民法通则与物权法法条.docx

好学教育：民法之一：民法通则重点法条第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十条公民的民事权利能力一律平等。民通意见第1条；继承法第28条；最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见（以下简称继承法意见）第2、45条。【解析】1公民是指具有一国国籍的自然人。自然人除包括公民外，还包括外国公民和无国籍人。民通将公民、自然人并用，合同法用自然人替代了公民的提法。2公民的民事权利能力指公民享有民事权利、承担民事义务的资格，始于出生终于死亡。据此，胎儿不具有民事权利能力，故法律对胎儿给予了特殊保护（继承法第28条）。若僵硬坚持权利能力始于出生，则“遗腹子”在其父亲死亡时将得不到任何遗产，这显然对该胎儿不公平。故继承法第28条规定了对胎儿的应留份额保护制度，以作为“权利能力始于出生”原则的一个例外。以例析之：甲、乙系夫妻，育有丙、丁两子，甲父母已亡，乙怀有身孕，甲出差不慎身亡。此时甲的遗产如何处理？依继承法第28条及第10条，甲之遗产原则上应分为4份，即乙、丙、丁各一份，预留一份给胎儿。但问题在于，应留份制度是以推定胎儿活体出生为前提的。在胎儿出生时，可能存在以下三种情形，导致不同的权利分配形态：（1）胎儿为活体，则该应留份属于该婴儿，由其母亲乙监护保管。（2）胎儿为死体，则原预留份失去意义，应依法定继承制度处理，即以甲为被继承人，以乙、丙、丁为继承人，再分配这一原预留份。（3）胎儿出生为活体，但旋即死去，则该预留份已转化为该婴儿之财产，依法定继承制度作如下处理：被继承人为婴儿，继承人为其母亲乙一人（法条依据见继承法意见第45条）。3注意出生时间的证明（民通意见第1条）：（1）首先以户籍证明为准；（2）无户籍证明的，以医院出具的证明为准；（3）没有医院证明的，参照其他证明认定。4自然人的民事权利能力终于“死亡”，但有继承关系的多人在同一事件中死亡的，如何确定死亡之时间？这是一个重要考点。依继承法意见第2条，此时如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡；死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同的，推定长辈先死亡；几个死亡人辈份相同的，推定同时死亡。重点法条第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。相关法条民通意见第2、6条；合同法第47条。【解析】公民的民事行为能力的分类，与民事行为的效力联系密切，为民法学基础，亦为司法考试重点。特别注意：116周岁以上不满18周岁公民的民事行为能力的认定（第11条第2款；民通意见第2条）。2自然人民事行为能力的分类，依个人年龄、心智发展及健康状况，分为三等，即：（1）完全行为能力其必须符合的两个条件：年龄在18周岁以上；精神正常，但有一例外，即：民法通则第11条第2款及民通意见第2条中关于1618周岁的特别规定。正是基于此，劳动法第15条将童工的下限规定为16周岁而非18周岁。（2）限制行为能力有两种情形：年龄1018（16）周岁的；不能完全辨认自己行为的。（3）无行为能力也有两种情形：年龄10周岁以下；完全不能辨认自己行为的。3注意区分第13条“不能辨认”与“不能完全辨认”的区别。4监护人是法定代理人的同义词（第14条）。5无行为能力人的民事行为效力可分三种情况：（1）依民通意见第6条及第129条，无行为能力人纯获利益的行为并不因其无行为能力而无效。如，一个1周岁孩童受其叔父赠与的行为。（2）依民法原理，无行为能力人处分零花钱的行为一般亦有效，如一个9周岁儿童花3元钱买一冰糕之合同行为。（3）除以上两行为外，其余皆无效。限制行为能力人的民事行为效力分为四种情况：（1）纯获利益的行为有效。（2）在相应的民事行为能力范围内的行为有效。如一个16周岁中学生花50元钱买一本汉英辞典之合同行为。（3）超出民事行为能力范围而实施的合同行为为效力待定行为（参见合同法第47条）。（4）超出行为能力范围而实施的单方民事行为为无效行为。不要混淆16-18周岁被视为完全行为能力人的，与完全行为能力人（18周岁以上）的相同点是其行为效力基本相同，但有一点不同，即“视为完全行为能力人”所立遗嘱是无效的。但“视为完全行为能力人”的侵权责任应由本人承担，不再由其监护人承担，这一点与限制行为能力人同。重点法条第十五条公民以他的户籍所在地的居住地为住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。相关法条民通意见第9条。【解析】1.公民首先以户籍地为住所。2.当经常居住地与户籍地不一致时，以前者为住所。3.经常居住地指公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，住医院治病除外。第三章法人重点法条第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。相关法条民法通则第37、41、50条；最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）（以下简称合同法解释（一）第10条。【解析】本条是关于法人的基本规定。相关知识点有：1. 法人分类我国法和外国法对法人分类是不同的。我国现行法律对法人作如下分类：其中，基金会法人属于社会团体法人之一种，但也有将其与社会团体法人等并列的。国外法对法人的基本分类：依此分类，基金会法人属于财团法人之一种，而非属社团法人范畴。2法人的民事权利能力、民事行为能力，注意法人的民事权利能力、行为能力与公民的差别：（1）法人的民事权利能力存续时间及范围同行为能力一致；（2）法人之间的民事权利能力呈现差异性；（3）法人不享有公民人身属性的权利能力，如结婚能力等。3法人的一般特征（1）法人具有独立于其成员的人格；（2）法人具有独立于其成员的财产；（3）法人具有独立的责任能力，即有限责任。其中，法人的有限责任，实质含义应是指法人以其全部财产对其债务承担无限责任，法人的成员以出资额为限承担有限责任。法人成员是指投资于法人的民事主体，如公司股东即是公司法人成员，有别于法人的工作人员。法人的有限责任在现代法上并非绝对，当法人成员恶意利用法人独立人格和有限责任去侵害法人债权人利益时，得适用揭破法人面纱原则，直接追究法人成员的无限责任。4.了解法人成立的四个条件（第37条），注意企业法人成立条件还包括组织章程。5法人能力与经营范围之关系：传统民法理论及司法实践多认为法人的权利能力要受法律的限制，且每个法人的权利能力也不相同，法律限制的表象即是法人（以企业法人为例）所领取的企业法人营业执照上的经营范围。故企业法人超出了核定的经营范围，就是超出了权利能力，依民法通则第58条之规定就应属于无效行为。实际上，企业法人的民事权利能力与经营范围之间并无必然联系，切不可将经营范围视为企业法人的民事权利能力。对此，合同法解释（一）第10条规定：原则上，人民法院不能以当事人超越经营范围订立合同为由而认定该合同无效，除非当事人违反了以下禁止性规定：（1）限制经营的，如麻醉品、黄金及黄金制品等；（2）特许经营的，如食盐、烟草制品；（3）法律、行政法规（不包括其他立法文件）禁止经营的，如毒品等。实际上，以上三种禁止性规定在当前社会经济生活中仅属极其例外的情况。合同法解释（一）第10条非常重要，应予重视。第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本法第49条；民通意见第58、6263条；合同法第50条。【解析】1.我国法上的法定代表人是法人机关的一种，实行单一法定代表人制：通常情形下法人的正职负责人（如董事长）是法定代表人。2法人的法定代表人与代理人的法律地位不同。法人与代理人是委托代理关系，代理权源自法人的单方授权。而法定代表人与法人之间是代表法律关系，代表权是由法律和章程规定的，法定代表人的职务行为当然就是法人的行为，故有成立表见代表之说（合同法第50条）3注意追究法定代表人民事责任及民事制裁的规定（民通意见第62、63条；民法通则第49条）。不要混淆依民通第43条及民通意见第58条，企业法人要对其法定代表人和其他工作人员的经营活动向第三人负责。法人承担对第三人责任后，可以追偿有过错的法定代表人或其他工作人员的赔偿责任。第四十条法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。第四十五条企业法人由于下列原因之一终止：（一） 依法被撤销；（二）解散；（三）依法宣告破产；（四）其他原因。第四十六条企业法人终止，应当向登记机关办理注销登记并公告。第四十七条企业法人解散，应当成立清算组织，进行清算。企业法人被撤销、被宣告破产的，应当由主管机关或者人民法院组织有关机关和有关人员成立清算组织，进行清算。【解析】1.清算期间，法人的民事权利能力和行为能力并未终止，但仅限于清算范围内的活动，不得再进行经营活动（第40条）。2了解企业法人终止的四个原因（第45条）。3了解不同终止情形下清算组织的组成方式是不同的，应掌握各种情形下的组成方式（本法第47条；民通意见第59条）。4注意民通意见第60条第2款：清算组织的诉讼当事人资格。重点法条第五十一条企业之间或者企业、事业单位之间联营，组成新的经济实体，独立承担民事责任、具备法人条件的，经主管机关核准登记，取得法人资格。第五十二条企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。第五十三条企业之间或者企业、事业单位之间联营，按照合同的约定各自独立经营的，它的权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。【解析】最近几年考试鲜有考查联营制度的试题，考生可对联营制度作一般了解。1.联营的三种形式：（1）法人型联营。适用企业法人的规定（本法第51条）。（2）合伙型联营。适用合伙的规定（本法第52条）。（3）合同型联营。适用契约的规定（本法第53条）。2重点注意联营协议中的两类无效条款：（1）保底条款。联营一方虽向联营组织投资并参与共同经营，分享盈利，但不承担联营的亏损责任。在联营亏损时，仍要收回其投资和收取固定利润的条款。此类条款应予确认无效。（2）明为联营，实为借贷条款。联营一方向联营组织投资，但不参与共同经营，也不承担亏损，不论盈亏均按期收回固定利润。该条款即典型的民通第58条第（七）项规定的以合法形式掩盖非法目的的隐匿行为，属于无效合同条款。该条款违反了我国金融法规关于禁止非金融企业之间非法资金拆借的规定，应当确认无效。其处理结果是：除本金可以返还外，对出资方已经取得的或约定取得的利息应予收缴；对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。第四章民事法律行为和代理重点法条第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。【解析】有关民事法律行为的法学理论比较深奥，考生应掌握基本的理论背景。1 民事法律行为的地位民事法律关系是民事法律规范调整人们之间的社会关系过程中形成的权利义务关系的一种。民事法律规范本身并不能在当事人之间引起民事法律关系，只有在一定的法律事实发生后，才能使民事法律关系产生、变更和消灭。那么，民事法律行为就是作为一种民事法律事实而在民事法律关系中发挥作用的。2民事法律行为的特征（1）民事法律行为是民事主体以达到一定民事法律后果为目的的行为，是民事主体创设法律关系的最主要方式。（2）民事法律行为以意思表示为要素。意思表示是行为人将其期望发生法律效果的内心意愿以一定方式表达于外部的行为。它可以分解为三个部分：当事人出于某种动机而希望发生一定法律效果的意愿，为效果意思；效果意思表达于外部即为表示意思；当事人将效果意思表示于外部的行为，则为表示行为。民事法律行为由一个或数个意思表示要素构成，无意思表示即无民事法律行为，这是民事法律行为区别于其他法律事实的标志。（3）民事法律行为是具有法律拘束力的合法行为。3民事法律行为的分类（1）单方、双方、多方法律行为。（2）单务、双务法律行为。这是依法律行为当事人双方的权利义务关系是否相互对待而分的。分类意义4.特别注意民通意见第9条第2款：公民户籍迁出后迁入另一地之前，无经常居住地的，仍以原户籍地为住所。依照民法通则第16条规定，未成年人的监护人的设立分为以下几种情况：（1）父母为未成年人的当然法定监护人。未成年人一经出生，具有监护能力的父母便成为未成年人的当然监护人。这种监护是一种法定监护。（2）未成年子女的父母双亡或丧失监护能力或被取消监护人资格的，由未成年人的有监护能力的祖父母、外祖父母或成年兄、姐担任监护人。他们担任监护人是法定义务。在这些法定监护人中有两人以上又均具有监护能力的，可以通过协议确定由其中一人担任监护人或由数人担任监护人。（3）在没有上述近亲属时，由未成年人的其他亲属、朋友，如叔、伯、姨、姑、舅等担任监护人。这些其他亲属、朋友担任监护人，还应具备两个条件，一是他们愿意担任监护人，二是应得到未成年人父母所在单位或未成年人住所地的居民委员会或村民委员会的同意。（4）指定未成年人的监护人。这在两种情况下发生，一是争当监护人，二是都不愿担任监护人。有权指定未成年人的监护人的有关组织是未成年人父母所在单位。如果未成年人父母没有所在单位或者该单位拒绝指定或不适宜由其指定时，由未成年人住所地的居民委员会或者村民委员会指定。当事人不服上述组织指定的，可以向人民法院提起诉讼。如果未经有关组织指定，直接向人民法院起诉的，人民法院不予受理。（5）未成年人没有上述法定监护人，也没有其他亲属、朋友担任监护人的，由未成年人父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门担任监护人。依照民法通则第17条的规定，为精神病人设立监护人分为以下几种情况（1）精神病人的法定监护人为其配偶、父母、成年子女、其他近亲属。这些亲属担任精神病人的监护人是其法定义务。关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的，也可以担任监护人。（2）精神病人没有上述监护人，或者上述监护人均丧失了监护能力，则由精神病人所在单位或者精神病人住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门担任监护人。（3）当担任精神病人的监护人有争议时，由精神病人的所在单位或住所地的居民委员会、村民委员会从近亲属中指定监护人。对上述组织指定不服的，可以向人民法院起诉，由人民法院指定监护人。为精神病人指定监护人时，应依其法定监护人的顺序为之，即只有前一顺序的有监护资格的人无监护能力，或者由其担任监护人对被监护人明显不利时，才可从后一顺序有监护能力的人中择优确定。指定关系密切的其他亲属、朋友担任监护人时，必须得到他们的同意。【解析】第一，应特别掌握未成年人的监护人的设立，理解父母是未成年人的当然监护人，祖父母、外祖父母、成年兄姐是具有法定义务的监护人，其他亲朋为自愿监护人，村委会、居委会、未成年人父母所在单位以及民政部门可作为未成年人的单位监护人。所说当然监护人，其内容包括：（1）父母离婚以后，父母双方均为监护人，不是指与未成年子女共同生活的一方为监护人。（2）未成年子女在学校期间，其监护人仍为父母。学校只是负有教育管理义务的人，不为监护人。（3）未成年子女委托给亲戚朋友照管期间，监护人仍然是父母，亲戚朋友为受托监护人。（4）父母双方监护人的身份不因他们之间的协议而改变，但对未成年人成长不利的，可依法剥夺父母双方或一方的监护人资格。委托代理权产生于被代理人的单方授权行为。该授权行为具有如下特征：（1）以发生代理权为目的的单方行为，不必征得代理人的承诺；（2）非要式行为（民法通则第65条）；（3）授权行为独立于委托合同（双方行为）；（4）授权行为的书面形式为授权委托书，又称代理证书，是专用于出示给第三人的文书。可见，委托代理权产生与委托合同并无直接关系。但另一方面，委托人与受托人之间的委托合同往往构成代理权产生的基础法律关系。5.注意共同代理制度：（1）原则上，共同代理人就共同代理行为向本人负责，就过错的共同代理行为对本人承担连带责任（合同法第409条）。（2）作为例外，依民通意见第79条，若共同代理人中一人或数人未与其他代理人协商而实施行为侵害本人权益的，由行为人承担责任，此行为并非共同代理行为。【注意】代理是有区别于以下行为的：1区别于委托。详见合同法第396条的意思分解。2区别于行纪。详见合同法第414条的意思分解。3区别于居间。详见合同法第424条的意思分解。4.区别于代表。详见前述本法第38条的意思分解。5.区别于转达。依民通意见第77条，转达人不能独立地向第三人作出意思表示，其缺乏独立的民事法律关系主体地位，这是与代理区别的标志。此时，转达人可视为委托人的履行辅助人，辅助委托人完成民事行为。故转达人由于过失未转达或转达错误（如电报局发错了电报内容）致第三人损失的，一般由委托人（意思表示人）负赔偿责任，而转达人对第三人不负责任。合同法第29条也有类似规定。另外，考生应注意代理事项的范围。依民通意见第78条，依法或依约定须由本人亲自实施的民事行为，不得代理，即使代理亦为无效。如婚姻登记、订立遗嘱等行为。第六十五条第三款委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。合同法第48条；民通意见第83条。【解析】关于无权代理的内容及效力，读者可参考合同法第47、48条的意思分解，此处不赘述。这里我们重点提请诸位注意以上三个条文共规定了四个连带责任，一向为考试重点，应予重视。这四个连带责任分别是：1. 第65条第3款，委托书授权不明的；2第66条第3款，代理人与第三人恶意串通的;3第66条第4款，第三人恶意的无权代理；4第67条，代理事项或代理行为违法的。【注意】第66条第1款本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意，表明本人的沉默具有积极法律意义；合同法第48条第2款被代理人未作表示的，视为拒绝追认，表明本人的沉默具有否定性法律意义。二者截然相反，不可混淆。第六十八条委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。合同法第400条；民通意见第8081条。【解析】复代理制度为司法考试一大难点，应予准确掌握（复习本条内容时可参考合同法第400条的意思分解）。1.复代理又称再代理，具有如下特征：（1）复代理人是行使代理人权限的人，其代理权限以原代理人的权限为限。（2）代理人以自己名义选任第三人为复代理人，代理人对复代理人有监督权、解任权和发出指示权。（3）复代理人是被代理人的代理人而非原代理人的代理人，其所为法律行为的后果直接由被代理人承担。2.委托代理人的复任权复代理须具备如下条件始能成立：（1）须是为了被代理人利益。（2）须事先或事后取得被代理人的同意。事先或事后未取得被代理人同意的，在紧急情况下为被代理人利益而选任复代理人的，也视为被代理人同意。何为紧急情况，可参见民通意见第80条的规定。3.关于复代理，还应注意以下问题：（1）产生情形由于原则上委托代理人无复任权，所以复代理仅限于以下几种情形：本人事前授权的；事前本人同意的；事后本人追认的；紧急情况下，为被代理人之利益的。其中，前三种情形皆取决于本人意志，但第种情形下不取决于本人意志，而由法律强制成立。（2）代理人在复代理中的责任原则上，复代理一经成立，代理人并不对复代理人的行为负责，复代理人自己对自身的代理行为对被代理人负责。但在以下三种情形下，代理人仍对复代理人的行为负责：选任责任；指示责任；转委托授权不明时的责任；其中，所谓选任责任，是指代理人以自己名义为被代理人选任第三人作复代理人，代理人应向被代理人默示担保该第三人：一是在人品道德上可靠，二要具备处理受托事务的基本技能。若因第三人人品道德败坏或缺乏基本技能致使被代理人受损，代理人要对被代理人承担相应的赔偿责任。注意民通意见第81条，因委托代理人转托不明，致第三人损失的责任承担：（1）第三人可要求被代理人赔偿损失；（2）被代理人承担责任后，可向委托代理人追偿；（3）转托代理人（复代理人）有过错的，与委托代理人一起对被代理人负连带责任。民法之二：物权法1. 中华人民共和国物权法第一编总则第一章基本原则第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。【解析】本条规定了三个问题：物权法的调整的范围、物的概念、物权的概念。1、物权法与合同法都属于财产法，两者的分水岭是：物权法规范物的归属和利用而产生的民事关系”；而合同法所规范的对象则是财产的流转关系。2、关于物的概念，第二条第2款规定：物包括“动产和不动产”两种，但是没有具体规定物的构成条件，实际上“民法上的物”应当具有下列几方面的条件：（1）应当是人体之外的客观物质并且是有体物（2）应当独立成一体的客观物质，若不能独立成一体的物则属于物的组成部分不能独立成为物权的客体。（3）应当能够满足人类的需要（4）应当具有经济价值，一个物是否具有经济价值取决于是否具有希缺性。（5）应当是人类能够控制的物质。3、关于物权的概念物权法对于物权的概念说明了物权具有如下之特征：1、物权是以“物”为客体的民事财产权2、物权是支配型财产权，与请求权相对应3、物权是绝对权，以不特定的多数人为义务人具有排他效力。第五条物权的种类和内容，由法律规定。【解析】本条规定了物权法的基本原则之一：物权法定原则。物权法定是近代物权法的一项最基本的原则，其含义有二：其一，是指物权的种类和内容都由法律规定，当事人不得创设法律规定之外的物权，若当事人创设了一项法律没有规定的物权或者创设的某种物权不同于物权法所规定的物权不发生物权的效力。但这不意味着创设物权的合同也无效，合同是有效的，只是不具有对抗第三人的效力。其二，法律之外的行政法规、地方性法规、部委规章也不能创设法律所未规定的物权种类。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。【解析】上述五个法律条文规定了物权法的另一项原则：公示原则。所谓物权的公示原则是指物权变动应当以法定的方式予以公开，若没有公开则不发生物权变动的法律效力。对此要注意的是：1、需要公示的物权变动是因法律行为而发生的物权变动，基于法律行为而发生的物权变动原则上不经公示不能发生物权变动的法律效果。但是有的物权因法律行为而发生变动的不经公示也能发生物权变动的效力，但是不经过公示不得对抗善意第三人。2、因法律行为以外的其他法律事实而引起的物权变动是不需要公示的，从引起该物权变动的法律事实发生时物权发生变动，但是未经登记的权利人不得处分该项物权。这些法律行为以外的引起物权变动的法律事实主要有征收、继承、受遗赠、建造、拆除等。3、依法律行为以外的原因取得不动产物权未经登记的权利人处分该不动产不发生法律效力。4、不动产物权的公示方式是登记、动产物权的公示方式是交付标的物。第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。【解析】上述一组法条规定了不动产登记的法律效力，对此掌握下列内容1、登记是不动产物权变动的法定公示方式，不动产的物权因法律行为而发生变动的自登记时发生变动的效力，未经登记的不发生物权变动的效力。2、依法属于国家所有的自然资源所有权无须登记。3、不动产登记具有绝对效力，登记和权利证书不一致的以登记簿为准。4、权利人和利害关系人有权查询、复制登记资料。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【解析】本条规定了不动产的更正登记和异议登记两种特殊登记。1、关于更正登记。登记的内容和实际权利的内容因为某种原因可能会发生错误。由于登记具有绝对效力，因此若不对错误的登记进行更正的，必然会损害到实际权利人的权利，因此在登记发生错误时当事人可以申请更正登记。对于更正登记应当严格其要件：（1）更正登记的申请人必须是权利人或者利害关系人。（2）进行更正登记的必须经过登记簿记载之权利人的书面同意或者必须具有足够的证据证明登记是错误的。2、关于异议登记（1）所谓意义登记是指利害关系人认为不动产登记的内容有错误，但是又无法获得更正登记的，暂时将其对登记的异议予以登记，从而防止第三人因信赖登记簿的登记事项而善意取得不动产的法律制度。（2）异议登记后，申请人必须在15日内起诉，否则异议登记失效。（3）异议登记错误从而给登记权利人造成损害的权利人可以要求异议登记申请人进行赔偿。（4）异议登记的效力在于防止第三人在登记期间善意取得不动产。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【解析】本条规定了不动产预告登记制度。预告登记是物权法引进的新制度。对此说明如下：1、预告登记的条件是申请人有取得不动产物权的请求权。取得不动产的请求权主要是基于买卖合同而取得的，但是不限于买卖合同，凡是能够产生不动产物权的请求权的法律事实均可，例如赠与合同等。2、预告登记的法律效果是使请求权获得了对抗第三人的法律效力，即具有了排他效力。即请求权经过预告登记后不动产所有人再转让不动产权利的必须经过登记权利人同意，否则该处分行为不发生物权效力，但是其合同仍然有效。3、但是要注意的是预告登记权利人仍然还没有取得物权，而原物权人也没有丧失相应的物权第二节动产交付第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。【解析】上述条文规定了动产物权的公示方式交付。1、动产物权的法定公示方式是交付标的物。依据物权法的规定交付有四种，分别为：（1）现实交付，即直接占有的转移。（2）简易交付，即动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。（3）指示交付，即第三人占有该动产的转让人将请求第三人返还原物的权利转让给受让人来代替交付，物权从转让通知到达占有动产的第三人时发生法律效力。（4）占有改定即双方当事人约定动产物权从达成协议时转移但是仍然由权利出让人继续占有标的物。2、对于特殊动产即船舶、飞行器和机动车的物权也是从交付时发生法律效力，但是不等记的不得对抗善意第三人。第二章物权的设立、变更、转让和消灭（物权变动）1、物权变动的三大模式德国法物权形式主义：买卖合同不产生物权变动的效力，交付或登记完成所有权才转移.物权无因性物权行为完成后债权合同无效，物权行为仍有效我国债权形式主义：债权合同物权行为物权变动,物权行为完成后债权合同宣告无效，该物权行为也无效，所有权不能转移9条不动产特权登记转移23、24条动产物权交付转移汽车、船舶、航空器交付转移所有权，未登记不得对抗善意第三人139条建设用地使用权登记转移187条不动产抵押合同登记抵押权产生，不登记不产生抵押权212条动产质押合同交付质押权产生，不交付不产生质押权224条权利出质有价证券质押合同交付质权产生226条股权质押合同登记质押权产生227条知识产权质押合同登记质押权产生228条应收账款质押债权质押合同登记质押权产生我国四种权利的物权变动采意思主义：127、129条土地承包经营权土地承包经营权合同土地承包经营权登记对抗第三人158条地役权地役权合同地役权登记对抗第三人188条动产抵押权抵押合同动产抵押权登记对抗189条特殊动产集合抵押抵押合同抵押权登记对抗2、债权行为和物权行为15条合同即债权行为，动产交付和不动产登记即物权行为,合同登记仍是债权行为（登记决定合同是否生效），权利登记才是物权行为,权利是否登记不影响合同是否生效在房屋买卖合同中，不办理房屋过户登记使买方不能获得房屋所有权，但买方可依买卖合同追究卖方违约责任3、不动产登记制度14、17条登记自载于不动产登记簿时生效房产证与登记不一致，以登记簿为准19条当事人可申请更正；权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记，登记之日起15日内起诉异议登记不当，造成权利人损害，权利人可向申请人请求损害赔偿21条登记机构登记错误造成损害，应予赔偿20条预告登记对一物两卖的处理，对抗之后的受让人3个月-能够进行不动产登记之日起4、动产交付25-27条观念交付简易交付，买方在订立合同之前已实际占有标的物指示交付，订立合同前第三人占有该物，受让人直接请求第三人交付占有改定，双方约定出卖人继续占有该物，约定时受让人即取得物权出卖人占有期间再出卖该物，为无权处分5、不基于法律行为的物权变动28条基于判决29条继承或受遗赠自继承或受遗赠时生效30条基于建造而取得房屋所有权，基于拆除而丧失房屋所有权.第三章物权的保护第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。【解析】这两条是关于物权争议解决的途径1、非诉讼途径：包括和解、调解和仲裁。但是要进行仲裁必须要有仲裁协议。2、诉讼途径解决：（1）若因物权归属和内容发生争议当事人可以提起确权之诉（确认之诉）；（2）若物权受到侵害可以提起侵权之诉。（3）若因物权的合同发生纠纷可以提起违约之诉。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。【解析】物上请求权。物权作为绝对权、支配权具有排他效力，任何人均不得妨害物权人的权利，否则权利人均可行使物上请求权救济其权利。我国物权法赋予了物权四项请求权1、标的物返还请求权。没有占有权利的人占有了物权人的标的物所有人等物权人可以基于其物权请求返还标的物。当然有返还请求权的物权应当是有占有权能的物权，没有占有权能的物权是无法行使返还请求权的。2、妨害预防请求权。物权人的物权有可能受到侵害的时候，物权人可以要求该造成危险之人预防该损害的发生。例如某人正在地下挖掘地道有可能会导致某建筑物倒塌，建筑物所有人可以要求该挖地道的人预防该项损害的发生。3、妨害停止请求权。加害人正在实施侵害所有人等物权人的权利之行为的，所有权人等物权人可以要求加害人停止该项加害行为。4、恢复原状请求权。加害人的行为造成了所有权人等物权人之标的物毁损的，权利人可以要求加害人恢复标的物之原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。【解析】本条是关于物权之侵权行为法的保护措施。物权作为绝对权是侵权行为法保护的主要对象之一，因此若加害人的行为构成了侵权行为，物权人当然可以基于侵权行为法的规范要求加害人承担包括损害赔偿在内的民事责任，以对其物权加以救济。由侵权行为所产生的损害赔偿等请求权属于债权请求权。注意，此条规定必须与侵权行为的有关规定配合适用，特别是关于侵权行为的构成要件，只有侵害物权的行为符合侵权行为的构成要件，才能适用本条规定。第二编所有权第四章一般规定第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。【解析】这一组条文是关于所有权定义、权能与法律限制的规定。一、定义依据物权法的上述有关规定，学理上对所有权的定义为：权利人法令限制范围内对于标的物永久全面与整体支配之物权。二、所有权的法律特征需要注意的是所有权的特征乃是相对于他物权而言的，也即所有权与他物权的区别：1、所有权具有全面性所有人对于标的物乃是全面的及概括的占有、使用、收益、处分。这就与他物权，如地上权、地役权、典权、抵押权等仅于一定范围内进行支配不同。所以学理上将所有权称为完全物权；而将他物权称之为定限物权。并将所有权系对标的物全面支配不可分割之特性，谓之“完全性”或“完整性”。2、所有权具有整体性所有权对标的物的支配虽然可以分为占有、使用、收益及处分等各种具体权能，但所有权非此各种权能的简单相加，而系各该权能所由派生之单一体，为浑然整体之权利，学理称此为所有权之整体性（单一性、浑一性），故基于所有权而设定之他物权如地役权、典权，自非由所有权支分之一种权能，而系将所有权单一内容之一部分，予以具体化，让由他物权人享有而已。所有权及其他物权，归属于一人时，其他物权因混同而消灭。3、所有权为具有弹力性，也就是说，所有权的任何一项权能都能够从所有权中分离出来而交给他人行使，但是他人一旦丧失了该权能，那么该权能将自动回归于所有人。所有人将其占有、使用、收益和处分的权能分离出来交给他人行使，即可以为他人设定他物权、也可以是为他人创设债权等。例如所有人在标的物上设定地上权、地役权、典权、抵押权、或质权等他物权；或者将所有物出租为承租人设定债权性使用权，于是其全面支配所有物之权能，将因受限制而大为减缩，甚至减缩殆尽，其本身似已仅虚有其名，实则不具任何之权能，学理上称为所有权之虚有化或空虚所有权。4、所有权具有永久性，所有权随标的物之存在而永远存续，不得预定其存续期间，此即所谓所有权之“永久性”（恒久性）。但此非指所有权永不消灭之意，而系谓所有权不得如地上权、典权等预定一存续期限，使于期限届满时，当然归于消灭。至于所有权得因标的物灭失，他人之取得时效而消灭，固不待言。所有人若将所有权转让他人或抛弃而丧失时，则为行使所有权之结果，而非所有权支配权能期间上之限制。三、所有权的权能所有权有四项权能分别为：占有、使用、收益、处分。1、占有权所谓占有是民事主体对于标的物实际上的占领、控制。占有首先是一种事实状态。所有人可以自己占有标的物，也可交给他人予以占有。2、使用权所谓使用是指依照物的性质和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用。使用权能一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。3、收益权所谓收益是指收取标的物的孳息。孳息分为法定孳息和自然孳息。前者指依法律关系取得的利益，后者指果实、动物的生产物以及其他依物的用法收取的利益。4、处分权所谓处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。处分分为事实上的处分和法律上的处分。四、所有权的限制所有人得依其自由意思对于标的物为全面之支配，法律并给予最高度之保障与尊重，此即为所有权之绝对性，在自由竞争之资本主义社会有所谓的“所有权神圣不可侵犯”、“所有权绝对”等原则，但是随着社会的进步、经济的发展出现了所有权社会化，所有权虽然仍具有绝对性，但是其行使应受到法律一定程度上限制。我国物权法规定国家基于公共利益可以对于所有人的标的物进行征收和征用，当然应当给予相应的补偿。第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第四十五条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。第四十六条矿藏、水流、海域属于国家所有。第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。第四十九条法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。第五十条无线电频谱资源属于国家所有。第五十一条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。第五十二条国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。【解析】上述这组条文规定的是专属于国家所有的财产。这是由我国公有制的性质所决定的，这些财产是不能为集体和个人所有的。对于这些国家专有的财产大家需要记忆一下即可。第五十九条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整；第六章业主的建筑物区分所有权第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。【解析】本条是关于建筑物区分所有权的法律定义一、 建筑物区分所有权的概念所谓建筑物区分所有是指民事主体对于建筑物的有独立用途的部分的单独所有和对共用的部分的共同所有。二、 建筑物区分所有的要件基于物权客体的独立性原则，区分所有的特定部分，须具