蒙自县轴承厂棚户区改造开发权.doc

蒙自县建设局 轴承厂棚户区改造 资审须知 蒙自县轴承厂棚户区改造开发权竞标申请人资格预审须知 蒙自县建设局 (盖章) 昆明市同力建设工程咨询有限公司(盖章) 二一年三月二日一、总 则1、蒙自县建设局将对本项目竞标申请人进行资格预审。竞标申请人可对项目提出资格预审申请。2、关于蒙自县轴承厂棚户区改造实施方案附后。二、资格预审申请3、资格预审将面向具备建设行政主管部门核发的房地产开发资质的开发企业。本项目不接受联合体竞标。4、竞标申请人应提供充分和有效的证明材料，证明其具备第3条规定的资质条件。所有证明材料须如实填写、提供。所提供的证明材料复印件须加盖竞标申请人印章。5、竞标申请人须回答资格预审申请书及附表中提出的全部问题，任何缺项将可能导致其申请被拒绝。6、按资格预审要求所提供的所有资料均应使用中文。7、申请书必须由竞标申请人的法定代表人签字。没有签字的申请书将可能被拒绝。三、资格预审评审标准8、对竞标申请人资格的预审，将依据竞标申请人提交的资格预审申请书、附表及相关材料进行。9、只有在各方面均达到本须知中要求申请人须满足的全部必要合格条件标准，才能通过资格预审。四、申请书的提交10、竞标申请人的资格预审申请书及有关资料须经密封后于2010年3月 11日 17 时 30 分前送达昆明市同力建设工程咨询有限公司蒙自办事处（银河路37号四楼）处，迟到的申请书将被拒绝。并在封面注明“蒙自县轴承厂片区改造开发权资格预审申请书”字样。11、竞标申请人应提交资格预审申请书正本一式一份，资格预审申请书应装订成册。12、资格预审申请书不予退还。五、通知与确认13、只有资格预审合格的竞标申请人才能参加本项目的竞标。14、蒙自县建设局保留下列权利：14.1 修改蒙自县轴承厂片区改造实施方案的权利。14.2 修改蒙自县轴承厂片区改造规划主要技术经济指标的权利。15、在资格预审文件提交截止时间后 三 天内，蒙自县建设局将以书面行式向资格预审合格的竞标申请人发出资格预审合格通知书。资格预审必要合格条件标准序号项目内容合格条件1有效营业执照2009年年检合格2资质要求具备建设行政主管部门颁发的房地产开发资质3财务状况财务状况良好4其它竞标申请人必须作出以下承诺：1、同意按蒙自县建设局提供的轴承厂片区修建性详细规划实施，开发企业可对该详细规划进行微调，原则上不得突破修建性详细规划确定的主要技术经济指标，调整后的规划须报县建设局批准，同时不影响其它承诺条件的执行；2、同意按本附件提出的搬迁安置补偿方案与轴承厂涉及搬迁的原有住户签定搬迁补偿协议，并履行协议内容；3、同意建盖经济适用房出售给夫妻双方均未享受过房改政策的公产租住人；4、根据有关规定，同意经济适用房的出售价格不高于1800元/平方米；5、同意承担按县建设局提供的方案（或经建设局批准的方案）对轴承厂学海路以西地块的建筑物进行整治改造，整治费用按150万元计，若整治费用超出150万元，超出部份的费用由政府承担；6、同意取得开发权后15天内启动搬迁安置补偿工作，工程建设期为二年（若因搬迁补偿原因导致无法开工的，工期可以顺延。）；7、同意向县政府提供1000万元履约保证金，若开发企业未按以上承诺条件实施，该履约保证金将作为罚金由县政府罚收，不再退还。若开发企业按承诺条件实施，县政府将根据项目进展情况分期退还履约保证金。轴承厂棚户区改造实施方案一、基本情况（一）地块情况改造地块可用地面积36634.68平方米（54.95亩），其中学海路以东地块面积20221.24平方米（30.3亩）。（二）建筑物情况地块内房屋总建筑面积为30742.73平方米，共有住户542户，包括公产9709.4平方米，租住户216户，私产21033.3平方米，产权人326户。1、 公产租住户概况：单位公房租住户中，实际居住90户，转租34户，已办理租赁手续但房屋空置的26户，堆放杂物10户，无人居住38户，旧空房18间。夫妻双方任一方享受过房改政策的有19户，未享受过的有197户。2、 私房概况：326户私房中，已办理产权证315户，其中学海路及学海路以东占地范围内共有255户，房屋建筑面积16194.9平方米，学海路以西共有60户，建筑物面积4838.4平方米。未办理产权11户，建筑面积502.11平方米，全部位于学海路及学海路以东占地范围内。二、改造及搬迁安置方案采用市场化运作的方式引入开发商进行开发改造，对原有住户按不同情况进行安置，对学海路两侧不同的地块采取不同的改造方式。（一）安置方式1、私人产权户：产权人可选择产权调换也可选择货币安置，搬迁补偿方案见附件一。2、公产租住户：（1）夫妻双方均未享受过房改政策的，在改造片区内可购买经济适用房，经济适用房的建筑面积（含公摊面积）控制在60平方米内；符合廉租房租住条件的可申请租住廉租房。（2）夫妻双方任一方已享受过房改政策的，不作为经济适用房的出售对象，开发企业不进行安置；符合廉租房租住条件的可申请租住廉租房。（二）改造范围1、学海路以东地块：学海路以东及学海路占用地块采取原有建筑物全部拆除重建的方式进行改造。该地块可用于开发建设的土地面积为20221.24平方米，涉及私人产权户266户，需拆除私人产权建筑物面积16194.9平方米。2、学海路以西地块：该地块共有私房建筑物面积4838.4平方米（60户），其中底层967.7平方米（12户），鉴于地块的建筑物不属于危旧房，且地块面积过小，该部份建筑物不再拆除重建。因学海路设计路面中线标高高出现状室外地坪标高0.6米，存在雨季形成内涝的可能，故采取搬迁底层12户住户，二层以上不搬迁并对建筑物立面进行整治的方式实施改造。三、规划主要技术经济指标（一）总用地面积：36634.68平方米 （二）净用地面积：20221.24平方米 （三）总建筑面积：57232.2平方米 （四）容积率：2.83（五）建筑密度：33.75%(6825.02平方米)（六）绿地率：30%(6066.4平方米)（七）住宅建筑面积：55569.24平方米（八）商铺建筑面积：1500平方米 （九）公建建筑总面积：163平方米（十）总户数：588户（十一)停车位：297个 其中：地下车库面积：11138.01平方米(278辆)地上停车泊位：19个（十二）经济适用房建筑面积：12960平方米(60平方米216户)四、拟竞标开发企业必备条件为保障轴承厂片区改造项目的顺利推进，维护搬迁住户的合法权益，对轴承厂片区的改造开发权采取竞标方式确定，拟参加轴承厂片区改造开发权竞标的开发企业必须承诺以下条件：1、同意按蒙自县建设局提供的轴承厂片区修建性详细规划实施，开发企业可对该详细规划进行微调，原则上不得突破修建性详细规划确定的主要技术经济指标，调整后的规划须报县建设局批准，同时不影响其它承诺条件的执行；2、同意按本附件提出的搬迁安置补偿方案与轴承厂涉及搬迁的原有住户签定搬迁补偿协议，并履行协议内容；3、同意建盖经济适用房出售给夫妻双方均未享受过房改政策的公产租住人；4、根据有关规定，同意经济适用房的出售价格不高于1800元/平方米；5、同意承担按县建设局提供的方案（或经建设局批准的方案）对轴承厂学海路以西地块的建筑物进行整治改造，整治费用按150万元计，若整治费用超出150万元，超出部份的费用由政府承担；6、同意取得开发权后15天内启动搬迁安置补偿工作，工程建设期为二年（若因搬迁补偿原因导致无法开工的，工期可以顺延。）；7、同意向县政府提供1000万元履约保证金，若开发企业未按以上承诺条件实施，该履约保证金将作为罚金由县政府罚收，不再退还。若开发企业按承诺条件实施，县政府将根据项目进展情况分期退还履约保证金。五、相关事宜说明（一）改造开发净用地的土地出让金按土地评估价70万元/亩计收；（二）经济适用房的建设用地采取无偿划拨方式提供；（三）搬迁补偿安置中涉及的税金见附件二；（四）商品房出售涉及的税金按国家相关规定执行。六、竞标评判标准接受竞标必备条件的房地产开发企业方可参加竞标，参与竞标的开发企业须充分考虑必须履行的承诺条件，仔细核算成本，竞标以需政府补贴资金的多少为评判标准，需政府资金补贴最少的企业为中标企业。蒙自县建设局 二00九年十月二十七日附件一：轴承厂地块搬迁安置补偿方案轴承厂地块改造涉及的住户搬迁安置工作由开发企业承担，开发企业应与涉及搬迁的住户签订搬迁补偿协议，搬迁范围及协议主要内容由以下条款组成。一、搬迁范围西至规划学海路西侧红线、东至湖畔花园、蒙自一中南院宿舍、南至渔水路南侧红线、北至官房大酒店用地红线的所有住户。二、搬迁安置补偿方式搬迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。搬迁范围内的住户可以选择其中一种方式。 1、货币补偿实行货币补偿的，住户原有房屋货币补偿的金额，根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以原有房地产市场评估价格上调30%确定。放弃产权进行货币补偿的住户，应当在签订协议10天内，将住户原有房屋钥匙、房屋所有权证和土地使用权证等交给开发企业。开发企业将货币补偿价款、三个月的标准临时安置补助费、一次搬迁补助费之和，一次性支付给住户。2、产权调换实行房屋产权调换的住户可以选择以下方式之一进行调换。(1)按照评估价格互补差价调换：开发企业与住户共同委托具备相应资质的评估机构，对住户原有的住房及安置房进行房屋价格评估，计算住户原有住房的补偿金额和安置房的价格，多退少补，结清产权调换的差价。(2)按照比例还产：住户原有房屋为框架、底框上部砖混、砖混结构的，由开发企业向住户按拆除原有住房建筑面积1平方米赔还新建住房建筑面积1平方米的标准进行安置。室内装修、室外搭建等房屋拆除后不可再使用的附属物按评估机构估价，由开发企业向住户进行货币补偿。三、补助费（一）搬迁补助费搬迁补助费按户计算，每本房产证为一户，标准为300元/户/次，实行产权调换的按二次计，货币补偿的按一次计。 （二）临时安置补助费开发企业应向住户支付临时安置补助费，临时安置补助费自签订搬迁协议并腾空房屋，交出钥匙之日起计算，至安置房竣工综合验收交付使用之日止，但协议临时安置期限不得超过三年。若安置房建设提前竣工，临时安置补助费按实际安置期及标准临时安置补助费计算。若安置房建设滞后竣工，滞后期的临时安置补助费按标准临时安置补助费的两倍计算，标准临时安置补助费为：按住户原有住房建筑面积计算，每月每平方米8元。四、奖励自开发企业发布搬迁通知之日起，30天内签订搬迁补偿协议并搬迁的给予奖励；(1)实行放弃产权、货币补偿的，给予1000元户的奖励，30天后签订协议并搬迁的无奖励。(2)实行房屋产权调换的，给予应安置面积15%的奖励，30天后签订协议并搬迁的无奖励。五、超（少）安置面积处理开发企业应按照规划管理部门给定的规划设计条件对改造地块进行规划设计，结合经批准的总图设计合理布置拟安置房的户型。选择产权调换的住户应在开发企业提供的房源户型中选择安置住房。若开发企业提供的房屋户型面积与住户应安置面积不一致，按以下方式处理：（一）超安面积处理产权调换住户选择的安置房面积超出应安置面积的，超出应安置面积部份的房屋价格，开发企业实行阶段优惠价：（1）超安面积10平方米以内(含10平方米)按1200元平方米计价； （2）超安面积10平方米-20平方米(含20平方米)按1800元平方米计价；住宅超安面积20平方米以上的按开发企业的楼盘价进行出售。（二）少安面积处理产权调换住户选择的安置房面积少于应安置面积的，不足面积部份的房屋价格按安置房市场评估价，由开发企业以货币补偿方式支付给住户。六、产权调换房屋的安置地点及建设标准（一）安置地点产权调换房屋的安置地点原则应布局在本次改造地块内，开发企业也可提供其它地点的安置房源。选择产权调换的住户可在开发企业提供的本次改造地块内的安置房房源或开发企业提供的其它地点的安置房房源中选择安置房。（二）建设标准安置房建设标准为：分户门为复合防盗门，室内门为夹板门，铝合金推拉窗，地面原浆赶光(不含厨卫)，水、电、有线电视、电话线等进户，卫生间设蹲式大便器，安装太阳能给水管，层高3米(非净空高度)。（三）安置房选择顺序住户可按照签定协议的时间顺序先后对安置房进行选择，一户住户只能选择一套安置房。七、房屋价款支付（一）货币补偿方式住户腾空房屋并将原有房屋钥匙、房屋所有权证和土地使用权证交给开发企业三日内，开发企业将货币补偿价款、三个月的标准临时安置补助费、一次搬迁补助费之和，一次性支付给住户。（二）产权调换方式：1、超安置面积价款：住户超安置面积部分的价款按4次支付给开发企业，签订协议30天内支付应付总价款的30%，签订协议90天内支付应付总价款的30，交接新房时支付应付总价款的30，剩余10待房产证和土地使用证办理完毕时据实结算并一次性付清。2、少安置面积价款：住户少安置面积部分的价款由开发企业按2次支付给住户，签订协议30天内支付应付总价款的90，剩余10%待安置房房产测绘登记面积确定后据实结算并一次性付清。八、房屋交接与管理（一）旧房交付住户在将原有住房交给开发企业前应向有关单位结清原有住房的水、电等费用。（二）安置房交付开发企业须向住户提供按双方协议约定及经验收合格的住房。安置房竣工后，开发企业以蒙自电视台公告方式通知住户接收安置房，办理交接手续，并由开发企业向住户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。若住户不按照通知时间办理交接手续，开发企业不再支付过渡费。（三）安置房管理安置房与其它在同一开发地块内向市场出售的商品房均按照小区物业管理方式进行管理，物业管理费收取标准按价格管理部门的核定标准执行。 九、对评估机构