大汉·龙城兴龙府装饰装修监理实施细则.doc

湖南省怀化市建设工程监理有限公司质量记录HJ/WI7.1-02-01-02 装饰装修工程监理实施细则项目名称：大汉龙城兴龙府 建设单位：怀化市大汉置业有限公司施工单位：湖南长大建设集团股份有限公司浙江东阳建工集团有限公司编 制 人： 审 批 人： 湖南省怀化市建设工程监理有限公司年 月 日目 录一、工程概况3二、编制依据10三、监理工作流程11四、监理工作的控制要点及目标值15 （一）抹灰工程质量控制要点.15 （二）门、窗安装工程质量控制要点.19 （三）饰面砖工程质量控制要点. .22 （四）护栏和扶手质量控制要点. .25 （五）涂饰工程质量控制要点. . .26 （六）地面工程质量控制要点. .28 （七）厨房、厕所防水工程质量控制要点. .30五、监理工作的方法及措施31一、工程概况（一）项目建设概况大汉龙城兴龙府项目位于顺天北路以西，紫东路以南。在场地范围内有39栋高（多）层住宅楼，配多层建筑及地下车库，总建筑面积约38万平方米。由怀化市大汉置业有限公司建设，广东省建工设计院设计，湖南省怀化市建设工程监理有限公司监理，湖南长大建设集团股份有限公司承建6、7、12、13、15、16、17、18、19、39、50#楼桩基以上结构施工，浙江东阳建工集团有限公司承建1、2、3、5、8、9、10、11、22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、37、38、幼儿园等桩基以上结构施工。本工程为框架剪力墙结构，地下室为车库，上部为私人住宅，设计基准期50年，结构设计使用年限为50年；建筑结构的安全等级为二级；抗震设防烈度为六度，结构耐火等级地上为二级地下一级，地基基础设计等级为甲级；屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，地下室防水等级2级，抗渗等级为S6，建筑场地类别为二类，基础类型为人工挖孔桩和机械冲击成孔灌注桩相结合；非承重的外围护墙采用200厚砌块（加气砼砌块）用M10水泥砂浆砌筑；建筑物内隔墙采用100厚砌块（加气砼砌块）用M5混合砂浆砌筑；外墙保温层采用外墙内保温的形式,具体做法严格按节能设计图施工；建筑外门窗抗风性能等级为3级,气密性能等级为6级,水密性能等级为级,保温性能等级为3级,隔声性能为3级,具体做法见门窗表。（2） 建筑装饰装修节点做法【一】、地上部分1、住宅公共部位：1.1住宅大堂及电梯厅，标准层电梯厅及走廊：（详见精装修图纸）楼地面： 面层二次精装 现浇钢筋混凝土楼板基层处理墙面： 面层详二次精装 15厚1：3水泥砂浆，分二次抹灰，表面搓毛 墙体基层处理顶棚： 二次精装 现浇钢筋混凝土楼板基层处理1.2楼梯间：楼地面（高层）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 素水泥浆结合层一遍 现浇钢筋混凝土楼板基层处理楼地面（多层无电梯住宅）（11ZJ001-25-楼202、地202） 面层粘贴防滑地砖，水泥浆擦缝 20厚1：4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一遍 钢筋混凝土楼面基层处理（80厚150砼，素土夯实）墙面：（11ZJ001-52-内墙106B） 面层耐水腻子刮二遍 5厚2：1:：5水泥石灰膏砂浆抹平 8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理顶棚：(11ZJ001-66-顶106A） 面层耐水腻子刮二遍 素水泥浆一道甩毛（掺5%108胶） 钢筋混凝土板底面基层处理踢脚：刷灰色素水泥浆一道120高（多层无电梯住宅120高面砖踢脚）栏杆扶手：1）多层无电梯住宅楼梯栏杆为锌钢栏杆、仿木扶手；2） 剪刀梯为锌钢扶手（做法参11ZJ401-1/36）3）其它为锌钢栏杆、锌钢扶手1.3公共设备管井：楼面： 现浇钢筋混凝土楼板基层处理墙面： 15厚混合砂浆随砌随抹平（同砌体砂浆）顶棚： 现浇钢筋混凝土楼板底面基层处理2、住宅户内部位：2.1户内居室（客厅、餐厅、起居室、卧室、书房、过道等不涉水房间）：楼地面：钢筋砼楼结构板随捣随抹1、 墙面：（参11ZJ001-51-内墙103B） （内墙保温详见工程联系单无机保温砂浆施工范围） 5厚1:2水泥砂浆抹平，与无机保温砂浆相接处压入搭接不小于10CM耐碱玻璃纤维网格布，无机保温砂浆面层为5厚1:2水泥砂浆满铺耐碱玻璃纤维网格布（网格10mm10mm，直径0.5mm） 15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 不同材质及管线处，各边铺设不小于10CM的镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm）。 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理天棚： 刮白色耐水腻子二遍，天棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往下返边100mm） 刷专用界面剂一遍 钢筋混凝土板底面基层处理2.2厨房： 楼地面：（管根处、管井部位的地面做高于建筑完成面50*50宽的C20细石混凝土台） 1.2厚JS型防水涂料，四周卷起比楼面结构面高300 钢筋混凝土楼板，基层处理，楼板面阴角做成圆弧墙面： 20厚1:2水泥砂浆分两次抹灰，表面搓毛 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理顶棚： 钢筋混凝土板底面基层处理2.3卫生间： 楼地面：（管根处、管井部位的地面做高于建筑完成面50*50宽C20细石混凝土台） 沉箱回填及面层业主自理 2厚聚氨酯防水涂料，四周卷起比楼板结构面高600 最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1%坡向地漏口，楼板面阴角做成圆弧 钢筋混凝土楼板基层处理墙面：同厨房墙面顶棚： 钢筋混凝土板底面基层处理2.4阳台、入户花园：楼地面：（管根处、管井部位的地面做高于建筑完成面50*50宽C20细石混凝土台） 最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1%坡向地漏口，楼板面阴角做成圆弧 1.2厚JS型防水涂料，四周卷起比楼面结构面高150 现浇钢筋混凝基层处理墙面： 同外墙做法顶棚： 同户内居室3、屋面做法： 3.1地下室顶板做法： 种植土 土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结 20高塑料排水板（不透水型）,支点向上满铺 70厚C20细石砼保护层 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 SBS改性沥青防水卷材二道 20厚1：3水泥砂浆找平层 自防水钢筋混凝土基层处理3.2平屋面做法（上人屋面）（参11ZJ001-106-屋103保温上人屋面） 40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm。 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 SBS改性沥青防水卷材（II型）二道 刷基层处理剂 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 最薄处20厚加气混凝土找2%坡。 挤塑聚苯乙烯泡沫板 钢筋混凝土基层处理3.3平屋面做法（不上人屋面）（参11ZJ001-1111-屋107保温非上人屋面）25厚1:2.5水泥砂浆，分格面积为1m2 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 SBS改性沥青防水卷材（II型）二道 刷基层处理剂 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 最薄处20厚加气混凝土找2%坡。 挤塑聚苯乙烯泡沫板 钢筋混凝土基层处理4、外墙做法4.1外墙面砖：（参11ZJ001-95-外墙13B） 5厚1:2.5聚合物水泥砂浆，镶贴面砖（勾缝剂勾缝） 刷水泥浆一道 15厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂），分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm） 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理4.2外墙涂料：（参11ZJ001-94-外墙10B） 喷或滚刷面涂料二遍 喷或滚刷底涂料一遍 5厚1:2.5聚合物水泥砂浆防水层 15厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂），分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm） 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理5、门窗：外窗为灰色铝合金型材加中空玻璃。户门为优质防盗门，户内门预留门洞。6、给排水安装：供水到户，每户预留接管位，安装一个给水龙头到厨房，一户一表,户外计量。6.1 卫生间：给水：不做排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管封堵住，沉箱 地漏安装到位6.2 厨房：给水：不做。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管封堵住。6.3其他：燃气：由燃气公司设计和安装阳台：排水地漏安装到位。排水：露台阳台地漏，沉箱地漏、雨水斗、污水、雨水立管安装到位。7、强弱电安装7.1 强弱电箱：强电：户内配电箱箱体、配电箱内主分开关安装到位。弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。管井到住户的管、线施工范围：强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。弱电：从管井到户内弱电箱预埋线管并穿线。7.2住户内管、线施工范围：强电：预埋管及过线盒，穿导线。插座、开关、过线盒、安装面板，每间房安装一个白炽灯弱电：户内不做卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋、卫生间PE线作好连结 8、暖通、空调1）冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。2）冷凝水管安装到位。【二】、地下部分1、 地下车库：楼地面：（环氧树脂自流平地面，参11ZJ001-22-楼108） 0.51.5厚环氧面涂层 0.51.5厚环氧中涂层 环氧底涂一遍 最薄处50厚C25细石混凝土找坡0.5%，随打随抹光 钢筋混凝土楼板基层处理内墙体：（墙裙为1.5米高灰色耐擦洗涂料） 白色耐水腻子刮二遍 10聚合物水泥砂浆修补墙面 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理顶棚： 面层白色耐水腻子刮二遍 素水泥浆一道甩毛（掺5%108胶） 钢筋混凝土板底面基层处理2、 汽车坡道：地面： 压入15 宽金刚砂防滑条（详05J927-1第37页 大样2） 60厚C25细石混凝土面层（内配双向4b200钢筋网片）随打随抹 钢筋混凝土楼板基层处理墙体：同外墙面砖做法顶棚： 面层白色耐水腻子刮二遍 素水泥浆一道甩毛（掺5%108胶） 钢筋混凝土板底面基层处理3、电梯前室：地面： 地砖铺实拍平，水泥浆擦缝 1:4干硬性水泥砂浆，厚度根据地砖施工完成后同地下车库地面相平 素水泥浆结合层一遍 现浇钢筋混凝土楼板面基层处理墙面： 面层白色耐水腻子刮二遍 20厚1：2.5水泥砂浆，分二次抹平 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理顶棚： 面层白色耐水腻子刮二遍 素水泥浆一道甩毛（掺5%108胶） 钢筋混凝土板底面基层处理4、发电机房、水泵房、进、排风机房：楼地面： 20厚1:2.5水泥砂浆抹平压光 现浇钢筋混凝土楼板面基层处理墙面： 20厚1：2.5水泥砂浆，分二次抹灰 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理天棚：同地下室顶棚踢脚：水泥砂浆踢脚（详见11ZJ001踢1A）5、生活水池：生活水池内壁需内衬不锈钢（必须符合卫生防疫部门要求）。【三】、商铺及公建配套设施1、商铺楼面:(地面作法另定） 钢筋砼结构楼板随捣随抹墙体:1）内隔墙不砌2）作法同住宅户内墙面顶棚： 钢筋混凝土顶板基层处理 给排水安装：给水：装阀门排水：留总排水管强弱电安装：强电：装总电表箱、主桥架安装弱电：装总分线箱、主桥架安装。暖通、空调：1）冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。2）冷凝水管安装到位2、架空层、物业用房、社区服务中心楼面：(地面及架空层楼面作法另定) 面层粘贴防滑地砖 20厚1：4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一道 钢筋砼结构楼板面基层处理 内墙： 刷乳胶漆面漆二遍 刷乳胶漆底漆一遍 满刮腻子一遍 5厚2：1:：5水泥石灰膏砂浆抹平 8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理顶棚： 刷乳胶漆面漆二遍 刷乳胶漆底漆一遍 满刮腻子一遍 5厚1:2水泥砂浆 5厚1:3水泥砂浆 钢筋混凝土顶板（基层处理）卫生间：墙面 黏贴墙面砖，水泥浆擦缝 5厚1:1水泥砂浆掺水重20%801胶 刷素水泥浆一道 15厚1:2.5水泥砂浆，分两次抹灰 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理楼面 面层粘贴防滑地砖，水泥浆擦缝 20厚1：4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一遍 1.2厚JS型防水涂料，四周卷起比楼面结构面高300 最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1%坡向地漏口，楼板面阴角做成圆弧 钢筋混凝土楼板，基层处理3、消防监控中心天棚吊600600铝扣板。墙面同物业用房地面 面层采用防静电地板 基层另定二、编制依据：1监理规划2经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案3设计图纸4监理规范5本工程适用主要技术标准及验收规范1）建筑工程施工质量验收统一规范 GB5030020012）住宅装饰装修工程施工规范GB5032720013）建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020014）建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020920025)建筑涂饰工程施工及验收规范 GJ/T292003 J25020036)外墙饰面砖工程施工及验收规范 JGJ1262000 J2320007)建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110978) 建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007三、监理工作流程。（见附图）1、总体监理工作流程图监理单位施工单位监理工作内容 检查确认分包单位资质提报审查、审核施工方案编报复测定位测量成果提交检查、确认原材料、设备报验提交合格证试验单位检查、签认隐蔽工程自检、报验检查、旁站施工质量自检上报工程质量事故参加处理评检质量验收申请、报验2外墙抹灰监理工作流程图审查专项施工方案水泥、砂、抗裂防水剂、钢丝网等审核出厂合格证 通过材料检查原材料复试 表面清理，洒水湿润 合格灰饼、冲筋基层验收 墙面拉毛、加强网铺设 合格搅拌时间保温砂浆配制 计量检查 合格 抹灰分层数、厚度抹灰施工 平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固成品检查 浆料配置 合格搭接宽度铺贴网格布搅拌时间 合格抗裂防水砂浆配制计量检查 合格抹灰分层数、厚度抗裂层抹灰平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固 合格成品检查 合格面层施工（饰面砖）3外墙饰面砖工程监理工作流程图审核施工方案面砖、粘贴、勾缝材料审查出厂合格证 通过原材料复试材料检查样板确认 合格基层清理基层验收平整度、垂直度分格位置、接缝宽度 合格排砖、分格、弹线检查排砖粘贴浆料配合比、粘贴方式 合格面砖规格、品种、颜色图案粘贴牢固、垂直度、平整度、阳角方正、接缝平直、接缝深度、宽度面转粘贴检查外观质量 合格勾缝浆料配合比勾缝顺序、深度、宽度勾缝检查表面质量 合格粘结强度检验 合格饰面板（砖）检验批分项子分部工程质量验收记录签认4水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图审查方案水泥、砂、细石审核出厂合格证 通过原材料复试材料检查砼配合比审核 合格基层处理基层清理灰饼、冲筋 合格砼浇捣申请计量检查同意搅拌时间砼浇捣旁站试块留置 合格养 护砼厚度表面平整度、踢脚线上口平直，缝格平直 合格成品检查表面坡度、表面观感 合格砼强度评定 合格地面检验批分项分项子分部质量验收记录签认4、 监理工作的控制要点及目标值 （一）抹灰工程质量控制要点 【质量控制要点】、对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准 规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选 用中砂，不得使用粉砂。 、检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确，其称量误差应小于1%。（3）、抹灰前应对基层进行验收，见下表。隐蔽工程验收记录 (内控） 工程部位 栋 层 项目经理隐蔽工程项目外墙基层施工单位责任人 隐蔽工程部位：质量要求施工单位自查记录监理(建设)单位验收记录将混凝土墙表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，用界面剂涂刷表面，然后用13防水水泥砂浆分层抹平。凿除混凝土墙面螺孔内PVC塑料管、竹管至少40mm深，补浆饱满。基层无模板、铁丝等易腐蚀材质。砌体外墙灰缝砂浆饱满、不透光，顶砌砖灰缝密实，预留孔洞砼补实。飘窗板上设置反梁，飘窗、阳台栏杆连接处设置砼块，窗洞尺寸及砼压顶。电梯井处按设计要求设置砼梁。电梯井实体尺寸测量。甩浆前清洗、界面处理，甩浆均匀、密实，基层满、稳挂钢丝网。对总厚度大于35mm的，要求满钉挂4钢筋网，并与主体有效连接。外墙定点、放线，制作灰饼。施工单位自查结论经检查，本分项工程符合设计及国家相关规定要求。施工单位栋号负责人：年 月 日 监理(建设)单位验收结论例如：经复查，18 栋 15层A户型主卧室外墙竹筒未敲除，B户型次卧室飘窗板栏杆连接处未放置砼块，要求3日内整改到位。再进行复验。专业监理工程师：(建设)栋号工程师：(建设)片区工程师：年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。（4）、检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施工和监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。、抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺寸应符合施工方案和相关操 作要求规定，且其垂直度和水平度应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分 遍，每遍厚度不应超过10。如抹灰总厚度大于等于35，应采取防裂加强措施。 、对细部抹灰的处理状况和质量进行检查。墙、地面孔洞、管道周围，槽、盒和阴角等抹灰表面应平整、光滑、密实和顺直。阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计要求。当设计无要求时， 应用1：2水泥砂浆，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50。有排水要求的部位应做滴水线（槽），并应整齐顺直，内高外低，且宽度和深度均 不应小于10。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整齐、美观的要求。缝的宽度 和深度应均匀一致，表面光滑，棱角整齐。、检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间的粘结必 须牢固，不应有空鼓和裂缝。(9)、对抹灰面层和偏差数据进行检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。 其允许偏差如下表：项 目允许偏差（）检查方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直线度43拉5m线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，用钢直尺检查（10）、检查数量：1室内每个检验批至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。2室外每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得少于10。（11）、检验批划分：1相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批。2相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 (12)、每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自 然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查； (13)、有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,每检验批抽查数量应按其 房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；（14）、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结前应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。【质量通病】 1、空裂、脱裂 （1）基层浮物或油污清理不净； （2）基层不浇水湿润； （3）混凝土基层不刷抹聚合物（一般用107胶和水泥素浆混合物）水泥素浆或界面处理剂； （4）混凝土基层刷抹水泥素浆过早，已干硬结膜； （5）未分层抹灰，一次抹灰层过厚，出现坠裂，前后抹灰层衔接过紧，底层砂浆产生松动； （6）各层抹灰配合比掌握不当，或灰浆品种不符设计要求； （7）抹压时机和方法不当产生坠裂； （8）变形缝处断开，开裂； （9）不同材质的基层抹灰未采取相应防裂措施；（10）大面积水泥砂浆抹灰不作分格或分格过大；（11）抹灰后无养护措施，早期脱水，开裂脱落；（12）先抹白灰砂浆后做水泥踢脚，墙裙、门窗护角，白灰清理不净，水泥砂浆面层压在白灰上；（13） 门窗框与墙体间不填塞水泥砂浆（或填塞过稀，干缩脱落，或填塞不实）造成门窗框松动，影响框边抹灰粘结质量；（14） 墙体预埋木砖数量少或木砖松动造成门窗启闭震动使抹灰层脱落；（15）消火栓，配电箱盒后抹灰无措施，造成抹灰开裂脱落；（16）120mm墙或加气块墙采用普通木砖（不用混凝土木砖）造成松动，抹灰空裂，脱落；（17）木砖处未采取有效措施，一次成活，抹灰空裂。2、抹纹、接槎明显 （1）压活遍数不够，交活软； （2）抹灰操作面过大，未能及时抹压，面层、底子灰槎未错开； （3）面层不在分格处断槎； （4）接槎抹灰相隔时间太久。无有效处理措施。3、抹灰表面不平，角不直不方 （1）贴饼冲筋不认真； （2）未用托线板找规矩； （3）抹门窗口未用方尺，做成喇叭口，扭斜口； （4）不用阳角器、阴角器等工具捋压； （5）底灰不平，造成面层厚薄软硬不一。4、墙柱门洞口棱角损坏 （1）白灰墙面不做水泥护角； （2）水泥护角做法不对，未能做到宽50mm高2m； （3）先抹白灰砂浆底灰，后做水泥护角，或只做素灰小角，不牢固或水泥护角未做成暗角明线。5、踢脚板、墙厚薄不一致，上口不平不顺，质量不好 （1）墙面抹灰不平，厚度偏差大，影响踢脚、墙裙； （2）不拉线找直，上口不压实捋光； （3）离墙脱层； （4）上口不交圈，阳阴角不垂直； （5）上口衩浆、油堆积污染，不清理。6、内抹灰不规矩、不利索 （1）内窗台高度不一致，出墙尺寸不一致； （2）洞口抹灰不平，不光滑，空裂； （3）电线盒、排烟口、孔洞不方正（或不园不规矩）； （4）片后，管子后抹灰不平顺，甚至不抹灰，管子根堆灰不清理。7、滴水线常见质量弊病 （1）女儿墙压顶下、窗过梁下、窗台下漏做滴水线, 也不做鹰嘴； （2）滴水线不顺直, 滴水槽深度、宽度均不足10mm； （3）挑梁板底坡度太大, 滴水线深度浅, 不能起作用； （4）雨罩滴水线做到顶墙面, 造成顺墙流水。8、外窗台倒坡、吃口、空裂 （1）洞口高度太小, 窗下未留做坡余量； （2）抹灰做法不对, 吃口；未考虑拉通线找规矩因素造成吃口； （3）清理基层不净, 未洇水即铺浆； （4）基层上做坡未用豆石混凝土, 造成砂浆太厚开裂； （5）缺乏养护。9、女儿墙抹灰弊病 （1）压顶坡向未朝向屋面； （2）女儿墙抹灰湿润基层不被重视, 养护差, 大量空鼓； （3）女儿墙内皮在防水层上抹灰无措施, 大量空鼓裂； （4）先做外檐, 抹灰顶部不甩八字槎, 或先做外挑檐压毡抹灰(或混 凝土)顶部不甩八字槎, 造成直槎接缝, 易开裂, 易受冻起壳。10、大角、窗口、过梁、窗套、分格线等线条不顺直, 不一致 （1）不弹基准线, 不拉通线； （2）结构施工偏移过大, 不易纠正；11、阳台、雨罩, 分户板, 上下左右不顺直 （1）抹灰不拉通线； （2）构件与铁件安装位置不准；12、阳台抹灰弊病 (1) 基层湿润差, 养护差, 大量空裂, 起皮； (2) 抹灰找坡不认真, 水流不进泄水管或泄水管被堵；（二）门、窗安装工程质量控制要点 1、各分项工程的检验批应按下列规定划分： （1）同一品种和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每 100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验 批； （2）同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批， 不足50樘也应划分为一个检验批。2、检验数量应符合下列规定： （1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少 抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑 的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6 樘时应全数检查； （2）特种门窗每个检验批应至少抽查50%并不得少于10樘，不足10 樘时应全数检查。 3、金属门窗安装检查金属门窗产品合格证，性能检验报告。其产品品种、类型、规格尺寸、性能应符 合设计要求。对金属门窗见证取样送样复试并对复试报告检验进行审核。其外墙门窗的雨水渗透性 能、空气渗透性能，抗风压性能和保温性能应符合设计和相关验收规范要求。 检查门窗的安装位置，连接方式及铝材壁厚和开启方向。均应符合设计要求。检查门窗框和附框的安装固定情况。其予埋件数量、位置、埋设方式，与框连接方式， 固定牢靠，均应符合设计要求。框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶封闭严密。 封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检查门窗扇的安装固定。其固定应牢靠，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉扇 必须有防脱落措施。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。对门窗配件进行检查。其型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固，位置正确， 功能满足使用要求。 检查铝合金门窗推拉门窗扇的开关力，其开关力不应超过100N。 检查门窗外观、表面质量及安装留缝和偏差值。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽 一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。其安装允许偏差和留缝限 值应符合下表规定。项 目钢门窗安装允许偏差（）铝合金门窗安装允许偏差（）涂色镀锌钢板门安装允许偏差（）检验方法门窗槽口宽度高度1500时为2.51.52用钢尺检查1500时为3.523用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000时为534用钢尺检查2000时为645用钢尺检查门窗框正、侧面垂直度32.53用垂直尺检查门窗横框水平度323用1m水平尺、塞尺检查门窗横框标高555用钢尺检查门窗竖向偏离中心455用钢尺检查双层门窗内外框间距544用钢尺检查门窗框扇配合间隙留缝2推拉扇与框搭接量1.5推拉扇与框搭接量2用塞尺或钢直尺检查无下框时门扇与地面间留缝48用塞尺检查 4、特种门安装（防火门、防盗门等）：检查特种门的产品合格证，性能检验报告。其产品品种、类型、规格、尺寸和性能均 应符合设计要求。 检查门的安装位置及防腐处理。门的安装位置，开启方向及防腐处理应符合设计要求。检查带有机械、自动智能化装置的特种门功能。其机械装置，自动装置或智能化装置 的特种门的功能应符合设计要求和有关标准的规定。检查特种门的安装和连接方式。其安装必须牢固。予埋件的位置、数量、埋设方式、 与框的连接方式必须符合设计要求。检查门的配件及安装。其配件应齐全，位置正确，安装牢固，功能应满足使用和各项 性能的要求。检查门安装的外观表面质量和安装偏差值。其表面应洁净、无划痕、碰伤，且其装饰 应符合设计要求。安装允许偏差如下表： 5、门窗玻璃安装检查玻璃的产品合格证，性能检验报告。其品种、规格、尺寸、色彩、图案及涂膜朝 向和性能应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。对外门窗玻璃见证抽样、送样、复试，并审核复试报告指标。其复试内容，指标应符 合设计和节能验收规程、规范的要求。检查玻璃的安装方法和牢固程度。玻璃的裁割尺寸应正确，安装方法应符合设计和相 关规范。固定玻璃的钉子或钢丝卡数量、规格应保证玻璃牢固，安装后玻璃应牢固。 不得有裂纹、损伤和松动。检查玻璃的压条或密封条的封闭质量。当镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。 木压条互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。密封条与玻璃，玻璃槽口的 接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、槽口边缘应粘结牢固、接缝平齐。带密封条的玻 璃压条，必须与玻璃全部贴紧，压条与型材间应无明显缝隙，压条接缝不应大于0.5 。检查镀膜玻璃的安装朝向。门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨 砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层且镀膜层应朝向室 内。检查腻子的填抹和粘结情况。玻璃腻子应填抹饱满，粘结牢固；腻子边缘与裁口应平。固定玻璃的卡子不应露出腻子表面。检查玻璃安装后的外观表面。其表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中 空玻璃内外表面均应洁净，其中空层内不得有灰尘和水蒸气。（三）饰面砖工程质量控制要点1、检查饰面砖等材料的产品合格证和性能检测报告。其面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。水泥取样复试指标应符合相关标准的规定。2、对饰面砖粘贴的样板粘结强度进行拉拔检验。饰面砖必须粘结牢固，其对样板粘结强度的拉拔检验报告指标应符合设计要求和相关标准规定。3、对饰面砖粘贴的施工工艺进行检查。其基层的找平层、防水等应检查合格。（严禁空鼓和裂缝）a.检查和处理基层缺陷。测量标高和水平尺寸，确定粘贴排版方式，并弹出控制基准线。其基体层进行湿润处理。b.对饰面砖套模挑选（包括尺寸、色泽以及缺损和变形）分类存放、备用。c.饰面砖粘贴前应将背面清理干净，浸水2h以上，并晾干后使用。d.采用水泥砂浆粘贴，宜用1:2水泥砂浆，厚度宜为610；采用胶粘剂或聚合物水泥浆粘贴，其配比应经试验确定（或按产品说明书）e.遇突出基层表面管线、灯盒、插座、箱体及卫生器具支撑等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑粘贴。f.阳角应采用45度对接，并应吻合整齐、美观。墙面非整砖尺寸不应小于整砖的1/2，且应留置在阴角和非主视线位置。g.门窗口处的饰面砖应按口边竖向通缝到顶，非整砖（大于整砖1/2）甩在口的上端。h.粘贴饰面砖应挂线。保持横竖向通缝、均匀一致。i.粘贴陶瓷面砖，宜用水泥浆或聚合物水泥浆。并应复试面砖的吸水率。j.金属饰面板安装，当设计无要求时，宜采用抽芯铝铆钉，中间必须垫橡胶垫圈。铆钉间距以100150为宜。4、检查饰面板安装的外观表面质量和安装偏差值。墙面突出物周围非整砖应套割吻合、边缘整齐，接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实、宽度和深度均匀一致；踢脚板、墙裙、贴脸等突出墙面厚度应适宜，并应一致；有排水要求的部位应做滴水线（槽），且应顺直，坡度和流水方向正确，并符合设计要求；饰面板表面应平整、光洁、色泽一致，无裂纹和缺损。5、在外墙饰面砖工程饰面砖工程施工前，应对找平层、粘结层及勾缝、嵌缝所用材料进行试配，经检验合格后方可使用。应做出样板，经建设、设计和监理等单位根据有关标准确认后方可施工。 6、外墙饰面砖的粘贴施工尚应具备下列条件： 基体按设计要求处理完毕； 日最低气温在0以上。当低于0时，必须有可能的防冻措施；当高于35时，应有遮阳设施； 基层含水率宜为1525； 施工现场所需的水、电、机具和安全设施齐备； 门窗洞、脚手架、阳台和落水管预埋件等处理完毕。7、面砖粘贴可按下列工艺流程施工： 处理基体 抹找平层 刷结合层 排砖、分格、弹线 粘贴面转 勾缝 清理表层。 8、宜在找平层上刷结合层。 9、排砖、分格、弹线应符合下列要求：应按设计要求和施工样板进行排砖、并确定接缝宽度、分格，排砖宜使用整砖。对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3。弹出控制线，作出标记。10、粘贴面砖应符合下列要求：在粘贴前应对面砖进行挑选，浸水2h以上并清洗干净，待表面晾干后方可粘贴；粘贴面砖时基层的含水率宜符合要求；面砖宜自上而下粘贴，粘贴层厚度宜为48mm；在粘贴层初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝宽度，使之附线并敲实；在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动或移动面砖。11、勾缝应符合下列要求：勾缝应按设计要求的材料和深度进行。勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；勾缝宜按先水平后垂直的顺序进行。12、勾缝粘贴后应及时将表面清理干净。13、外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案和粘贴方式应符合设计要求； 检验方法：观察； 检查产品合格证，进场验收记录和复验报告。14、外墙饰面砖必须粘贴牢固，不得出现空鼓；检验方法：小锤15、外墙饰面砖墙面应平整、洁净，无歪斜、缺棱掉角和裂缝； 检验方法：观察16、外墙饰面砖墙面的色泽应均匀，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处；检验方法：观察17、外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑，填嵌密实；宽度和深度应符合设计要求；阴阳角处搭接方向应正确，非整砖使用部位应适宜； 检验方法：观察；尺量检查。18、与外墙饰面砖工程对应的室内墙面应无渗漏现象； 检验方法：观察19、在外墙饰面砖墙面的腰线、窗台、阳台、女儿墙压顶等处，应有滴水线（槽）或排雨水措施。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求； 检验方法：观察；用水平尺检查。20、在外墙饰面砖墙面的突出物周围，饰面砖的套割边缘应整齐，缝隙应符合要求； 检验方法：观察；尺量检查。21、外墙饰面砖工程实物量测的项目、尺寸允许偏差值和检查方法，应符合下表的规定。外墙饰面砖工程的尺寸允许偏差及检验方法序号检验项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直3用2m托线板检查2表面平整2用2m靠尺、楔形塞尺检查3阳角方正2用方尺、楔形塞尺检查4墙裙上口平直2拉5m线，（不足5m时拉通线），用尺检查5接缝平直36接缝深度1用尺量7接缝宽度1用尺量检查数量：外墙面以建筑物层高或4m左右高度为一个检查层，每20m长度应抽查一处，每处约长3m。每一检查层应至少检查3处。有梁、柱、垛、翻檐时应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。22、外墙饰面砖工程，应进行饰面砖粘结强度检验。其取样数量、检验方法、检验结果判定均应符合现行行业标准建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110的规定。 （四）护栏和扶手质量控制要点1、检查材料的合格证和性能检测报告。其材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。2、 检查安装的予埋件、连接节点。予埋件（或后置涨栓）的数量、规格、位置及护栏与埋件的连接节点应符合设计要求。3、检查安装的外形、尺寸和位置。其造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。4、检查安装固定和间距、高度。护栏的高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求，且必须安装牢固。5、检查护栏、扶手安装外观质量和安装偏差值。护栏、扶手的转角弧度应符合设计要求，接缝应严密。其纵向应顺直，表面应平整、光滑、色泽一致，不得有裂缝、翘曲和损坏。其安装允许偏差为：项 目允许偏差（mm）检验方法护兰垂直度3用1m垂直检测尺检查栏杆间距3用钢尺检查扶手直线度4拉通线、用钢尺检查扶手高度3用钢尺检查（五）涂饰工程质量控制要点1、基层质量应符合下列要求：基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等；基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物；基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%；基层的PH值不得大于10。2、涂饰前应对基层进行验收；合格后方可进行涂饰施工。3、涂饰作业平台应符合下列要求：涂饰作业用的施工平台应符合现行行业标准建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80的规定。 施工面与施工平台间的距离，应充分考虑涂料的种类、式样，便于操作。 4、施工单位对涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有服从质检报告的合格产品。应根据选定的品种、工艺要求，结合实际面积及材料单耗和损耗，确定备料量。 应根据建设单位选定的颜色，以色卡定货。超越色卡范围时，应由建设单位提供颜色样板，不得任意更改或代替。工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。5、涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。6、检查涂料的产品合格证和性能检测报告。其产品品种，型号和性能应符合设计要求。7、检查涂料涂饰的主要施工工艺。基层处理应符合要求。水性涂料，基层含水率不得大于10%，木材含水率不得大于12%，溶剂型涂料基层含水率不得大于10%。施涂环境温度在535之间。新建涂饰涂料基层应涂刷抗碱封闭底漆，旧装饰层清整后应涂刷界面剂。其基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、