房地产开发暂定资质有关规定及审批程序.doc

关于印发房地产开发暂定资质有关规定及审批程序的通知各县市区开发办，各开发企业：为便于新成立的房地产开发企业申报暂定资质，规范申报文本，了解审批流程，根据山东省房地产开发企业资质行政许可指南要求，结合我市实际，市开发办修订了房地产开发暂定资质有关规定及审批程序，现印发给你们，请认真遵照执行。附件：房地产开发暂定资质有关规定及审批程序房地产开发暂定资质有关规定及审批程序一、暂定资质标准1、注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，其实收资本不得少于1000万元。2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。高级职称证书须由省、市人事部门组织评审、发证。退休、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、离岗证书，且年龄均不得超过70岁，原则上不得超过3人。2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（取得暂定资质证书后，按要求参加培训），具体标准为：持有岗位资格证书10人，其中，建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人。3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。4、有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地出让合同及土地出让金缴清证明。二、报送材料要求（一）基本要求1、材料用A4纸，要求不用胶装、线装，请打孔装订，若需补充材料时方便拆装；2、申报材料一套，申报表一式两份。（二）分项要求1、申报材料目录（材料排列顺序）（1）企业营业执照副本 （2）企业法人组织机构代码证（3）企业税务登记证 （4）企业章程 （5）企业的验资报告 （6）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料 （7）企业获得开发项目证明文件 2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章）1）书面申报表一式两份均为打印原件，分别单独左向装订，不要与申报材料一起装订；2）相应的电子文档模板下载：在“烟台房地产开发网”（）上下载，路径为：登录“烟台房地产开发网”点击“资料下载”点击“房地产开发企业资质申报表”。3、企业营业执照副本1）企业名称必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）；2）企业地址不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的房产证复印件及租赁合同；3）法定代表人不得担任政府部门行政职务；4）经营范围必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；5）经营期限要在有效期内。4、企业法人组织机构代码证复印件5、企业税务登记证复印件6、企业章程股份制企业需有全体股东签字。7、企业的验资报告需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料1）企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有股东的签字）；2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；4）劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限（花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同复印件）；5）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章。6）外地进烟企业（含开发企业及其它类型企业）在当地成立新的开发公司申报暂定资质的，必须在当地以新公司名义设立保险帐户，为在本地聘用的人员交纳养老保险；同时，本着实事求是的原则，允许使用原（外地）单位人员职称证书，但数量原则上不得超过5个。对不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。9、企业获得开发项目证明文件指土地使用权证及出让合同等相关证明文件（不含土地成交确认书）。土地证及出让合同的受让方必须与申报暂定资质企业名称一致。三、审批程序1、申报资质企业依法取得国有土地后，属县市区（不含芝罘、莱山两区，下同）的，向所在地开发主管部门提出申请，当地主管部门同意后以正式文件向市住建局提出书面申请；属芝罘、莱山两区的，直接向市住建局提出书面申请。2、申请完毕，企业按照暂定资质标准及要求准备申办材料，并将原件及复印件一并报市开发办。3、市开发办对原件当场予以核验后退回申报单位，原件与复印件一致者，下达行政许可受理通知书；未报原件者，一律不予受理。4、市开发办按照程序到企业及项目现场进行查看，结合企业申报的材料进行评审，有问题者，下达