浦发“安全岛”业务管理办法.doc

上海浦东发展银行天津分行二手房交易资金监督保证业务管理办法第一章 总则 第一条 为促进我行个人负债业务的发展，丰富中间业务品种，根据我行有关资产负债管理规定，结合天津市房地产市场的具体情况，特制定本管理办法。 第二条 本规定所称“二手房交易资金监督保证业务”是指在个人二手房交易中，我行应买卖双方的要求，以协议方式对买房人的义务履行提供监督和保证，并按我行规定的费率向申请人收取手续费和相关费用的业务品种。第三条 凡具有完全民事行为能力的自然人，均可向我行申请办理二手房交易资金监督保证业务。第二章 业务申请条件第四条 主体资格：申请人必须符合本办法第三条所规定的主体资格条件。第五条 合法性：申请该项业务的交易行为必须符合国家和地方有关法规政策规定，有关的合同的形式和内容应符合国家法律、法规规定，合同内容明确合理。第六条 买房人必须有足够的资金作为购房款封存至其在我行开立的帐户，作为办理房屋过户后的付款保证。第七条 在协议有效期内，申请人应接受我行监督，提供的各项资料配合我行委托的中介机构办理正常的过户手续。第八条 费用支付：申请人应按本行规定交付担保手续费及其他费用。第三章 业务的申请与审批第九条 申请人提出业务申请时必须提供：1. 主体资格材料：有效身份证件；2. 合法性证明文件：房产证、土地证、房屋交易合同及相关收费凭证、交易公证书；3. 正确填写的业务申请审批表；4. 用作付款保证的购房款；5. 我行要求的其他资料。第十条 经办行收到申请后，经对申请人提供的资料调查核实，出具调查意见，报有权审批人员审批。第四章 签订协议第十一条 审批后，经办行与申请人签订三方协议，其主要内容有：1. 业务要求；2. 业务中监督款项的金额、币种、用途和期限；3. 申请人的陈述与保证条款；4. 费用的计收；5. 合同的生效；6. 争议解决和法律适用条款。第十二条 经办行在签订协议的同时应核实申请人存入的购房款，并随后办理相应的暂封手续。第十三条 申请人缴纳的有关费用按我行有关规定确定。 第六章 协议的有效期限第十六条 申请人与我行应在协议中明确协议的有效期限，有效期满后，应按照协议约定进行相关的业务处理。第十七条 如遇特殊情况需延长业务有效期限，申请人可根据实际情况向我行提出延期申请，以延长协议有效期。第七章 业务的管理第十四条 经办行在签订后，应为委托我行认可的中介机构代客户办理过户手续，掌握过户要件，控制进度，保证真实性，并及时了解协议项下的交易行为项目进展情况。第十五条 经办行应建立业务台帐，及时进行登记备案，计收手续费。 第七章 付款和退款第十七条 房屋过户手续办理完毕后，申请人双方应同时到我行办理帐户解封和付款手续，并由我行将购房款划入卖房人帐户。第十八条 如果我行未接到双方正当理由的延期申请，买房人在过户办理完毕且协议签订满40个工作日时，仍未与卖房人共同到我行办理解封付款手续时，则我行根据协议约定应根据卖房人申请，代为办理帐户解封和付款手续。第十九条 如果我行未接到双方正当理由的延期申请，在协议签订满40个工作日，过户手续仍未办理成功的情况下，如买房人提出解封取款申请，我行应按协议约定为其办理解封手续。 第九章 附则第二十四条 协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。凡因执行