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薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃薆袀膈蕿蒂衿芁莂螀袈羀薇蚆羇肃莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈蝿肀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁薇肈膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈肅肄薈薄蚁膇莁蒀螁艿薆蝿螀罿荿蚅蝿肁薅蚁螈芃蒇薇螇莆芀袅螆肅蒆螁螅膈芈蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂螈袂膄芅螄袁莆薁蚀袀肆莃 公司简介：阿里巴巴房地产开发集团有限公司是阿里巴巴集团下属一个控股子公司，2007年初成立于四川成都，注册资金2亿元，在阿里巴巴的全力支持下，渡过2008年的经济危机，借中国良好的经济发展形势、城市化的高速发展、科学的自我定位，经过三年的发展，现如今，阿里巴巴房地产公司已成为拥有近三十亿资产的中型房地产集团公司，旗下拥有11家房地产开发公司，分散在全国多个省份，在中国数十个中小城市完成上百个房地产及市政建设项目，积累了丰富的设计、施工、销售等技术以及丰富的人脉资源。目前公司经过几年建设，已经拥有完善的房地产开发、设计、施工及市政基础设施建设施工技术，并且公司在房地产建设中对房屋的舒适、健康、节能等方面的研究取得重大突破，达到世界同行先进水平；同时依托阿里巴巴网络平台大力完善公司销售平台，努力提高本公司房产销售的同时大力拓展二手房销售市场及房地产代售、房屋长期出租业务，良好的业绩使公司资金的快速回笼，极大的促进了公司的投资发展。三年来，公司定位在中小城市（主要是大城市周边卫星城市）房地产及市政设施建设，顺应中国城市化大趋势，三年的积累使集团有实力向大城市迈进，有能力承担更高要求的建设项目。因此，在未来几年里，公司战略是：在保证中小城市市场的前提下，对业务进行拓展，主要是向大城市挺进；对公司内部某些部门进行拓展，吸收更多的人才，支撑公司业务的拓展。总公司概况：阿里巴巴的成立于1999年，当时本为英语教师的马云与另外17人在中国杭州市创办了阿里巴巴网站，为小型制造商提供了一个销售产品的贸易平台。其后，阿里巴巴茁壮成长，成为了主要的网上交易市场，让全球的小企业透过互联网寻求潜在贸易伙伴，并且彼此沟通和达成交易。阿里巴巴于2007年11月6日在香港联合交易所上市，集资额达17亿美元，于当时仅次于2004年在美国纳斯特克上市的互联网股份谷歌所创下的首次公开发售纪录。阿里巴巴（香港联合交易所股份代号：1688）（1688.HK）为全球领先的小企业电子商务公司，也是阿里巴巴集团的旗舰业务。阿里巴巴在1999年成立于中国杭州市，通过旗下三个交易市场协助世界各地数以百万计的买家和供应商从事网上生意。三个网上交易市场包括：集中服务全球进出口商的国际交易市场（）、集中国内贸易的中国交易市场（），以及透过一家联营公司经营、促进日本外销及内销的日本交易市场（www.alibaba.co.jp）。此外，阿里巴巴也在国际交易市场上设有一个全球批发交易平台（），服务规模较小、需要小批量货物快速付运的买家。所有交易市场形成一个拥有来自240多个国家和地区超过5,600万名注册用户的网上社区。阿里巴巴亦向中国各地的企业提供商务管理软件及互联网基础设施服务，并设有企业管理专才及电子商务专才培训服务。 阿里巴巴亦拥有Vendio及 Auctiva，该两家公司为领先的第三方电子商务解决方案供应商，主要服务网上商家。阿里巴巴在大中华地区、印度、日本、韩国、欧洲和美国共设有60多个办事处。外部环境分析一、宏观环境分析1、房地产行业发展状况一级市场房地产行业按照房地产开发的不同阶段二级市场二级三级市场一级市场是由政府主导土地使用权出让阶段的市场，一般称之为土地市场二级市场是房地产开发商在获得土地使用权后对房地产进行开发和经营的市场三级市场是房地产开发商已出售的房产在投入使用后进行物业交易、抵押和租赁等二次交易的市场2、房地产市场体系及房地产开发价值链3、房地产行业景气指数和GDP增速% 资料来源：东方金诚2008年到2009年上半年，全球经济危机对中国GDP和房地产的发展造成严重影响，2009年3月房地产行业景气指数为102，9月为99，3月GDP增长仅为6.5%，9月为9.1%。但在第四季度。房地产景气指数和GDP都一飞速回升，并在做年终数据中取得较好成绩。2010年上半年世界银行发布新一期的中国经济季报，报告预测2010年中国的GDP将增长9.5。 * H! L- z6 ?F.c, |7 0 j8 i新浪乐居论世行认为，尽管前段时间处于全球衰退的环境中，中国经济在2009年仍然实现了8.7的增长，并在2010年头几个月保持着增长势头。世行驻华代表处首席经济学家韩伟森先生说，预计今年中国的GDP将增长9.5，但增长结构会有变化。政府主导的投资会放慢，出口可能进一步回升，房地产业也伴随着GDP的快速增长以较强势头发展，房价持续攀升。4、中国城市化对房地产业的影响城市化是经济增长和人类文明发展的助推器。在新经济和全球化浪潮的推动下，中国城市化正在以前所未有的速度不断前进。中国房地产业伴随着中国城市化进程持续高速发展。国外城市化进程的经验显示，一国城城市化率达到70%左右的时候，才会停滞，中国目前的城市化率才刚达到45%，也就是说，伴随着中国经济近年来的高速发展，中国的城市化也高速发展起来，未来的几十年，我国将有几万万人口从农居民转变为城市居民。城市化带来的经济社会的大变革、大转型，将使中国从一个农民为主体的社会演变成一个市民为主体的社会。房地产与城市化关系密切，城市化将对房地产业的发展产生深远的影响。综合观察近几年数据，我们发现城市化对中国房地产业的发展产生了积极而又重要的影响。（1）城市数量不断增加，城市规模不断扩大，城市建设质量不断提高。城市化，不仅要进行大规模的城市基础设施建设，而最终会给房地产业带来巨大的商机。随着城市化进程的加速，住宅小区大批营造、商业用房成片崛起、城市集群功能设施大规模兴建，这些无疑给房地产开发带来千载难逢之良机。2006年中国的城市化率为32.53%，比2002年提高4.64个百分点，年均提高1.16个百分点，预测2015年城市化率达45%。2005年全国1%人口抽样调查估计，截止2005年底，全国人口总数为13.08亿，与2000年相比，增长3.2%，年平均增长0.63%。假定2015年人口总数为13.9亿。2005年城市人均住宅建筑面积为26.1平方米，比2000年提高5.8平方米，年均提高0.58平方米，保守估计2015年城市人均住宅建筑面积32平方米。由此估计得到一组数据：预计2015年城市人口规模为6.255亿，是2005年城市人口数的1.83倍；住宅总面积为200.16亿平方米，是2005年的2.25倍。这意味着10年间，平均每年有2844万人转变为城市居民，平均每年需要新增住宅面积11.13亿平方米。以上的计算结果并不是一个比较真实的需求预测。而且实际的房地产业的发展一般都会呈波浪型，既有高峰，又有低谷，甚至出现负增长的年代。新进城的居民对住房的要求不一定能转化为有真实购买能力的有效需求。但不可否认，城市化给房地产业带来的发展空间是惊人的。（2）城市空间形态的不断优化，使城市产业功能区明朗化。旧城改造，新城开发，配套基础设施的建设、升级，这一系列城市化进程中的城市空间形态优化过程将会激发出大量对房地产的有效需求。城市化进程使得每个城市的产品结构都呈现出不同的特性。这些特性恰恰与一个城市空间形态变化和产业发展有关，特别是与一个城市的空间区域规划和产业结构调整有关。当一个城市要求大力发展第三产业之时，中央商务区以及商务办公物业将成为这个城市房地产的热点。而发展第二产业，工业区的建设以及住宅的建设是地产的热点。商品房成为房地产行业的主导，它必须是以满足需求为主要目的的。城市经济的发展与产业结构的调整使得一个城市对房产的需求结构产生了变化，改变和创造了新的房产需求，市场的产品结构也就产生了相应的变化。比如，深圳作为最大的移民城市，其最新的城市发展战略是将普通的加工行业逐渐转化为高新技术、物流、旅游等产业。因此大工业区的开发与建设以及关外房地产市场的开发就成为热点。同时与旅游产业匹配的度假村、产权式酒店也成为市场发展的一个分支。（3）城市居民生活质量的提高，房地产改善型需求较强。由于城市化率和人均GDP在过去近15年的时间中一直处于快速增长的阶段，未来几年也仍将延续这一趋势。居民生活质量的提高，对房地产的消费及改善型需求要求也逐渐提高，而这两个影响因素反映了住房需求的规模，因此房地产业的发展得到了来自需求方面的有力支撑。2000年我国城市人均住宅建筑面积为20.3平方米，到2009年人均住宅面积达到28平方米，增加了33%，同期，城市人均可支配收入增长近2倍，扣除通货膨胀因素，其增长率也远远高于住宅面积的增长率。可以预见，伴随着居民收入水平的不断提高，恩格尔系数的不断降低，居民对度假式酒店等消费型需求和高档公寓等改善型需求将逐渐释放。大量中产阶层的出现，对我国房地产市场将是一个巨大的需求群体。房屋的新功能要求也随之出现，为满足消费者的这一需求，公司新技术应用于实际建设也越来越迫切。这些都是房地产行业经久不衰的保证，也是公司增加投资、不断壮大的保证。5、国家宏观调控对房地产业的影响国家通过财政税收土地政策等调控手段以抑制房价增长过快，但由于中国人口结构、经济发展、房地产业发展对GDP增长带来的巨大动力、以及其他一些因素，房价增长虽受到一定的影响，但仍将保持持续过热的情况。2010年4月14日以来出台的一系列房地产紧缩政策,力度和密度都空前,并针对遏制房地产投机出台了明确的政策,其对房地产行业及相关行业有较大影响。首先,房地产交易量已出现明显萎缩,房地产价格在下半年也将承受下降压力;房地产投资预计将在四季度出现较明显下滑。其次,新政对房地产上下游产业链的影响到下半年及明年将会逐渐显现,如果房价下降25%以上,银行贷款有一定坏账风险,但预计系统性风险小。 新的政策不会阻碍经济稳定增长。政府出台新政主要是为稳定房地产价格和遏制房地产投机行为,并不是为打击整个房地产的健康成长,整个经济出现系统性风险小。而且目前的经济情况与2008年已有很大不同,房地产企业抗风险能力也有大大提高,即使新政策会对经济造成一定影响,但难以改变经济稳定增长态势。 6、房地产行业需求分析 （1）中国与西方七国人均GDP和住房拥有率比较 资料来源：东方金诚 从图中可以看到，中国人均GDP与其他七大发达国家还存在较大差距，但自有住房率却不同程度的高于其他七国，这反映出，中国房地产和人均GDP相互影响巨大，房地产行业的GDP贡献率超过了五分之一并关联上下近60个行业，全国土地出让收入占到了地方本级收入总和的46%，中国，不会让中国房地产行业陷入低迷，并且如今的中国人在很大程度上都倾向于把手中的资金投入到房地产行业中，或自用或置地或囤积，造成中国自有住房率攀高。有数据显示：近年来，我国的住宅建设一直保持着较高的增长速度，城镇人均住房面积有了较快的提高，但是和发达国家人均住房面积相比，还有很大差距。为此，有关人士分析，随着人民生活水平的不断提高，住宅发展的潜力依然很大。据建设部提供的资料表明，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积是：美国60平方米，英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米（居住面积减半）；中低收入国家17.6平方米；中等收入国家20.1平方米；中高收入国家29.3平方米，高收入国家46.6平方米。建设部有关人士指出，2009年底我国人均住房建筑面积29.8平方米，刚好处在中高收入国家与中高收入国家人均住房水平之间。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30至35平方米之前，会保持比较旺盛的住房需求。（2）2010年房地产数据房地产开发完成情况2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。2010年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。20