绿地香颂管理处2012年3月份设备设施管理报告.doc

2012年3月份设备设施管理报告(绿地香颂管理处)编制： 李袁 审核： 李袁 批准： 郭子彬 深圳市长城楼宇科技有限公司上海分公司尚东国际运维处绿地香颂项目设备设施 2012 年 3月份管理报告一、 机电设备的运行、维护保养PMS公用设备定期维护表）。本月已对共用设备运行巡检、定期维护工程已按工程服务责任书、公司设备设施管理体系文件的标准进行规范的点检、运行监控和定期维护保养。说明：3月份PMS运行是按照管理处原先的模式运行的，其中包括公共设施的检查维护，原因为工程责任书范围内的点检及维护工作3月份未上线。二、设备设施运行现状（详见附件二设备状况报告）。三、设备设施突发事件：1（详见公司突发事件记录表）。四、设备设施维修:五、技术、服务改进创新：无序号改进前现状采取的措施改进后的效果123深圳市长城楼宇科技有限公司上海分公司尚东国际运维处绿地香颂项目 2012年3月31日附件一：设备设施定期维护表序号设备名称设备编号周期维护日期责任人维护内容1SH26-GC-PM-1M-XGB消防广播月度维护月2012-3-1陈士坤参照工作指导2SH26-GC-PM-1M-XJHQ消防接合器月度维护月2012-3-2杨志辉参照工作指导3SH26-GC-PM-1Y-DLQJ电缆、桥架、电线年度定期维护年2012-3-2陈士坤参照工作指导4SH26-GC-PM-1M-FHM防护门月度定期维护月2012-3-2杨志辉参照工作指导5SH26-GC-PM-1M-DL道路月度定期维护月2012-3-2陈久荣参照工作指导6SH26-GC-PM-1M-WSB污水泵月度定期维护月2012-3-3陈久荣杨志辉参照工作指导7SH26-GC-PM-1M-GYG高压配电室月度定期维护月2012-3-5陈士坤参照工作指导8SH26-GC-PM-1M-SBF水泵房月度定期维护月2012-3-5陈士坤参照工作指导9SH26-GC-PM-1M-SPJK视频监控系统月度维护月2012-3-5陈士坤参照工作指导10SH26-GC-PM-1M-PDS低压配电室月度维护月2012-3-5陈士坤参照工作指导11SH26-GC-PM-1M-PFJ新、排风机月度定期维护月2012-3-5杨志辉参照工作指导12SH26-GC-PM-1M-DXS地下室月度定期维护月2012-3-5陈士坤参照工作指导13SH26-GC-PM-1M-XSJ公共洗手间月度定期维护月2012-3-5陈久荣参照工作指导14SH26-GC-PM-1M-CCGL车场管理系统月度定期维护月2012-3-6陈士坤参照工作指导15SH26-GC-PM-1M-XFLDG消防联动柜月度定期维护月2012-3-7王祥参照工作指导16SH26-GC-PM-1M-XFBJ消防报警系统月度定期维护月2012-3-6杨志辉参照工作指导17SH26-GC-PM-1M-MHQ灭火器月度定期维护月2012-3-6杨志辉参照工作指导18SH26-GC-PM-1M-SCL水处理机房月度定期维护月2012-3-6王祥参照工作指导19SH26-GC-PM-1M-SSZSD疏散指示灯月度定期维护月2012-3-8陈士坤参照工作指导20SH26-GC-PM-1M-XFB消防泵月度定期维护月2012-3-8陈久荣参照工作指导21SH26-GC-PM-1M-MC门窗月度定期维护月2012-3-8陈久荣参照工作指导22SH26-GC-PM-1M-PL喷淋系统月度维护月2012-3-10杨志辉参照工作指导23SH26-GC-PM-1M-SSBJF湿式报警阀月度定期维护月2012-3-10陈士坤参照工作指导24SH26-GC-PM-1M-MJ门禁管理系统月度定期维护月2012-3-10杨志辉参照工作指导25SH26-GC-PM-1M-GSG给水管网月度定期维护月2012-3-13陈士坤参照工作指导26SH26-GC-PM-1M-SBKZX设备控制箱月度维护月2012-3-22杨志辉陈久荣参照工作指导27SH26-GC-PM-1M-XBX消防报警显示器月度维护月2012-3-31陈士坤参照工作指导28SH26-GC-PM-1M-XFJK消防监控中心月度维护月2012-3-31陈士坤参照工作指导29SH26-GC-PM-1M-XFGB消防广播月度定期维护月 2012-3-31陈久荣参照工作指导30SH26-GC-PM-1W-GGZM公共照明周度定期维护周2012-3-1杨志辉参照工作指导31SH26-GC-PM-1W-GGZM公共照明周度定期维护周2012-3-8陈士坤杨志辉陈久荣参照工作指导32SH26-GC-PM-1W-GGZM公共照明周度定期维护周2012-3-15陈士坤陈久荣参照工作指导33SH26-GC-PM-1W-GGZM公共照明周度定期维护周2012-3-22陈久荣杨志辉参照工作指导34SH26-GC-PM-1W-GGZM公共照明周度定期维护周2012-3-29陈久荣参照工作指导附件二：设备设施运行现状设备名称：配电房设备编号：SH26-GC-PD-PDF设备状况警示图（在相应状况打“ ” ）设备状况描述：163号配电房电缆沟漏水，给配电带来安全隐患具体措施：工程部定期抽水，工程部已经多次工作联系单开发商项目部，至今未能解决，现在已经工作联系单要求第三方维修安装排水泵，未有结果，需要我们楼宇来跟进这个问题。后果：水位到了一定位置给配电带来安全隐患设备名称：防火门设备编号：设备状况警示图设备状况描述：168-170地下一层电梯厅门禁，门扇变形坏，遗留问题，现在已经第三方报价到开发商，还没有回应。具体措施：物业管理加强监控管理力度后果：给该三栋楼房带来不安全隐患设备名称：防火卷帘门设备编号：SH26-GC-XF-JLM设备状况警示图设备状况描述:别墅1号卷帘门电机齿轮坏具体措施：已经联系维保单位更换处理完成。后果：消防安全隐患设备名称：消防管道系统设备编号：SH26-GC-XF设备状况警示图设备状况描述：高层车库防火分区1多处管道接头漏水，水流指示器动作。具体措施：工程不已经联系维保单位对漏点进行了维修恢复正常。后果：安全隐患。设备名称：消防报警系统设备编号：SH26-GC-XF-BJ设备状况警示图设备状况描述：1、160号10层消火栓报警系统故障。具体措施：工程部对10层的模块进行了检查，发现模块松动接触不好造成，已经处理完成。后果：当发生火警是不能及时确定报警具体位置，延误最佳处理时间。故障无法排除。附件三：突发事件记录表1、 停电、停水事件： 0起；2、 其它： 深圳市长城楼宇科技有限公司上海分公司 尚东国际运维处绿地香颂项目组 2012年3月 31日附件四：公区维修汇总表序号请修类别流程单数（派工单数）材料费人工费（元）金额合计备注1流程单业主报修单：28张公共部位报修单：18张工程维保单跟进完成：6张000详见手写本流程单汇总表总计费用其它主要工作如下：序号项目维修内容维修人备注1公共部位维修1. 1.2.8号楼非机动车库换灯泡5个2. 170号3楼电梯厅声控灯坏更换1个3. 155号3楼电梯厅声控灯坏更换1个4. 157号7楼电梯厅声控灯坏更换1个5. 170号6楼电梯厅声控灯坏更换1个6. 164号15层防火门下垂拖地整修7. 164-165一层电梯厅灯坏两个更换8. 155号12层消防栓门瓷砖掉落重贴9. 166号18层电梯厅声控灯坏更换1个10. 高层车库B库及别墅57号门口日光灯更换两条11. 152、167、158、170门禁把手松动整修12. 高层255、228、220、299、176、75号；别墅46、49、97、85、109、123、127、140号草坪灯罩松动紧固13. 162号14层电梯厅声控灯坏更换1个14. 166号10层电梯厅声控灯坏更换1个15. 4号岗门禁无法吸合检修16. 161-号6层电梯厅声控灯坏更换1个17. 161号2层电梯厅声控灯坏更换1个18. 154号10层电梯厅声控灯坏更换1个19. 170号8层电梯厅声控灯坏更换1个20. 小区灭蚊灯更换灯管15根21. 160号14层电梯厅声控灯坏更换1个22. 153号2层电梯厅声控灯坏更换4个23. 1、4、10号楼非机动车库更换灯管7个24. 167号5层电梯厅声控灯坏更换1个25. 152号4层电梯厅声控灯坏更换1个26. 161号8层电梯厅声控灯坏更换1个27. 166号9层电梯厅声控灯坏更换1个28. 164号11层、164号13层、168号2层、170号17层声控开关更换1个，灯泡更换15个陈士坤、王祥、陈久荣、杨志辉2.品质提升工程改造1. 水泵房、配电室设备保养，卫生清理2. 所有风机房内卫生及设备保养陈士坤、王祥、陈久荣、杨志辉3.设备保养1、 本月计划完成PMS系统工单34份。（原先管理处PMS系统）陈士坤、王祥、陈久荣、杨志辉4.业主户内报修1. 160-102号台盆下水不畅疏通2. 别墅11号马桶更换三角阀3. 118号安装两个灯，室外装饰灯不亮检修4. 153-1304进户门锁不上检修5. 168-1102进户门锁不上维修6. 164-202窗户不密封，漏风，锁点调整维修7. 169-901更换两个灯泡8. 阳台下水管检修盖少一个补装9. 162-204门口筒灯不亮检修10. 170-803信报箱换锁芯收费30元交管理处11. 160-1004马桶软管漏水更换收费15元交管理处12. 167-1004马桶漏水，更换三角阀13. 160-1004北阳台铝合金门锁不上检修完成14. 170-904灯泡坏一个更换15. 160-1003马桶三角阀坏更换16. 160-1303卫生间两个开关脱落整修17. 167-1402进户门下垂拖地整修