黄冈主题酒店项目可行性研究报告.doc

黄冈主题酒店项目可行性研究报告编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 主题酒店是二十世纪后半期引入饭店业的一个概念，随着酒店行业竞争日益激烈，主题酒店的建设已成为一种国际潮流。随着我国酒店行业市场日趋成熟、消费者需求的个性化、文化产业的发展，以及国际知名品牌酒店的进入，我国本土酒店业面临着巨大的压力。主题酒店作为代表酒店市场差异化竞争战略的这一概念由此引入中国。作为一种个性化模式，主题酒店在初步发展阶段便取得了显著成效，因而被认为是促进我国酒店业再发展的有效方法之一。近年来，我国主题酒店暗潮涌动，正逐渐成为中国酒店业的第三只重要力量，并对经济型酒店构成威胁。我国大陆地区将近50%的主题酒店分布在山东省和四川省，它们是我国内地最早开始尝试主题酒店的省份，多年来积累的丰富的主题酒店建设经营经验促进了当地主题酒店的发展；北京、陕西以其历史文化方面的优势，兴建了大批以历史文化为主题的酒店；沿海发达地区如广州、深圳以地理和经济方面的优势吸引大量外资，兴建起大批异域文化主题酒店。另外，我国69.4%的主题酒店分布在大城市，一些历史悠久、文化底蕴深厚的二、三线城市利用自身优势推出以陶瓷、京剧、茶为主题的主题酒店。随着主题酒店在中国的成功经营和发展，酒店的经营者们掀起投资主题酒店业的热潮，其投资额度也逐年的提升相对于中档酒店或经济型酒店，投资者往往会由于投入资金的数额和经营回报等问题，更倾向于建造五星级的豪华型酒店，主题酒店的规模也随之扩大。2011年1月1日，国家标准旅游饭店星级的划分与评定（简称“新版星级标准”）正式实施。新标准的绿色环保化趋势十分明显，并且鼓励酒店特色经营，允许小型豪华精品饭店、主题酒店直接申请评定五星级。此政策无疑将鼓励推动我国主题酒店的发展。主题酒店的出现为中国酒店业的发展提供了新思路，是中国酒店业未来发展的必然选择。主题酒店在发达国家已是十分成熟的市场，但在中国还处于起步阶段。中国经济的持续发展给国内消费市场带来了强劲的上升空间。主题酒店在中国市场同样具有巨大的发展空间。报 告 目 录第一章 项目总论 一、主题酒店项目背景 1主题酒店项目基本信息 2承办单位概况 3主题酒店项目可行性研究报告编制依据 4主题酒店项目提出的理由与过程 二、主题酒店项目概况 1主题酒店项目拟建地点 2主题酒店项目建设规模与目标 3主题酒店项目主要建设条件 4主题酒店项目投入总资金及效益情况 5主题酒店项目主要技术经济指标 三、问题与建议 1.主题酒店项目资金来源问题 2.主题酒店项目工艺技术获取问题 3.主题酒店项目上报问题第二章 主题酒店项目所在市场发展前景预测 一、主题酒店项目产品发展背景 1.主题酒店产品市场概况 2.主题酒店产品的相关政策 3.主题酒店产品的技术背景 二、主题酒店产品的市场供需预测 1主题酒店产品市场供需现状 2主题酒店产品市场供需预测 三、产品目标市场分析 1主题酒店产品目标市场界定 2市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1主题酒店产品国内市场销售价格 2主题酒店产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1主要竞争对手情况 2产品市场竞争力优势、劣势 3营销策略 六、市场风险第三章 资源条件评价 一、主题酒店项目资源可利用量 二、主题酒店项目资源品质情况 三、主题酒店项目资源赋存条件 四、主题酒店项目资源开发价值第四章 主题酒店项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1主题酒店项目建设规模方案比选 2推荐方案及其理由 二、产品方案 1主题酒店项目产品方案构成 2主题酒店项目产品方案比选 3推荐方案及其理由第五章 主题酒店项目场址选择 一、主题酒店项目场址所在位置现状 1主题酒店项目地点与地理位置 2主题酒店项目场址土地权所属类别及占地面积 3土地利用现状 二、主题酒店项目场址建设条件 1地形、地貌、地震情况 2工程地质与水文地质 3气候条件 4城镇规划及社会环境条件 5交通运输条件 6公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7防洪、防潮、排涝设施条件 8环境保护条件 9法律支持条件 10征地、拆迁、移民安置条件 11施工条件 三、主题酒店项目场址条件比选 1主题酒店项目建设条件比选 2主题酒店项目建设投资比选 3主题酒店项目运营费用比选 4主题酒店项目推荐场址方案 5主题酒店项目场址地理位置图第六章 主题酒店项目技术方案、设备方案和工程方案 一、主题酒店项目技术方案 1主题酒店项目生产方法（包括原料路线） 2主题酒店项目工艺流程 3主题酒店项目工艺技术来源 4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、主题酒店项目主要设备方案 1主题酒店项目主要设备选型 2主题酒店项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3主题酒店项目推荐方案的主要设备清单 三、主题酒店项目工程方案 1主题酒店项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2主题酒店项目矿建工程方案 3主题酒店项目特殊基础工程方案 4主题酒店项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5主题酒店项目主要建、构筑物工程一览表第七章 主题酒店项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应 1主题酒店项目主要原材料品种、质量与年需要量 2主题酒店项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3主题酒店项目原材料、辅助材料来源与运输方式 更多资料参考： 二、燃料供应 1主题酒店项目燃料品种、质量与年需要量 2主题酒店项目燃料供应来源与运输方式 三、主要原材料、燃料价格 1主题酒店项目原材料、燃料价格现状 2主题酒店项目主要原材料、燃料价格预测 四、编制主要原材料、燃料年需要量表第八章 主题酒店项目总图、运输与公用辅助工程 一、主题酒店项目总图布置 1平面布置 2竖向布置 （1）场区地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3总平面布置图 4总平面布置主要指标表 二、主题酒店项目场内外运输 1场外运输量及运输方式 2场内运输量及运输方式 3场内运输设施及设备 三、主题酒店项目公用辅助工程 1主题酒店项目给排水工程 （1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2主题酒店项目供电工程 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输变电方式及设备设施 3主题酒店项目通信设施 （1）通信方式 （2）通信线路及设施 4主题酒店项目供热设施 5主题酒店项目空分、空压及制冷设施 6主题酒店项目维修设施 7主题酒店项目仓储设施第九章 主题酒店项目节能、节水措施 一、节能、节水措施 二、能耗、水耗指标分析第十章 主题酒店项目环境影响评价 一、场址环境条件 二、项目建设和生产对环境的影响 1主题酒店项目建设对环境的影响 2主题酒店项目生产对环境的影响 三、环境保护措施方案 1设计依据 2环保措施 四、环境影响评价第十一章 主题酒店项目劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度 1有毒有害物品的危害 2危险性作业的危害 二、安全措施方案 1采用安全生产和无危害的工艺和设备 2对危害部位和危险作业的保护措施 3危险场所的防护措施 4职业病防护和卫生保健措施 三、消防设施 1火灾隐患分析 2防火等级 3消防设施第十二章 主题酒店项目组织机构与人力资源配置 一、主题酒店项目组织机构 1主题酒店项目法人组建方案 2主题酒店项目管理机构组织方案和体系图 3主题酒店项目机构适应性分析 二、主题酒店项目人力资源配置 1生产作业班次 2劳动定员数量及技能素质要求 3职工工资福利 4劳动生产率水平分析 5员工来源及招聘方案 6员工培训第十三章 主题酒店项目实施进度 一、主题酒店项目建设工期 二、主题酒店项目实施进度安排 三、主题酒店项目实施进度表（横线图）第十四章 主题酒店项目投资估算 一、主题酒店项目投资估算依据 二、主题酒店项目建设总投资估算 1主题酒店项目建筑工程费 2主题酒店项目设备及工器具购置费 3主题酒店项目安装工程费 4主题酒店项目工程建设其他费用 5主题酒店项目基本预备费 6主题酒店项目涨价预备费 7主题酒店项目建设期利息 三、主题酒店项目流动资金估算 四、主题酒店项目投资估算表 1主题酒店项目投入总资金估算汇总表 2主题酒店项目单项工程投资估算表 3主题酒店项目分年投资计划表 4主题酒店项目流动资金估算表第十五章 主题酒店项目融资方案 一、主题酒店项目资本金筹措 二、主题酒店项目债务资金筹措 三、主题酒店项目融资方案分析第十六章 主题酒店项目财务评价 一、主题酒店项目财务评价基础数据与参数选取 二、主题酒店项目销售收入估算（编制销售收入估算表） 三、主题酒店项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表） 四、主题酒店项目财务评价报表 1主题酒店项目现金流量表 2主题酒店项目损益和利润分配表 3主题酒店项目资金来源与运用表 4主题酒店项目借款偿还计划表 五、主题酒店项目财务评价指标 1主题酒店项目盈利能力分析 （1）投资利润率，投资利税率 （2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 （3）主题酒店项目资本金财务现金流量表 2主题酒店项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率） 六、主题酒店项目不确定性分析 1主题酒店项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图） 2主题酒店项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图） 七、主题酒店项目财务评价结论第十七章 主题酒店项目社会评价 一、主题酒店项目对社会的影响分析 二、主题酒店项目与所在地互适性分析 三、主题酒店项目社会风险分析 四、主题酒店项目社会评价结论第十八章 主题酒店项目风险分析 一、主题酒店项目主要风险因素识别 1法律及政策风险 2市场风险 3建设风险 4环保风险 二、主题酒店项目风险防控措施更多资料参考：第十九章 主题酒店项目可行性研究结论与建议 一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。 二、主题酒店项目推荐方案的优缺点描述 1优点 2存在问题 3主要争论与分歧意见 三、主题酒店项目主要对比方案 1方案描述 2未被采纳的理由 四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。第二十章 附图、附表、附件 一、附图 1主题酒店项目场址位置图 2主题酒店项目工艺流程图 3主题酒店项目总平面布置图 二、附表 1主题酒店项目投资估算表 （1