杭政储出[2008]34号地块商业金融.doc

杭政储出200834号地块商业金融兼教育科研设计用房项目环境影响报告书（公示简本）浙江大学Zhejiang University国环评证：甲字第2002号151 总论1.1 项目由来为顺应城市功能和社会发展的需要，杭州市委、市政府提出将重型机械厂搬迁，以“杭州新天地商务中心”为名，把该地块建设成一个集文化娱乐、商业休闲、总部商务等多功能于一体的国际化城市次级商贸商业中心及文化创意园区，将成为杭州首座真正的城市综合体。杭州新天地商务中心规划用地面积56.7公顷，建筑面积115.65万平方米。本项目地块以及新天地综合体工业遗存核心区为杭州新天地商务中心首期开发项目，位于杭州新天地商务中心区块的东南部。杭政储出200834号地块商业金融兼教育科研设计用房项目由杭州创意投资发展有限公司负责开发建设，项目位于杭州市下城区北部东新街道（原“杭重”地块），项目西北面紧邻创新创业新天地综合体的工业遗存核心区，北邻东文路，东邻费家塘路，南邻长大屋路，西邻永福桥路，总用地面积33270平方米，总投资86900万元。2010年4月9日杭州市发展和改革委员对本项目出具了杭州市企业投资项目备案通知书（杭发改备201049号），规定本项目建设内容为商业金融兼教育科研设计用房，建筑面积139734平方米。该项目均列入杭州市二O一一年房地产开发项目备案汇总表、杭州市二O一二年房地产开发项目备案汇总表。1.1.1 保护对象本项目主要保护对象见下表1-1。表1-1 主要环境保护敏感对象一览表方位名称距本项目用地红线最近距离概况保护目标东侧安桥港河支流约80m现已淤积，规划为景观河水环境保护目标规划一类工业兼教育科研设计用地约24m目前为空地环境空气、声环境保护目标南侧欣景苑约60m高层住宅小区环境空气、声环境保护目标西南新家园约80m四层农居，规划公共服务设施用地环境空气、声环境保护目标西侧新天地J地块约20m规划商业金融业兼广场兼社会停车场库用地环境空气、声环境保护目标西北新天地N地块约10m原杭州重机厂工业遗存，规划用于文化娱乐兼商业金融业兼教育科研设计用地环境空气、声环境保护目标北侧新天地M地块约40m规划商业金融业兼文化娱乐兼教育科研设计用地环境空气、声环境保护目标2 项目概况2.1 项目名称及实施地址2.1.1 项目名称和性质项目名称：杭政储出200834号地块商业金融兼教育科研设计用房项目。项目性质：新建。建设单位：杭州创意投资发展有限公司。2.1.2 项目实施地址项目位于杭州市下城区北部东新街道（原“杭重”地块），西北紧邻创新创业新天地综合体的工业遗存核心区，北邻东文路，西临永福桥路，东临费家塘路，南临长大屋路，规划用地面积为33270平方米。项目概况2.1.3 项目规模项目用地面积33270平方米，项目地上建筑面积139733.5平方米（拟建8幢高层商业金融兼教育科研用房），地下建筑面积79636.0平方米，设计地下车库泊车位1273个。地块具体经济技术指标见表2-1，地块内拟建各幢建筑功能布局见表2-2。表2-1 综合技术经济指标一览表序号名称数量1总用地面积（m2）332702总建筑面积219369.50其中地上建筑面积（m2）139733.5其中办公（m2）131620.0（层高5.4米部分按照1.5倍计算建筑面积和容积率）商业（m2）8113.5地下建筑面积（m2）79636.03建筑密度（%）29.614容积率4.25绿地率（%）25.006机动车位地上（辆）43地下（辆）12737非机动车位面积（个）6758（其中公共自行车泊位42个）表2-2 建筑使用功能分布表楼号楼层功能备注1号楼一层商铺二十二层办公2号楼一层二十一层商铺办公3-4号楼一层商铺开闭所位于3号楼一层二十一层办公5号楼一层商铺二十层办公6号楼一层商铺二十层办公7号楼一层商铺一层西侧设置餐饮二十一层办公8号楼一层商铺一层东北角设置餐饮二十一层办公地下室一层机动车停车、自行车库、变配电房等二层机动车停车、自行车库、变配电房等三层机动车停车、变配电房、水泵房、风机房、战时发电机组等2.1.4 总体布局整个地块基本呈喇叭形，东部南北向95米，西部南北向150米，北面沿东文路约236米，南面沿长大屋路285米，东偏北13.26度。项目总用地面积33270平方米（49.88亩）。本项目规划设计充分考虑与城市肌理及空间形态的相容性，建筑布局与创新创业综合体规划融为一体。首先，利用长大屋路和东文路夹角关系，沿路排布建筑，充分利用综合体规划中“滨水回廊”概念，使内部空间最大化。其次，为提升院落的通风采光等自然环境，本项目采用“筒板结合”的建筑体块布局，在南侧布置4栋24米的筒体结构建筑，在北侧布置2栋“SOHO”塔，在东侧建筑“开洞”，使封闭院落“通气”，从而有效的组织穿堂风并避免过多的热辐射。再次，7号8号楼对应区块北侧M地块形成的南北轴线，1号楼退让西侧城市道路30米，把核心区工业遗存保护项目的形象尽量朝南展现在外部空间，5号楼在城市主干道路交叉口形成弧状造型，实现建筑布局与相邻街区建筑融合。从功能布局上看，本项目通过不同功能建筑的整合，产生聚变效应和互补效应。商业与创意办公结合，打造混合“BLOCK”。其中1号到4号筒式楼采用LOFT创意办公结构，5号到8号楼采用平层SOHO创意办公结构，建筑底层二层均为主楼门厅和商铺，与创新创业综合体商业布局融合。2.1.5 交通组织地块按规划要求设置7米宽道路穿过地块基地，外围设置机动车环行通道，就近设置地下车库出入口，在地下形成区块环道，便捷到达每栋楼的地下大堂。地下设3层，地下一层汽车库、非机动车库和设备用房，地下二、三层为汽车库，其中地下三层局部为平战结合汽车库。本项目地下汽车库泊位1273个，地面停车泊位19个，共计汽车泊位1292个。本项目非机动车泊位6758个，其中公共自行车泊位42个。2.1.6 给排水设计1、给水系统水源接自市政自来水管.分别从费家塘道和长大屋路市政管道上引入一根DN200和DN150给水管，在本地块用地红线范围内沿道路分别布置室外消火栓环管和生活给水管。本工程热水由太阳能系统提供。2、排水系统室内采用污、废合流制，室外雨、污分流；污水经污水处理装置处理、餐饮废水经隔油池处理后与废水合并就近排入市政污水管。3、雨水系统雨水采用有组织排放，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，就近排入市政雨水管。2.1.7 暖通设计地下汽车库设机械排风系统，排风量按不小于6次/时换气次数计算。补风由汽车坡道自然进风。汽车尾气由排风机经高层办公楼附壁竖井输送至屋顶排出。地下室配电机房、水泵房均设机械排风系统，排风量分别按换气次数10次/时和5次/时计算。卫生间设排风系统排风，换气次数10次/时，采用卫生间通风器通过排风竖井排出。采用可变冷媒流量（VRF）中央空调系统，分楼、分层按建筑分隔房间设置空调系统。设计空调总冷负荷为：办公建筑19750KW；商业建筑1450KW。空调室内机采用嵌入式四面出风室内机或余压型风管机，暗装于吊顶内。每一嵌入式四面出风室内机或卧式暗装余压型风管机均能独立和联动控制，设有手动和恒温控制器。空调室外机放置于每层空调设备平台或屋面上，通过冷媒管按系统设置相互连接。根据楼层布局设专用新风机房和吊装全热交换新风机组，经处理后送至各个空调区域。空调机组采用符合环保政策的HFC-134a冷媒。3 结论与建议3.1 项目概况杭政储出200834号地块商业金融兼教育科研设计用房项目位于杭州市下城区北部东新街道（原“杭重”地块），项目西北面紧邻创新创业新天地综合体的工业遗存核心区，北邻东文路，东邻费家塘路，南邻长大屋路，西邻永福桥路，总用地面积33270平方米，地上建筑面积139720平方米（拟建8幢高层商业金融兼教育科研用房）。3.2 环境现状1、环境空气质量现状根据本项目所处和睦小学大气监测点的常规空气质量监测数据，本项目空气质量指标中SO2、NO2、CO浓度可达二级标准，PM10日平均值因天气干燥导致扬尘多而轻微超标。2、水环境现状目前安桥港河水体污染比较严重，采用单因子评价法，水质为劣类，主要污染因子为氨氮。分析其原因主要为河道水体流动较缓慢，河道淤积。3、声环境现状根据杭州市城市区域环境噪声标准适用区划分图，项目拟建地所在区域为3类区。目前项目拟建地周边工厂已基本搬迁，根据杭州市东新规划管理单元（XC07）控制性详细规划，该区域土地使用功能以商业办公为主，因此，本项目所在区域声环境标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准。根据监测结果：本项目各测点昼间、夜间噪声监测结果均低于标准限值。因此，本项目周边声环境质量较好。3.3 环境影响分析3.3.1 建设施工期间主要污染因子1、施工期噪声施工期噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。由于施工机械的噪声级较高，因此必须尽量选择低噪声的施工作业方法和工艺，并且合理安排这些机械作业的时间，尤其在夜间必须严禁这些高噪声机械的施工作业，以免对环境产生较大的影响。2、施工扬尘和废气主要来自施工期间土石方和建筑材料运输产生的交通道路扬尘，建筑施工引起的扬尘；因为运输大量建筑材料，运输车辆会产生汽车尾气；装修时油漆中挥发的有害物质。3、废水主要为基础施工中产生的地下水，泄漏的工程用水以及施工队伍的生活污水。4、固体废弃物施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），工程完成后，会残留不少废建筑材料；施工过程中的建筑垃圾；施工人员产生的生活垃圾等。3.3.2 营运期主要污染因子分析1、废气（1）厨房油烟气本项目餐饮产生的油烟经油烟净化装置处理后于建筑屋顶排放，排放浓度小于2mg/m3，厨房油烟气不会对周边环境影响较小，满足相关排放标准。（2）车库废气本项目设有地下车库，地下停车总泊位数为1273个。废气中的污染物主要有CO、NO2和CH。地下车库汽车尾气污染物排放量为CO：24.15吨/年，NO2：0.81吨/年，HC：1.67吨/年。地下车库污染物出口排放浓度低于GB16297-1996的污染物浓度排放标准。地下停车库采取机械集气通风的方式，将室内的汽车尾气污染物通过竖井引至建筑物屋顶高空排放，由于大气的扩散稀释作用，其对附近敏感建筑所贡献的浓度相当小，这就大大减轻了汽车尾气对周围环境的影响。据预测，在主导风向D稳定度条件下，车库废气通过屋顶排气筒排放的三种污染物在主导风向下风向的最大地面浓度分别为CO：0.0735mg/m3，NO2：0.0025mg/m3，HC：0.0050mg/m3。2、噪声本项目噪声源主要有：地下室内的水泵、变配电设备、风机；VRF室外机；汽车进出地下车库出入口产生的噪声。（1）机房噪声本项目水泵房、变配电房、风机房均位于地下室，经机房和地下室隔声后，空气声对室外声环境影响不大，可达到工业企业厂界环境噪声排放标准中2类区标准要求。（2）室外设备及地下车库出入口噪声项目的3个地下车库出入口距离建筑均较近，受其影响，项目车辆进出地下车库过程中对周边建筑昼间最大噪声贡献值为62.8dB，夜间为56.0dB，超过2类声环境功能区标准限值（昼间60dB，夜间50dB）。南、西、北场界噪声均超标，其中南场界昼间超标3.2dB，夜间超标6.3dB；西场界昼间超标3.6dB，夜间超标6.1dB；北场界昼间达标，夜间超标0.1dB。为减小项目噪声对周边及自身环境的影响，建设单位应对放置VRF室外机的设备平台合理设置消声百叶；对地下车库出入口采取适当的降噪措施，如采用低噪声坡道，确保噪声排放达到工业企业厂界环境噪声排放标准中2类区标准要求。（3）周边交通噪声1#、2#、3#、4#和5#楼距离长大屋路道路红线均小于40m，执行4a类声环境功能区标准；6#、7#、8#楼距离长大屋路道路红线均大于40m，执行2类声环境功能区标准。受长大屋路交通噪声及宣杭铁路噪声影响，1#、2#、3#、4#和5#楼北立面昼间噪声小于4a类声环境功能区标准（70dB），夜间噪声均存在不同程度的超标，夜间噪声最大超标2.6dB。7#、8#楼北立面昼、夜间噪声均小于2类声环境功能区标准昼、夜间限值。5#、6#楼东立面及6#楼北立面昼、夜间噪声均超标：5#楼东立面昼间超标5.5dB，夜间超标8.2dB；6#楼东立面昼间超标5.4dB，夜间超标8.0dB；6#楼北立面昼间超标1.2dB，夜间超标3.7dB。根据规划局要求，本项目建筑按照规划条件退让用地红线一定距离，但室外声环境未能达到相应功能区标准，同时，周边道路规划先于本项目规划的情况下，为给办公人员营造一个良好的室内声环境，建议建设单位对本项目临长大屋路一侧及宣杭铁路一侧的办公楼窗户采用隔声性较好的中空玻璃窗，按照民用建筑隔声设计规范（GB501182010）中起居室室内夜间噪声限值要求（45dB），隔声量需15dB，以确保室内合理的声环境质量。为使公众更好地了解本项目实际，在本项目办公楼租售过程中应如实告知房屋使用人本项目周边规划道路及声环境质量情况。4、废水本项目的废水主要来自生活污水，预计项目建成后，日最大用水量约为818.94m3/d，日均污水排放量为561.2m3/d。主要的污染因子为CODcr、BOD5、氨氮。本项目废水中污染物纳管排放量为：CODcr为61.45吨/年，BOD5为30.73吨/年，氨氮为7.17吨/年，动植物油0.41吨/年。5、固废本项目生活垃圾产生量为3.17吨/天，合1157.05吨/年，其中餐厨垃圾产生量为0.38吨/天，合138.70吨/年。餐厨垃圾委托有资质的单位处理，生活垃圾由环卫部门统一收集清运，不会对周围环境造成不良影响。3.4 污染防治措施3.4.1 建设施工期1、废气污染防治措施（1）严格执行杭州市城市扬尘污染防治管理办法和关于加强我市城市建设扬尘污染控制的实施意见的通知，施工单位应逐条落实和实施办法和通知中的有关规定。（2）在建设施工过程中，因材料运输、装卸等作业过程均有扬尘产生，天气干燥时尤为严重。在施工场地应采取洒水抑尘措施，每天洒水45次，可以减少扬尘70%左右。（3）项目采用商品混凝土和商品沥青，以减少粉尘污染。（4）建材和建筑垃圾的运输车辆必须严密覆盖，覆盖率要达到100。 2、噪声污染防治措施（1）采用低噪声施工设备及工艺。（2）在建筑施工期间，必须严格执行国家施工场界噪声限值（GB12523-90）的标准和规定。（3）根据国家环保局关于贯彻实施的通知（环控1997066号）的规定，除抢修、抢险工作和因生产工艺上需要或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特殊要求必须连续作业的，必须经相关主管部门批准同意，并告示附近居民。（4）加强施工机械设备的维护和保养，保证运输车辆及施工机械处于良好的工作状态，以降低噪声。（5）合理安排施工时间，周边居民午休期间尽量避免高噪声作业，同时加强对施工队伍的宣传教育，减少人为噪声污染。（6）施工期间应执行杭州市环境噪声管理条例第二十八条规定，在噪声敏感建筑物集中区域内，禁止在夜间进行产生噪声污染的施工作业；但抢修抢险作业、因生产工艺要求以及交通限制确需在夜间进行施工作业的除外；因生产工艺要求确需在夜间进行施工作业的，施工单位应当持所在地建设行政主管部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申领夜间作业证明；因交通限制确需在夜间进行施工作业的，施工单位应当持所在地公安机关交通管理部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申领夜间作业证明；施工单位应当将夜间作业证明提前三日向附近居民公告，并按照夜间作业证明载明的作业时间、作业内容、作业方式以及避免或者减轻干扰附近居民正常生活的防范措施等要求进行施工。严格执行杭州市环境噪声管理条例的第二十九条规定：除抢修抢险作业外，禁止在噪声敏感建筑物集中区域内使用夯扩机、蒸汽桩机、锤击桩机等环境保护部门确定的高噪声设备。因特殊地质条件限制确需使用的，不得在法定节假日、星期六、星期日全天以及星期一至星期五的十二时至十四时、二十时至次日八时进行作业。3、废水和固体废弃物的防治措施（1）在施工工地周界设置围护墙和设置排水明沟，地面径流水经明沟引入沉淀池沉淀，防止施工废水等直接进入附近水体。对于挖掘、施工等产生的大量的地下水，经沉淀处理回用于车辆冲洗和道路洒水抑尘，多余部分排入市政雨水管网。施工人员的生活污水由环卫部门定期抽运，严禁排入附近水体。（2）建设单位应合理利用施工建筑中的弃土，不能利用部分必须按照杭州市弃土规定处理，根据杭州市建设工程渣土管理办法，在我市已合法登记的消纳场地进行消纳处理，项目产生的废建筑材料、工程结束后的多余建材，施工单位应规范运输及时清运。（3）施工队伍的生活垃圾应收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一清运处理。3.4.2 营运期1、噪声污染防治措施（1）设备选型时，注意选用低噪声低振动的设备。（2）风机、水泵、变配电设备设置在地下室，风机、水泵等建筑内固定设备应采取规范减振降噪措施。（3）放置VRF室外机的设备平台及屋顶合理设置消声百叶。（4）建设单位对临长大屋路一侧及宣杭铁路一侧的办公楼窗户采用隔声性较好的中空玻璃窗，隔声量15dB。（5）地下车库出入口采取适当的降噪措施，如采用低噪声坡道。（6）建设单位在租售楼过程中如实告知房屋使用人本项目周边规划道路及环境质量情况。2、废气污染防治措施（1）地下车库均实行机械通风排气，车库内换气次数每小时最少6次。汽车尾气通过竖井经设于高层屋顶的排气口高空排放。保证地下车库风机在上下班高峰期不间断运行。（2）要求垃圾分类收集并袋装化，环卫所派专人及时清运。（3）餐饮厨房油烟气经安装于吊顶的油烟净化装置处理后于建筑屋顶高空排放。3、废水及固废污染防治措施（1）项目室内污、废合流。室外雨、污分流。雨水采用有组织排放，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，就近排入市政雨水管网。餐饮含油废水经隔油池处理后、生活污水经化粪池处理后与其他废水汇合，就近排入市政污水管网。（2）生活垃圾由环卫部门统一收集清运。（3）餐厨垃圾委托有资质的单位处理。3.