产品设计与建筑风格之谈谈绿色住宅.doc

浅谈绿色住宅-绿色浪潮全球性的席卷与人们返朴归真、接近自然的强烈渴求催生了一个新的市场绿色产品市场。与人们生活息息相关的住宅产品在浓厚的绿色商业氛围中不可避免的沾染了绿的气息。绿色住宅，这一21世纪新型的住宅形态，不仅迎合了人们亲近自然的心理诉求，更反映了住宅建筑理念和居住文化的升迁。本文简述了绿色住宅的产生背景、内涵、基本要求、衡量标准及在我国的发展实践，并结合实际指出了在我国推广绿色住宅须重视的三大支持要素。一、绿色住宅的产生背景绿色住宅是自然主义的兴起与环保运动高涨的产物。自进入工业革命以来，在狭隘功利主义与实用主义价值观的支配下，人类开始了对自然界肆无忌惮的搜刮与掠夺。当人类为自己的征服力量和丰硕战果而沾沾自喜时，自然界收缩起慷慨的怀抱，发起了对贪婪的人类无情的反击。环境污染、臭氧层空洞、温室效应、资源匾乏等一系列问题接踵而至，令人类防不胜防。沉重的代价让人类开始了对自己行为的反思与补救。关爱自然，保护环境在世界范围内达成默契与共识。1987年联合国世界环境与发展委员会（WECD）在我们共同的未来报告中，提出了可持续发展战略，呼吁全球关心环境、关注未来。世界各国亦纷纷加大环保宣传力度，积极倡导可持续的生产方式和消费模式。绿色生产、绿色消费概念应运而生，绿色产品随之面世。在这样浓厚的绿色背景下，房地产企业纷纷打出绿色旗号，绿色住宅如雨后春笋，显示出强劲的活力。“买房就是买环境”这一观念已在购房者心中形成认识。消费者环保意识的增强和择房偏好的转变，带动了住宅由“住人的机器”向“诗意的栖居”生态化住宅的过渡，住宅被赋予了充分的可持续发展的设计理念和充满想象空间的绿色概念。绿色，是健康与活力的象征；绿色住宅，是回归自然，颐养身心的最佳场所。绿色，是住宅的流行色；绿色住宅，是当前房地产业界的流行主题。二、绿色住宅的内涵、基本要求及衡量标准（一）绿色住宅的内涵绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源能实现一定程度自给的新型住宅模式。这种住宅最显著的特征就是亲自然性，即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到尊重自然，爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住区与环境的和谐共存。（二）绿色住宅的基本要求绿色住宅除须具备传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能外，还要具备协调环境、保护生态的特殊功能。因此，绿色住宅的建造应遵循生态学原理，体现可持续发展的原则，在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统住宅的特定要求进行。根据建设部住宅产业化促进中心正在研究制定的有关绿色生态住宅小区的技术导则，衡量绿色住宅的质量大致有以下几条标准：l、在生理生态方面有广泛的开敞性；2、采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料；3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；4、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态；5、利用了清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平；6、富有生态文化及艺术内涵。三、绿色住宅在我国的发展近几年来，我国房地产市场刮起了一股强劲的绿色旋风，上海、深圳等地区陆续涌现出了一批环保型住宅，北京、沈阳等地也相继出现了以“绿色住宅”命名的住宅小区。“超额绿色住宅”、“新都市主义住宅”、“可持续发展住宅”等新概念住宅纷纷在市场上登台亮相，争奇斗艳。这些新新“面孔”不仅主题新颖，而且其绿色含量也确实名符其实。四川利通实业发展有限公司推出的生态型住宅“金色池塘”，以老井、小溪、池塘为主体，亲水园林、翠苑、百花苑、林荫道点缀其间，并在建材上尽量采用新型环保材料，就整体而言富有较丰富的绿色内涵。而广州的绿色生态社区“逸泉山庄”的绿色含量更是达到了指标化的程度：绿色覆盖率大于40，人均绿地面积4060平方米，空气负离子指数每立方厘米12000个，环境噪音小于55db（A），污水处理达到一级排放标准。更值得一提的是浙江金华的生态建筑不仅在全国声誉鹊起，在全球亦声名远播，它的与坏境完美协调的建筑模式为人类树立了环保的成功典范。这些都表明，我国绿色住宅产业已经起步，而且已取得了可喜的成绩。可以预见，随着环保科技和住宅产业的并驾发展，作为二者结晶体的绿色住宅必将迎来一个广阔的舞台。四、我国绿色住宅推广的支持要素（一）政策支持要素住宅产业绿色化、生态化方向的发展离不开政府及行业部门的力量推动。结合国外绿色住宅建设实践，我国政府部门为促进绿色住宅产业化的发展做了不少努力。2000年11月，建设部住宅产业化促进中心在深圳召开了“环境、绿色住宅小区”发展战略及技术研讨会，会议就在我国推广绿色住宅产品的可行性、必要性，绿色住宅导则（草案）以及实行绿色住宅产品评定和认证的工作步骤进行了充分的研究与探讨。中国房地产业协会副会长顾云昌在会上提出了“兴建绿色住宅，营建绿色家园”的口号，指出绿色住宅是我国住宅建设的一个发展方向。政府与行业部门的共识已达成，接下来应是后续工作的实施与措施的到位。首先，应尽快出台绿色住宅导则，再在各地进行绿色住宅小区的试验、试点，在行业内树立几处模范生态小区，供各开发商借鉴参考。其次，建设部应牵头组织力量制定出一个科学可行的绿色住宅技术评价标准，设置一个合理的定量评价指标体系，以便对具体的绿色住宅进行量化评价，根据评分结果确定其等级。该评价体系可以为一个多因子综合评价模型，每一个评价指标可下设多层因子，按每层因子对上层因子的重要性程度即权重值综合加权求取总评分，以分数高低划分绿色住宅组别。最后，政策对绿色住宅的金融支持也极为重要。政府应适当增加对绿色住宅开发的信贷规模，并给予优惠利率，也可考虑延长绿色住宅抵押贷款的偿还期限，使绿色住宅在市场上比传统住宅更具吸引力和竞争力。还可通过扶持绿色住宅开发企业上市融资的途径，为绿色住宅产业的发展壮大积聚资本。（二）意识支持要素需求引导供给，需求创造市场。在消费者主体缺位，市场缺乏绿色住宅需求信号的情况下，依据市场信息来决定生产方案的产品供给方房地产开发商则会由于信息不充分而无法安排生产，或者因为市场前景不明朗而不敢盲目上马新项目。因此，绿色住宅市场的形成有赖于市场需求的培育。需求的产生最初源于消费者头脑中存有的对某产品的消费意念。当前，绿色食品的消费意识已成功地植根在一部分尤其是大中城市居民的脑海中，各超市中上架的绿色食品倍受青睐。相对而言，与食品同属家庭消费品的住宅产品的绿色消费意识却极为淡薄。这有其主客观方面的原因：一方面，住房的高价值性随着住房福利属性的削弱、商品属性的增强而在购房置业者心中日益鲜明。在商品住房购买力普遍不足的情况下，购房者主要考虑住宅产品结构层次中的核心层，即居住功能，而属于第三层次的环境协调功能只是个别高收入阶层的参考因素。另一方面，物业宣传广告中的虚假成份也让消费者对绿色概念的接受程度大打折扣。如有些开发商在推销所售楼盘时，打出绿色家园的旗号，结果有意向的购房者到实地考察一看，除了有一小块草坪作绿的点缀之外，广告中所谓的“绿树浓荫”、“芳草萋萋”简直是难觅踪迹。由此，购房者普遍形成这样一种认识：以为绿色住宅无外乎就是一方池塘、一片绿地、几棵树交错其间而已。这种错误的认识在一定程度上消减了市场消费者对绿色住宅支持的热情；更难引起他们对绿色住宅的偏爱。因此，绿色住宅消费意识的培育需要消费者主观和开发商客观方面的共同努力。（三）技术支持要素一是资源重复利用技术。途径有：在施工过程中使用含有可再生成份和有效回收成份的建筑材料；拆除旧房时的一些装饰性材料、设备和窗户可经重新整修后再次利用，旧建筑材料也可充作新建筑物的填充与隔热材料；为节约用水，可通过设计把洗手用过的水直接导向厕所，用洗衣服、洗菜的水冲厕所，推广节能型马桶等。二是新能源开发利用技术。新能源主要包括太阳能、风能、地热能等，其中太阳能的开发利用技术推广得较好。近年来，在我国天津、北京、甘肃、河北等地已建立了17座被动式太阳能恒温式住宅，这些住宅以建筑物本身为太阳能收集器，以达到取暖制冷的目的。太阳能电池是新近开发的一种把太阳光能转化为电能的器件。日本三泽住宅公司建造的太阳能住宅，其屋顶顶部就装有太阳能电池，它可满足家庭85的能源需求。我国太阳能十分丰富，太阳能开发利用技术也取得了很大的突破。因此，应鼓励太阳能丰富的地区，如西北地区利用其得天独厚的资源禀赋大力推广太阳能开发利用技术，以缓解常规能源的使用压力。三是小区绿化技术。在近几年的房地产市场上，开发商都不约而同地选择绿化面积作为着力卖点，在宣传广告中不遗余力地对所售楼盘绿化状况浓墨重彩大肆渲染，以绿造势，倚景煽情，以博得消费者的青睐。在2000年成都春季房地产交易会上，不少开发商就大打“绿化”牌，参展楼盘都或多或少的与环境绿化沾亲带故，如“紫竹苑”、“青华苑”、“百草苑”等。但综观大多数住宅小区的绿化，其绿化技术仅仅停留在平面绿化层次上，缺乏层次感、立体感与活力感。立体绿化是绿化技术的创新，主要包括首层绿化、中层绿化、屋顶绿化以及墙面绿化