许昌市2012年1月份楼盘调研报告--.doc

2012年1月份许昌市楼盘调研数据一、许昌市东区楼盘数据：A、案名：未来 东岸华城地址：建安大道清潩河畔开发商：未来房地产开发有限公司销售电话：03743377777建筑风格：欧式时尚主广告语：跨界城市的无双宝地总占地面积：130亩总建筑面积：28万平方米绿化率：40%期数：共三期建筑形态：叠加别墅 小高层 高层户型面积： 120245平方米住宅价格：均价：5200元/ 最高价：5500元/ 最低价：4600元/商业价格：未开盘,面积最小为120销售：1期80%活动：近期没有组织活动优惠：一次性优惠2%，按揭优惠1%开盘时间：2011年9月10日交房时间：2013年9月份交房标准：毛坯物业公司：浙江绿城物业周边配套：市政委 是政府 市人大、光大银行、建行、八一路小学、健康路小学、千亩游园 魏都游园优势：1）位于新老城区交汇黄金地段，占据未来城市核心2)大品牌，高品质270度全景观视野3）占据未来城市核心，周边行政，教育，交通等主配套齐全4）270度全景观视野 ，人性化设计，户型阔绰尊贵，户型方正南北通透5）高端品质物业托管劣势：周边新开发楼盘较多，竞争力大，周边楼盘入住率较低，近期不适合居住， 没有小户型 ，导致一部分消费群体的流失案场分析：现场共有七个置业顾问，最近来访量一般，会有10组客户左右，周末去只有3个置业顾问在，其他出去调盘了。早已经开始签合同了B、案名：健发御园地址：建安大道与魏文路交汇处开发商：健发置业销售电话：3322222、3163333建筑风格：欧陆建筑风格主广告语：御揽之园，东城之兴总占地面积：93480总建筑面积：30万容积率：2.9建筑密度：26.8%绿化率：35%产品类型：商住、住宅，14栋高层，1栋商业大厦，商业2.2万交房时间：一期已交房，2012年七月交工一批户型面积：二室二厅：88.6，三室两厅：124-139.9复式：139-190，住宅价格：均价：4900元/平米 优惠：一次性6%，按揭2.5%商业价格：单层商铺均价：15000元/平米 最高价：21000元/平米 最低价：11000元/平米 优惠：一次性、按揭都是1% 近期涨价到20000元每平米楼盘配套：交通：11、17、102、108路金融设施：农行行政设施：市政府、市政协等广场公园：许都公园、亨源通步行街优势：1、 交通地理位置优越，升值潜力大2、 面临市政府，西邻许都公园3、 建筑规划楼间距大4、 户型设计方正合理劣势：楼间距窄案场分析：比较冷清，售楼员显得不怎么有激情，而且仪容仪表不太好C、案名：永丰新城国际地址：东区智慧大道与许都路交汇处开发商：郑州永丰地产销售电话：2793366建筑风格：现代建筑风格主广告语：品质生活、传世名宅总占地面积：90亩总建筑面积：12万产品类型：商住、住宅，共计18栋户型面积：主力户型：39平方-98平方交房时间：三期2012年10月31日住宅价格：均价：4800元/平米最高价：5500元/平米最低价：4200元/平米 优惠：西公寓：一次性优惠6%、按揭首付50%优惠4%，首付30%优惠3%。北公寓一次性4%，按揭首付50%优惠3%，30%优惠2%活动；排卡交2000公寓一房抵6千，二房抵7千，三房98平方抵一万购房交定金；3万元，3天之内签合同，紧接3天办按揭来访量；平均每天5组停车位；车位已经售完商业价格：均价：9300元/平米 最高价：9800元/平米 最低价：9000元/平米 优惠：外商未推，内商已售完推广策略：单页，短信。销率情况：剩余25多套开盘日期：2011年1月15号交房日期：2012年10月楼盘配套：交通：5路商超卖场：亨源通步行街、规划沃尔玛超市金融设施：农行、保险、移动通信教育设施：华兴中小学、十五中学、许昌学院等行政设施：市政府、市人大、市政协等广场公园：文博馆、会展中心、许都公园优势：1、 地理位置优越2、 户型设计合理3、 小区设施完备4、 采用国际一线环保品牌5、 销售中心置业顾问服务意识周全劣势：楼间距较近，没有配套暖气，户型设计过于紧凑，卧室太小案场分析：永丰案场统一着装、发型统一、个人仪容仪表检查较为严格、对于来访客户信息较为完善，案场气氛较好D、案名：正诚阳光花墅地址：魏武璐与前进路交汇处开发商：正诚置业销售电话：7067777、2927777建筑风格：简欧建筑风格主广告语：别墅级庭院洋房总占地面积：9.88万总建筑面积：40万容积率：2.9，绿化率：40%产品类型：商住、住宅，共计25栋，高层、花园洋房，高层26层1梯4户，多层6层，1梯2户，2层商铺，户型面积：三室两厅：130-150复式：200左右，共计二期，一期开发11栋销售情况： 据销售人员讲高层均价在4000元/以上，多层均价在5000元/左右,其中26号楼王的均价在7000/左右，一次性优惠3个点，按揭优惠1个点楼盘配套：交通：6、101、103、108路教育设施：市二高、许昌职业技术学院行政设施：市体育馆广场公园：许扶运河公园内部配套：高尔夫推杆练习场、儿童游乐场、老年人艺术中心、网球场、羽毛球场、雾森恒湿系统、新风系统、太阳能路灯、中空双玻彩铝、品牌电梯优势：居于未来中央生活区，但相对环境、配套较差，对于事业有成、有车人士是理想居所，环境优美，依托孔雀湖之水景为依托，倾力打造活水清渠，私家码头，全景水岸等概念景观，出行便捷，定位高，满足炫富心理。劣势：位置稍偏案场分析：案场纪律好、对于来访客户信息较为完善，案场气氛较好E、案名：博林鴻景苑地址：紫云路与前进路交汇处东南角开发商：许昌博林房地产销售电话：2260777、2269777建筑风格：现代简约建筑风格主广告语：发现东城之美总占地面积：70多亩总建筑面积：13万容积率：3.0绿化率：36%开盘时间：2011年5月21日交房时间：一期2012年底建筑形态：高层、小高层房源总套数：700多套产品类型：分三期开发，住宅，共计12栋，分别有：12、18、26、28层户型面积：90-300住宅价格：均价：3800元/左右最高价：4100元/左右最低价：3400元/左右销售率：80%现售房源，为一期，所剩房源50多套，面积90平方，现优惠；一次性3点，按揭1点，若找开发商可多放1个点。现剩房源价位；最低3600元一平方，最高4300，均价3800。楼层差价50元内。现场气氛；平均每天两个售楼来访量5-6组。商业价格：未开周边配套：交通：6、101、103、108路金融设施：许昌银行、联通大厦教育设施：市二高、东城小学、许昌职业技术学院行政设施：市体育馆广场公园：许扶运河公园项目情况：2011年1月1日vip会员盛大招募，元旦期间入会，缴纳1万抵2万，元旦后至售楼中心开放入会缴纳1万抵1.8万，售楼中心开放至开盘入会缴纳1万抵1.6万。2011年1月1日鴻景苑低碳生活大解密产品说明会。优势：户型90-300可选择性较强，周边学校资源较为丰富，规划中的三甲医院离项目较近劣势：偏僻、配套不全案场分析：很干净、整洁F、案名：万象春天地址：天宝路与府西路交汇处开发商：万象地产销售电话：3151111、3152222建筑风格：现代装饰建筑风格主广告语：天宝河畔、千万豪景宅邸总占地面积：150亩总建筑面积：13万容积率：2.78绿化率：40%建筑形态：高层、小高层、多层产品类型：住宅，共计13栋，3栋高层、5栋小高层，3栋多层小户型，户型面积：二室两厅：91.67-98.18三室两厅：15.56-145.63左右，住宅价格：均价:4200 元/最低：3900元/最高：4400元/共计三期，目前一期570套已经清盘，9月17号开始二期认筹，二期均价可能在5000左右优惠政策：交两万排号，一次性4个点，按揭2个点。若不排号，一次性2个点，按揭1个点周边配套：交通：2、4路教育设施：府西小学，幼儿园行政设施：市政府、首都区公安局广场公园：天宝河游园、董妃文化园内部配套：会所、儿童游乐场、老年人艺术中心、太阳能系统，新风系统，垃圾粉碎系统。优势：开发商口碑较好，项目推广色彩较为醒目，首家装置太阳能系统社区，安装新风系统、厨房垃圾粉碎系统，突出项目在配套上面的差异性劣势：位于天宝路上，位置较远，周边配套设施不太齐全。案场分析：售楼部较简陋偏僻，不太好找，挨着工地，环境不太好。案场较冷清，中午过去没有其他客户。G、案名：恒达NAPA溪地地址：魏文路与莲城大道交汇处开发商：恒达房地产销售电话：2221111、3363333建筑风格：新古典主义建筑风格主广告语：乐隐于城，乐活于心总建筑面积：30万容积率：2.98绿化率：50%交房时间：2013年5月31日物业：恒达物业建筑形态：高层产品类型：商住、住宅，共计20栋高层开发期数：2期总套数：一期1050户、二期1000户户型面积：三室两厅、四室两厅：130-200共计二期，一期推出300套房源，销售率90%。现推二期共240套房源（1#、13#、15#）销售率20%（主要是1#楼）。住宅价格：均价4500元/平方最低价4200元/平方最高价4700元/平方优惠：全款优惠4%，分期1%，按揭优惠1%。商业价格：未开周边配套：交通：5、108路商超卖场：帝豪玛凯龙、腾飞家具城、规划沃尔玛超市金融设施：建行、许昌银行等教育设施：市二高、东区小学、许昌职业技术学院行政设施：交通局、联通大厦等广场公园：天宝河游园，许扶运河公园、千亩游园案场分析：销售人员7名，平均年龄25岁以上，社会经验很丰富，案场纪律比较松，不过销售意识很强。楼盘分析：项目提出都市世外桃源与乐活生活两种概念，吸引不少消费者关注，在园林景观方面提出3D造园手法。五大景观组团，光合建筑相结合，概念性东西提出不少，但是项目位置较为偏僻，周边配套一般，更多的消费者关注主要是因为恒达品牌因素，自有客户资源比较丰富。优势：开发商口碑较好，项目推广色彩较为醒目，突出项目在配套上面的差异性、价格低劣势：位置较远，周边配套设施不太齐全。案场分析：案场较销售气氛冷清，但服务态度较好。来访量不大，一天37组，来电一天10组左右。元宵节活动：猜灯谜奖品是房款优惠：两房优惠5000，三房优惠7000，复式大套 优惠10000。截止元宵节为止。参与灯谜的送：水壶，牙膏，牙刷。H、案名：建业森林半岛地址：许昌市东城区紫云路与新东街交叉口开发商：建业住宅集团开发单位：许昌金悦置业有限公司销售电话：03742795555 2796666建筑风格：欧式简约风格主广告语：18年 18城 18座森林半岛总占地面积：122多亩总建筑面积：243637平米施工进度：快封顶层差：30-50元优惠：一次性3%，按揭无优惠绿化率：45%容积率：3.0住宅价格：均价：4800元/（层差：30-50元）销量：80%-90%。剩余八九十套。建筑形态：高层由22栋小高层、高层住宅、社区商业、地下停车场组成。50280经典百变户型，涵盖一房、两房、三房、四房、空中别墅等户型面积：48277平方米左右（中小户型为主）现销售：三期周边配套：许昌二高 许昌职业技术学院、千亩游园 运河公园 许都广场、三级甲等医院 市委，市政等优势：1）地理位置好，交通方便2）开发商名气大，物业管理好3）绿化率高，户型多，满足了多数人的需要劣势：属于新城区，周边生活配套不太完善案场分析：纪律、卫生好、来访量不高，一天不到十组客户。I、案名：名门尚居项目位置：莲城大道与智慧大道交汇处开发商：许昌恒达集团销售电话：03742467777 2468888推广告语：莲城新中心 国际生活家类型：高层共13栋（8栋18层 5栋33层）总占地面积：86亩总建筑面积：20万平方米容积率：3.48绿化率：37%开盘日期：2011年5月份交房时间：2013年底建筑风格：现代时尚风格现销售：一期（共两期）总户数：1200多户，前期推出700多套房源户型：80295平方米左右住宅价格：均价：4800元/ 最高价：5000元/ 最低价：4600元/优惠：一次性5%，按揭1%。分期付款3，首付60，2012年10月份30，2013年10月份10。目前元宵节期间购房享受7000元房款优惠。商业价格：未开周边配套：胖东来许扶店 沃尔玛、千亩游园 许都公园、东区实验幼儿园 毓秀路小学 东城区实验中学、许昌学院 许昌第二人民医院等优势：1）小区内配套完善，4万平方米绿化景观，休闲娱乐足不出户2）位置优越，在新老城交汇处，交通便利，生活配套成熟3）户型设计合理，尊贵，时尚4) 恒达物业管理比较深入人心，开发商信誉度高劣势：周边新楼盘较多，竞争力大。小区内有廉租房，影响小区品质。楼间距较窄，容积率较高。案场分析：元宵节当日上午过去，因为有节日活动，现场客户较多，案场内还有猜灯谜赢礼品的活动，比较吸引客户。J、案名：九洲水岸香樟项目位置：许昌市建安大道与学院路交汇处开发商：许昌九洲鸿豫置业销售电话：2278888 2279999类型：共有15栋、14-26层高层住宅总占地面积：116400平米总建筑面积：276631平米容积率：2.37绿化率：47%开盘日期：2011年10月2日交房时间：2013年9月建筑风格：Art deco总户数：1700户，前期推出100多套房源，只推14#号楼住宅价格：均价：4800元/左右 最高价：5100元/左右 最低价：4400元/左右户型：82-128平方米左右优惠：两万抵四万。一次性三个点，按揭无优惠。可以分期付款，首付50，楼层盖到3-5层再交30，封顶时交20销售率：80%，目前主要销售14号楼，约90户，剩余20套房源周边配套：高铁许昌东站、许昌候机楼、长途客运站、京港奥高速。东湖游园 、学院河、东区实验幼儿园 、十五中 、东城区实验中学 、许昌学院、许昌东方医院等优势：1）小区内配套完善，全地下式停车，人车分流路网布局，电梯直达地下停车库，四千平米的中央水系等设施。2）位置优越，市行政中民主的东面，交通便利，生活配套成熟3）户型设计合理，尊贵，典雅。劣势：位置偏僻，价格稍高。案场分析：售楼部里只有一个置业顾问，不太专业，有些户型没有模板和单页，案场气氛不太好，客户不多。一期房已售完，二期的推了13,15号楼，工程进度两层，其他还没开工，主要以前期宣传为主，近期节日会有活动，具体还没定案场分析：销售员态度不错，不是很专业。来访量不错K案名：城标尚郡开发商：许昌城标置业地址：学院路与前进路交汇处设计单位：河南埃德莫非销售电话：4367777 33775555项目规划：高层、小高层、公寓项目广告语：城市向东 生活向尚占地面积：102亩 建筑面积：18万平方米容积率：2.49绿化率：49%面积户型：二室二厅一卫 82.87 m2三室二厅一卫一阳台 118.68m2三室二厅二卫一阳台 136.03 m2工程进度：一期已交房，入住率70二期：推出900套12栋房源,8栋19F，3栋11F，1栋6F。主推两房 82.87 m2、三房118.68m2，面积区间82-189，主力户型：110-120三房，一部分小公寓后期推出。付款方式：一次性付款 按揭推广方式：户外广告牌、楼市网来访量：平均一天轮不到一圈活动；到访送小礼品 元宵节有送汤圆活动配套设施：交通：16路、108路、103路金融设施：许昌魏都农村信用社教育设施：东城区实验幼儿园、市二高、许昌职业技术学院行政设施：许昌市中级人民法院、魏都区派出所医疗：许昌血站、许昌腰肩盘医院广场公园：海龙温泉广场、学院游园、许扶运河游园优势：城标尚郡毗邻清潩河千亩游园、许扶运河游园、学院游园，环境优美，100m楼间距，2000天鹅湖。劣势：周边超市配套不完善，购物不方便案场分析：职业顾问统一着装，较为热情 元宵节活动客户量较大L 案名： 空港新城项目位置：东城区魏武大道与天宝路交汇处 售楼电话；2923333售楼部置;万象时代公寓门面 开发商: 许昌空港新城置业建筑设计公司；上海陆家嘴规划建筑设计有限公司 营销代理公司：精工房地产营销顾问有限公司物业管理公司：浙江绿城物业顾问有限公司 建筑风格：Artdeco项目定位： 高端 占地面积为：800多亩建筑面积：180万平方 车库比：1:0.5户型：38300平米 建筑形态： 多层、高层、小高层绿地率：36% 开盘时间：未定交房时间：2012年底 交房标准：毛坯 开发周期：大概八年一期共19栋楼 三栋26层 1栋6层、 4栋8层 1栋11层5# 8# 一梯两户 买一层送地下室和花园一期推出800多户 剩余100多户2# 3# 4# 5# 8# 12#几乎没有房源 主推户型：3-2-1 87.353-2-2 119.6815#2-2-1 小复式 30套左右 3909-4059元19#3-2-1 87 2套 4099-4219元3-2-2 119 25套16#顶层 119.66 4套9月份11#精装小公寓对外宣传车位：1:0.5绿化率：36%支付银行： 建行 工行 交行 中行住宅价格：均价:4700元/左右 最高价：5200元/左右 最低价：3900元/左右 优惠：一次性3%，按揭2%住宅销售率：95% 共300多套 剩余30套左右现阶段 销售小公寓 共28层 3569 69一室一厅 其他小面积是开敞式层高差价30/ 朝向差价350/合作银行： 建行 交行优势:地处东区，紧邻航空港，石武高铁高铁站，项目体积大，规划为城市综合体，发展潜力很大，交通发达。劣势：目前地处偏东，周边生活配套不完善，人流量较少。案场分析：销售现场销售人员15名左右，气氛不错，置业顾问销讲充满激情。M 案名： 时代温泉公寓项目位置：莲城大道与魏文璐交叉口东北角，交通局对面项目开发商：许昌市时代房地产开发有限公司售楼部位置：七一路与文峰路交汇处文峰广场西侧销售电话8376666物业公司：许昌华丰物业项目占地面积：7 亩总建筑面积：18842 平方米容积率：4.0绿化率：37 %物业类别：公寓、商住、建筑类型：高层、商住、装修状况：毛坯VIP（5万元）认筹：均价4800，开盘当天优惠200元/，送品牌空调。认筹当天送钧瓷。主推7F12F的户型：4382共3梯14户，主推平层毛坯，LOFT暂时不退出。销售情况：认筹排号到72组。楼栋数：一栋楼施工进度：挖地基 交房时间未定交通状况：5路、108路停车场：停车采用地上和地下相结合的停车方式建筑特色：材质采用深褐色石材干挂处理，屋顶采用玻璃幕墙及轻钢架构。社区配套：社区居委会、便民店、停车场、健身活动场周边配套：小学中学大学、银行、医院、许都公园、超市、餐饮娱乐、大型果品市场景观设计:设计利用绿色植物，小品的点、线、面的相互穿插于整个地块中，使整个办公场所充满绿的气息，暗示人与自然的关系。布局考虑空间的变化，注意相互之间的关系。景观小品，座椅、健身设施等密切结合，形成丰富的景观形式，注重营造良好的建筑采光，自然通风的建筑，节约了能源的损耗。优势：项目周边配套成熟，地理位置优越，劣势：40年产权案场分析：现场客户较少，来访量在7组左右 N 案名： 学府名苑项目地址：许昌市东城区公务员一期（祥瑞小区）北邻项目开发商：许昌市腾飞房地产开发有限公司售楼部位置：七一路文峰路交汇处文峰广场西侧销售电话：2167777/2197777物业公司：许昌华丰物业项目占地面积：213 亩总建筑面积：145000平方米容积率：2.96绿化率：37 %物业类型：住宅、商铺建筑形态：小高层、高层开发栋数：39主宣传语：延承潩水文化 成就望族传奇交通状况：2路、18路规划设计：景观设计：上海同济销量：只剩两房的 87.29平米销售率:80%左右（截止2011年12月）住宅价格：均价：4200元/最高价：4360元/最低价：4100元/所剩房源160套（元宵节没活动）优惠：一次性3%，按揭1%交房时间：2012年底 签合同时间：预售证办理后尽快签当月活动：无面积区间：北苑占地面积145000，建筑面积约439568，容积率为2.96，绿化率36.5%，共计39栋楼，全部为11层至26层的小高层、高层建筑，面积从70140不等，户型方正实用均为市场主流户型。社区配套：全地下车库、首座分体式太阳能热水器社区、干挂花岗岩外立面、智能化安防系统周边配套：周边清潩河、天宝河、千亩游园、许都公园、天宝河游园和即将兴建的科技广场，临近农贸市场、超市、东源阁、光大银行、许昌迎宾馆、移动公司等相关配套，周边的生活配套齐全；临近学府街小学、实验幼儿园（学府园）、一中分校、十五中、东城一高、许昌学院等教育机构。O 案名：骏景中央公园项目位置：前进路与魏文路交汇处项目开发商：许昌骏景房地产开发有限公司售楼部位置：七一路与文峰路交汇处文峰广场西侧销售电话业公司：许昌华丰物业项目占地面积：270 亩总建筑面积：700000 平方米容积率：2.6绿化率：35 %建筑类型：高层交房标准：毛坯价格：没有开盘，所以没有价格 来访量；8组左右楼栋数：14栋楼优势：是许昌首座第三代城市综合体，涵盖星级酒店、大型商业、商业街、写字楼、商务公寓、住宅等多种建筑形态，不仅满足了城市的各种功能，也是许昌接轨国际的关键一步。东城区地理位置优越，交通便利，京珠高速公路、京深107国道、京广铁路、京珠高速客运铁路纵贯南北，徐西311国道和禹郸地方铁路横越东西。东城区距新郑国际机场仅50公里并通过高速公路直达。东城区全面实施“以市委、市政府为中心带动北部开发，以商贸区为中心带动中不开发，以东城区行政服务中心和高新技术产品区为中心带动南部开发”的三大中心带动战略，致力于把东城区建设成集行政办公、文化教育、金融商贸、高新技术和生活居住为一体的现代化、多功能、外向型、园林式新城区，成为许昌市的政治、经济、文化中心。紧邻两条河。劣势：比较靠南，离市区比较远，工程进度比较慢案场分析：案场整体氛围不错，比较正规，电子销售系统，售楼员比较热情。客户较少。P、案名：瑞贝卡家天下楼盘地址：东城区魏文路与天宝路交叉口开发单位：许昌瑞贝卡房地产开发有限公司物业公司：河南瑞贝卡物业管理有限公司销售热线2955999总占地面积：180亩总建筑面积：212000平方米绿化率：38%建筑类型：多层、小高层、小户型、高层停车场：地下停车场主力户型：73平米 133平米 140平米均价：4600-4700 最低4300 最高4800销量：还剩20套左右小区配套：临街商铺尧休闲会所等完美配套周边配套：市政、交通、文教、医疗等资源齐全，是一个高品位和高水准的高档社区。案场分析：客户较少 尾盘，销售人员比较热情。按揭1%一次性2%二、许昌西区楼盘数据A、案名：莲城春晓项目位置：新兴路与向阳路南200米销售电话：8580666 8580777开发商：河南东方宇亿置业有限公司物业类型： 商业和住宅建筑形态：26层高层 18层小高层户型：一室 40平米 三室150平米 两室 82.86平米 两室93.29平米 两室65平米规模：总占地面积70亩 总建筑面积：11万平方米 容积率：2.0绿化率：40% 总户数：1200户 （两栋26层高层 六栋18层小高层）建筑风格：中式园林开盘时间：2011年10月29日交房时间：预计2012年底物业费： 0.7元总房源：1200户、分三期开发、共9栋楼住宅价格：均价：3500元/元（层差1020）商业价格：未定来访量；6组左右优惠：交1万抵两万有老带新活动、最高享受23000优惠 1万抵两万 按揭、一次性都有额外优惠 而且送1万块钱装修基金 每平3300 - 3400周边配套：九弟超市、胖东来超市、农行、工商银行、建行、许继中学、新型实验小学、科技幼儿园、五中、双龙湖公园、帝豪广场、许继公园主推广告语：九大核心价值护航 青春生活全面升级宣传媒介：户外广告、宣传单页优势 ：低首付、低月供、位于老城区周边配套成熟，生活居住方便劣势 ：周边居住人群混杂，位置偏僻案场分析：现场装饰一般 服务表现好 现场客流多 开盘4、5组客户B、案名：新景苑项目位置：新兴路与工农路交汇处南100米路西开发商：许昌物华置业 投资商：物华集团策划公司：傲典地产销售电话：3161333 3161555总占地面积：70多亩总建筑面积：10万平米容积率：2.12绿化率：37%建筑类别：商业、住宅，开发期数:小区共分三期开发，共20栋，3期主推18#、19#、20#，各18层、两梯三户总户数：800户车位：500个建筑风格：园林设计建筑形态：五栋11层小高层、多层六栋主推户型：两房 三房 四房 85-89，113-126，137住宅价格：均价 3700元/（多层顶楼复式3200左右 12#东一单元6-7层东户面积170.9平米 3230元 12#东一单元6-7层西户面积161.77平米 3200元）商业价格：均价：10000元/优惠政策：基础优惠 全款优惠2%， 按揭优惠1%，根据不同户型有优惠活动交房时间：分三期交房 最早2011年11月交房标准：毛坯房 塑钢窗 双层钢化玻璃 优质防盗门物业管理：珠江物业其他配套费用：维修基金66/， 天然气开口费2800元 暖开口费35/按揭银行：中国银行销售情况：80% 主推广告语：生活不能缺少艺术宣传媒介：户外广告、宣传单页客户区域：周边农村客户转移周边配套：双龙湖、许继广场、启蒙幼儿园、智力幼儿园、建行、工行、信用社、九弟超市、海龙大酒店、翡翠明珠、物华明珠会所、周边有104、105、108路车内部配套：有双气 采用地暖 绿化率高 容积率低 有车库 停车位优势 ：准现房 户型合理劣势： 位置较偏周边配套差房屋质量差、严重漏水案场分析：售楼部1个多小时只有一组客户，去看工地一期有业主窗户上拉横幅“物华置业还我一个不漏水的家！”排烟出风口就在顶层复式露台影响业主居住C、案名：紫薇公馆项目位置：许昌市许继大道与五一路交汇处西南项目开发商：许昌金德房地产有限公司售楼部位置：许昌市许继大道东风桥西侧（帝豪广场对面）销售电话777项目占地面积：18.6亩左右总建筑面积：39702 平方米规划总户数：200户左右、共两栋楼绿化率：26%容积率：3.2开盘时间：2011年10月29日交房时间：2013年底交房标准：毛坯物业类型：1号楼21层，一梯6户、2号楼17层，一梯4户主推户型：小公寓、二房和三房 55、95、113商业 2层 共5大间 住宅价格：均价：4450元/最高价：4670元/最低价：4380元/商业价格：未定优惠：一次性3%，按揭1%销售状况：80%优势：人尽皆知优等教育：建设路小学，许昌市第二中学，许昌第三高中人尽皆知金融核心：中国银行，许昌银行，工商银行，浦发银行人尽皆知大美盛景：帝豪游园，许继公园，双园环绕劣势：位置偏僻，价位稍高案场分析：每天来访量8组左右。D、案名：碧水名郡项目位置：光明路与五一路交汇处南50米开发商：许昌东远地产销售电话:3320000 3330000规划：厦门雅克物业公司：怡兴物业景观设计：中国城市建设研究院物业类型：住宅15栋户型：两房、三房 8090平米两房 95130平米三房占地面积：61.7亩 总建筑面积 ：10万平米 容积率：1.99 绿化率：37.6% 建筑密度：23.4% 开盘时间：2010年10月16日交房时间：2011年底总户数：726户（二期300户）开发期数：共二期、15栋楼物业费：高层、商业0.85、多层0.45交房标准：毛坯房 塑钢窗 双层钢化玻璃 优质防盗门其他费用：维修基金66/m2 天然气2800 契税国家规定收 暖 30/m2主推广告语：亲水名宅 幸福一生地下停车：采用地下停车库与地上停车位结合。住宅价格：均价3800元/最高价4000元/ 最低价3500元/商业价格：未定优惠：一次性3%、按揭1%现实销售：80%、现剩顶层20多套，高层建筑中低层3-5层建筑风格：英伦风格周边配套：运粮河、市妇幼保健院、胖东来超市、汽车南站 登秋台公园、倚州公园，工商银行、建行、等环绕四周，学校有许继实验学校、市三中 建设路小学光明路小学、许继幼儿园，交通便利 生活配套比较完善小区配套：双气社区 主要景观配套 6000m2浅水系、镜湖观月、叠玉广场、来鹊桥、幸福亭、花壁留影、童趣乐园等景观配套，地下车库 地上车位 外街商业优势：内部环境设计优美，园林设计风格，周边配套成熟，楼间距140米，低容积率。劣势：周边配套不是很成熟案场分析：现场客户不多，销售员没有及时接待客户，案场氛围冷清。E、案名：时代皇庭项目位置：许昌五一路与运粮河街交叉口东北开发商：许昌地平线置业有限公司投资商：中原煤电集团销售电话：8526666 8529999物业类型：住宅建筑形态：高层、小高层开发期数：共二期、12栋楼占地面积：68亩总建筑面积：40万平米 一期15万平米 住宅12栋容积率：3.3开盘时间：二期2011年12月11日开盘交房时间：一期2012年3月，二期2012年底建筑风格：西班牙风格主推户型：两房、三房、四房、80200平米物业管理：1元/住宅价格：一期均价：3700 元/最低价：3400元/最高价：3900元/ 二期均价：4200元/优惠：一次性优惠3%、按揭优惠1%楼层差价：1020元销售率：一期剩余两套顶层，二期销售55%交房标准：毛坯房 塑钢窗 双层钢化玻璃 优质防盗门其他费用：维修基金66/m2 天然气开口费2800元，暖气开口费30/周边配套：建设路小学、许昌县医院、汽车南站、胖东来五一店 配套完善居住方便。小区配套：智能化配套，24小时监控 电子巡更、电子对讲系统 地下车库景观配套：小品雕塑、曲径漫道、健康生活理念，花园式生活社区优势：周边配套齐全，生活方便 户型设计好，准现房劣势：附近有水泥厂 环境太差 灰尘多不宜居住。案场分析：现场装饰一般 服务态度一般，每天来访量7组左右。F、案名：颐景苑项目位置： 兴华路中段 万里公司对面开发商： 广宇房地产开发公司总占地面积：22747总建筑面积：58000绿化率：27%容积率：2.2开盘时间：2010年10月16日交房时间：2011年底主推户型：两室一厅一卫、100以下交房标准：毛坯物业类型：共9栋楼，5栋17层高层、3栋12层小高层、1栋多层现开发期数：3 期3# 6#住宅价格：均价：3800元/最高价：4120元/最低价：3000元/商业价格：未定现售房源；三期全90平方，共130多套，已售百分之八十，所剩房源50套，现价位，3800-4000。现优惠；不分按揭全款只要交钱均直接优惠20000元。今年年底交房。优惠：一次性4%、按揭2%销售率：80%以上周边配套：思古台商业街、胖东来生活广场等生活、购物、娱乐、休闲配套举步可享；兴华路小学、十三中、新兴实验小学妇幼保健院、交通医院、工行、中行、邮政储蓄小区配套：天然气、暖气、有线电视、宽带等入户，停车位、自行车棚全面满足业主需求。采用外墙保温技术和塑钢中空玻璃窗，有效降低噪音、隔热节能、300余株树木花园，三大广场，阳光围合院落，电子监控工程进度：多层已接近封顶，其他楼体均已出地面近3层，仅10#楼正在做地下停车场。预计春节前小高层能封顶。优势：低端人群，户型小，刚性需求较多，周边配套齐全，交通便利劣势：老城区，街道窄，环境差，升值潜力低，居住不适案场分析：案场人不多，气氛较好，置业顾问素质不错G、案名： 智联达运河湾项目位置：东临解放路,西临运粮河开发商：河南智联达房地产开发有限公司全城代理：众智行地产机构售楼地址：解放路三国商贸城售楼电话：0374-709 6666/7777建筑类型：高层占地面积：40亩建筑面积：10万平方米容积率：3.34绿化率：37%开盘时间：2011年底交房时间：2013年夏天交房 1-4号楼一期交房标准：毛坯物业类型：最高27层 最低18层 8#9#下商铺总套数：共九栋楼、一期400多户、共800多户开发期数：共二期、一期1-4#、二期5-9#主推户型：80两房、90三房住宅价格：均价：3650元/商业价格：未定优惠：现开始认筹交2万抵3万，已经排100多号，优势：以空中花园、宅间绿地、中庭广场、滨河公园组成四重立体式庭院景观劣势：在西区环境不太好 周边商圈住宅发展不成熟，周边太嘈杂。案场分析：5名销售人员，案场卫生差、乱，销售气氛不浓并且态度较差H、案名：莲城国际项目地址：许昌市八一路中段开发单位：许昌诚建置业销售电话：8562777/999建筑形态：小高层、高层、写字楼、物业类型：住宅、写字楼、商住、规划设计、建筑设计：华洲国际策划公司：时信营销总占地面积：320 亩总建筑面积：600000 平方米开发期数：共三期、19栋楼绿化率：40% 容积率：2.09交房时间：2013年交房标准：毛坯主力户型：两房、三房 85-142平方米楼盘特色：双气楼盘 经济住宅主宣传语：60万平米 世界级 样板建筑集群莲城国际是许昌市魏都区的大型城中村改造项目，是诚建置业从整个城市的高度来运营并致力于发展的具有国际化视野的开发项目。 莲城国际项目南起八一路，北至天宝路，西邻京广铁路，处于市政府规划新北区的核心地段。项目总用地约320亩，总规划建筑面积约60万平方米，定位于大型城市综合体，集高尚住宅、主题商业、星级酒店、智能商务于一体、采用国际通行的PUD开发模式进行开发。计划用45年的时间全部开发建设完成，建成后将是许昌市新北区天宝路沿线的地标性建筑群，是集住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种建筑形态于一体的复合型地产项目。多种形态的建筑提供了除居住以外的文化、教育、商务、休闲、购物、金融等城市功能，让该片区的居民充分体验到国际化品质的生活方式。 临八一路的项目一期用地面积约60亩，总建筑面积约12万平方米，由19栋11.5层17.5层的现代建筑风格的住宅及商业组成，景观以点状水景结合人文音乐景观为特色，富有浪漫情调。临街东、南、北三面以一层商业为主，局部二层商业，为日常生活提供了极大的便利。在停车位方面以地上地下相结合的方式为900户业主提供了约700个停车位，基本可满足日常停车需求。本次公开的房源为1#、2#、3#、9#楼，这四栋楼共计280余套住宅，户型面积85142平方米。 生活工作于此，不仅可以享受老城区的便利、成熟与繁华，更能充分乐享天宝路新北区的高配市政，优越环境，无限活力与广阔的升值空间。住宅价格：均价：3300元/最高价：3400元/最低价：3200元/商业价格：未定优惠：一次性2%、按揭1%销售率：一期基本售完周边配套：人民医院、健康路小学等社区配套：文化、教育、商务、休闲、购物、金融等城市功能优势：价位低 周围配套设施成熟劣势：离铁路近，环境不是很好 案场分析：案场人比较少，不是很热情 近期活动；本月17号一期二批房开始选房，有几套121平方的特价房2960/平方，其他均价3400每平方。何时签合同；明年 I、案名：西尚美项目位置：工农路与祥瑞路交汇处东北角项目电话：8311777 8322777开发商：河南宏腾地产有限公司建筑形态：高层、多层占地面积：约22亩总建筑面积：32593平方米容积率：2.96绿化绿：32%总套数：296户、共3栋楼开盘时间：2011年11月2日交房时间：2012年建筑类别：新古典主义建筑风格主推户型：两房、三房 面积：80平-130平住宅价格：均价3000元/ 最高价：3800元/ 最低价：2800元/商业价格：未定优惠：现在剩余房源只能全款5%销售率：99%、只剩几套房改房周边配套：双龙湖游园、龙湖国际酒店、开发区委区政府推广策略：单页，短信。优势：区域供应量少，竞争少，入市时机好。劣势：地段较偏僻目前位置稍偏，周边工厂较多，污染大且空气质量不好，配套也不齐全，小区的规模和档次较低案场分析：6名销售人员（宏腾的员工，但管理是由大迈来做），售楼员平均年龄稍大，社会经验丰富，案场的纪律和管理一般化，销售氛围不浓，服务态度一般 J、案名：西雅图项目位置：许继大道与霸陵路交汇处东南角200米项目电话：8522111 8533111开发商：河南宏伟置业开发有限公司设计单位：海南南方建筑设计有限公司占地面积：112亩总建筑面积：约29万平米总套数：一期400多套开发期数：共三期、20栋楼容积率：3.47绿化率：36%开盘时间：2011年10月15日交房时间：2013年6月建筑类别：新古典建筑主推户型：两房、三房 93平方-150平方推广策略：单页，短信，报纸住宅价格：均价：3360元/（现均价） 最高价：3400-3500元/ 最低价：3100元/商业价格：未开盘付款方式：全款优惠1%，其他无优惠(一期第一批)销率情况：80% 剩下的几十套房源放到下次开盘，现在无房销售（一期第一批）近期销售情况：最近可能元旦节前后第二批选房，现会员卡办理中，交一万认筹，现认筹140位，大概明年4，5月份可以签合同。周边配套：霸陵公园优势：紧邻霸陵公园，交通离高速比较近劣势：偏离市区，容积率较高案场分析：气氛一般。销售员素质不错。三、许昌市区楼盘数据A、案名：景鸿城市之心现售项目名称：景鸿城市之心2期，5#、7#楼项目位置：许昌市仓库路与新兴路交汇处开发商：许昌景鸿置业有限公司销售电话：2771999 2791777建筑商：许昌万基城市建设有限公司策划公司：精顺公司 建筑风格：现代建筑风格物业类别：住宅、商铺、商住建筑类型：高层24层、26层（两梯三户、两梯四户）开发期数：共二期、七栋楼占地面积：63亩 总建筑面积：146378平方米绿化率：37% 容积率：3.48总户数：1000户、2期5