单位工程质量分户验收工作方案.doc

单位工程质量分户验收工作方案工程名称： 福裕名城1#楼 结构类型： 框架剪力墙结构 编制单位： 编 制 人： 编制日期： 2015年2月5日 施工单位审批（签章）建设单位审批（签章）监理单位审批（签章）审核人：审核日期： 年 月 日审核人：审核日期： 年 月 日审核人：审核日期： 年 月 日目 录1.1编制依据- 4 -1.2工程概况- 4 -1.2.1工程概况表- 4 -1.2.2标准层平面图及单元户型编号说明51.3户型图及设计做法表61.3.1 A-1户型图及设计做法表61.户型图及对应房号表62.设计做法图71.3.2 B-1户型图及设计做法表81.户型图及对应房号表82.设计做法图91.3.3 B-2户型图及设计做法表101.户型图及对应房号表102.设计做法图111.3.4 B-3户型图及设计做法表121.户型图及对应房号表122.设计做法图131.3.5 B-4户型图及设计做法表141.户型图及对应房号表142.设计做法图151.3.6 A-2户型图及设计做法表161.户型图及对应房号表162.设计做法图171.4 分户验收组织机构及任务分工181.4.1 分户验收组织机构181.4.2专业检查组分户验收工作任务分工表181.5 测量工具准备计划191.6 分户验收基本规定191.分户验收前应进行的准备工作192.分户验收的组织193.分户验收检验应符合以下规定194.分户验收不合格项目的处理191.7 分户验收的检查项目及验收标准201.71 分户验收的检查项目201.7.2分户验收的验收标准201.7.3精装项目的检查验收方法说明211.8 分户验收检查表的填写211.8.1住宅工程质量分户验收表281.8.2住宅工程质量分户验收汇总表291.8.3 分户验收资料的归档组卷301.9不合格项的处理301.10分户验收进度计划301.11分户验收质量与安全保证措施311.11.1 住宅工程质量分户验收质量保证措施311.11.2 住宅工程质量分户验收安全保证措施311.12分户验收质量监督措施31单位工程分户验收方案1.1编制依据1.地方法规：福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-2010）福建省房屋建筑和市政公用工程施工监理质量安全控制工作标准（试行）2.国家标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2010）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）给排水采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）工程文件： 施工图纸、施工组织设计1.2工程概况1.2.1工程概况表序号项目内容1单位工程名称福裕名城1#楼2工程地点 3建筑面积3496.014建设单位 5设计单位 6监理单位 7施工单位 8开工时间2013-03-109计划竣工时间2014-12-3010计划结构验收时间2014-6-3011结构类型框架剪力墙结构12层数地下3层，地上18层13施工范围土建、水电、消防、14质量标准合格15装修类型精装修16套型数量及名称A户型34套，B户型68套，共102套321.2.2标准层平面图及单元户型编号说明1. 各户编号说明：本工程地上一层为底商，第218层为住宅，下面以第二层为例说明各户编号的方法，其它层以此类推，A-1户编号为1-201，表示1#楼2层201户；B-1户编号为1-202，表示1#楼2层202户；B-2户编号为1-203，表示1#楼2层203户；B-3户编号为1-204，表示1#楼2层204户；B-4户编号为1-205，表示1#楼2层205户；A-2户编号为1-206，表示1#楼2层206户；1.3户型图及设计做法表1.3.1 A-1户型图及设计做法表1.户型图及对应房号表工程名称户型A-1户数17套户型图本户型对应的房号1-2011-3011-4011-5011-15011-16011-17011-1801房号说明：1-201代表1#楼2层201室，1-301代表1#楼3层301室以此类推。2. 设计做法图序号设计做法起居室卧室厨房卫生间阳台1净高290029002900290029002楼板厚1001001001001003开窗、进深160020001200160090016006001600/4墙体厚内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为2005顶棚白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆6墙面白色乳胶漆白色乳胶漆玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆7楼地面面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层防滑砖面层防滑砖面层水泥砂浆面层8门洞尺寸1000210090021008002100700210080021009护栏/铁艺栏杆10给排水/11开关插座、照明1.3.2 B-1户型图及设计做法表1.户型图及对应房号表工程名称户型B-1户数17套户型图本户型对应的房号1-2021-3021-4021-5021-15021-16021-17021-1802房号说明：1-202代表1#楼2层202室，1-302代表1#楼3层302室以此类推。2.设计做法图序号设计做法起居室卧室厨房卫生间阳台1净高290029002900290029002楼板厚1001001001001003开窗、进深16001200120016009001600900800/4墙体厚内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为2005顶棚白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆6墙面白色乳胶漆白色乳胶漆玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆7楼地面面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层防滑砖面层防滑砖面层水泥砂浆面层8门洞尺寸10002100/8002100700210080021009护栏/铁艺栏杆10给排水/11开关插座、照明1.3.3 B-2户型图及设计做法表1.户型图及对应房号表工程名称户型B-2户数17套户型图本户型对应的房号1-2031-3031-4031-5031-15031-16031-17031-1803房号说明：1-203代表1#楼2层203室，1-303代表1#楼3层303室以此类推。2.设计做法图序号设计做法起居室卧室厨房卫生间阳台1净高290029002900290029002楼板厚1001001001001003开窗、进深16001200120016009001600900800/4墙体厚内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为2005顶棚白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆6墙面白色乳胶漆白色乳胶漆玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆7楼地面面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层防滑砖面层防滑砖面层水泥砂浆面层8门洞尺寸10002100/8002100700210080021009护栏/铁艺栏杆10给排水/11开关插座、照明1.3.4 B-3户型图及设计做法表1.户型图及对应房号表工程名称户型B-3户数17套户型图本户型对应的房号1-2041-3041-4041-5041-15041-16041-17041-1804房号说明：1-204代表1#楼2层204室，1-304代表1#楼3层304室以此类推。2.设计做法图序号设计做法起居室卧室厨房卫生间阳台1净高290029002900290029002楼板厚1001001001001003开窗、进深16001200120016009001600900800/4墙体厚内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为2005顶棚白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆6墙面白色乳胶漆白色乳胶漆玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆7楼地面面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层防滑砖面层防滑砖面层水泥砂浆面层8门洞尺寸10002100/8002100700210080021009护栏/铁艺栏杆10给排水/11开关插座、照明1.3.5 B-4户型图及设计做法表1.户型图及对应房号表工程名称户型B-4户数17套户型图本户型对应的房号1-2051-3051-4051-5051-15051-16051-17051-1805房号说明：1-205代表1#楼2层205室，1-305代表1#楼3层305室以此类推。2.设计做法图序号设计做法起居室卧室厨房卫生间阳台1净高290029002900290029002楼板厚1001001001001003开窗、进深16001200120016009001600900800/4墙体厚内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为2005顶棚白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆6墙面白色乳胶漆白色乳胶漆玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆7楼地面面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层防滑砖面层防滑砖面层水泥砂浆面层8门洞尺寸10002100/8002100700210080021009护栏/铁艺栏杆10给排水/11开关插座、照明1.3.6 A-2户型图及设计做法表1.户型图及对应房号表工程名称户型A-2户数17套户型图本户型对应的房号1-2061-3061-4061-5061-15061-16061-17061-1806房号说明：1-206代表1#楼2层206室，1-306代表1#楼3层306室以此类推。2.设计做法图序号设计做法起居室卧室厨房卫生间阳台1净高290029002900290029002楼板厚1001001001001003开窗、进深160020001200160090016006001600/4墙体厚内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为200内墙、隔墙均为100，外墙为2005顶棚白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆6墙面白色乳胶漆白色乳胶漆玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆7楼地面面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层防滑砖面层防滑砖面层水泥砂浆面层8门洞尺寸1000210090021008002100700210080021009护栏/铁艺栏杆10给排水/11开关插座、照明1.4 分户验收组织机构及任务分工1.4.1 分户验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长：王成辉（建设）组员：范昌灶（建设）、陈华造(监理)、范训添（监理）、郑天荣(监理)、陈五九（施工）、林新详（施工）、王志明（设计）、全面领导本工程质量分户验收2土建专业检查小组组长：范昌灶（建设）组员：陈五九（施工）、林新详（施工）陈华造(监理)、范训添（监理）、对土建工程分项内容质量进行分户验收3给排水、电气专业检查组组长：范昌灶（建设）组员：陈五九（施工）、林新详（施工）陈华造(监理)、范训添（监理）、郑天荣(监理)对给排水工程分项内容质量进行分户验收对电气工程分项内容质量进行分户验收1.4.2专业检查组分户验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务验收任务分工1建设组长每日（或按期）定时召开分户验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理组员负责分户验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3施工组员负责协调施工单位各部门为检查提供必要的条件4施工组员负责按照分户验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理5设计组员参与分户验收的指导工作，签认住宅工程质量分户验收表1.5 测量工具准备计划仪器（工具）名称用途配备数量小锤检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况验收小组每人一把钢尺测量构件及短距离范围内的尺寸验收小组每人一把（便携式）激光测距仪测量室内空间净尺寸每个验收小组不小于一台漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收小组不小于一台1.6 分户验收基本规定1.分户验收前应进行的准备工作（1）施工单位根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。（2）分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。（3）精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。2.分户验收的组织 分户验收应由建设单位项目负责人或专业技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。3. 分户验收检验应符合以下规定（1）分户验收应逐户、逐间进行，已每户为一个检查单元，并填写相应的检查记录。（2）每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点的允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。4. 分户验收不合格项目的处理（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（4）经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。1.7 分户验收的检查项目及验收标准1.71 分户验收的检查项目本工程为精装项目，在参照福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-2010）表3.04的基础上确定分项工程及验收内容如下表所示，其中加*号的为精装项目增加的验收内容。序号分项工程验收项目1空间尺寸净空间、进深和净高2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，客厅，阳台地面、厕卫间地面砖面层、3室内墙面面层工程腻子面层、*厨卫间墙砖面层4顶棚面层工程腻子面层5门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程6防水工程卫生间、厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程7室内给排水工程给水管道，排水管道，卫生器具、厨房器具8电气工程照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结9烟囱道与排气道、穿墙预留管工程烟囱道与卫生间排气道、墙面空调墙预留洞、冷凝水排水管1.7.2分户验收的验收标准依据福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-2010）第6-19页的验收标准进行验收，本工程为精装项目，某些验收项目在分户验收规程中没有规定验收标准，现补充如下：1. 厨卫间墙砖面层饰面砖无空鼓（空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处可不计）、裂缝；表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；阴阳角搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求；接缝平直、光滑，填缝连续、密实。检查方法：在可击范围内用小木锥轻滑检查空鼓，观察、尺量检查其他。检查数量：全数检查。1.7.3精装项目的检查验收方法说明精装住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收工作（如：淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查在精装修工程完毕后实施可能会因为检查工作造成对已装修完的墙体、地面的破坏。鉴于此情况，在分户验收前，建设、施工、监理单位根据工程特点形成验收专项方案如下：1 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层的检查本工程为精装工程，为进行成品保护，分户验收时不进行24h蓄水试验。在厨卫间防水层施工完毕逐个厨卫间进行24h蓄水试验，并做好蓄水试验记录（填写DBJ/T13-56-2011表D.0.3有防水要求的地面蓄水试验记录），分户验收时逐个检查厨卫间蓄水试验记录即可。2.地面、墙面、顶棚面的空鼓检查。为避免对成品造成破坏，采用小木锥轻轻敲击或轻轻滑过的方式，来检查空鼓。1.8 分户验收检查表的填写本工程为局部精装住宅项目，在参照福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-2010）附录A的基础上设计分户验收记录表，注意，应增加局部精装项目的检查内容。验收过程中，及时填写分户验收记录表并及时请各方签字，分户验收记录表一式两份，一份存于现场，一份用于归档。共设计5种分户验收记录表表A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表表A.0.2室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收记录表增加局部精装修检查内容：厨卫间墙砖面层。 表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表表A.0.4 卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表表A.0.5 安装工程分户验收质量记录表表A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表单位工程名 称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值(mm)H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高偏差净开间偏差室内空间尺寸测量示意图套型图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录室 内楼地面水泥砂浆找平层第5.0.1条板块面层第5.0.2条室内楼梯踏步第5.0.3条厕浴、阳台地面第5.0.4条测点合格率：验收意见：建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司参加人员： 年 月 日表A.0.2 室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收记录表单位工程名 称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录室内墙面面层工程水泥砂浆找平层第6.0.1条*厨卫间墙砖面层详见分户验收方案腻子面层第6.0.2条墙体内保温层第6.0.3条顶棚面层工程抹灰层第7.0.1条腻子面层第7.0.2条烟囱道、排气道与穿墙预留管工程烟囱道、排气道第13.0.1条穿墙预留管第13.0.2条验 收 意 见建设单位（项目）负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司参加人员： 年 月 日表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录门窗工程门窗开启性能第8.1.1条门窗配件第8.1.2条门窗密封性能第8.1.3条门窗排水性能第8.1.4条进户门第8.1.5条护栏与扶手工程护栏与扶手第8.2.1条玻璃工程玻璃性能第8.3.1条落地门窗、 玻璃隔断第8.3.2条玻璃安装第8.3.3条验 收 意 见建设单位(项目)负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司参加人员： 年 月 日表A.0.4 卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求验收记录卫生间与厨房防水工程卫生间、厨房防水面层坡向第9.1.1条卫生间、厨房防水性能第9.1.2条墙体防水工程墙面防水性能第9.2.1条外窗防水工程外窗防水性能第9.3.1条顶棚与屋面防水工程顶棚防水性能第9.4.1条屋面防水性能第9.4.2条验 收 意 见建设单位(项目)负责人：年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司参加人员： 年 月 日表A.0.5 安装工程分户验收质量记录表单位工程名 称验收部位（户号）现场检查项目质量要求验收记录室内给水管道系统安装工程给水管道及配件安装第10.0.1条热水管道及配件安装第10.0.2条室内排水管道系统安装工程排水管道及配件安装第10.0.3条卫生器具卫生器具及配件安装第10.0.4、 10.0.5条电气工程配电箱安装第11.0.1条导线连接第11.0.2条灯具安装第11.0.3条开关插座安装第11.0.4条照明系统通电调试第11.0.5条等电位联结第11.0.6条智能建筑设备材料第12.0.2条末端设备安装第12.0.3条系统检测第12.0.4条验 收 意 见建设单位(项目)负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司参加人员： 年 月 日表B.0.1 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积m2建设单位总户数监理单位开工日期 施工单位竣工日期内 容 验 收 情 况：验收时间根据福建省住宅工程质量分户验收规程要求，于 年 月 日至 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共_户，共 验 收_户，验收合格_户，验收不合格_户，已整改至合格_户，不符合福建省住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能_户。不符合福建省住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论：建设单位（公章）(项目)负责人：年 月 日监理单位（公章）总监理工程师： 年 月 日施工单位（公章）项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司（公章）参加人员： 年 月 日注：分户验收结论，应明确分户验收一次性合格率及经一次整改或多次整改后分户验收合格情况，并加盖公章。1.8.1住宅工程质量分户验收表福建住房和城乡建设厅“闽建【2012】8号”文规定：分户验收合格后，必须按户出具由建设、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、设计、施工、监理单位公章。住宅工程质量分户验收表一式三份，一份存于现场，一份作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户，一份用于存档。住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位1验收项目验收意见2室内空间尺寸、室内楼地面工程3室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程4门窗、护栏及扶手、玻璃工程5卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程6安装工程分户验收结论建设单位施工单位监理单位设计单位项目负责人：年 月 日项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日项目负责人：年 月 日1.8.2住宅工程质量分户验收汇总表分户验收合格后，施工单位应填写住宅工程分户验收汇总表，将所有分户验收情况进行汇总，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章，书面报监督机构备案。住宅工程质量分户验收汇总表一式三份，一份用于报监督机构备案，二份存档。表B.0.1 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积m2建设单位总户数监理单位开工日期 施工单位竣工日期内 容 验 收 情 况：验收时间根据福建省住宅工程质量分户验收规程要求，于 年 月 日至 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共_户，共 验 收_户，验收合格_户，验收不合格_户，已整改至合格_户，不符合福建省住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能_户。不符合福建省住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论：建设单位（公章）(项目)负责人：年 月 日监理单位（公章）总监理工程师： 年 月 日施工单位（公章）项目经理：质量检查员：年 月 日物业公司（公章）参加人员： 年 月 日注：分户验收结论，应明确分户验收一次性合格率及经一次整改或多次整改后分户验收合格情况，并加盖公章。1.8.3 分户验收资料的归档组卷分户验收资料由施工单位整理、组卷后，交由建设单位归档专项保存。1.9不合格项的处理对分户验收过程中发现的不合格项，分户验收工作组委托监理单位书面责成有关责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。具体工作流程为：分户验收专业检查组发现不合格项 监理单位填写监理工程