砀山星级宾馆建设项目.doc

砀山星级宾馆建设项目联系单位：砀山县旅游局联 系 人：党月英联系电话：05578095085建设地点：宿州市砀山县项目背景 砀山是历史古邑。砀山酥梨亦有 2500年的栽培史，明万历修编的 徐州府志 已有“砀山产梨”的记载。砀山县因芒、砀二山而得名，却因盛产酥梨而扬世,早在1994年就被冠以“梨都”称号。每年吸引着大量海内外宾朋来“梨都”观光、考察、贸易、投资。 近年来，砀山县积极发展大工业，开发大农业，振兴第三产业。砀山县委、县政府不断加大招商力度，亲商、安商政策相继出台，投资环境不断改善，迎来了黄金发展时期。随着国家加快中西部地区大开发和全县招商引资优惠政策的实施，以及水果市场交易的繁荣,砀山已成为东进西出的结合点和南来北往的聚散地,成为中部地区人流、物流、信息源的中心。 砀山县已经成为较成熟的商务、旅游、购物中心，周边聚集大型购物中心，商务氛围浓郁，使得本地区的酒店业具有稳定的市场发展前景，相比一般饭店具有一定的市场适用能力。 近年来，大量外商在砀山县从事工商业活动，涉及各行各业。目前县城内功能和设施堪称一流的商务楼、写字楼、饭店并不多,且存在着布局过于集中、结构不合理等问题，在一定程度上制约了县城经济更快、更健康的发展。因此，建设与之相配套的宾馆住宿服务设施，是必要的也是可行的。砀山县星级宾馆建设，将弥补砀山县的不足，增加砀山县商业投资吸引力、完善砀山县城市功能，为企业提供良好的办公、信息交流、服务场所，为客商提供商务活动用房和休闲、娱乐的场所。 建设规模和主要内容 （宾馆按四星级标准建设，总占地面积16880平方米，总建筑面积50650平方米。是一家集商务、餐饮、娱乐、健身、休闲为一体的综合型四星级饭店,主楼地上高28层,地下一层设停车场,门口广场兼有艺术表演功能。拥有各类标准、豪华客房398套，楼层分别设有商场、商务中心、中西餐厅、咖啡厅、歌舞厅、美容健身中心和室内泳池等，各种服务一应俱全，是商务活动、旅游购物的理想场所。建设条件 砀山总面积1528 平方公里，人口95 万人，经济发达，2007年地区生产总值48亿元，区位条件优越，交通十分便捷。山水风光秀丽，旅游资源丰富，是全省重点旅游县市。 项目建设选址符合砀山城市建设总体规划，项目区市政设施配套齐全，交通便捷，为项目建设所需原材料运输提供可靠的交通保障。且拟建项目所在地无污染，空气条件优良，景色优美，地质条件良好。 根据现场的踏勘，基承载力良好，适宜建设高层建筑。交通便利，四周无其他建筑物，区内三通一平费用少，能降低工程造价,加快工程建设速度。投资估算 项目总投资21000万元,其中流动资金3000万元,项目建设投资18000万元（建安工程费2895元/平方米;前期工作费为建安费用的9.5%，275元/平方米；业主管理费125元/平方米；土地及市政配套设施建设，115元/平方米；竣工验收费70元/平方米，为建安工程费的2.4%;不可预见费73.8元/平方米，为建筑安装费和前期工程费之和的2.1%）。效益分析 宾馆共设398间客房,分为标准单人间、标准双人间、高级商务客房、豪华客房和总统套房等，入住率70%,按平均价格400元/天计算则客房年收入为4011万元；商务中心拥有可容纳600人的多功能厅2个，中型会议室5个,小型会议室10个,年租金收入可达300万元；商场2300平方米,年出租赁收入320万元;休闲中心、停车场等年经营收入360万元。 项目建成投入使用后,年营业收入可达4991万元,年总成本费用约2634万元，包括生产成本、管理费用、财务费用、营业费用等。投资利润率为11.2 %，投资回收期约11 年（含建设期）。 通过本项目的实施，有利于提升砀山县城市形象,扩大城市规模,增加城市容量，推动砀山县基础设施建设。项目的建设为砀山县城增添更加舒适、高档的商务、住宿条件，有利于改善招商引资环境，促进砀山县经济发展。本项目具有良好的投资环境和发