞、断裂构造带及其它不良地质作用。土质均匀，工程性状较好，承载力特征值500KPa。拟建物场地位于镇巴县泾洋镇鹿苑小区，其抗震设防烈度区划上属6度第一组，设计基本地震加速度为0.05g，特征周期值0.35s。本场地无饱和粉、砂土层，可不考虑场地地震液化问题。该场地土属中硬土，建筑场地类别为类，属抗震有利地段。地下水该场地野外钻探有地下水揭露，水位埋深较大，故在基础施工时可不考虑地下水对基础施工的影响。据相临工程资料，本场地可不考虑水、土地建筑材料的腐蚀性。场地稳定性及适宜性该场区地形高差较大，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，无不良地质作用分布，场地稳定性好。1.2.4气象特点当地年平均降雨量：1296.4mm，降雨日152天，占全年天数的41.7%，春季（35月）降雨：270mm，占全年降雨量的21%，夏季（68月）降雨：572mm，占全年降雨量的44.1%，雨季为59月，城区年最大降雨量为1823.6mm。年平均气温：14，年最高气温：38，年最低气温：-7。1.2.5施工特点本工程位于镇巴县泾洋镇鹿苑小区，建筑材料和施工机械可通过210国道运到工地；部分建筑材料（砖、碎石、砌体和抹灰用砂等）可在当地购买；主要建筑材料（钢筋、水泥、结构混凝土用西乡砂、面砖等）要到汉中和西乡购买。1.3监理特点1.3.1质量控制是关键该工程是廉租房工程，基础、主体结构工程砌体及混凝土工程施工质量控制是关键。1.3.2安全监理是重点该工程体量较大，进入施工现场运输材料的车辆多、施工人员多，交通安全和施工过程安全是安全监理的重点。1.3.3监理工作难点分析1.3.3.1质量控制难设计不确定因素增加质量控制难度该工程为群体建筑，设计总平面布置图未明确每栋楼（0.00）高差关系，没有座标控制点，建筑物定位测量难度大。整个小区场地无排水坡向，室外给、排水管网未设计，将来室外工程与房屋工程配套施工质量控制难。质量通病根治难屋面、外墙面、卫生间地面防渗漏控制难。 1.3.3.2施工单位多、工作面大，安全监督管理难该工程施工人员多，工作面大，现场安全管理难。1.3.3.3施工单位多，组织协调难本工程投资约728万元人民币，工程规模较大，项目的建设是一个庞大的系统工程，工期、质量、投资、安全存大一定的风险，参与项目建设各方管理水平的高低将决定着项目实施时对上述风险的控制能力。涉及到建设单位、设计单位、承包单位以及分包单位之间的各种关系和利益的协调，涉及到整个项目统筹安排和组织实施等等。1.3.4监理工作指导思想我公司将坚持“规范监理行为、提供满意服务、实现合同承诺、注重持续改进”，“守法、诚信、公正、科学”的执业准则。委派具有同类型建设项目监理工作经验的陕西省注册监理工程师马良兆，担任总监理工程师，组织专业配套，老、中、青相结合的监理组织机构，为建设单位提供满意的技术服务。质量控制管理是核心严格执行国家现行法律、法规、规范和强制性标准。在质量控制过程中，遵循以下质量控制原则：坚持“质量第一”的原则建设工程质量不但关系建设项目投资效果，而且关系到人民群众生命财产安全，所以在进行质量、进度、投资三大目标控制时，在处理三者关系时，坚持“质量第一”，在工程建设中自始至终把“质量第一”作为工程质量控制的基本原则。坚持“以人为核心”的原则人是工程建设的组织者、管理者和操作者，工程建设中各岗位的工作人员的管理、技术水平和工作质量，都直接和间接地影响工程质量。所以在工程质量控制和安全监督管理中，以人为核心，重点控制人的素质和人的行为，充分发挥人的积极性和创造性，以人的工作质量保证工程质量。坚持预防为主的原则工程质量控制应是积极主动的，应事先对影响工程质量的各种因素（人、料、机、法、环）加以控制，而不能是消极被动的，等出了问题再进行处理，已防造成不必要的损失。加之建设工程质量具有隐蔽性，终检局限性等特点，所以，工程质量控制必须具有预见性，并把重点放在“预控”上，“防患于未然”，做到“事前有预测，变化有对策”。做好质量的事前控制和事中控制，以预防为主，加强过程质量与中间产品质量的检查和控制。坚持质量标准的原则质量标准是评价工程质量的尺度，工程质量是否符合合同规定的质量标准，应通过质量检验、检测并和质量标准对照，符合质量标准要求的才是合格，不符合质量标准要求的就是不合格，必须返工处理。坚持“五不得”原则a.建筑材料、构配件和设备未经检查或者检验不合格的，不得在工程上使用或安装；b.上道工序未经检验或者检验不合格，不得进行下一道工序施工；c.不得擅自变更设计图纸。未经设计单位出具设计变更图纸，未经建设单位批准、总监理工程师审核签认不得擅自变更设计；d.质量不合格，不得进行计量与支付；.质量不合格，监理工程师不得在验收记录（报告）上签字。认真监督管理是重点认真履行国务院建设工程安全生产管理条例（第393号令）第十四条规定的安全监理职责，贯彻执行建设部关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见（建市2006248号），认真落实陕西省建设工程质量和安全生产管理条例，坚持“安全第一、预防为主”的方针，健全安全监理责任制，完善安全监理制度，加强对危险性较大的分部分项工程的安全监督管理，落实“审查核验”、“督促整改”等安全监理工作。监理工作原则 坚持“守法、诚信、公正、科学”的监理原则守法、诚信是监理的前提；科学是监理的手段，即实事求是的方法；公正是遵循这一监理原则的核心。对于工程监理来说，始终坚持公正的立场，这是由监理的特定使命与所处位置决定的。监理既不能强调维护甲方的利益而置乙方的利益不顾，也不能丧失原则立场，与施工方串通一气，来损害建设方的利益。在监理工作中，尊重科学，尊重事实，以理服人。监理工程师的任何指令、判断应以事实为依据，以数据资料为依据，客观、公正地处理问题，坚持原则，遵纪守法，秉公监理。严格监理、热情服务的原则监理工程师一方法应坚持严格按合同办事、立场公正、严格监理；另一方面，作为项目法人咨询服务者，为其提供热情服务，运用合理的技能，谨慎勤奋地工作。综合效益的原则建设活动既要考虑项目法人的经济效益，也必须考虑社会效益和环境效益，监理工程师应严格遵守国家的建设法律、法规、标准和技术规范等，以高度负责的态度，既对项目法人负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。1.3.5监理范围监理工作范围：包括工程施工图纸范围内所有建筑安装工程施工阶段的监理。监理阶段范围：施工阶段的监理。监理服务期限：从工程施工之日起至竣工验收、资料档案备案、保修期满之日止。1.3.6监理工作目标质量控制管理目标：达到国家质量检验评定标准的合格质量等级。安全监督管理目标：无重大安全责任事故。杜绝发生有安全监理责任的事故发生。进度协调管理目标：协助建设单位力争将总工期控制在合同范围内。投资协调管理目标：协助建设单位力争将投资控制在合同范围内。文明施工目标：达到省级或市级施工文明单位。1.3.7监理工作内容根据中华人民共和国建筑法、国务院建设工程安全生产管理条例、建设工程监理规范及汉中龙华工程咨询有限责任公司、镇巴县住房和城乡建设管理局编制的镇巴县鹿苑小区廉租房5#、6#楼工程项目监理招标文件的要求，监理工作内容概括为：“三控制”施工质量、进度、投资控制，“四管理”安全、文明施工监督管理，合同、信息协调管理，“一协调”项目系统内的组织协调（具体内容详见本大纲各章节监理工作内容）。1.4编制依据1.4.1镇巴县住房和城乡建设管理局与汉中龙华工程咨询有限责任公司2015年5月25日所编制的本工程监理招标文件。1.4.2国家现行的有关工程建设的法律、行政法规中华人民共和国建筑法主席令第46号；建设工程质量管理条例国务院令第279号；建设工程安全生产管理条例国务院令第393号；民用建筑节能条例国务院令第530号；1.4.3部门规章和地方法规建设工程施工现场管理规定建设部令第15号；建设工程监理与相关服务收费管理规定国家发改委、建设部（发改价格2007670号）；陕西省建设工程质量和安全生产管理条例；关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见（建市2006248号）；建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法（建质200891号）；危险性较大的分部分项工程安全安全管理办法（建质200987号）；建筑起重机械安全监督管理规定（建设部令第166号）；建设工程价款结算暂行管理办法（财建2004369号）；危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法；1.4.4国家及陕西省有关工程量清单计价规范、规则及配套文件。1.4.5国家和行业、地方有关工程建设质量验收标准、技术规范、规程。1.4.6国家现行有关工程建设强制性标准。1.4.7建设工程监理规范（GB50319-2013）。1.4.8建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2014）。1.4.9本工程勘察、设计文件。第二章 质量监理目标及措施2.1质量监理目标2.1.1质量监理总目标：各单位工程质量达到国家质量检验与评定标准“合格”质量等级。2.1.2质量监理分解目标（分部、分项工程质量监理目标）：序号分部工程 名 称质量 等级目 标 要 求1地基与基础工 程合格（1）所含分项工程施工质量符合规范GB50202-2002、GB50203-2011、GB50204-2002（2011版）的规定，全部验收合格。（2）质量控制资料完整（3）有关安全及功能检验的资料齐全和抽样检测结果符合有关规定。（4）观感质量符合要求2主体结构工 程合格3建筑装饰 装修工程合格（1）所含分项工程质量必须符合GB50210-2001验收规范规定。（2）检验批质量：主控项目合格， 一般项目合格率达80%以上。（3）塑钢窗表面洁净，无划痕、碰伤。（4）地面面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染。（5）卫生间地面蓄水试验，时间24h，观察无渗漏。（6）观感质量符合要求。4屋面工程合格（1）所含分项工程质量必须符合GB50207-2002验收规范规定，全部合格。（2）检验批质量：主控项目合格， 一般项目合格率达85%以上。（3）屋面防水完成后，进行蓄水试验，时间48h，观察无渗漏。5给、排水 工 程合格（1）所含分项工程质量必须符合GB50242-2002验收规范规定，全部合格。（2）检验批质量：主控项目合格， 一般项目合格率达80%以上。6照明电器 安装工程合格（1）所含分项工程质量必须符合GB50303-2002验收规范规定，全部合格。（2）质量控制资料完整。（3）有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。7建筑节能 工 程合格（1）所含分项工程质量符合GB50411-2007验收规范规定，全部合格。（2）质量控制资料完整。（3）有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。2.2质量监理工作特点该工程是廉租房工程，党中央、国务院和省委省政府高度重视。要站在保持国家长治久安的角度，从社会主义和谐社会建设的高度，认识廉租房的重要意义，要以高度的政治责任感和历史使命感，来做好廉租房工程的质量控制工作。本建设项目全部为砖混结构。地基与基础、主体结构工程的砌体工程和混凝土工程施工质量控制是关键。屋面、外墙面、卫生间地面防渗漏是质量的难点。根据陕西省住宅工程质量分户验收管理办法的规定，在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收。未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。2.3质量监理工作的主要内容2.3.1施工准备阶段质量监理工作内容总监理工程师组织编制监理规划，明确项目监理机构各专业监理人员分工及岗位职责，落实质量监理责任，明确质量控制目标、质量控制程序和方法，制定质量控制措施；各专业监理工程师编制监理实施细则，制定质量检验、检测计划，建筑材料、构配件和设备见证抽样检验、检测方案，旁站监理等方案；审查施工单位编制的施工组织设计中的施工方案及保证工程质量、安全技术措施；监督检查施工单位质量保证体系及质量保证措施，完善质量管理程序与制度；项目监理机构内部施工图纸会审，并形成会审纪要。检查施工图纸是否满足施工要求；参加建设单位组织的设计单位向施工、监理单位的设计交底，负责整理交底纪要；审查专业分包和劳务分包单位资质；在单位工程开工前检查施工单位的定位复测资料，并对中线及水准桩的设置、固桩情况进行复查，对工程重点部位的中线及控制桩进行复查；监督落实各项开工条件，审批单位工程的开工报审表，并报建设单位复查。2.3.2施工阶段质量监理工作内容对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，对工程关键部位、关键工序的施工派监理人员实施全过程现场跟班旁站监理，检查检验批、分项工程、分部工程和单位工程施工质量，并签署验收记录；对施工测量、放样等进行技术复核，对发现的问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；检查确认运到现场的建筑材料、构配件和设备质量，检查试验报告单、出厂合格证、材质检查证明、复试报告等是否齐全，否则，监理工程师禁止不符合质量要求的建筑材料、构配件和设备进入工地和投入使用；监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格、全面地履行施工合同；对重要部分、主要环节及技术复杂工程加强检查；检查施工单位和工程自检工作，数据是否真实齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；对施工单位的检测仪器、设备、度量衡要求必须进行标定，并定期检查，不定期进行抽检，保证测量资料和材料计量的准确；监督施工单位对主要建筑材料和混凝土、砂浆等试件按规定进行检查和抽检；监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；对大、重大质量事故以及其他紧张情况，及时报告建设单位和建设行政主管部门。2.3.3竣工验收阶段质量监理工作内容督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理施工单位工程竣工验收报告，提出监理意见；配合建设单位、施工单位进行质量分户验收，验收合格后在住宅工程质量分户验收表上签字；根据施工单位的竣工报告，组织工程预验收，提出工程施工质量评估报告；参加建设单位组织的竣工验收，签署竣工验收监理意见；2.3.4建筑节能工程施工质量监理工作2.3.4.1施工准备阶段的监理工作严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理，针对工程的特点制定符合建筑节能要求的监理规划及监理实施细则。工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本省（市）有关建筑节能法规文件、与本工程相关的建筑节能强制性标准，参加施工图会审和设计交底。审查建筑节能设计图纸是否经过施工图纸设计审查单位审查合格，未经审查或审查不符合民用建筑节能强制性标准的施工图不得使用。；项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的建筑节能工程专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2.3.4.2施工阶段的监理工作监理工程师应按下列要求审核施工单位报送的拟进场的建筑节能工程材料和设备报审报（包括墙体材料、保温材料、门窗成品、照明设备等）及其质量证明材料，具体核查内容如下：质量证明资料（保温系统和组成材料的出厂合格证、中文说明书、型式、相关性能检查报告、复验报告等）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装。对国家明令限制使用或者禁止使用能源消耗的技术、工艺、材料和设备，监理工程师不得签认。当施工单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。督促检查施工单位按照建筑节能审查合格的设计文件和经批准和施工方案施工。总监理工程师审查建设单位或施工单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准、影响建筑节能效果的，应提出书面意见加以制止。对建筑节能施工过程中进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站监理，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对施工单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以确认。监理人员发现施工单位不按照民用建筑节能强制性标准施工的，应当及时下达监理工程师通知单，要求施工单位改正，并检查改正结果；施工单位拒不改正的，应当及时报告建设单位，并向有关建设主管部门报告。2.3.4.3竣工验收阶段的监理工作参加建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。审查施工单位报送的建筑节能工程竣工资料。建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，节能验收资料应单独组卷。总监理工程师组织建筑节能分部预验收，对预验收中存在的问题，督促施工单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。单位工程竣工预验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。在建筑节能分部工程及单位工程验收合格后，出具监理质量评估报告。在监理质量评估报告中明确执行建筑节能标准和设计要求的实施情况。签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。对不符合民用建筑节能强制性标准的，总监理工程师不得在竣工验收报告上签字。2.4影响施工质量的因素分析施工技术、质量管理人员的素质，施工人员的技术水平是影响施工质量的决定性因素；建筑材料、构配件及设备的质量是决定施工质量的关键因素；施工工艺是影响施工质量的重要因素。2.5质量控制措施2.5.1质量控制的组织措施建立健全项目监理机构，完善职责分工，制定有关质量监督制度，落实质量控制责任。2.5.2质量控制的技术措施2.5.2.1编制监理规划，完善质量保证体系。2.5.2.2针对专业特点，编制监理实施细则、旁站监理方案和质量通病防治监理措施。2.5.2.3制定质量检验、检测计划。2.5.2.4事前、事中、事后质量控制措施。根据建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范的规定，施工质量控制是本项目监理工作的主要工作一，施工质量控制按施工阶段实体质量形式过程分为事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。质量的事前控制图纸会审及设计交底设计交底前，总监理工程组织专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点及关键部位的质量要求，进行图纸会审，并形成图纸会审纪要。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见建议。总监理工程师和各专业监理工程师参加建设单位组织的设计交底。由项目监理机构记录整理设计技术交底纪要，经业主、设计、施工、监理各方会签后作为施工的依据。审核施工组织设计或施工方案开工前，审查施工单位提交的施工组织设计或专项施工方案，根据有关法律、法规、规范、操作规程规定、施工图及施工承包合同的要求，主要审核质量、安全管理机构的建立，管理人员的资格，质量、安全保证措施，施工进度计划和技术组织措施是否满足相关目标控制要求，施工总平面布置、施工方案，施工进度计划和技术组织措施的可行性、协调性及合理必，是否编制消防、文明施工措施，事故应急预案等。各专业监理工程师审核后，经总监理工程师审定签认，并填写施工组织设计审核意见表（A2附表1）。对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程，承包单位应编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师审核签字后实施。施工组织设计未经审核或审核不符合要求，承包单位不得擅自开工。分包单位资格审查审查专业分包单位的资质证明（营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书、外地施工企业施工许可证或境外企业在国内承包工程许可证等）、 分包单位业绩。未经监理审查认可和经审查不能保证工程施工质量的分包单位，不得进场施工。审核施工单位质量保证体系和质量保证措施开工前审查施工单位（含分包单位）的质量管理、技术管理和质量保证体系，符合有关规定并满足工程需要时予以批准。对施工机械、设备的质量控制对进场的施工机械、设备、测量工具，监理工程师审查其选型是否恰当，审查其技术性能是否满足质量要求和现场需要，检定证书是否有效，是否符合施工组织设计和施工方案的要求，不符合要求的不能使用，限时清退出场。分部、分项工程检验批的划分项目监理机构各专业监理工程师应重视检验批的划分，与项目经理部技术负责人、资料员共同商定工程各验收层次的划分，确定各专业分项工程检验批的划分，以统一现场实体验收和资料整理。工程测量放线的质量控制审查施工单位报送的测量方案，并进行基准测量复核。召开第一次工地会议建设单位宣布对总监理工程师的授权，施工单位介绍施工准备情况，总监理工程师监理工作交底。审核施工单位关于材料、制品试件取样的方法或方案对符合有关规定的用于工程的原材料 、构（配）件和设备，使用前施工单位通知监理工程师见证取样和送检。制定建筑材料、构（配）件和设备质量见证检验检测计划。审查承包单位试验室的资质对施工单位报送的本企业试验室的资质进行审查，合格后予以签认。主动向当地质量监督部门联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助完善质量报表、报告制度。签署工程开工令。审查现场开工条件，经建设单位同意后由项目总监理工程师签署施工单位报送的工程开工报审表。质量的事中控制原材料、构配件、设备质量控制a.对于工程使用的主要材料（钢筋、水泥、砖、砂石等）、构配件和安装在工程上的永久设备，采购前要求提供样品和订货厂家相关资料，必要时或建设单位有要求时进行实地考察，写出考察报告；货物进场时，要求承包单位将出厂合格证、检验报告、有关设备的技术参数等质量证明资料附于工程材料/构配件/设备报审表后，报项目监理机构审核，监理工程师对实物进行开箱检验或验收，按规定须进行复试的原材料应附检验合格和复试报告。b.为了保证工程质量，建设部于2000年下发文件，规定房屋建筑工程施工中涉及结构安全的试块、试件和材料必须进行见证取样和送检，就是在监理人员的见证下，承包单位现场取样，送至资质合格的检测单位进行检测。见证取样和送检的比例，不得少于有关技术标准规定应取样数量的30%。检验合格后，方可在工程上使用。未经监理人员检验或验收不合格的工程材料、构配件和设备，不得使用，并限期清退出现场。施工单位填报“建筑材料报验单”“进场设备报验单”原材料、构配件及设备原材料、构配件及设备c.材料采购进场验收监理控制程序可进入现场不能进入现场监理工程师签认材料、构配件及设备质量对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质量控制承包单位在拟定部位使用监理单位现场检验质量同 意 签认：“建筑材料报验单”“进场设备报验单”不同意 签认：“建筑材料报验单” “进场设备报验单”施工工艺质量控制a.监督检查承包单位在施工组织设计或施工方案中质量保证措施的落实情况，质量控制点的设置及控制情况。b.检查施工人员的上岗证，特种作业人员必须持证上岗，其他施工人员的等级必须与工程技术要求相适应。c.检查施工单位向施工人员进行的施工质量、技术交底，核查交底记录。d.专业监理工程师负责审查关键工序控制要求的落实，施工单位应注意遵守质量控制点的有关规定和施工工艺要求，特别是控制点的规定。在质量控制点到来之前必须通知专业监理工程师检查。未经检查或检查不合格，施工单位不得进行下道工序施工。.关键部位、关键工序旁站监理。隐蔽工程质量控制隐蔽工程在隐蔽前，承包单位应根据现行建筑工程施工质量验收统一标准进行自检，并将自检结果及相关资料报项目监理机构。承包单位在隐蔽前24小时通知监理机构。重点部位如地基与基础、主体结构工程或重要分项工程，应会同勘察、设计、承包单位及质量监督部门共同检查验收。未经检查验收，承包单位不得擅自进行下道工序施工。应用“四新”技术成果的注意事项对于工程中采用的新材料、新结构、新工艺、新技术，要求施工单位将相应的施工工艺措施、证明材料、技术鉴定书上报监理和业主，监理组织专题论证对其进行审查，必要时可考察工程实例，经审查后予以签认。没有技术鉴定书的新材料、新结构、新技术、新工艺不得在本工程中应用。建立监理日志监理人员逐日将所从事的监理工作及施工现场的情况，按要求填写监理日志，特别是涉及变更、质量不合格返工、改正的事项，应详细记录。定期向监理单位、建设单位报告质量动态情况不合格工程的处理A.当工程施工中发生了工程质量事故时，对于一般质量事故，监理工程师应发出书面指令，停止有质量问题的部位及有关联部分的下道工序的施工，责令承包单位书面报告事故的详细情况、严重程度、原因、处理的方案和技术措施。必要时，应由总监理工程师邀请有关设计、施工、材料等方面的专家参加论证，或成立专门小组。通过调查研究，确定事故的原因、影响范围、性质和对工程的危害或影响的程度等，并整理书面资料和报告。监理工程师在调查研究的基础上，通过计算、探伤、检测、荷载试验等手段，查明事故的原因、事故的严重程度及对工程的危害程度、事故的变化（或恶化）的可能性等，并与原设计要求或有关规定对照，提出事故处理的措施和决定。B.对质量事故既要慎重对待，又要尽快根据分析结论和合同条件作出决定。质量事故的处理，要求有关单位对事故调查、分析、处理方案的意见取得一致，并且能确保消除隐患（或缺陷），能保证物的使用安全和使用功能。同时，事故处理方案及技术措施，应委托原设计单位提出。C.事故处理要实行“三不放过原则”，事故原因不清不放过、事故责任者和群众没有受到教育不放过、没有防范措施不放过。事故处理后，应通过检查、鉴定、验收，作出最后的结论，其内容包括：隐患已经消除、结构安全可靠、结构加固补强、安全满足要求、事故排除、可以继续施工。D.不合格工程处理原则a.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。b.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验，应予以验收。c.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能检验批，可予以验收。d.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。质量的事控制检验批质量控制检验批内容及合格条件。工程实体包括主控项目和一般项目。主控项目和一般项目的质量经抽验合格。即：a.抽查样本的主控项目均应符合规定；b.抽样样本的一般项目80%以上应符合规定；c.不符合规定的样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范规定允许偏差的1.5倍。施工资料具有完整的施工操作依据、质量检查记录；d.各分项工程检验批的质量是建筑工程质量的基础，验收应以检验批为质量单位，做到一丝不苟。承包单位在每个检验批施工完成并自检合格后，填写检验批质量验收记录（建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013附录D表D.0.1）报项目监理机构；.专业监理工程师对报验的资料进行审查，审查主要内容为：应填报的报表及附件齐全，每张报表中的栏目填写齐全、正确，尤其是检验批部位，应与规定的一致，各层次签名均由本人签署；f.专业监理工程师对工程实体进行抽检，检查的主控项目和一般项目的内容，按各专业验收规范执行，符合要求，专业监理工程师在检验批质量验收记录上填写验收记录及验收结论并签字；g.对不符合要求的检验批，专业监理工程师要求施工单位整改。经返工或返修的检验批重新进行申报和验收直至合格。分项工程质量控制质量标准a.分项工程所含的检验批均应符合合格的质量规定；b.分项工程所含的质量检验记录应完整。验收程序：a.分项工程完成承包单位自检合格后，完善全部资料，填写报验申请表报项目监理机构；b.专业监理工程师复查工程实体质量，看是否有成品被破坏之处，有否整改遗漏之处，经查全部合格，工程实体符合设计图纸和规范要求，则通过验收；c.专业监理工程师检查资料，施工资料符合验收规范要求，检验批及隐蔽工程验收资料齐全、完整，确认是涵盖了全部分项工程后签字，通过验收。子分部、分部工程质量控制质量标准a.分部（子分部）工程所含分项工程质量全部验收合格；b.质量控制资料完整；c.地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽验检测结果应符合有关规定；d.观感质量验收合格。验收程序a.分部（子分部）工程所含的分项工程全部完成后，承包单位检查和完善全部资料，填报分部（子分部）工程施工报验表，报项目监理机构；b.专业监理工程师进行实体抽查和资料核查，认为工程实体质量符合设计图纸和规范要求，施工资料符合陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定的要求后签字，上报总监理工程师审核合格后予以签认。单位工程质量控制质量合格标准：a.单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量均应验收合格；b.质量控制资料完整；c.单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能检验的资料应完整；d.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范规定；e.观感质量验收应符合要求。验收程序：a.单位工程完工后，施工单位自行组织有关人员进行检验评定，并向项目监理机构提交竣工预验收申请报告；b.在收到承包商的工程验收的申请报告后，项目总监理工程师组织有关单位进行预验收，对预验收中出现的不合格项，要求承包商进行整改；预验收合格编制质量评估报告，经监理单位技术负责人审核后报质量监督部门和建设单位。质量分户验收住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行：a.分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；业主代表参加。b.在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；c.分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格；d.分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；e.分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。建设项目竣工验收a.在各单位工程施工质量验收（包括：建筑节能、消防、防雷、分户验收等专项验收）合格后，总监理工程师签署施工单位报送的工程竣工验收报告并报建设单位；b.总监理工程师和各专业监理工程师参加建设单位组织的质量监督、勘察、设计、施工等有关单位参加的建设项目竣工验收，签署竣工验收监理意见。项目保修阶段的质量控制a.在工程竣工交付使用后的保修期内，项目监理部将委派专业监理工程师对本工程进行定期回访，掌握本工程项目的使用情况，对建筑物的地基基础和主体结构的使用状态、屋面和墙面渗漏情况、工艺和设备的运行情况进行有目的的了解，并做好回访记录。b.对发现的工程上的质量问题，及时通知承包商落实，安排人员进行返修，并做好记录。c.审查并控制承包商的保修金的签发。2.5.3质量控制的经济措施及合同措施严格质量检查和验收，不符合合同规定质量要求的，建议建设单位拒付工程款；达到建设单位特定质量目标要求的，建议建设单位给予质量补偿或奖励。2.5.4质量通病防治措施2.5.4.1墙体裂缝的防治措施砖 、水泥、外加剂的质量保证书，对水泥、砖、砂进行抽样检验，砂浆采用中粗砂；由检测中心确定砂浆配合比，并对砂浆进行试配。按规范要求见证抽样制作砂浆检查试块。每天砌筑墙体的高度宜控制在1.8m以下，并应采取防风、防雨措施。砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋砼板带，板带的厚度不小于60mm，砼强度等级不应小于C20，纵向钢筋不宜少于38。砖砌体的转角处与交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应按规定留槎、接槎。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留下一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完成宜60天后再抹灰，并不得少于30天。构造柱间墙体拉结筋应满足砖的模楼要求，间距沿墙高500mm；每120mm墙厚放置16拉结钢筋（120mm厚墙应放置26拉结钢筋）；埋入长度从留槎处算起每边1000mm；末端应做90弯钩。严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开槽，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证丁头缝砂浆饱满密实。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀细石砂砼分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。重点检查砌体所有砂、砖、水泥的进场材料报审表，砂浆配比报告和砂浆试块检测报告；加强巡视和平行检查并做好施工状况的原始记录。2.5.4.2钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施现浇板的混凝土应用采中、粗砂。砼应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺入矿物合料的质量应符合相关规定，掺量就根据试验确定。砼浇筑前施工单位必须备有充足的机具和人员，夜间施工时还应有足够的照明。准备工作不充分的绝不允许施工单位进行砼浇筑。现浇板浇筑前应搭设可靠的施工平台、走道，施工中应设标高控制点及采取其他可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋的位置，特别是上层负弯矩钢筋的位置。旁站监理人员在砼浇筑施工时随时检查，确保板厚和钢筋位置的正确性。模板和支撑必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的强度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板满足模板的周转要求，拆模时，砼强度应满足规范要求。施工单位若采用现场自拌混凝土，其配合比应根据砂、石的含水率进行调整，旁站监理人员要进行见证计量（重量），现场见证留置混凝土检查试块。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板部位的负弯矩筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。预埋于现浇板内的管线，必须布置在钢筋网片之上（双层双向钢筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于13板厚，同时沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇