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文档简介
奉化剡溪农庄旅游开发策划目 录:一、旅游开发基础条件分析二、相关区域动态研究三、旅游开发总体定位四、布局与项目策划五、交通及游线组织六、配套设施建议七、开发运营与投资框算图 件:平面图:1、总平面图2、功能分区图3、排污图4、电力图5、项目示意图 6、立面效果图一 7、立面效果图二 8、立面效果图三 9、立面效果图四 CAD图10、贵宾楼立面图 11、亲水餐厅立面图12、综合厅立面图13、入口服务房立面图14、茶室立面图15、照壁立面图16、厨房立面图17、小木屋立面图附件一:漂流安全管理体系详案一、旅游开发基础条件分析1、地理位置本项目地址位于奉化银凤山庄东北侧、309省道东侧,面积约50亩。2、区位条件本区块北倚银凤山庄,距奉化溪口镇区约4公里,离亭下湖景区约2公里,至宁波市区约30公里,处于宁波半小时交通圈内,区位条件便利。3、自然条件地形:西面有山衬景,东面为溪流,该农庄是夹于两者之间的一块平地。该地块东西高,中间基本为平地,地形起伏不大。东边靠溪和西边靠公路的高差约有2米。气候:属亚热带季风气候,温暖湿润,四季分明,雨量充沛,年平均气温为16.3,年均降水量1500ml,无霜期230天,年均总日照时数1836.2小时。夏季受副热带、热带气团控制,天气火热。相对温度达80%,适合开展户处活动。影响较大的灾害性天气有台风、干旱、暴雨、强冷空气和低温连阴雨,但持续时间不长,对开展旅游活动影响不大。水文:该地块东边紧挨着奉化剡溪,纵流南北,形成流水潺潺的优美景致,加上一条从银凤山庄横穿而来的宽约90公分的南北向小水渠,更增添了本区的灵动气息。植被:现状地块内主要植被有桃树、竹、樟树、苗木、低矮灌木、滨水植物等,类型比较单调。二、相关区域动态研究1、宁波市农家乐旅游发展概况2006年,宁波市滕头村、天宫庄园、大桥生态农庄和绿野农庄被评为省三星级乡村旅游点。目前,宁波市农家乐休闲旅游业呈现出蓬勃生机,已形成功能类型多样化、投资主体多元化、管理规范化的良好局面。至今年8月上旬,全市累计已有农家乐休闲旅游点95个,经营收入近5亿元。据介绍,去年以来,宁波市各市、县、区都因地制宜发展多种形式的农家乐休闲旅游业,涌现了多种类型的农家乐休闲旅游业。这些各具特色的休闲旅游经营形态相互补充、相互促进,使宁波市农家乐休闲旅游业具有十分丰富的内涵。农家乐休闲旅游业的广阔市场前景,吸引了多种投资主体。在农户个体投资或合股投资经营“农家乐”的同时,乡村集体经济、农业龙头企业、工商企业和个私经营户也开始投资农家乐休闲旅游业。其中最具典型代表的慈溪市宁波大桥生态农庄,就是一家由国资、集体、民资共同投资兴建、以民营资本投资为主的企业,民营资本占80%以上。大桥生态农庄运行当年就有所获益,今年“五一”黄金周期间,接待游客6.5万多人次,经营收入达80多万元。从宁波市目前农家乐休闲旅游业的投资构成看,农民家庭投资约占10%,民间资本投资约占90%,规模较大的休闲观光园区、特色村平均投资额都在数百万元。正是由于民间资本的大量进入,使我市农家乐休闲旅游业拥有强劲的发展势头。各地还以市场为基础,相继出台政策,拨出一定财政资金,予以大力扶持,为农家乐休闲旅游业发展营造良好环境。如余姚市对农家乐旅游服务质量实施星级管理,制定具体星级评定标准,每年进行星级评定,对达到一定星级的经营户,给予1000元至3000元不等的奖励。鄞州区在农业资金中每年安排200万元对百家园工程建设项目实行补助。象山县对发展休闲农业的项目,在符合产业规划和土地总体利用规划的前提下,优先立项,免收各种规费,安排专项资金,实行以奖代补,提供贷款担保等。目前,宁波市一些农家乐休闲旅游点,如宁波都市农业园区、绿野农庄、天宫庄园、滕头村、东钱湖双虹阁农庄等,不仅特色明显,而且规范有序,每逢节假日游客如潮,发展前景十分看好。2、溪口风景旅游区发展概况溪口,位于奉化市西北部,属国家第一批对外开放城镇,是镶嵌在港城宁波一颗熠熠生辉的绿宝石。她以其独特的融人文、自然、佛教于一体之景观,便捷的海陆空立体交通,“中国水蜜桃之乡”等国家级桂冠,博得世人青睐,是游览、观光、度假、投资的胜地。 溪口镇景区以镇建成区为中心,东起湖山桥,西挹翠屏山,北倚白岩山,南封溪南山,一脉剡溪横贯东西。前人描绘:“众山环翠,群涧澄练,民居宛若桃源仙境”。(清雪窦寺志),主要景点有:溪口博物馆、武岭门、文昌阁、剡溪小筑、丰镐房、摩诃殿、玉泰盐铺、藏山大桥、宋丞相魏杞墓、蒋母墓等。溪口2006年游客总量约为370万人,门票总收入约为7000万元。溪口目前的农家乐旅游尚处于起步阶段(如岩头村杨梅采摘与漂流、新建村观光桃园已经做好相关规划,并进入开发阶段),农家乐的发展规模与档次还没有形成与传统观光市场的有力支撑,发展空间仍较大。3、银凤旅游度假村概况享有奉化西双版纳美誉的银凤旅游度假村,坐落在国家级风景区溪口镇与亭下湖风景区之间的黄金旅游线上,已被授予奉化五星级酒店的荣誉称号,四面青山环抱,环境幽雅,酒店占地近276亩,内有小桥流水,果园竹林,生态环境极为良好。宁波银凤度假酒店属于改扩建工程,原有银凤山庄已完全不能适应经济发展的要求和客源市场的需求,鉴于以上形势,加上政府接待佳宾首长的要求,把度假村建成按国际五星级酒店,营造设施一流、景观精致、充满生态概念的高级综合度假村,势在必行。回归自然,亲近泥土是新一代都市人的生活时尚。置身于一个休闲写意、澄清纯粹的空间,设备完整齐全的酒店,受呵护的不仅仅是身体,更是一种心灵上、精神上的慰藉,这样的世外空间,正是现代人追求的度假村。别墅小楼带有浓郁的江南韵味,别墅区附近有一片原始竹林,还有一条美丽的河流,静悠的沙滩,恬然自得的游舫,组合如此的诗境画地,让人迷离向往。三、旅游开发总体定位1、策划范围本项目地址位于奉化镇银凤山庄北侧、309省道东侧、剡溪流域的西侧,策划总面积约50亩,即33000平方米。2、总体发展定位以滨水田园风光为基底,休闲餐饮为核心的特色假日休闲农庄。3、阶段目标定位近期(建设启动期,2007年2010年):通过漂流码头、亲水餐厅、入口服务房、贵宾楼等等项目的建设,以及农林产品种类的调配与分片,引进管理人才,加强服务人员培训,重点针对宁波市区居民和溪口旅游集团长期合作的旅行社进行营销宣传与推介,打造成溪口的特色休闲农庄。远期(发展成熟期,2011年2015年):通过基础设施的完善,进一步规范服务质量,加大针对宁波大市的营销宣传力度,形成宁波市最具特色、最聚人气的假日休闲农庄,浙江省星级农家乐示范点。4、主题形象定位“香绕银凤,宾至剡溪。”农庄备选名称:武岭农庄(因农庄搬迁下武岭一号,并且与武岭公园、武岭中学、武岭门、武岭宾馆等可形成对应,故取此名)溪口农庄(农庄多与所在地的名称相联系)亭下农庄(农庄紧靠亭下湖水库,可借亭下湖的名气命名)5、功能与产品定位以生态保护为主,形成以乡村自然景观为基础,休闲餐饮为核心,集购物、农业休闲、小型会议等于一体, 共同组成一个配套完善、个性鲜明的特色假日农庄。6、目标市场定位总体市场定位: 近期期末时市场游客量达到8万人次,远期期末时年市场游客量年均达到12万人次。基础市场:重点为宁波中心区、鄞州区、奉化市、宁海县、象山县等休闲观光和农家餐饮的消费群,以及与溪口旅游集团长期合作旅行社的观光团队,宁波中心区游客以家庭和自驾车为主,近期占到游客总量的90,远期时占到游客总量的75;一级市场:上海市、宁波大市其他地区的城镇居民,以家庭、自驾车、自助游为主,近期占到游客总量的8,远期占到游客总量的20。二级市场:绍兴市、新昌县、嵊州市、上虞市、台州市等周边地区的及其他前来溪口旅游的散客,以亲朋好友、自驾车、自助游为主,近期占到游客总量的2,远期占到游客总量的5。(注:策划剡溪农庄的面积为50亩即33000平方米,考虑到本区的地形特点和生态保护要求,其核心可游面积应为总面积的五分之二,即13200平方米,取30平方米每人的活动面积计算,一天的周转率为3,则剡溪农庄一天最大环境容量为1320人,按一年可游天数300天计算,剡溪农庄一年的最大环境容量为39.6万人。四、功能分区与项目策划1、布局思路体现“人自然人”的策划设计理念,以人为本,以水为景,项目依水而建,各项景观设计及服务设施的配置以满足人们的活动需要而展开。以餐饮和漂流作为核心项目进行设置,注重景观环境的营造,动静结合,志在打造特色与品位相融合的高档农家乐明星产品。丰富庄园的农林作物品种,形成农业观光园的旅游基底条件。植物造景做到“三季有花,四季常绿”,突出春秋植物景观的营造。因地制宜,适地种树。依托乡土树种和当地材料,创造出简洁、质朴、美观的园林景观。2、功能分区本方案以现状平坦地形为基础,全园的功能结构以水为纽带,分为入口服务片、特色养殖片、乡土种植片、休闲餐饮片、漂流烧烤片五大片区。3、项目策划入口接待片功能:服务管理、集散、餐饮项目景观设置:入口服务房、照壁、停车场项目说明:入口服务房:五开间,中间三开间正房,两边各一间偏房。中间高5米,两边高3米,正中挂有“剡溪农庄”匾额,可邀请名家题写。正房中间为通间,供游客出入农庄,两边房间一间为服务迎宾房,为游客提供咨询、投诉等服务,另一间为土特产商店,提供零售、公用电话等服务。照壁:简易的砖砌照壁,上面题有“农业学大寨毛泽东”。停车场:沿着公路路坎和田坎之间新建的停车场,面积约1500平方米,绿化景观结合原来的竹林进行点缀。特色养殖片功能:特色观光、娱乐购物项目设置:天鹅园、野鸭园、兔园、鸽子园、本鸡园。项目说明:本片区以放养天鹅、野鸭、鸽子、土鸡、兔子等为特色,一边可供游客观赏,一边可让游客一展身手进行捕抓等特色娱乐活动,这样既可保障特色乡土餐饮的原料,又可让游客购买鲜活的土特产品,一举多得。乡土种植片功能:田园观光、特色购物项目设置:百步田街、乡村工坊。项目说明:百步田街:旱地与水田分明,里面按照不同时节种植着各种农作物,如水稻、玉米、番薯、芋艿、蚕豆、向日葵、花生、茭白、莲藕等农产品,既可供游客观赏乡村田园风景,又可为休闲餐饮片和乡村工坊提供原料。乡村工坊:由青砖灰瓦建成的一座四合农家小院落,内部布置有干货坊、炒货坊、豆腐坊、酒坊、腊货坊等,主要加工制作笋干、番薯干、年糕、烤芋艿、豆腐、炒花生瓜子、爆米花、米酒、果酒、腊天鹅肉等土特产品。休闲餐饮片功能:休闲、娱乐、餐饮 项目设置:贵宾楼、综合厅、亲水餐厅、垂钓园、桃花苑、水产园。项目说明:贵宾楼:将溪口镇上的下武岭一号搬移至农庄,进行院落与立面的装修,还原青砖灰瓦的建筑特点。楼内除大厅,包厢、厨房、储藏间、卫生间外,还设有墨宝斋一间,供休息的客人边品茶香,边赏书法字画,还可挥毫泼墨,留作纪念。楼内的院落,结合绿化可形成露天餐饮场所。综合厅:即配有会议室的餐厅。会议室由大小会议室两间组成,中间大厅联结会议室与餐饮包厢,包厢又分为大包厢和小包厢,可供百人同时进餐。厅外还配备有独立的厨房操作间。亲水餐厅:由竹为材料的8开间大排档,另外还设有露天大平台。大排档设置有亲水凉棚,可供游客夏日时品茶用餐。凉棚下水中可用网箱养殖水产品,以供客人点鲜活水产之用。垂钓园:新开挖的一座垂钓池塘,由垂钓草亭、亲水平台、内外小岛组成。其中池内小岛可由栈桥联结,结合绿化布设有凉亭一座;池外的小岛即由绿化构成,作为远景陪衬之用。桃花苑:在现状桃花林内开挖一座水池,沿池边布置有休闲木屋,可为游客提供棋牌、休憩、住宿等服务。水产园:在串珠状的小水池内,分别养殖着泥鳅、丝螺、螃蟹、虾、黄鳝等水产,既是游客娱乐戏水的场所,又可为农庄餐饮提供鲜活水产品。漂流烧烤片功能:娱乐、体验 项目设置:服务中心、停车场、自助烧烤园项目说明:服务中心:主要提供售票、咨询、公用电话、零售、放映厅、公共厕所、医疗救护等服务。停车场:小型停车场,主要为拖竹排的车使用。自助烧烤园:提供烧烤的炉灶、椅凳、休憩小木屋等,游客可在农庄内的养殖片、种植片、水产园等处购买新鲜菜品进行烧烤,也可由服务房处购买成品。五、交通及游线组织1、园外交通主要由309省道形成对外交通的串线连接,外围交通体系发达且通畅,农庄的可进入性强。2、园内交通以游步道为主,车行道路和漂流码头为辅助的交通设计思路。游步道:结合现状部分小路适当加以整理,形成1.52.5米的路宽,块石或碎石路面。车行道路:宽约5米的内部车行道路,主要连结入口至漂游片,既是后勤保障线,也是消防通道。漂流码头:简易的石板码头,共设有五个泊位。另外,漂流的工具近期可考虑竹排、橡皮艇,远期可增加画舫等。六、配套设施建议本园区的开发建设以休闲餐饮为主,无度假住宿设施,故配套设施要求不高,以充分利用现有的设施为基础,调整与完善为辅助的建议思路。给排水:给水设施与市政管道相连通即可。污水的排放,可选择在休闲餐饮片的隐秘处,新建一座化粪池,所有餐饮服务设施的管线连接至该池,经过简易处理后,排放至剡溪。电力电信:本区的面积较小,服务设施用电总量不高,可与银凤山庄共用供电系统。与银凤山庄的连接处有发射塔,手机信号良好。餐饮:餐馆的建筑风格与溪口镇的传统民居风格一致,高中低相结合,以高档特色菜系作为研发重点,严格把关餐饮卫生质量和服务质量。环卫:建立垃圾回收系统,由专人打扫,专人收集运输,将垃圾集中运到溪口镇的垃圾处理站。公共厕所设置在各服务场所之内。标识指示系统:与交通部门协调,在从溪口镇到亭下风景区的道路标识牌上增加剡溪农庄的路程说明。同时,在距离农庄南北500米处,各设置一块醒目的园区标识牌。另外,在整个农庄的道路入口的公路对面,设置一块园区标识牌。农庄内部设置相应的指路牌和景点标识牌。绿化养护:以现有的竹和桃为基础,增加富于季相变化的树种如银杏、红枫、三角枫等,点缀花草的培植如一串红、迎春花、石楠、百合等,形成四季景观分明,花果飘香的乡村农庄。安全:建立保安小分队,两人一组实行轮班,负责整个农庄的安全保卫。另外,在溪流旁树立警示牌五处,明确告示游客不可下水嬉戏或游泳。七、开发运营与投资估算1、开发运营模式建议 开发建设阶段旅游开发建设尽量避免大兴土木等破坏自然环境的做法,旅游接待设施宜小巧,掩影在树丛中,建筑风格注意保持乡村特色,建筑材料宜就地取材,尽量与周围的环境协调。 严格禁止开垦、砍伐,并对农庄内植物进行科学的养护,增加观赏林。 新的旅游景点或旅游活动建设应遵循生态优先原则,限制对自然环境有破坏作用的景点或活动,选择建设可以开展生态旅游的景点。 根据农庄的性质、规模研究确定其环境容量,谋求适度发展,并为未来发展更高质量的旅游活动预留一个空间。 在农庄内适当地点通过标识牌、告示牌或导游讲解进行环保和生态教育。如“栽种绿色,就是栽种生命的希望”,“农庄里,我们唯一留下的是脚印”。 切实做好各区生活污水及生活垃圾的处理和排放。在各分期建设同时必须同步建设,缩短各分期建设时间,以保证农庄周围环境的美化。经营管理阶段加强导游培训,使导游负起环境宣传员和安全保护宣传员的责任,在现场讲解适时对游客进行环保和生态教育,引导游客养成不乱丢垃圾、不损坏公共设施、不破坏花草树木等良好习惯。景区工作人员与旅游者双方互动,共同推进生态环境保护。采用跟踪式清扫,确保路面无废弃物、水面无漂浮物、公厕无沉积物。对管理人员和游客加强防火安全教育,禁止带火种进入,成立专职或兼职的消防队伍,配置足够数量的灭火器,在适当地段建防火沙地或防火隔离带。2、规划实施建议规范管理、营造良好形象规范旅游市场秩序。各类管理人员都要增强精品服务意识,在果园管理服务上处处体现“方便”,“体现爱心”,“安全旅游”,营造良好服务形象。 大力美化环境,创造良好旅游环境管理中要时时刻刻注意环境的美化、净化。农庄内的标识牌、公厕、垃圾箱及卫生要及时清扫,做到地方化特色、乡村化气息、城市化管理,让游客感到干净舒适,心情愉快。果园内配置“情侣伞”“情侣伞”多为游人免费遮阳挡雨,也可作拍摄道具。设计要漂亮,伞略大,供两人合用。伞上印有反映博爱主题的词句:如“这里最温馨”、“追寻最美的”、“牵手一辈子”、“让我们再靠近一点”、“我的眼里只有你”、“来自龙凤的关怀”等等。加强管理,可采用游人交押金租用,出农庄时归还。如游客希望留做纪念,也可以以成本价出售。旅游商品、纪念品的设计要强化配对意识充分挖掘农庄的果文化和竹排文化,设计生产小竹排系列旅游产品、果品系列旅游产品和农家土物产品,作为农庄的特色纪念品出售。 杜绝一切事故,确保游客安全对于一个带有漂流项目的农庄来说,事故是灾害性的。游人在溪边观赏、拍照或在溪水中嬉戏,都有一定的安全隐患,一定要加强管理,在危险地段或游人不可到达的地段要设置警示牌,配备安全观察员,禁止游人下水游泳。若开展夜间漂流,更要注意安全防范,一定要打开步道灯,加强对游人的安全意识宣传,增加管理人员数量。3、项目总体投资估算片区名称旅游项目估算额(万元)备注入口服务片入口服务房8照壁2停车场30特色养殖片天鹅园5包括购买天鹅和聘请技术人员本鸡园0.5野鸭园3.5鸽子园0.5兔园0.5乡土种植片百步田街4乡村工坊20休闲餐饮片贵宾楼50综合厅25亲水餐厅20垂钓园30桃花苑25水产园5漂流烧烤片服务中心10停车场5自助烧烤园6基础配套工程50(包括道路广场、排水、绿化等)总计300附件一:漂流安全管理体系详案一 漂流开发管理漂流是一种体能和胆量的挑战,在寻求刺激、享受快乐的同时,要注意安全。坚决实行“安全第一、预防为主”的方针,严格按照漂流旅游安全管理暂行办法的规定漂流。1. 安全管理机构 (1)建立高效的安全管理机构,包括景区管委会、安全管理主管、安全监察员、安全救护组、漂流操作组,明确漂流旅游企业法定代表人为本单位安全生产第一责任人。 (2)明确各岗位的安全职责,培养全员安全意识。 (3)开展经常性的安全培训和安全教育活动,把安全工作摆在重要的议事日程。 (4)应建立安全检查工作台帐,每次检查要填写检查台帐,检查的原始记录由责任人员签字存放。2. 安全制度(1)建立健全各项安全制度,包括安全管理制度、定期安全检查制度、漂流工具操作人员岗位责任制、漂流旅游安全操作规程、漂流救护预案及安全事故登记和上报制度。(2)漂流工具的操作人员,必须经当地水运管理部门考试合格后持证上岗,上岗前必须由旅游管理部门或经营企业进行旅游服务和旅游安全培训。(3)应保证漂流设施、工具安全可靠,漂流设施、工具必须按规定进行定期检查,严禁使用有事故隐患的漂流设施、工具;严禁使用超过安全期限的漂流设施、工具。(4)开展漂流旅游应在当地水运部门考察核定的、符合安全标准的水域内进行。漂流水域内不得留有监视盲区,深水区、危险区至少设置一名安全员。对容易发生危险的水域部位,应有明显的提醒游客注意的警示标志。(5)由游客自行操作漂流工具进行漂流的,漂流企业的工作人员应事先将有关事项详细告知游客,并在易发生事故的危险地段安排专人负责安全监护。(6)每日漂流前必须例行安全检查,并做好安全检查记录,没有安全人员签字的漂流设施、设备不能投入使用。(7)应设立警戒水位标志。凡遇恶劣天气,如雷雨、暴雨、台风、洪水时,须有应急应变措施;由此停止漂流时,应对外公告。二. 漂流项目管理漂流旅游是目前的一种新兴旅游项目,具有“险、惊、奇”等特点,为了保证游客的安全,我们根据不同的漂流工具,应采取相应安全保护措施。漂流工具有竹筏、木筏、木船、橡皮艇等,以竹筏和橡皮艇最为普遍。以下介绍竹筏和橡皮艇的安全知识。1. 竹筏安全管理(1)上筏前,服从调度安排,有秩序上筏;上筏后检查乘客的救身衣是否穿着好。(2)竹筏起航后,必须听从筏工的安全告知,不能在行进的筏上走动拍照,特别是筏下险滩、急流、转弯处,更要保持身体平衡,拉好筏上的安全绳;(3)航行途中,如遇大风、雷雨等恶劣天气时,应听从筏工指挥,让筏航行到安全的地方避险。2. 橡皮艇安全管理(1)上艇前,了解乘艇安全知识,特别是橡皮艇的性能、载客定额、原理,以及沿途适航情况。(2)上艇后穿着好救生衣,戴好输透式头盔;(3)若遇翻船,请不用慌张,要沉着,因为穿有救生衣;(4)不能随便下船游泳,即使游泳也应按照船工的意见在平静的水面游,不得远离船体独立行动;(5)在漂流的过程中请注意沿途的箭头及标语,它可以帮助乘客找主水道及提早警觉跌水区;(6)在下急流时,橡皮艇与乘客身体保持平衡,并抓住艇身外侧的绳子后面一位身子略向后倾,双人保证艇身平衡并与河道平行,顺流而下; (7)当艇在受卡时不能着急站起,应稳住艇身,找好落脚点才能站起,以保证人不被艇带下而冲下。当误入其他水道被卡或搁浅时,请站起下艇,找到较深处时才再上艇,不能在艇上左右挪动。三. 漂流安全须知1. 凡漂流人员必须听从工作人员指挥,服从领导。2. 参加漂流人员必须年满14周岁以上,50周岁以下。3. 单独漂流人员必须年满18周岁,18周岁至14周岁的漂流人员必须在家长或监护人的带领下方可进行漂流活动。4. 患有心脑血管疾病、癫痫病、精神病、残疾人游客以及孕妇、老人、小孩等游客禁止漂流。5. 酗酒过度者禁止参加漂流。6. 漂流人员上漂流前必须穿好救生衣, 须工作人员检查合格后方可上艇。7. 漂流过程中(特别是激流险滩河段)严禁在艇上站立、身体外倾、打闹、嬉戏,必须保持皮艇行驶正常方向, 避免皮艇打横。8. 严禁随意停靠非指定地点。9. 禁止携带刀、针之类铁器上艇, 以免割坏皮艇发生危险。10. 漂流中要爱护橡皮艇等用具, 如出现丢失和损坏要照价赔偿。11. 飘流者必须购买本公司集体的保险。12. 对于初次漂流人员和不会游水者,本公司为了您的安全特地为您提供有偿陪漂或护漂人员,以免途中出现危险。四. 紧急事故处理操桨纵舟斗急流,漂流沿溪而下,水面开阔河流较缓时,尽可悠闲地挥挥桨,抬头看看周围的景致,但是遇到急流险
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